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Immobilien zum Kauf in Tulum, Mexiko
Die meisten Häuser und Villen zum Kauf in Tulum sind heute zwischen 300.000 und 600.000 US-Dollar (etwa 5,4 bis 10,8 Millionen Mexikanische Pesos) zu haben. Von den rund 140 Häusern auf unserer Website im Oktober 2026 fallen etwa 85 in diese Preisklasse, und Luxusvillen beginnen bei rund 1.000.000 US-Dollar. Für denselben Budgetrahmen bietet Tulum weiterhin neue Häuser mit privaten Pools und in der Dschungel-Landschaft, die ansonsten an anderen Stellen an der Küste normalerweise mehr kosten.
Wo man ein Haus in Tulum kaufen kann
- Aldea Zama: Der am weitesten entwickelte Bereich, zwischen der Stadt und der Strandstraße, mit gepflasterten Straßen und unterirdischen Versorgungsleitungen. Vorwiegend Wohnanlagen mit Häusern in den umliegenden gated communities. Guida Aldea Zama
- Selva Zama: Eine gated community mit Häusern und Grundstücken in der Nähe von Aldea Zama, für Käufer, die Platz, Privatsphäre und Sicherheit wünschen. Selva Zama-Guide
- Region 15 und Holistika: Dschungel, Neubau und Wellness-Atmosphäre. Unser Büro in Tulum ist hier. Region 15-Führer
- La Veleta: Der niedrigere Eintrittspreis in Tulum, in der Nähe der Stadt. Die Straßen und die Einrichtungen variieren von Block zu Block, daher sollten Sie jede einzelne Besichtigung persönlich vornehmen. Leitfaden für La Veleta
- Tulum Centro: Die gut begehbare Stadt mit Märkten, Restaurants und Dienstleistungen. Guida Tulum Centro
- Tulum Country Club: Ein geschlossenes Golfkomplex neben Akumal, 20 km vom Stadtzentrum entfernt, mit Villen ab 556.000 US-Dollar. Guida zum Tulum Country Club
Tulum oder Playa del Carmen?
Es kommt auf den Lebensstil an. Wenn man zu Fuß zur Fifth Avenue gehen und alle Dienstleistungen in der Nähe haben möchte, ist Playa del Carmen heute besser entwickelt. Tulum zieht eine andere Zielgruppe an: Paare, Menschen ohne Kinder, Reisende mit Haustieren und alle, die die Natur in der Nähe mögen. Die meisten Käufer kaufen hier ein zweites Zuhause, aber immer mehr Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, machen Tulum zu ihrem Hauptwohnsitz.
Was Sie vor dem Kauf überprüfen sollten
- Straße und Dienstleistungen: Die Verlegung von Straßen, die Entwässerung, die Wasserversorgung, die Stromversorgung und das Internet variieren je nach Straße. Die Infrastruktur hat noch immer nicht mit dem Wachstum Schritt gehalten, daher sollten Sie die Straße selbst besichtigen.
- Titeln und Genehmigungen: Bestätigen Sie die Privatsphäre mit einem sauberen Eigentumsrecht, nicht mit Land aus dem Ejido, und die Baugenehmigungen für das Haus.
- Gesamtkosten: Budget 7 bis 10% des Kaufpreises für Schließkosten.
Der Wachstumstrend in Tulum hat sich vorerst verlangsamt. Für Käufer bedeutet dies mehr Auswahl und mehr Möglichkeiten, bei neuen, hochwertigen Wohnungen Verhandlungen zu führen.
Kann man ein Haus in Tulum finanzieren?
Dies ist der häufigste Fehler, den wir beobachten. Bankfinanzierungen für Wohnimmobilien in Tulum sind selten, und die meisten Käufe werden in bar abgeschlossen. Einige Bauunternehmer bieten Direktfinanzierung für ihre Projekte an; fragen Sie uns, welche davon für Sie geeignet sind, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Wo man das ganze Jahr über leben kann
Für eine dauerhafte Wohngelegenheit sollten Sie sich zwischen der Autobahn und dem Strand umsehen, insbesondere in Aldea Zama und dem Gebiet Holistika, den heute am stärksten entwickelten Teilen von Tulum.
Kauf mit Playa Realtors
Wir haben Häuser in allen Stadtteilen von Tulum verkauft. Wir vertreten Käufer und nicht Entwickler, daher zeigen wir Ihnen Neuverkäufe und Vorverkäufe nebeneinander und erklären Ihnen, was wir bei jedem Objekt überprüfen würden. Besuchen Sie unser Büro im Holistika-Gebäude nach Vereinbarung.
Allgemeine Fragen
Wie viel kostet ein Haus in Tulum?
Die meisten Häuser auf dem Markt kosten zwischen 300.000 und 600.000 US-Dollar. Villen in gated Communities und im Tulum Country Club beginnen bei etwa 550.000 US-Dollar, Luxusvillen kosten über 1.000.000 US-Dollar.
Können Ausländer ein Haus in Tulum kaufen?
Ja. Tulum befindet sich in der Sperrzone Mexikos, weshalb ausländische Käufer über ein Fideicomiso (Trust) kaufen, das die vollständige Nutzung, den Miet- und Weiterverkaufsmöglichkeiten bietet.
Kann ich eine Hypothek für ein Haus in Tulum erhalten?
Selten. Die meisten Käufer zahlen bar, und nur wenige Bauunternehmer bieten Direktfinanzierung an.
Was sind die Abschlusskosten in Tulum?
Planen Sie 7 bis 10% des Kaufpreises, einschließlich der 4% Kaufsteuer, Notarienvorschriften und der Registrierung. Wir stellen Ihnen eine schriftliche Schätzung vor, bevor Sie ein Angebot unterzeichnen.
In welcher Gegend von Tulum ist es am angenehmsten, das ganze Jahr über zu leben?
Aldea Zama und das Gebiet Holistika, zwischen der Autobahn und dem Strand, verfügen über die am stärksten entwickelte Infrastruktur.
Kontaktieren Sie uns
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Bleiben Sie dabei: Wohnungen zum Kauf in Tulum · Realisierungsguide für Immobilien in Tulum · Tulum Country Club · Schlussbericht, Schritt für Schritt
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Casas en venta en Tulum
La mayoría de las casas y villas en venta en Tulum hoy cuestan entre USD 300,000 y 600,000 (unos 5.4 a 10.8 millones de pesos). De las cerca de 140 casas que tenemos publicadas en octubre de 2026, unas 85 están en ese rango, y las villas de lujo empiezan alrededor de USD 1,000,000. Con el mismo presupuesto, en Tulum todavía encuentras casas nuevas con alberca privada y entorno de selva que en otras zonas de la costa suelen costar más.
Dónde comprar casa en Tulum
- Aldea Zamá: la zona más desarrollada, entre el pueblo y la carretera a la playa, con calles pavimentadas y servicios subterráneos. Predominan los departamentos; las casas están en las privadas de junto. Guía de Aldea Zamá
- Selva Zamá: privada de casas y terrenos junto a Aldea Zamá, para quien busca espacio, privacidad y seguridad. Guía de Selva Zamá
- Región 15 y Holistika: selva, construcción nueva y ambiente de bienestar. Aquí está nuestra oficina de Tulum. Guía de Región 15
- La Veleta: la entrada más accesible de Tulum, cerca del centro. Las calles y los servicios cambian de una cuadra a otra; hay que ver cada una en persona. Guía de La Veleta
- Tulum Centro: el pueblo para caminar, con mercados, restaurantes y servicios. Guía de Tulum Centro
- Tulum Country Club: fraccionamiento cerrado con campo de golf junto a Akumal, a 20 km del centro, con villas desde USD 556,000. Guía de Tulum Country Club
¿Tulum o Playa del Carmen?
Depende de tu estilo de vida. Si quieres salir caminando a la Quinta Avenida y tener todos los servicios cerca, hoy Playa del Carmen está más desarrollado. Tulum atrae a otro comprador: parejas, personas sin hijos, quienes viven con sus mascotas y quienes quieren la naturaleza a un paso. La mayoría compra como segunda casa, pero cada vez más personas que trabajan en remoto eligen Tulum para vivir todo el año.
Qué revisar antes de comprar
- La calle y los servicios: pavimento, drenaje, agua, luz e internet cambian según la calle. La infraestructura todavía va detrás del crecimiento, así que hay que ir a verla.
- Escrituras y permisos: confirma que es propiedad privada con escrituras en regla, no terreno ejidal, y que la casa tiene sus licencias de construcción.
- Costo total: suma de 7 a 10% del precio de compra en gastos de cierre.
Tulum frenó su crecimiento por un tiempo. Para quien compra hoy, eso significa más opciones y más margen para negociar casas nuevas y bien construidas.
¿Se puede comprar casa en Tulum con crédito?
Es el error más común. En Tulum casi no hay crédito hipotecario bancario y la mayoría de las compras se hacen de contado. Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo; son pocos, así que pregúntanos cuáles antes de armar tu presupuesto. Si compras como mexicano, escrituras la casa a tu nombre.
Dónde vivir todo el año
Para vivir de planta, busca de la carretera hacia la playa, sobre todo en Aldea Zamá y la zona de Holistika, las más desarrolladas de Tulum hoy.
Compra con Playa Realtors
Hemos vendido casas en todas las zonas de Tulum. Trabajamos con compradores y vendedores, y como no trabajamos para ningún desarrollo, te mostramos reventas y preventas lado a lado, con lo que revisaríamos en cada una. Visítanos con cita en nuestra oficina del edificio Holistika.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Tulum?
La mayoría de las casas en venta está entre USD 300,000 y 600,000. Las villas en privadas y en Tulum Country Club empiezan alrededor de USD 550,000, y las villas de lujo superan USD 1,000,000.
¿Un extranjero puede comprar casa en Tulum?
Sí. Tulum está en la zona restringida, así que el comprador extranjero compra a través de un fideicomiso bancario. Un comprador mexicano escritura directo a su nombre.
¿Puedo comprar casa en Tulum con crédito hipotecario?
Muy pocas veces. La mayoría paga de contado, y solo algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.
¿Cuánto son los gastos de cierre en Tulum?
Calcula de 7 a 10% del precio de compra, que incluye el 4% de impuesto sobre adquisición de inmuebles, notario y registro. Te damos el cálculo por escrito antes de firmar una oferta.
¿En qué zona de Tulum conviene vivir todo el año?
Aldea Zamá y la zona de Holistika, de la carretera hacia la playa, son las que tienen mejor infraestructura.
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Sigue explorando: Departamentos en venta en Tulum · Guía de bienes raíces en Tulum · Tulum Country Club · Guía de cierre, paso a paso
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Maisons et villas à vendre à Tulum
La plupart des maisons et des villas à vendre à Tulum se vendent aujourd'hui entre 300 000 $ et 600 000 $ US (environ 5,4 à 10,8 millions de pesos). Sur les quelque 140 maisons affichées sur notre site en octobre 2026, environ 85 se trouvent dans cette fourchette, et les villas de luxe commencent autour de 1 000 000 $ US. Pour le même budget, Tulum offre encore des maisons neuves avec piscine privée en pleine jungle qui coûtent généralement plus cher ailleurs sur la côte.
Où acheter une maison à Tulum
- Aldea Zama : le secteur le plus développé, entre le village et la route de la plage, avec rues pavées et services souterrains. Surtout des condos, avec des maisons dans les quartiers fermés voisins. Guide d'Aldea Zama
- Selva Zama : un quartier fermé de maisons et de terrains près d'Aldea Zama, pour ceux qui veulent de l'espace, de l'intimité et de la sécurité. Guide de Selva Zama
- Région 15 et Holistika : la jungle, des constructions récentes et une ambiance bien-être. Notre bureau de Tulum s'y trouve. Guide de la Région 15
- La Veleta : le prix d'entrée le plus bas de Tulum, près du village. Les rues et les services changent d'un coin de rue à l'autre; il faut les voir sur place. Guide de La Veleta
- Tulum Centro : le village où tout se fait à pied, avec marchés, restaurants et services. Guide de Tulum Centro
- Tulum Country Club : un quartier fermé avec terrain de golf à côté d'Akumal, à 20 km du centre, avec des villas à partir de 556 000 $ US. Guide du Tulum Country Club
Tulum ou Playa del Carmen?
Tout dépend de votre style de vie. Si vous voulez marcher jusqu'à la Cinquième Avenue et avoir tous les services à proximité, Playa del Carmen est plus développée aujourd'hui. Tulum attire un autre acheteur : des couples, des gens sans enfants, ceux qui voyagent avec leurs animaux de compagnie et ceux qui veulent la nature tout près. La plupart achètent une résidence secondaire, mais de plus en plus de gens en télétravail font de Tulum leur résidence principale.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- La rue et les services : pavage, égouts, eau, électricité et Internet varient selon la rue. Les infrastructures rattrapent encore la croissance; allez voir la rue en personne.
- Titre et permis : confirmez qu'il s'agit d'une propriété privée avec un titre en règle, et non d'une terre ejidal, et que la maison a ses permis de construction.
- Coût total : prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat en frais de clôture.
La croissance de Tulum a ralenti pour l'instant. Pour l'acheteur, ça veut dire plus de choix et plus de marge pour négocier des maisons neuves et bien construites.
Peut-on financer une maison à Tulum?
C'est l'erreur la plus fréquente. Le financement hypothécaire bancaire est rare à Tulum et la plupart des achats se font comptant. Quelques promoteurs offrent un financement direct sur leurs projets; demandez-nous lesquels avant d'établir votre budget.
Où vivre à l'année
Pour y vivre à l'année, cherchez entre l'autoroute et la plage, surtout à Aldea Zama et dans le secteur d'Holistika, les plus développés de Tulum aujourd'hui.
Acheter avec Playa Realtors
Nous avons vendu des maisons dans tous les secteurs de Tulum. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs et, comme nous ne travaillons pour aucun promoteur, nous vous présentons reventes et préventes côte à côte, avec ce que nous vérifierions dans chacune. Visitez notre bureau de l'édifice Holistika sur rendez-vous.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Tulum?
La plupart des maisons à vendre se situent entre 300 000 $ et 600 000 $ US. Les villas en quartier fermé et au Tulum Country Club commencent autour de 550 000 $ US, et les villas de luxe dépassent 1 000 000 $ US.
Un Canadien peut-il acheter une maison à Tulum?
Oui. Tulum est dans la zone restreinte du Mexique, alors l'acheteur étranger achète par l'entremise d'une fiducie bancaire (fideicomiso), qui lui donne tous les droits d'usage, de location et de revente.
Peut-on obtenir une hypothèque pour une maison à Tulum?
Rarement. La plupart des acheteurs paient comptant, et seuls quelques promoteurs offrent du financement direct.
À combien s'élèvent les frais de clôture à Tulum?
Prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat, incluant la taxe d'acquisition de 4 %, les frais de notaire et l'enregistrement. Nous vous remettons une estimation écrite avant que vous signiez une offre.
Quel secteur de Tulum choisir pour y vivre à l'année?
Aldea Zama et le secteur d'Holistika, entre l'autoroute et la plage, ont les infrastructures les plus développées.
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