Bei Playa Realtors Co. haben wir Partner, die uns mit Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Käufer unterstützen. Unsere Partner bieten US-Bürgern sichere und zuverlässige grenzüberschreitende Hypothekenfinanzierungen für den Kauf von Immobilien in Mexiko an.
Um den Prozess für eine Hypothek oder eine Umschuldung in die Wege zu leiten,
fülle bitte das Formular auf dieser Seite aus. Wir freuen uns darauf, mit dir ins Gespräch zu kommen, damit unser Expertenteam dir beim Kauf deines Traumhauses helfen kann.
Die mexikanische Verfassung besagt, dass kein Ausländer innerhalb von 50 km Entfernung zur Küste oder 100 km Entfernung zur Grenze direkt Grundbesitz erwerben darf. Wenn du kein mexikanischer Staatsbürger bist und in diesen Sperrgebieten eine Immobilie kaufen möchtest, erfolgt dies über einen Banktreuhandvertrag – auf Spanisch „Fideicomiso“ genannt. Unsere Partner arbeiten mit dir zusammen, um im Rahmen deines Kreditprozesses einen Treuhandvertrag einzurichten. Du kannst wählen, ob du deine Rechte an der Immobilie in deinem Namen, über einen widerrufbaren Treuhandvertrag mit Sitz in den USA, eine LLC oder eine Kapitalgesellschaft halten möchtest.
Klicke hier, um den Prozess zu starten, indem du ein paar einfache Fragen beantwortest.
Die übliche Laufzeit eines „Fideicomiso“-Banktreuhandvertrags beträgt 50 Jahre. Es gibt unkomplizierte Möglichkeiten zur Verlängerung um weitere 50 Jahre.
Der Käufer (der auch als Begünstigter bezeichnet wird) hat das Recht, die Immobilie zu nutzen, zu bewohnen, zu bebauen, zu verbessern, zu vermieten und in Besitz zu nehmen. Der Begünstigte kann den Treuhänder (die mexikanische Bank) außerdem anweisen, die Rechte auf einen anderen qualifizierten Käufer zu übertragen oder die Immobilie einem Erben zu vermachen. Die anfängliche Laufzeit des Treuhandvertrags beträgt 50 Jahre und kann auf unbestimmte Zeit um jeweils weitere 50 Jahre verlängert werden. Unsere Partner kümmern sich im Rahmen des Kreditverfahrens um alle Aspekte des Treuhandvertrags der Bank für den Käufer.
Nach mexikanischem Recht gilt Vermögen, das von einer Treuhandbank treuhänderisch verwaltet wird (auf Spanisch „Fideicomiso“), nicht als Vermögen der Bank. Sollte die Bank jemals in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wird das Vermögen auf eine andere Treuhandbank übertragen.
Gemäß dem Treuhandvertrag bist du (der Eigentümer der Immobilie) der Begünstigte. Das bedeutet, dass dir gegenüber der Bank ein vertragliches Recht besteht, wonach alle Erträge aus der Nutzung oder dem Verkauf dieser Immobilie dir zustehen. Als Treuhänder ist die Bank nach mexikanischem Recht treuhänderisch verpflichtet, die Rechte des Begünstigten zu wahren. Derselbe Begünstigte hat das vertragliche Recht, den Banktreuhandvertrag nach Ablauf um weitere 50 Jahre zu verlängern, wobei mehrere Verlängerungen möglich sind.
Alle Immobilientransaktionen in Mexiko werden von einem Notario Público überwacht und abgewickelt. Er ist die juristische Person, die alle erforderlichen Dokumente im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion prüft. Das bedeutet, dass sichergestellt ist, dass alle Dokumente gültig sind, doppelt überprüft wurden und alles im Einklang mit dem mexikanischen Recht steht. Außerdem zieht der Notario Público die Steuer für die Immobilientransaktion ein und leitet das Geld an die (mexikanischen) Steuerbehörden weiter.
Ein Apostille-Stempel bestätigt die Echtheit der Unterschriften und Stempel auf amtlichen Urkunden und Dokumenten. Das bedeutet, dass alle Dokumente und Urkunden Originale sind und die Unterschrift des Ausstellers überprüft wurde. Bei einigen Dokumenten kann im Rahmen des Hypothekenverfahrens ein Apostille-Stempel beantragt werden. Unsere Partner arbeiten mit einem vertrauenswürdigen Anbieter zusammen, der in allen 50 US-Bundesstaaten zur Ausstellung von Apostillen berechtigt ist.
Das öffentliche Grundbuchamt ist eine Behörde, in der Dokumente über den aktuellen Grundbesitz und dessen frühere Eigentümer aufbewahrt werden. Es ist vergleichbar mit einem „County Recorder’s Office“ in den Vereinigten Staaten. In Mexiko sind Grundbuchauszüge öffentlich einsehbar und können in diesen Ämtern eingesehen werden. Bei jeder Immobilientransaktion überprüft der Notario Público die Grundbuchauszüge der letzten 10 Jahre, um sicherzustellen, dass keine Pfandrechte eingetragen sind. Damit wird auch sichergestellt, dass der Verkäufer die Eigentumsrechte an dich übertragen kann.
Eine Kaufurkunde ist ein rechtsgültiges Dokument, das auf Spanisch verfasst ist. Darin sind der Käufer, der Verkäufer, der Standort der Immobilie und der Preis festgelegt. Die Kaufurkunde muss vom Verkäufer und vom Notar unterzeichnet werden. Die Kaufurkunde wird im Grundbuch eingetragen, und der Notar stellt dem neuen Eigentümer eine beglaubigte Kopie aus.
Zu den Abschlusskosten in Mexiko gehören die Gebühren des Notario Público, die Grunderwerbsteuer und die Gutachterkosten. Unsere Partner erklären dir alle Abschlusskosten im Detail und helfen dir, sie zu verstehen, bevor du irgendwelche Entscheidungen triffst.
