Perspectives du marché immobilier mexicain en 2023

Le secteur immobilier mexicain pourrait enregistrer une croissance pouvant atteindre 1 % en 2023, et ce chiffre pourrait même être nettement supérieur dans les dix sous-marchés où le tourisme occupe une place prépondérante.

Quelles sont les perspectives actuelles pour le secteur immobilier, notamment en ce qui concerne les nouveaux projets ?
Dans le domaine du logement, nous sommes confrontés à une situation quelque peu contradictoire, car les contrats de construction se poursuivent, mais le lancement de nouveaux projets immobiliers est au point mort. Nous allons donc assister à une contraction continue du secteur, dans lequel les promoteurs lancent de nouveaux projets.

Qu'est-il advenu du secteur commercial ces dernières années ?
Sur le marché de l'immobilier commercial, les projets dont le lancement était prévu en 2020 ont reporté leur mise en service à 2021.

Quelle est la situation actuelle du secteur industriel ?
L'un des défis du secteur industriel réside dans le fait qu'il existe une demande d'espace, mais que l'on ne construit pas suffisamment de logements abordables dans ces régions. Ce phénomène s'observe sur les marchés où d'importants investissements ont été réalisés récemment : Monterrey [dans l'État de Nuevo León], Ciudad Juárez [Chihuahua], Tijuana [Basse-Californie] et la Vallée de Mexico. En l'absence de logements abordables, la croissance de la demande industrielle est freinée, car il n'y a nulle part où loger les travailleurs.

Quels ont été les États ayant enregistré le plus grand nombre de projets ?
En 2022, le marché de la Vallée de Mexico a été le plus important. Selon certaines estimations, son chiffre d'affaires s'est élevé à 87,6 milliards de pesos [près de 4,5 milliards de dollars américains]. Viennent ensuite Cancún [dans l'État de Quintana Roo] avec 44 284 millions de pesos, puis Monterrey avec 35 371 millions, Guadalajara [dans l'État de Jalisco] avec 28 891 millions, la ville de Querétaro dans l'État de Querétaro avec 16 465 millions, Puerto Vallarta dans l'État de Jalisco avec 15 741 millions, Mérida [dans le Yucatán] avec 14 904 millions, Mazatlán [dans le Sinaloa] avec 9 721 millions, Tijuana avec 8 559 millions et Los Cabos [en Basse-Californie du Sud] avec 8 438 millions.

Voici le top 10 en termes de capitalisation boursière.

Quelles sont les perspectives pour 2023 ?
Les scénarios économiques que j'ai pu consulter indiquent que nous allons connaître une croissance comprise entre -2 % et +1 %. L'une des grandes opportunités pour le Mexique réside dans les répercussions du départ massif d'entreprises de Chine.

Source :The Yucatan Times
Merci à
C.P. Karina Sayed

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