Treuhandinspektionen und -gutachten

Der Ablauf, Schritt für Schritt

Die vorläufige Vereinbarung und die Anzahlung.

Ein rechtswirksamer Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem potenziellen Käufer und dem Verkäufer der Immobilie.

Ein paar wichtige Tipps, die du beachten solltest, um den Prozess zu optimieren:

• Halte alles schriftlich fest. Der Übersichtlichkeit halber ist es äußerst sinnvoll, alle mündlichen Vereinbarungen – einschließlich Gegenangebote und Nachträge – schriftlich festzuhalten und in schriftliche Vereinbarungen umzuwandeln, die von beiden Parteien unterzeichnet werden. Wir helfen dir bei der Erstellung aller Unterlagen für deinen Kauf und sorgen dafür, dass du von allem Kopien erhältst.
• Halte dich an den Zeitplan. Nachdem du dich nun für ein Angebot entschieden hast, erhaltet du und der Verkäufer einen Zeitplan, in dem alle Phasen des Abschlusses des Immobilienvertrags festgehalten sind. Die fristgerechte Erfüllung der Anforderungen sorgt für einen reibungsloseren Verhandlungsablauf, sodass keine der beteiligten Parteien gegen ihre Vereinbarungen verstößt. Während des gesamten Prozesses halten wir dich ständig auf dem Laufenden, damit du immer auf den nächsten Schritt vorbereitet bist.

Der Abwicklungsbeauftragte.

Entweder wird eine Titelgesellschaft oder ein Anwalt als Abwicklungsbeauftragter ausgewählt. Der Abwicklungsbeauftragte verwahrt die Anzahlung in einem Treuhandkonto und recherchiert die vollständige, eingetragene Geschichte der Immobilie, um sicherzustellen, dass das Eigentumsrecht zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses frei von Belastungen ist und dass alle neuen Belastungen ordnungsgemäß in das Eigentumsrecht eingetragen werden. Manche Immobilien unterliegen Einschränkungen, die verschiedene Aktivitäten einschränken, wie zum Beispiel Bau- oder Parkbeschränkungen. Möglicherweise sind Dienstbarkeiten und Grundrechtsverletzungen eingetragen, die deine Nutzungsrechte an der Immobilie einschränken.

Wie man einen Titel trägt.

Vielleicht möchtest du einen Anwalt oder Steuerberater dazu befragen, wie du das Eigentumsrecht am besten halten solltest. Verschiedene Formen der Eigentumshaltung haben unterschiedliche rechtliche, nachlassrechtliche und steuerliche Auswirkungen, insbesondere beim Verkauf oder beim Tod des Eigentümers.

Inspektionen.

Sobald dein Angebot vom Verkäufer angenommen wurde, musst du die Immobilie innerhalb der im gültigen Kaufvertrag vereinbarten Frist von einem zugelassenen Sachverständigen begutachten lassen. Du kannst dich dafür entscheiden, die Immobilie von verschiedenen Gutachtern begutachten zu lassen, wenn du fachliche Meinungen von Gutachtern einholen möchtest, die auf einen bestimmten Bereich spezialisiert sind (z. B. Dach, Heizung/Lüftung/Klima, Bausubstanz). Wenn du eine Gewerbeimmobilie kaufst, musst du für das Kreditinstitut eine Umweltprüfung auf dem Grundstück durchführen lassen. Wir können dir mehrere verschiedene Gutachter empfehlen.

Je nach Ergebnis dieser Kontrollen kann eines von zwei Dingen passieren:

1. Entweder wird jeder Meilenstein erfolgreich abgeschlossen und die Vorbehalte werden aufgehoben, wodurch du dem Abschluss einen Schritt näher kommst, oder

2. Nachdem der Käufer die Immobilie und die Unterlagen geprüft hat, bittet er um eine Neuverhandlung der Vertragsbedingungen (meistens des Preises).

Bewertung und Kreditvergabe.

Es ist unbedingt erforderlich, dass du in engem Kontakt mit deinem Kreditgeber bleibst, der dich darüber informiert, wenn zusätzliche Unterlagen benötigt werden, um deinen Kreditantrag zu genehmigen und dein Darlehen auszuzahlen. Wenn der Vertrag von der Finanzierung abhängig ist, wird die Immobilie von einem zugelassenen Gutachter über einen Dritten bewertet, um den Wert für das Kreditinstitut zu ermitteln. Dies geschieht, damit das Kreditinstitut sicherstellen kann, dass seine Investition in deine Immobilie angemessen ist. Gutachter sind Spezialisten für die Wertermittlung von Immobilien und stützen sich dabei auf eine Kombination aus Quadratmeterangaben, Baukosten, aktuellen Verkäufen vergleichbarer Objekte, Betriebserträgen usw. Wenn der Vertragsabschluss in zwei Wochen bevorsteht, erkundige dich noch einmal bei deinem Kreditgeber, um sicherzugehen, dass der Kredit reibungslos und pünktlich ausgezahlt wird.

Zustimmung des Vereins.

Wenn der Kauf der Immobilie von der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft abhängt, frag den Verkäufer nach den Regeln, Vorschriften und anderen wichtigen Unterlagen, sobald du einen verbindlichen Kaufvertrag hast. Stell sicher, dass die Antragsunterlagen und Bearbeitungsgebühren fristgerecht bei der zuständigen Person in der Eigentümergemeinschaft eingereicht werden. Fülle alle Angaben vollständig und leserlich aus, damit es bei der Bearbeitung des Antrags zu keinen Verzögerungen kommt. Falls du für die Genehmigung ein Gespräch mit der Eigentümergemeinschaft führen musst, vereinbare so schnell wie möglich einen Termin für das Gespräch. Die meisten Eigentümergemeinschaften verlangen vor dem Einzug eine Genehmigungsbescheinigung. Dein Notar wird dich bitten, das Original dieses Genehmigungsschreibens zur Vertragsunterzeichnung mitzubringen, damit es zusammen mit der Urkunde im öffentlichen Grundbuch des Landkreises eingetragen werden kann.

Sachversicherung.

Wenn du einen Kredit aufnimmst, wird dein Kreditgeber von dir verlangen, dass du eine Versicherung in bestimmter Höhe für die Immobilie abschließt. Die Höhe hängt vom Kreditinstitut und vom Kaufpreis der Immobilie ab. Durch einen Vergleich verschiedener Angebote kannst du bei der Hausratversicherung möglicherweise Hunderte von Dollar pro Jahr sparen. Mit diesen Tipps kannst du ebenfalls Geld sparen.

• Zieh doch mal einen höheren Selbstbehalt in Betracht. Schon wenn du deinen Selbstbehalt um ein paar hundert Dollar erhöhst, kann das einen großen Unterschied bei deiner Prämie ausmachen.
• Frag deinen Versicherungsmakler nach Rabatten. Möglicherweise bekommst du eine niedrigere Prämie, wenn dein Haus über Sicherheitsvorrichtungen wie Sicherheitsschlösser, Rauchmelder, eine Alarmanlage, Sturmfensterläden oder feuerhemmende Dachmaterialien verfügt. Auch Personen über 55 Jahre oder langjährige Kunden erhalten unter Umständen Rabatte.
• Versichere dein Haus, NICHT das Grundstück darunter. Nach einer Katastrophe ist das Grundstück immer noch da. Wenn du den Wert des Grundstücks nicht abziehst, wenn du entscheidest, wie hoch deine Hausratversicherung sein soll, zahlst du mehr, als du eigentlich müsstest.

Wir empfehlen dir gerne erfahrene und kompetente Versicherungsmakler für jede Art von Immobilie.