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Homes for Sale in Tulum, Mexico
Most houses and villas for sale in Tulum today are priced between USD 300,000 and 600,000 (about MXN 5.4 to 10.8 million). Of the roughly 140 homes on our site in October 2026, about 85 fall in that range, and luxury villas start around USD 1,000,000. For the same budget, Tulum still offers new homes with private pools and jungle settings that usually cost more elsewhere on the coast.
Where to buy a house in Tulum
- Aldea Zama: the most developed area, between town and the beach road, with paved streets and underground utilities. Mostly condos, with houses in the gated communities next to it. Aldea Zama guide
- Selva Zama: a gated community of houses and lots near Aldea Zama, for buyers who want space, privacy and security. Selva Zama guide
- Region 15 and Holistika: jungle, newer construction and a wellness feel. Our Tulum office is here. Region 15 guide
- La Veleta: the lower entry price in Tulum, close to town. Streets and services change from block to block, so check each one in person. La Veleta guide
- Tulum Centro: the walkable town, with markets, restaurants and services. Tulum Centro guide
- Tulum Country Club: a gated golf community next to Akumal, 20 km from downtown, with villas from USD 556,000. Tulum Country Club guide
Tulum or Playa del Carmen?
It comes down to lifestyle. If you want to walk to Fifth Avenue and have every service nearby, Playa del Carmen is more developed today. Tulum draws a different buyer: couples, people without children, people who travel with their pets, and anyone who wants nature close by. Most buyers purchase a second home here, but more and more people who work remotely are making Tulum their primary home.
What to check before you buy
- Street and services: paving, drainage, water, power and internet vary by street. Infrastructure is still catching up with growth, so see the street in person.
- Title and permits: confirm private property with a clean title, not ejido land, and the construction permits for the home.
- Total cost: budget 7 to 10% of the purchase price for closing costs.
Growth in Tulum has slowed for now. For buyers, that means more choice and more room to negotiate on new, well-built homes.
Can you finance a house in Tulum?
This is the most common mistake we see. Bank financing for homes in Tulum is rare, and most purchases close in cash. A few developers offer direct financing on their projects; ask us which ones do before you set your budget.
Where to live year-round
For full-time living, look between the highway and the beach, especially Aldea Zama and the Holistika area, the most developed parts of Tulum today.
Buying with Playa Realtors
We have sold homes in every area of Tulum. We represent buyers, not developers, so we show you resales and pre-sales side by side and tell you what we would check in each. Visit our office in the Holistika building by appointment.
Frequently asked questions
How much does a house in Tulum cost?
Most homes on the market are between USD 300,000 and 600,000. Villas in gated communities and Tulum Country Club start around USD 550,000, and luxury villas go past USD 1,000,000.
Can foreigners buy a house in Tulum?
Yes. Tulum is in Mexico's restricted zone, so foreign buyers purchase through a bank trust (fideicomiso), which gives full use, rental and resale rights.
Can I get a mortgage for a house in Tulum?
Rarely. Most buyers pay cash, and only a few developers offer direct financing.
What are closing costs in Tulum?
Plan on 7 to 10% of the purchase price, including the 4% acquisition tax, notary fees and registration. We give you a written estimate before you sign an offer.
Which area of Tulum is best to live in year-round?
Aldea Zama and the Holistika area, between the highway and the beach, have the most developed infrastructure.
Talk to us
Call or text +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · [email protected]
Keep exploring: Condos for sale in Tulum · Tulum real estate guide · Tulum Country Club · Closing Guide, Step by Step
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Casas en venta en Tulum
La mayorÃa de las casas y villas en venta en Tulum hoy cuestan entre USD 300,000 y 600,000 (unos 5.4 a 10.8 millones de pesos). De las cerca de 140 casas que tenemos publicadas en octubre de 2026, unas 85 están en ese rango, y las villas de lujo empiezan alrededor de USD 1,000,000. Con el mismo presupuesto, en Tulum todavÃa encuentras casas nuevas con alberca privada y entorno de selva que en otras zonas de la costa suelen costar más.
Dónde comprar casa en Tulum
- Aldea Zamá: la zona más desarrollada, entre el pueblo y la carretera a la playa, con calles pavimentadas y servicios subterráneos. Predominan los departamentos; las casas están en las privadas de junto. GuÃa de Aldea Zamá
- Selva Zamá: privada de casas y terrenos junto a Aldea Zamá, para quien busca espacio, privacidad y seguridad. GuÃa de Selva Zamá
- Región 15 y Holistika: selva, construcción nueva y ambiente de bienestar. Aquà está nuestra oficina de Tulum. GuÃa de Región 15
- La Veleta: la entrada más accesible de Tulum, cerca del centro. Las calles y los servicios cambian de una cuadra a otra; hay que ver cada una en persona. GuÃa de La Veleta
- Tulum Centro: el pueblo para caminar, con mercados, restaurantes y servicios. GuÃa de Tulum Centro
- Tulum Country Club: fraccionamiento cerrado con campo de golf junto a Akumal, a 20 km del centro, con villas desde USD 556,000. GuÃa de Tulum Country Club
¿Tulum o Playa del Carmen?
Depende de tu estilo de vida. Si quieres salir caminando a la Quinta Avenida y tener todos los servicios cerca, hoy Playa del Carmen está más desarrollado. Tulum atrae a otro comprador: parejas, personas sin hijos, quienes viven con sus mascotas y quienes quieren la naturaleza a un paso. La mayorÃa compra como segunda casa, pero cada vez más personas que trabajan en remoto eligen Tulum para vivir todo el año.
Qué revisar antes de comprar
- La calle y los servicios: pavimento, drenaje, agua, luz e internet cambian según la calle. La infraestructura todavÃa va detrás del crecimiento, asà que hay que ir a verla.
- Escrituras y permisos: confirma que es propiedad privada con escrituras en regla, no terreno ejidal, y que la casa tiene sus licencias de construcción.
- Costo total: suma de 7 a 10% del precio de compra en gastos de cierre.
Tulum frenó su crecimiento por un tiempo. Para quien compra hoy, eso significa más opciones y más margen para negociar casas nuevas y bien construidas.
¿Se puede comprar casa en Tulum con crédito?
Es el error más común. En Tulum casi no hay crédito hipotecario bancario y la mayorÃa de las compras se hacen de contado. Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo; son pocos, asà que pregúntanos cuáles antes de armar tu presupuesto. Si compras como mexicano, escrituras la casa a tu nombre.
Dónde vivir todo el año
Para vivir de planta, busca de la carretera hacia la playa, sobre todo en Aldea Zamá y la zona de Holistika, las más desarrolladas de Tulum hoy.
Compra con Playa Realtors
Hemos vendido casas en todas las zonas de Tulum. Trabajamos con compradores y vendedores, y como no trabajamos para ningún desarrollo, te mostramos reventas y preventas lado a lado, con lo que revisarÃamos en cada una. VisÃtanos con cita en nuestra oficina del edificio Holistika.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Tulum?
La mayorÃa de las casas en venta está entre USD 300,000 y 600,000. Las villas en privadas y en Tulum Country Club empiezan alrededor de USD 550,000, y las villas de lujo superan USD 1,000,000.
¿Un extranjero puede comprar casa en Tulum?
SÃ. Tulum está en la zona restringida, asà que el comprador extranjero compra a través de un fideicomiso bancario. Un comprador mexicano escritura directo a su nombre.
¿Puedo comprar casa en Tulum con crédito hipotecario?
Muy pocas veces. La mayorÃa paga de contado, y solo algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.
¿Cuánto son los gastos de cierre en Tulum?
Calcula de 7 a 10% del precio de compra, que incluye el 4% de impuesto sobre adquisición de inmuebles, notario y registro. Te damos el cálculo por escrito antes de firmar una oferta.
¿En qué zona de Tulum conviene vivir todo el año?
Aldea Zamá y la zona de Holistika, de la carretera hacia la playa, son las que tienen mejor infraestructura.
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Sigue explorando: Departamentos en venta en Tulum · GuÃa de bienes raÃces en Tulum · Tulum Country Club · GuÃa de cierre, paso a paso
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Maisons et villas à vendre à Tulum
La plupart des maisons et des villas à vendre à Tulum se vendent aujourd'hui entre 300 000 $ et 600 000 $ US (environ 5,4 à 10,8 millions de pesos). Sur les quelque 140 maisons affichées sur notre site en octobre 2026, environ 85 se trouvent dans cette fourchette, et les villas de luxe commencent autour de 1 000 000 $ US. Pour le même budget, Tulum offre encore des maisons neuves avec piscine privée en pleine jungle qui coûtent généralement plus cher ailleurs sur la côte.
Où acheter une maison à Tulum
- Aldea Zama : le secteur le plus développé, entre le village et la route de la plage, avec rues pavées et services souterrains. Surtout des condos, avec des maisons dans les quartiers fermés voisins. Guide d'Aldea Zama
- Selva Zama : un quartier fermé de maisons et de terrains près d'Aldea Zama, pour ceux qui veulent de l'espace, de l'intimité et de la sécurité. Guide de Selva Zama
- Région 15 et Holistika : la jungle, des constructions récentes et une ambiance bien-être. Notre bureau de Tulum s'y trouve. Guide de la Région 15
- La Veleta : le prix d'entrée le plus bas de Tulum, près du village. Les rues et les services changent d'un coin de rue à l'autre; il faut les voir sur place. Guide de La Veleta
- Tulum Centro : le village où tout se fait à pied, avec marchés, restaurants et services. Guide de Tulum Centro
- Tulum Country Club : un quartier fermé avec terrain de golf à côté d'Akumal, à 20 km du centre, avec des villas à partir de 556 000 $ US. Guide du Tulum Country Club
Tulum ou Playa del Carmen?
Tout dépend de votre style de vie. Si vous voulez marcher jusqu'à la Cinquième Avenue et avoir tous les services à proximité, Playa del Carmen est plus développée aujourd'hui. Tulum attire un autre acheteur : des couples, des gens sans enfants, ceux qui voyagent avec leurs animaux de compagnie et ceux qui veulent la nature tout près. La plupart achètent une résidence secondaire, mais de plus en plus de gens en télétravail font de Tulum leur résidence principale.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- La rue et les services : pavage, égouts, eau, électricité et Internet varient selon la rue. Les infrastructures rattrapent encore la croissance; allez voir la rue en personne.
- Titre et permis : confirmez qu'il s'agit d'une propriété privée avec un titre en règle, et non d'une terre ejidal, et que la maison a ses permis de construction.
- Coût total : prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat en frais de clôture.
La croissance de Tulum a ralenti pour l'instant. Pour l'acheteur, ça veut dire plus de choix et plus de marge pour négocier des maisons neuves et bien construites.
Peut-on financer une maison à Tulum?
C'est l'erreur la plus fréquente. Le financement hypothécaire bancaire est rare à Tulum et la plupart des achats se font comptant. Quelques promoteurs offrent un financement direct sur leurs projets; demandez-nous lesquels avant d'établir votre budget.
Où vivre à l'année
Pour y vivre à l'année, cherchez entre l'autoroute et la plage, surtout à Aldea Zama et dans le secteur d'Holistika, les plus développés de Tulum aujourd'hui.
Acheter avec Playa Realtors
Nous avons vendu des maisons dans tous les secteurs de Tulum. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs et, comme nous ne travaillons pour aucun promoteur, nous vous présentons reventes et préventes côte à côte, avec ce que nous vérifierions dans chacune. Visitez notre bureau de l'édifice Holistika sur rendez-vous.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Tulum?
La plupart des maisons à vendre se situent entre 300 000 $ et 600 000 $ US. Les villas en quartier fermé et au Tulum Country Club commencent autour de 550 000 $ US, et les villas de luxe dépassent 1 000 000 $ US.
Un Canadien peut-il acheter une maison à Tulum?
Oui. Tulum est dans la zone restreinte du Mexique, alors l'acheteur étranger achète par l'entremise d'une fiducie bancaire (fideicomiso), qui lui donne tous les droits d'usage, de location et de revente.
Peut-on obtenir une hypothèque pour une maison à Tulum?
Rarement. La plupart des acheteurs paient comptant, et seuls quelques promoteurs offrent du financement direct.
À combien s'élèvent les frais de clôture à Tulum?
Prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat, incluant la taxe d'acquisition de 4 %, les frais de notaire et l'enregistrement. Nous vous remettons une estimation écrite avant que vous signiez une offre.
Quel secteur de Tulum choisir pour y vivre à l'année?
Aldea Zama et le secteur d'Holistika, entre l'autoroute et la plage, ont les infrastructures les plus développées.
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