Pourquoi investir à Tulum

Plus-value, rendements élevés, tourisme d'exclusivité, qualité de vie, entre autres, sont quelques-uns des éléments qui rendent cet investissement attractif, tant d'un point de vue commercial que pour un particulier.>

Indépendamment de la taille ou du mode de fonctionnement de l’ensemble de la région appelée Riviera Maya, chaque ville ou destination touristique s’adresse à différents types de visiteurs ou de familles ; dans leur ensemble, elles créent une synergie, formant ainsi une région complémentaire dont l’attrait est considérable. Tulum est devenue un pôle touristique et immobilier, attirant des investissements depuis plusieurs années. Dès qu’elle s’est imposée comme pôle d’attraction touristique, l’intérêt pour l’investissement immobilier résidentiel s’est accru.

On a assisté à une conjonction de facteurs : d’une part, l’afflux massif de touristes qui, dès leur arrivée, tombent sous le charme de l’endroit et l’envisagent comme une option pour une résidence secondaire ou pour leur future retraite. L’offre touristique et l’offre résidentielle balnéaire sont complémentaires ; l’une ne peut exister sans l’autre. La Riviera Maya, en général, et Tulum, en particulier, ont attiré un tourisme international aux caractéristiques différentes de celles de Cancún, avec des visiteurs toujours plus intéressés par la culture et la nature, sans se concentrer uniquement sur le tourisme balnéaire.

D’une manière générale, Tulum devrait continuer à s’imposer comme l’une des villes les plus importantes du pays, principalement grâce au tourisme qu’elle accueille ; avant la pandémie de coronavirus, elle attirait près de 1,5 million de visiteurs.
De même, elle est devenue la destination préférée des voyageurs, principalement européens, dotés d’une grande conscience écologique et en quête de nouvelles expériences. Les activités favorisant le contact avec la nature font partie intégrante de la vie quotidienne des habitants et des touristes de Tulum, car la forêt maya constitue l’un des principaux attraits de la ville.

Mais aussi pour ceux qui recherchent une résidence secondaire pour les vacances ou pour changer de mode de vie et vivre au plus près de la nature.

Macarena Miranda, présidente de l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier (AMPI) de Tulum, a souligné qu'outre les magnifiques plages dont dispose cette destination, certaines caractéristiques spécifiques la distinguent des autres. Par exemple, Playa del Carmen ou Puerto Morelos, qui, bien qu'elles possèdent de très belles plages, ne comptent que trois ou quatre grands hôtels.

Il a expliqué que ces lieux attiraient de nombreux touristes venus du Canada et des États-Unis, notamment des adultes ou des retraités qui y viennent de façon saisonnière. Cependant, il ne s'agit pas d'une destination surfréquentée.

Pourquoi les gens investissent-ils davantage à Tulum qu'à Playa del Carmen ? Miranda a expliqué que Playa del Carmen était surpeuplée, avec une forte densité de population ; il y a certes des plages, mais elles ne sont pas facilement accessibles, étant donné que de nombreux hôtels les bordent.

« L’avantage de Tulum, c’est que les hôtels vous permettent d’aller au club de plage. En effet, il n’y a pas de formule « tout compris » là-bas. Il n’y a que l’Oasis, qui se trouve à l’entrée de Tulum et qui ne nous pose aucun problème ». Il a ajouté que « tous les autres hôtels sont des hôtels de charme, où, si vous payez vos boissons ou vos consommations, vous pouvez profiter de la plage sur une chaise longue de luxe dans un hôtel haut de gamme ».

En ce qui concerne le marché immobilier résidentiel, il a souligné que « presque tout ce qui est construit se vend immédiatement […] car, en général, à Tulum, les biens sont vendus en prévente. Et aujourd’hui, il y a déjà des biens en revente, qui trouvent également preneur. Quant aux équipements, certains complexes en proposent de très bons ; au début, il n’y en avait pas beaucoup. »

Une nouvelle ville

De nombreux promoteurs s’accordent à dire que l’un des avantages de l’urbanisation réside dans la possibilité d’offrir aux communautés de meilleures conditions de vie, tout en apportant une valeur ajoutée sur les plans économique, environnemental et social. C'est précisément le cas de Tulum. Ce n'est pas un hasard si elle a récemment été considérée comme l'une des villes où il fait le mieux vivre, même si elle ne dispose pas encore de certaines infrastructures urbaines essentielles. En revanche, elle connaît une forte croissance et fait preuve d'innovation en matière de mobilité, tout en offrant un lien étroit entre nature, culture, design et architecture, ce qui en fait une destination de vacances de choix aux yeux des voyageurs nationaux et internationaux.

Tulum est de loin le marché émergent le plus important du sud-est du Mexique. Bien qu'il s'agisse d'une petite ville des Caraïbes mexicaines par rapport à d'autres destinations, son secteur touristique et son marché immobilier résidentiel sont très bien définis et structurés, ce qui contribue à son succès et à son attrait.

Co-fondatrice, directrice des opérations et directrice financière
C.P. Karina Sayed

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