Lo que los estadounidenses y los canadienses deben saber sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en México (te sorprenderá)

El impuesto sobre bienes inmuebles en México: la ventaja más ignorada de comprar una propiedad en la Riviera Maya

Cuando los compradores norteamericanos se plantean comprar una segunda vivienda o jubilarse en el extranjero, su atención se centra, como es lógico, en la propiedad en sí: el precio por pie cuadrado, las comodidades y la ubicación.

Pero esto es lo que saben los inversores con experiencia:
Lo que de verdad protege tu estilo de vida a largo plazo no es lo que compras, sino lo que cuesta mantenerlo.

Hablemos del impuesto sobre bienes inmuebles, o como se conoce aquí en México, el Impuesto Predial.

 

 

 

¿Qué es Predial?

El «predial» es el impuesto anual sobre bienes inmuebles que hay que pagar al ayuntamiento (por ejemplo, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos). Es una obligación legal, pero a diferencia de lo que pasa en EE. UU. y Canadá, no supone una carga económica, sino todo lo contrario: es una ventaja económica.

En México, los impuestos sobre la propiedad no se calculan en función del valor de mercado, sino del valor catastral (de tasación) que fija el ayuntamiento. Y ahí es donde está la oportunidad.

 

Números reales: ¿Cuánto cuesta?

• Una propiedad que valga 250 000 USD puede tener un impuesto sobre bienes inmuebles anual de entre 250 y 400 USD
• Una villa frente al mar valorada en 750 000 USD podría pagar menos de 1 000 USD al año
• Compáralo con esto:
• Toronto: el 0,6 % del valor de mercado al año = 4 500 USD
•  Florida: entre el 1 % y el 2 % = entre 7.500 y 15.000 USD al año
• California: 1,25 % = 9.375 USD en una vivienda de 750.000 USD

En resumen: tu impuesto sobre bienes inmuebles en México puede ser entre un 90 % y un 95 % más bajo de lo que estás acostumbrado.

¿Cómo se calcula?

El importe del impuesto predial viene determinado por:

• La ubicación y la clasificación de la zona (urbana, rural, turística)
• La superficie del terreno y la superficie construida
• El valor catastral, que a menudo está muy por debajo del valor real de mercado

 

Además, si pagas antes de la fecha límite del 1 de marzo, te hacen un descuento por pago anticipado del 15 al 20 %. Para los jubilados y los residentes permanentes, pueden aplicarse descuentos adicionales.

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¿Hay alguna trampa?

Sin cláusulas ocultas. Sin subidas de precios por culpa de la «gentrificación».
No corres el riesgo de que tus impuestos se dupliquen el año que viene porque tu vecino haya vendido a un precio alto.

Sin embargo, tienes que:
• Tener en orden tus documentos de propiedad y tu número de identificación fiscal (RFC)
• Pagar a través del portal municipal o en persona
• Asegurarte de que la propiedad esté debidamente titulada y registrada para evitar discrepancias

En Playa Realtors, nos encargamos de todo esto contigo o por ti. El cumplimiento de la normativa legal forma parte de nuestro paquete de representación del comprador.

Por qué es importante para la jubilación y la vida a largo plazo

Unos impuestos sobre la propiedad más bajos no son solo una ventaja económica. Son la base para:

• Presupuestación anual predecible
• Planificación de la jubilación sin preocupaciones
• Ser propietario de varias viviendas sin una carga fiscal excesiva
• Planificación del legado sin comisiones recurrentes que supongan una carga para tus herederos

 

En resumen, tú eres dueño del activo, pero no al revés.

 

KARINA SAYED
Directora ejecutiva | Agente inmobiliaria | Propietaria