Ende der Due-Diligence-Prüfung

Der Käufer schließt mit einer Treuhandgesellschaft einen Vertrag ab, den sogenannten Treuhandvertrag, bei dem es sich um einen Standardvertrag handelt. Der Käufer zahlt dann die Anzahlung (Earnest Money Deposit, EMD) ein, wie im Angebotsdokument angegeben. Die EMD entspricht dem vollen Betrag der Anzahlung abzüglich der Erstanzahlung. Wenn die EMD beispielsweise 50.000 $ beträgt und die Erstanzahlung 5.000 $ war, beläuft sich der fällige Restbetrag auf 45.000 $ (sofern im Angebotsdokument nichts anderes angegeben ist). Zusätzlich zahlt der Käufer eine Gebühr für vorläufige Abschlusskosten ein, die zwischen 3.000 und 6.000 US-Dollar liegt und in manchen Fällen bis zu 50 % der Gesamtkosten betragen kann. Diese Gebühr wird auf die Abschlusskosten angerechnet, die bei der Eigentumsübertragung fällig werden, und deckt die Kosten für Genehmigungen und Auflagen vor dem Abschluss ab. Sollte der Käufer die erste Anzahlung (EMD) nicht leisten, informiert der Makler den Immobilienmakler, den Treuhänder, den Käufer und den Verkäufer, und der Käufer hat 5 Tage Zeit, die Zahlung nachzuholen (die Gelder einzuzahlen). Wenn die Anzahlung nicht innerhalb der fünf Tage eingeht und keine Fristverlängerung vereinbart wurde, wird die Transaktion ohne weitere Verpflichtungen für den Käufer oder den Verkäufer storniert, und die erste Anzahlung wird dem Käufer vom Treuhänder zurückerstattet.