Propriétés bord de mer
à vendre à Playa del Carmen

Quels immeubles sont
sur le sable à Playa del Carmen

Neuf adresses, du sud au nord. Chaque fiche donne le prix au pied carré, le prix de départ et les types d’unités.

1. 01

   

   Saint MarinePrévente

   Rue 4 et la plage · SIMCA · 28 unités · prévente · livraison été 2029

   Le projet neuf de référence du sud.Un des rares avec un terrain à lui sur le sable : piscine à débordement sur la mer, bar de plage, bar sur le toit et réception 24 heures. Le stationnement est extérieur, un point à négocier à ce prix. La livraison est prévue pour l’été 2029 : prévoyez des retards et attachez les paiements à l’avancement des travaux, pas au calendrier. Formule 30/20/50 : 30 % à la réservation, 20 % pendant les travaux et 50 % à la livraison.

   $ US/pi²525 – 5955 650 – 6 420 $ US/m²Livraison 2029 · 28 unités

   Prixdès 988 000 $US, approx., coté en pesos · PH 4 ch. env. 2,34 M$

   Types d’unités3 et 4 chambres1 650 à 4 060 pi², avec penthouses
2. 02

   

   Luna Encantada

   Rue 6 et la plage · 2005 · 24 unités · revente

   Boutique, sur le sable, à deux pas de la 5e Avenue.Une piscine à débordement sur la plage, service de chaises longues et de parasols, sécurité 24 heures, stationnement souterrain, ascenseur et casier. Les 2 et 3 chambres demandent de 630 000 à 685 000 $ US; le penthouse avec toit-terrasse a baissé à 775 000, ce qui marque le plafond de l’immeuble. Le prix au pied carré varie beaucoup à l’intérieur, de 385 à 540, donc la superficie inscrite à l’acte et la question de savoir si elle inclut la terrasse se confirment unité par unité. Les frais de condo sont parmi les plus élevés des immeubles que nous avons examinés : nous les demandons par écrit, avec les états financiers, avant toute offre.

   $ US/pi²385 – 5404 145 – 5 830 $ US/m²2005 · 24 unités

   Prixdès 630 000 $US, 2 chambres, prix demandé

   Types d’unités2 et 3 chambres, PH1 200 à 1 640 pi²; PH avec toit 775 000 $
3. 03

   

   El Faro Residences

   Rue 8 à la 10 · tours Surf, Reef et Coral · 2008 à 2010 · 65 unités

   L’immeuble auquel on compare toute la revente du centre-ville.Le phare blanc sur le sable est le point de repère du quartier. Piscine face à la mer avec pergolas, gym, ascenseur, conciergerie et sécurité 24 heures. La tour Surf, avec vue partielle, est la façon la moins chère d’être sur le sable au centre-ville : dès 290 000 $ US pour 915 pi². Reef et Coral, avec la vue complète, se vendent bien plus cher; le penthouse de 3 chambres atteint 1,2 million.

   $ US/pi²320 – 4703 450 – 5 050 $ US/m²2008–2010 · 65 unités

   Prixdès 290 000 $US, prix demandé, pas de vente conclue

   Types d’unités1, 2 et 3 chambres915 à 2 550 pi², avec penthouses
4. 04

   

   Corto Maltés

   Rue 10 et Première Avenue · 2008 · 15 unités · revente

   La façon la moins chère au pied carré d’être sur le sable, dans un immeuble de 2008.Trois étages de cinq suites, 15 unités, directement sur la zone fédérale, à un coin de rue de la 5e Avenue et avec vue sur le phare. Les 2 chambres font de 1 453 à 1 690 pi². Celui de 1 670 pi² face à la mer demande 499 000 $ US, environ 300 $ le pi² : le moins cher au pied carré sur le sable au centre-ville, avec des frais de condo modérés pour un immeuble bord de mer. Luna Encantada, aussi sur le sable et plus vieux, demande de 385 à 540. Le penthouse 305, avec toit privé et vue sur Cozumel, demande 899 000 pour les mêmes deux chambres, presque le double : sa superficie est la première chose à demander. Avec si peu d’unités, il n’y a presque pas de comparables internes.

   $ US/pi²3003 220 $ US/m²2008 · 15 unités

   Prixdès 499 000 $US, 2 ch., 1 670 pi², face à la mer

   Types d’unités2 et 3 chambres, penthouse2 ch. de 1 453 à 1 690 pi²; PH 305 à 899 000 $
5. 05

   

   Ocean Plaza

   Rue 1 Nord entre la 12 et la 14 · 20 unités · revente

   Très bon pour louer, pensez-y deux fois pour y vivre.Un immeuble boutique de première rangée avec piscine, ascenseur et stationnement, et presque aucune rotation. Deux choses à savoir d’abord : presque toutes les unités sont en location à court terme, et il est dans le secteur des boîtes de nuit, avec des hôtels festifs sur le même coin de rue. Pour y vivre à l’année, dormez-y une nuit avant.

   $ US/pi²3003 220 $ US/m², référenceAnnée à confirmer · 20 unités

   Prixdès 580 000 $US, prix demandé, pas de vente conclue

   Types d’unités3 chambres et penthouse2 000 pi², la référence de 2024
6. 06

   

   El Taj Oceanfront

   Première Avenue et rue 14 · v. 1999 · 57 unités dans deux immeubles · condo-hôtel

   Deux immeubles, un sur le sable et l’autre de l’autre côté de la rue.El Taj Oceanfront compte 42 condos directement sur la plage, avec ascenseur, piscine chauffée face à son propre club de plage et un spa avec cascades. El Taj Beachside, de l’autre côté de la rue, compte 15 condos boutique autour d’une piscine à débordement noire avec grand spa, bassins et jardins; seulement quelques-uns ont une vue partielle sur la mer. Stuc blanc, toits de palapa et intérieurs d’inspiration balinaise, de 1 à 4 chambres, et des penthouses avec spa, BBQ et douche sur le toit. Spa, gym avec yoga et deux restaurants. Avant de faire une offre, confirmez dans quel immeuble est l’unité : c’est là que se joue la différence de prix. Les vendeurs ont aussi baissé fort : un penthouse de 2 chambres est passé de 895 000 à 710 000. Il est exploité par Condo Hotels Playa del Carmen, qui gère aussi Villas Sacbé, Porto Playa et Magia Beachside. Comme condo-hôtel, sa déclaration de copropriété et ses états financiers comptent plus que dans tout autre immeuble de cette liste.

   $ US/pi²290 – 6003 100 – 6 500 $ US/m²v. 1999 · 42 + 15 unités

   Prixdès 295 000 $US, prix demandé, pas de vente conclue

   Types d’unités1 à 4 chambres, penthouses600 à 2 390 pi²; 42 face à la mer, 15 en face
7. 07

   

   ZonnaPrévente

   Rue 28 · face à la mer à Mamitas · 127 unités · livraison phase 1 mai 2029, phase 2 février 2030

   200 mètres sur Mamitas, exploité comme condo-hôtel.Un projet de Sordo Madaleno exploité par Archipiélago : lofts, 1 et 2 chambres et penthouses de 3, 127 unités en deux phases. Dans un condo-hôtel, le contrat d’exploitation décide quand vous utilisez votre unité et qui la loue, et il pèse autant que le prix. Liste d’août 2026 : lofts et 1 chambre dès environ 648 000 $ US, penthouses jusqu’à environ 2,6 millions. Il ne restait que six unités face à la mer, dès environ 1,5 million. Playa Realtors ne commercialise pas ce projet. Nous vous expliquons pourquoi en personne.

   $ US/pi²546 – 9615 880 – 10 340 $ US/m², superficie totaleLivraison 2029–2030 · 127 unités

   Prixdès 648 000 $US, approx., coté en pesos, liste du 11 août 2026

   Types d’unitésLoft, 1 et 2 ch., PH de 3860 à 4 420 pi² totaux, avec terrasses et toits
8. 08

   

   IT Beach

   Albatros, à côté de Playa Pelícanos, Zazil-Ha · 2022 · 25 unités

   Le premier immeuble neuf sur le sable en dix ans.Sur le sable à côté de Playa Pelícanos, avec toit-terrasse avec vue sur la mer, piscine à débordement, resto-bar, gym et espace de cotravail. Les 2 chambres avec lock-off demandent 750 000 $ US, environ 625 $ le pi², et ce prix n’a pas bougé depuis 2023 : nous demandons combien d’unités il reste et s’il y a un rabais à la signature. Les superficies annoncées vont de 786 à 1 205 pi², donc on confirme d’abord la superficie inscrite à l’acte. À ne pas confondre avec IT Residences, un autre immeuble de Coco Beach. Playa Realtors ne commercialise pas cet immeuble. Nous vous expliquons pourquoi en personne.

   $ US/pi²620 – 6306 700 – 6 760 $ US/m²2022 · 25 unités

   Prixdès 750 000 $US, 2 chambres, prix demandé

   Types d’unités2 chambres avec lock-off, PHenviron 1 200 pi²; PH de 2 ch. 899 000 $
9. 09

   

   The ElementsSeul club de plage privé

   Coco Beach, sur le sable · v. 2010 · 92 unités · revente

   Le seul condo avec son propre club de plage privé.Les propriétaires possèdent le terrain face à la mer où se trouve le club, donc personne ne peut leur boucher la vue sur les Caraïbes. C’est ce qui soutient sa valeur. Les 2 chambres au rez-de-chaussée et côté jardin demandent de 520 000 à 555 000 $ US, environ 362 à 394 $ le pi², et plusieurs agences annoncent les mêmes une ou deux unités, donc l’inventaire réel est mince. Une unité avec vue sur la mer entièrement rénovée demande 745 000 : un plafond, pas un comparable. Les penthouses de 3 chambres demandent de 839 000 à 899 000, et le plus grand penthouse de coin 1,09 million. Beaucoup d’annonces datent de plusieurs mois, donc nous confirmons celles qui sont encore actives et la superficie inscrite à l’acte.

   $ US/pi²362 – 5013 900 – 5 400 $ US/m²v. 2010 · 92 unités

   Prixdès 520 000 $US, 2 chambres, prix demandé

   Types d’unités2 et 3 ch., penthouses1 400 à 2 200 pi²; PH de coin de 4 ch.
10. Note de précision

    Et ce qui n’est dans aucune annonce

    Dans cette liste, il y a des projets que nous ne recommandons pas aujourd’hui, et à Coco Beach, il y a un terrain face à la mer avec plus de soixante-cinq poursuites actives et six ans devant les tribunaux, chantier arrêté. C’est le trou du corridor, et vous ne le lirez dans aucune annonce. La raison de chaque cas, nous vous la donnons à l’appel, document en main. C’est exactement le travail pour lequel un courtier d’acheteurs existe.

    Chaque rue est son propre marché. Deux immeubles à 500 mètres l’un de l’autre sur le même sable ont des prix au pied carré qui ne se ressemblent pas du tout, et la raison n’est presque jamais l’immeuble : c’est ce qu’il a devant, ce qu’il a derrière et l’heure où le bruit s’arrête.

    Comment lire les chiffres. Dollars américains par pied carré de superficie totale publiée, terrasses comprises, avec le mètre carré dessous. Pesos à 17 par dollar américain, le taux du 22 septembre 2026. Chaque prix est un prix demandé de septembre 2026, pas une vente conclue, et c’est le point de départ de chaque immeuble : ce que coûte l’unité que vous voulez dépend de l’étage, de la vue et de l’état. La référence pour comparer est la médiane de la ville pour un produit à l’intérieur des terres, de 305 à 400 $ US le pi². Les frais de condo ne sont pas sur cette page, et c’est voulu : ils changent continuellement, par unité et par année, donc nous les demandons par écrit au syndicat de copropriété avec les états financiers et nous vous donnons le chiffre de l’immeuble que vous regardez.

    Vous achetez du Canada? Lisez comment les Canadiens achètent dans la Riviera Maya et le guide de clôture pour les étapes, ou comment les Américains achètent (en anglais).

Note additionnelle · au nord de la CTM

Bord de mer dans Corasol : Mareazul et Costa Residences

La première rangée du centre-ville s’arrête à l’avenue CTM. Plus au nord, dans Corasol, le domaine fermé avec golf et club de plage privé, il y a deux immeubles de condos directement sur le sable. C’est un autre marché que le centre-ville : guérite de sécurité, pas de marche jusqu’à la 5e Avenue et une déclaration de copropriété qui vit à l’intérieur de celle de Corasol, donc on lit les deux avant toute offre.

Accès contrôléCorasolVoir le guide de Corasol →

Mareazul

Dans Corasol · sur le sable · reventeVoir les condos à vendre à Mareazul →

Costa Residences

Dans Corasol · sur le sable

Deuxième ligne : condos avec accès à la plage, rue par rue

Vous traversez une rue. De 190 à 540 $ US le pi², 830 avec une marque, et le meilleur tronçon, c’est Mamitas.

1. 01

   

   Villas Sacbé

   Première Avenue entre la 12 et la 14 · v. 1999 · condo-hôtel · revente

   Le prix d’entrée le plus bas du corridor.Deux immeubles de trois étages autour d’une cour tropicale, avec toits de palapa, intérieurs en pierre calcaire et certaines unités avec piscine privée. Le programme de location est géré par Condo Hotels Playa del Carmen, le même exploitant qu’El Taj, Porto Playa et Magia Beachside, donc les propriétaires partagent son club de plage, son spa, trois restaurants et un gym à un coin de rue. Un 2 chambres rénové côté jardin demande 268 000 $ US, environ 275 $ le pi². Des penthouses avec toit privé se sont vendus sous 150 $ le pi². Le point faible, c’est l’administration elle-même qui le dit : les unités du côté des boîtes de nuit peuvent être bruyantes la fin de semaine. Pour y vivre, choisissez l’autre côté.

   $ US/pi²2752 960 $ US/m², 2 ch.v. 1999 · unités à confirmer

   Prixdès 268 000 $US, 2 chambres, côté jardin, demandé

   Types d’unités2 et 3 chambres, penthouses980 à 3 220 pi²; PH 3 ch. avec piscine
2. 02

   

   Isabella Sea Living

   Première Avenue et rue 14 · 2026 · 35 unités · livré

   Livré, et le nouveau plafond du corridor.Trente-cinq condos et sept locaux commerciaux, stationnement souterrain et un toit-terrasse avec piscine à débordement de 12 m sur 4, bar et BBQ. Les unités vont de 530 à 1 260 pi². La liste du promoteur demande environ 306 000 $ US pour un 1 chambre et environ 645 000 pour un 2 chambres. Une plateforme indique neuf unités disponibles, avec un rabais sur les dernières. L’immeuble est déjà livré : ce que vous voyez, c’est ce que vous achetez.

   $ US/pi²510 – 5805 510 – 6 250 $ US/m², listeLivré 2026 · 35 unités

   Prixdès 306 000 $US, 1 chambre, approx., coté en pesos

   Types d’unités1 et 2 chambres530 à 1 260 pi²
3. 03

   

   Singular Joy

   Rue 14 et Première Avenue Nord Bis · 2019 · 62 unités · condo-hôtel

   La revente, 34 % sous le prix de lancement.Un condo-hôtel de 62 unités, de 1 à 3 chambres, construit en 2017 et livré en décembre 2019, avec piscine sur le toit, sky bar, spa et restaurant. Les 2 chambres se sont vendus en prévente dès 500 000 $ US; aujourd’hui la revente demande de 323 000 à 330 000, pendant que Cruz con Mar montait dans les mêmes années. Une partie de l’écart, c’est la taille : le 2 chambres avec lock-off et vue sur la mer en vente aujourd’hui fait 990 pi², pas les 1 215 que laissait croire la prévente. Un 1 chambre au rez-de-chaussée de 430 pi² demande 213 000. Pour un acheteur, c’est bon marché par rapport à sa propre histoire; avant une offre, nous vérifions l’occupation réelle de l’hôtel et le contrat d’exploitation. C’est aussi la preuve que sur cette côte, tout ne prend pas de la valeur.

   $ US/pi²333 – 4953 590 – 5 325 $ US/m², demandéLivré 2019 · 62 unités

   Prixdès 213 000 $US, 1 ch., 430 pi², prix demandé

   Types d’unités1 à 3 ch., lock-off2 ch. lock-off de 990 pi², 330 000 $
4. 04

   

   Porto Playa

   Première Avenue et rue 16 Nord Bis · 2006 · condo-hôtel

   Une piscine sur le toit de la longueur d’un coin de rue, et des penthouses avec leur propre spa.Un condo-hôtel de 21 unités ouvert en 2006, avec une piscine sur le toit de la longueur d’un pâté de maisons, une deuxième piscine avec deux spas et des penthouses avec toit privé, spa et vue sur la mer. Un 2 chambres à la cuisine rénovée demande 299 000 $ US, environ 320 $ le pi²; un penthouse avec vue partielle sur la mer, 389 900. Même exploitant qu’El Taj, Villas Sacbé et Magia Beachside : Condo Hotels Playa del Carmen, avec accès à son club de plage.

   $ US/pi²3203 460 $ US/m², 2 ch.2006 · 21 unités

   Prixdès 299 000 $US, 2 chambres, prix demandé

   Types d’unités2 chambres, penthouses925 à 1 130 pi²
5. 05

   

   Magia Beachside

   Rue 16 Nord, centre-ville · 2004 · revente

   Des condos à deux minutes de la 5e Avenue.Sur la rue 16, avec un terrain vacant à côté et un hôtel entre l’immeuble et le sable : c’est donc un accès à la plage, pas une première rangée. Mamitas est à trois minutes à pied. Construit en 2004, avec stationnement souterrain et des unités avec vue sur la piscine. Les 2 chambres demandent de 395 000 à 489 000 $ US, environ 297 à 331 $ le pi² de superficie intérieure; ce sont des prix demandés dans un immeuble de 20 ans, et les ventes conclues sont plus basses. Les superficies annoncées ne concordent pas : le même modèle apparaît à 1 195, 1 240, 1 375 et 1 905 pi², donc nous confirmons la superficie inscrite à l’acte avant toute offre. Les unités du programme de location sont gérées par Condo Hotels Playa del Carmen, le même exploitant qu’El Taj, Villas Sacbé et Porto Playa.

   $ US/pi²297 – 3313 200 – 3 560 $ US/m², intérieur2004 · unités à confirmer

   Prixdès 339 000 $US, 1 chambre, prix demandé

   Types d’unités1, 2 et 3 ch., penthouse2 ch. de 1 195 à 1 660 pi²; PH avec toit dès 800 000 $
6. 06

   

   Oceana

   Rue 28 · v. 2014 · 74 unités dans trois tours · revente

   La meilleure deuxième ligne de Mamitas.Un produit résidentiel moderne avec des commerces au rez-de-chaussée, 76 places de stationnement souterrain, piscines, gym et restaurant. Les annonces le situent à cent mètres de la mer, pas sur le sable : c’est donc la meilleure deuxième ligne du tronçon de Mamitas et non une première rangée. Penthouses avec solarium et piscine privée.

   $ US/pi²400 – 5404 300 – 5 800 $ US/m²v. 2014 · 74 unités

   Prixdès 350 000 $US, 1 chambre, prix demandé

   Types d’unités1 à 4 chambres1 380 à 2 335 pi²; penthouse sur deux niveaux
7. 07

   

   Aldea Thai

   Rue 28 et la plage, à côté de Mamitas · 2005 · 106 unités · revente

   À côté de Mamitas, et avec de vraies ventes pour comparer.Piscine avec bar dans l’eau, hall, conciergerie et accès direct à la plage; la plupart des unités ont un lock-off. Les studios de 700 pi² commencent à 229 000 $ US. Les 2 chambres actifs demandent de 479 000 à 565 000, environ 290 à 320 $ le pi², le même niveau que Magia. L’unité 127 est au même prix depuis plus de deux ans, donc sa valeur réelle est plus basse que ce qu’elle demande : il y a de la marge pour négocier. Un penthouse de 3 chambres avec toit privé et piscine demande 575 000, environ 165 $ le pi² : s’il est encore disponible et que la superficie se confirme, c’est le meilleur prix au pied carré que nous avons vu. Cet immeuble a aussi de vraies ventes conclues : un studio à 220 000 et un 2 chambres avec lock-off à 349 000.

   $ US/pi²290 – 3203 140 – 3 440 $ US/m², 2 ch.2005 · 106 unités

   Prixdès 229 000 $US, studio de 700 pi², prix demandé

   Types d’unitésStudios, 2 et 3 ch., penthouses700 à 1 940 pi², presque tous avec lock-off

   Voir les condos à vendre à Aldea Thai →
8. 08

   

   Magic Paradise

   Rue 28 et av. Cozumel · derrière Mamitas et Kool · 2008 · revente

   Trois chambres à quelques pas du sable, à un prix que peu d’immeubles du centre-ville égalent.Entre la 5e Avenue et la mer, juste derrière les clubs de plage Mamitas et Kool, construit en 2008. Des 2 et 3 chambres avec planchers de marbre, piscine commune, ascenseur, stationnement fermé et sécurité 24 heures. La seule annonce d’aujourd’hui est un penthouse de 3 chambres de 2 130 pi² avec deux terrasses et solarium sur le toit à 699 000 $ US, presque le même prix au pied carré que la vente conclue du penthouse de Cruz con Mar, dans un immeuble neuf ans plus vieux. Ses frais de condo sont parmi les plus bas du centre-ville, et ça pèse plus qu’on pense face aux condo-hôtels autour. Aucun 2 chambres n’est à vendre en ce moment.

   $ US/pi²328environ 3 527 $ US/m², PH demandé2008

   Prixdès 699 000 $US, penthouse de 3 ch., demandé

   Types d’unités2 et 3 ch., PH3 ch. d’environ 1 400 pi²
9. 09

   

   La Brisa

   Av. Cozumel entre la 28 et la 32 · Mamitas · 2005 · 14 unités · revente

   Quatorze unités, et un 3 chambres au plus bas prix au pied carré de Mamitas.Un des plus petits immeubles du secteur, 14 unités construites en 2005, au coin des clubs de plage Mamitas et Kool : deux minutes de la 5e Avenue et trois du sable. Piscine à débordement face à la mer sur le toit, avec bar et chaises longues, petit gym, ascenseur, stationnement souterrain et sécurité 24 heures. Certains sites de location l’annoncent comme Las Brisas. L’unité 102 est à vendre aujourd’hui : un 3 chambres meublé de 3 035 pi² avec trois terrasses et solarium avec vue sur la mer, à 500 000 $ US. C’est environ 165 $ le pi² sur la superficie totale, terrasses comprises, donc nous confirmons la superficie intérieure inscrite à l’acte avant de le comparer à ses voisins. À ne pas confondre avec Condo Las Brisas sur la rue 42 ni avec Residencias Las Brisas de l’immeuble Terramar.

   $ US/pi²165environ 1 775 $ US/m², superficie totale2005 · 14 unités

   Prixdès 500 000 $US, 3 ch., 3 035 pi², prix demandé

   Types d’unités1 et 3 chambres1 ch. de 650 à 970 pi²; 3 ch. avec solarium
10. 10

    

    Playa Village (anciennement Mamitas Village)

    Av. Cozumel entre la 28 et la 32 · Mamitas · 2006 · revente

    Le même immeuble, un nouveau nom, la moitié du prix de son voisin.Annoncé pendant des années comme Mamitas Village et maintenant comme Playa Village : si vous voyez les deux noms, c’est un seul condo. À un coin de rue de la plage, construit en 2006. La dernière vente conclue est un 2 chambres au rez-de-chaussée à 299 000 $ US; la seule annonce est un penthouse de 2 chambres de 1 310 pi² avec 1 260 pi² de terrasse et solarium à 390 000. Cruz con Mar, à côté et de 2017, se vend près de 440 $ le pi² : la même distance du sable, et la différence, c’est l’âge et le produit.

    $ US/pi²200 – 2302 140 – 2 490 $ US/m², vente conclue2006

    Prixdès 299 000 $US, 2 chambres, dernière vente

    Types d’unités2 ch. et PHPH avec solarium sur le toit
11. 11

    

    Cruz con Mar

    Rue 30 Nord, à deux coins de rue de Mamitas · 2017 · 60 unités · revente

    Pas sur le sable, et quand même vendu plus cher qu’un vieux bord de mer.Une rue fermée et tranquille entre l’avenue Cozumel et la plage, avec piscine sur le toit avec vue sur la mer, sky bar, gym, spa, stationnement souterrain et animaux acceptés. Cet immeuble a de vraies ventes conclues : un 2 chambres à 592 000 $ US, environ 440 $ le pi², et un 1 chambre à 299 000. Le même modèle de 2 chambres s’était vendu en prévente à 412 000. La leçon pour tout acheteur : un produit neuf à une rue peut valoir plus qu’un vieil immeuble sur le sable. Avec Zonna annoncé en face, on vérifie la vue des étages bas avant une offre.

    $ US/pi²330 – 4403 550 – 4 710 $ US/m², ventes conclues2017 · 60 unités

    Prixdès 299 000 $US, 1 chambre, vente conclue

    Types d’unités1 et 2 chambres, penthouses830 à 1 915 pi²; PH vendu 631 920 $
12. 12

    

    Viceroy ResidencesPrévente

    Rue 32 Nord, Gonzalo Guerrero · juste derrière Zonna · SIMCA et Related · livraison 2027

    Le produit de marque du corridor, et le plus cher au pied carré de cette page.Club de plage réservé aux résidents, trois piscines à débordement sur le toit, spa, terrasse de yoga, club pour enfants et restaurant face à la mer. L’unité d’entrée est un 1 chambre de 624 pi² à 398 815 $ US, environ 640 $ le pi², avec plafonds de 2,8 m et portes coulissantes vers la terrasse depuis le salon et la chambre. Deux données ne concordent pas d’une source à l’autre et les deux changent le profil du projet : les portails parlent d’un immeuble intime de six étages, et la liste de prix de 375 unités en deux phases. Il est juste derrière Zonna, donc c’est une deuxième ligne et pas le sable : à ce prix, cette différence vaut des centaines de milliers de dollars, et c’est la première chose à peser contre la marque.

    $ US/pi²600 – 8306 450 – 8 950 $ US/m²Prévente · 375 unités en deux phases

    Prixdès 398 815 $US, 1 chambre, 624 pi², prix demandé

    Types d’unités1, 2, 3 et 4 chambres624 à 2 850 pi²; penthouse de 4 820 pi²
13. 13

    

    Pueblito Escondido

    Rue 38, à deux pas de l’accès à la plage · 2007 · 40 unités · revente

    Petit immeuble, grand toit, à côté d’un des accès à la plage les plus connus.Quarante unités avec piscine à débordement sur le toit, deux piscines au rez-de-chaussée, pataugeoire, restaurant, dépanneur, sécurité 24 heures et stationnement couvert. L’inventaire réel aujourd’hui, c’est seulement deux unités : un 1 chambre rénové à 299 500 $ US et un 2 chambres avec vue sur la mer à 474 000, environ 370 $ le pi². En 2023, des unités semblables demandaient de 190 à 265 $ le pi² : une partie de l’écart, c’est le marché, et une partie, c’est la vue, donc une unité sans vue vaut moins. Avec vue, il demande presque le même prix au pied carré qu’un rez-de-chaussée de The Elements, sans club de plage privé : un argument clair pour négocier.

    $ US/pi²260 – 3702 800 – 3 985 $ US/m²2007 · 40 unités

    Prixdès 299 500 $US, 1 chambre, prix demandé

    Types d’unités1 et 2 chambres, penthouse1 000 à 1 280 pi²; penthouse de 2 320 pi²
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    Natz Ti Ha Condos

    Rue Flamingo entre la 38 et la 40 · derrière l’hôtel Mahekal · 36 unités · revente

    De grandes unités à un demi-coin de rue du sable, parmi les plus bas prix au pied carré du corridor.Douze petits immeubles de trois étages, une unité par étage, 36 unités au total, derrière l’hôtel Mahekal : à un demi-coin de rue de la plage et à deux de la 5e Avenue. Des 2 et 3 chambres de 1 300 à 1 460 pi², parmi les plus grands du secteur pour le prix. Piscine, stationnement fermé, sécurité 24 heures, jardins et toits-terrasses communs avec vue sur la mer. Il n’y a pas d’ascenseur, et ça pèse plus à la revente qu’à la location. Le zonage du coin de rue limite le neuf à deux étages, donc il est difficile de boucher la vue des toits. Avant toute offre, nous vérifions l’état, l’étage et les vrais frais de condo. L’année de construction est à confirmer avec l’administration.

    $ US/pi²240 – 270environ 2 580 – 2 900 $ US/m², demandé12 immeubles · 36 unités

    Prixdès 350 000 $US, prix demandé

    Types d’unités2 et 3 chambres1 300 à 1 460 pi², sans ascenseur
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    Miranda

    Rue 38 et Flamingo · à un coin de rue de la plage · SIMCA · 78 unités · revente

    La rue 38 à votre porte, la mer à un coin de rue.Un des immeubles les plus hauts du secteur, 10 étages et 78 unités de SIMCA au coin de Flamingo. Piscine à débordement sur le toit avec bar, et neuf penthouses de 3 chambres avec solarium privé. Les 2 chambres demandent 550 000 $ US, de 1 315 à 1 745 pi², le lock-off étant le plus grand. La rue 38, ça veut dire de la musique le soir : demandez de quel côté donne l’unité.

    $ US/pi²315 – 4203 395 – 4 500 $ US/m²10 étages · 78 unités

    Prixdès 550 000 $US, 2 chambres, prix demandé

    Types d’unités1 à 3 ch.plus 9 penthouses de 3 ch.
16. 16

    

    Marila

    Rue 38 à la 40, à côté de Miranda · 2023 · 82 unités dans deux tours · revente

    Le plus récent du corridor, et le plafond de prix.Deux tours, 82 unités, deux halls et quatre ascenseurs, à un coin de rue de la plage, livré en 2023. Piscine à débordement sur le toit, sky bar, gym et spa. C’est celui qui demande le plus au pied carré dans le nord du centre-ville, et avec environ 16 unités encore invendues, il y a de la marge pour négocier.

    $ US/pi²455 – 5304 880 – 5 730 $ US/m²2023 · 82 unités

    Prixdès 625 000 $US, 2 chambres, 1 175 pi², demandé

    Types d’unités1 à 3 ch.plus 5 penthouses de 3 ch.
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    Menesse on the Beach

    Rue 40 et av. Cozumel · Coco Beach · à environ 100 m de la plage · revente

    Aucun inventaire aujourd’hui, mais ses deux ventes conclues fixent le marché.Malgré son nom, il n’est pas sur le sable : il est à environ 100 mètres. Piscine sur le toit avec spa, ascenseur, stationnement souterrain et casier. Aucune annonce active; les deux dernières ventes conclues, un 2 chambres à 389 000 $ US et un 1 chambre à 275 000, sont la référence de tout le corridor. À ne pas confondre avec Sea Tower, Life ou My Menesse, d’autres immeubles du même promoteur.

    $ US/pi²345 – 4753 705 – 5 090 $ US/m², ventes conclues

    Prix275 000 – 389 000 $US, ventes récentes, aucun inventaire

    Types d’unités1 et 2 ch.580 à 1 130 pi²
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    Sabor a Miel

    Rue 42 et av. Cozumel · Coco Beach · 17 unités · vendu

    Des murs en chukum, et toutes les unités déjà vendues.Un immeuble de 17 unités fait entièrement de chukum, l’enduit maya à la chaux qui respire et ne fissure pas, conçu par Salvador Reyes, architecte de Mérida. Unités de 600 à 1 485 pi², piscine sur le toit avec spa et vue sur la mer. Tout s’est vendu : il n’y a que de la revente, et les dernières ventes conclues sont la référence de prix.

    $ US/pi²330 – 3803 554 – 4 078 $ US/m², ventes conclues17 unités · vendu

    Prix255 000 – 372 000 $US, dernières ventes, 1 et 2 ch.

    Types d’unités1 à 3 ch.600 à 1 485 pi²
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    Singular Dream

    Rue 42 · Coco Beach · 2022 · 116 unités · condo-hôtel

    De la revente en 1 chambre pour moins que ce que demande encore le promoteur.Un condo-hôtel de 116 unités sur la rue 42, à environ 100 mètres de la mer et à deux pas de la 5e Avenue, construit en 2021 et 2022 et livré par phases jusqu’en mai 2025. Trois piscines à débordement sur le toit, sky bar, spa, gym, conciergerie et service aux chambres. La revente de 1 chambre d’environ 500 pi² demande de 239 000 à 249 000 $ US, pendant que le promoteur vend encore ses six dernières unités dès 289 900 : pour une unité semblable, la revente vous fait économiser de 40 000 à 50 000. Les 2 chambres en prévente se sont payés environ 705 $ le pi², bien au-dessus de la revente d’aujourd’hui, le même scénario que Singular Joy. Avec presque toutes les unités dans le programme de location, vous êtes en concurrence pour les clients dans votre propre immeuble, donc nous lisons d’abord le contrat d’exploitation.

    $ US/pi²445 – 515environ 4 780 – 5 530 $ US/m², revente2022 · 116 unités

    Prixdès 239 000 $US, 1 chambre, revente, demandé

    Types d’unitésStudios, 1 et 2 ch.1 ch. de 485 à 540 pi²
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    IT Residences

    Rue 44 Nord et Première Av. · Zazil-Ha · GMB · 2018 · 32 unités · revente

    Un hôtel au rez-de-chaussée, et des propriétaires qui ne vendent presque pas.La partie résidentielle d’IT Hotel & Residences : six étages, 32 condos et 24 chambres d’hôtel, livré en 2018, à deux coins de rue de la plage et à un de la 5e Avenue. Deux halls, deux piscines sur le toit, solarium, lounge bar, deux ascenseurs, stationnement souterrain et deux restaurants. L’hôtel est exploité comme IT Boutique Hotel, et sa réception aide pendant les mois où vous n’êtes pas là. Ce sont surtout des 1 chambre d’environ 560 pi², plus quelques 2 chambres avec lock-off. Le promoteur a tout vendu et la revente est rare : le dernier 1 chambre s’est vendu à 250 000 $ US, et un 2 chambres avec lock-off demande 335 000, dont nous confirmons la superficie inscrite à l’acte avant de comparer. À ne pas confondre avec IT Building sur la même rue ni avec IT Beach sur le sable.

    $ US/pi²445environ 4 800 $ US/m², vente 1 ch.2018 · 32 unités

    Prix250 000 – 335 000 $US, vente 1 ch., 2 ch. lock-off demandé

    Types d’unités1 ch. et 2 ch. lock-off1 ch. d’environ 560 pi²
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    Latitud 20

    Rue 46 et av. Cozumel · Coco Beach · 20 unités · revente

    De grandes unités dans un petit immeuble, sous le prix du corridor.Vingt condos à un coin de rue de la mer, de 1 300 à 3 530 pi² avec terrasses de 225 à 680 pi², une piscine au rez-de-chaussée et une autre sur le toit avec vue sur la mer. Certaines unités sont des pent-gardens. Un rez-de-chaussée a un prêt à rembourser à la signature, et c’est exactement à ça que sert la vérification diligente du titre.

    $ US/pi²250 – 2902 700 – 3 100 $ US/m²20 unités

    Prixdès 420 000 $US, 2 chambres, 1 460 pi², demandé

    Types d’unités2 ch. et pent-garden1 300 à 3 530 pi²
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    The Shore

    Av. CTM et Première Av. Nord, au coin · Coco Beach · 2018 · revente

    Du studio au lock-off, au dernier coin du centre-ville.Cinq étages de condos sur deux sous-sols de stationnement, livré en 2018. Piscine à débordement sur le toit, spa, sky bar et gym. Les studios de 345 pi² commencent à 159 500 $ US, les 1 chambre demandent 230 000, et le 2 chambres avec lock-off et vue partielle sur la mer demande 330 000. Le rez-de-chaussée a des commerces, donc lisez ce que la déclaration de copropriété permet en bas.

    $ US/pi²350 – 4653 750 – 4 985 $ US/m²2018

    Prixdès 159 500 $US, studio, 345 pi², demandé

    Types d’unitésStudio, 1 et 2 ch.2 ch. en lock-off
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    Studio One

    Rue 46 Nord et Première Av., au coin · Coco Beach · SIMCA · 36 unités · revente

    Deux 1 chambre à vendre en même temps, et de la marge pour négocier.De SIMCA, le promoteur de Miranda, au coin de la CTM et de la Première Avenue : 36 unités, dont quinze 1 chambre de 730 pi². Piscine sur le toit face aux Caraïbes, ascenseur, sécurité 24 heures et stationnement. Deux 1 chambre meublés sont annoncés à 276 000 et 288 000 $ US : avec deux unités identiques en concurrence, c’est l’acheteur qui donne le rythme. Les 1 chambre demandent toujours plus au pied carré que les 2 chambres, donc comparez-le à The Shore, pas à Heliko. Il donne sur la CTM et on entend les camions : demandez une unité à l’intérieur.

    $ US/pi²375 – 3954 060 – 4 235 $ US/m²36 unités

    Prixdès 276 000 $US, 1 chambre, 730 pi², demandé

    Types d’unités1 et 2 ch.15 de 1 ch. de 730 pi²
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    SIAAN Panoramic Beach Lofts

    Av. CTM et Première Av. Nord · Coco Beach · 2017 · 47 lofts

    Celui qui donne le plus d’espace pour l’argent sur la CTM.47 lofts sur deux niveaux avec double hauteur et fenêtres du plancher au plafond, dans un immeuble de quatre étages de 2017, à deux coins de rue de la plage et à un de la 5e Avenue. Le toit a deux piscines, lounge et bar, avec vue sur la mangrove, la mer et la ville; le promoteur dit que 80 % des unités voient la mer. Le promoteur vend encore des lofts de 2 chambres de 1 810 pi² à environ 487 000 $ US. Comparez sur la même superficie : le même modèle apparaît à 1 290 pi² intérieurs et 1 810 totaux. Une revente de 2 chambres annoncée à 675 000 demande bien plus que l’inventaire du promoteur lui-même.

    $ US/pi²265 – 3052 870 – 3 270 $ US/m², superficie totale2017 · 47 lofts

    Prixdès 487 000 $US, loft 2 ch., 1 810 pi², demandé

    Types d’unitésLofts 2 et 3 ch., PHPH de 3 et 4 ch., jusqu’à 4 295 pi²
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    Heliko

    Coco Beach, entre la 5e Avenue et la plage · 2010 · 24 unités · revente

    24 unités, et un 2 chambres pour moins qu’un 1 chambre neuf.Construit en 2010, avec piscine sur le toit face à la mer, ascenseur, sécurité 24 heures et stationnement. Les 2 chambres d’environ 1 460 pi² demandent entre 372 000 et 489 000 $ US, et l’unité lock-off côté jardin se divise en deux unités indépendantes. Le penthouse a autant de terrasse que d’intérieur, avec spa sur le toit, donc comparez-le sur la superficie intérieure.

    $ US/pi²250 – 3352 690 – 3 605 $ US/m²2010 · 24 unités

    Prixdès 372 000 $US, 2 chambres lock-off, demandé

    Types d’unités2 ch. et PHenviron 1 460 pi² intérieurs
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    Casa del Mar

    Av. CTM et rue 44 / Albatros, Coco Beach · 2010 · revente

    À côté de Coco Beach, pas sur le sable, et plus récent que ses voisins.Certaines annonces le disent bord de mer; il est à un pas du sable. Piscine sur le toit avec vue sur la mer, ascenseur, jardins centraux, sécurité 24 heures et stationnement assigné. Les 2 chambres avec vue sur la mer demandent 380 000 $ US, environ 285 à 300 $ le pi², le même niveau que des immeubles plus vieux sur le sable, avec la construction de 2010 en sa faveur. L’inventaire réel, c’est deux ou trois unités, chacune annoncée par plus d’une agence. Le penthouse sur deux niveaux avec toit privé et spa apparaît à 535 000 chez une agence et environ 494 000 chez une autre, annoncé en pesos : l’annonce en pesos est plus proche de là où ça se négocie.

    $ US/pi²285 – 3003 040 – 3 250 $ US/m²2010 · unités à confirmer

    Prixdès 380 000 $US, 2 chambres, vue sur la mer, demandé

    Types d’unités2 chambres et penthouse1 260 à 1 345 pi²; PH sur deux niveaux avec toit
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    Luna Maya

    Coco Beach, à un coin de rue du sable · 2005 · 36 unités · revente

    Parmi les plus bas prix au pied carré de cette page, avec une vente récente.Luna Maya est un immeuble boutique de 36 unités de 2005, à cinq minutes à pied de la 5e Avenue, avec piscine, palapa, BBQ, petit gym et sécurité 24 heures. Pour son âge, c’est un immeuble très bien entretenu. Il n’a pas d’ascenseur et la plupart des unités ne voient pas la mer, ce qui explique le rabais. Un 2 chambres s’est vendu 285 000 $ US il y a deux mois et demi, environ 228 $ le pi² de superficie totale. Une annonce à 335 000 pour une unité plus petite est bien au-dessus de cette vente. À ne pas confondre avec Luna Encantada, qui est bien sur le sable.

    $ US/pi²228 – 2802 450 – 3 030 $ US/m²2005 · 36 unités

    Prixdès 275 000 $US, 2 chambres, rez-de-chaussée, demandé

    Types d’unités2 chambres980 à 1 250 pi²; vendu 285 000 $
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    Les Alizés

    Av. CTM, à côté de The Elements · Coco Beach · v. 2005 · 40 unités · revente

    L’entrée la moins chère à Coco Beach, dans un immeuble bien géré.Quarante condos autour d’un jardin central avec piscine, cascade et palapa, à environ 100 mètres de la plage, à côté de The Elements et en face de Luna Maya. Aucune unité ne donne sur une autre : toutes font face au jardin. L’immeuble G a un toit-jardin privé pour ses cinq condos. L’administration a refait les toits de palapa, la peinture, la piscine et la sécurité, et le fonds de prévoyance est bien garni, donc le risque de cotisations spéciales est bien plus faible que dans un immeuble plus récent sans fonds. Les 1 chambre demandent de 179 000 à 199 000 $ US; un qui s’était vendu 159 000 il y a environ quatre ans est revenu à 199 000. Heures de silence à partir de 23 h, et la plupart des propriétaires sont nord-américains. À ne pas confondre avec Alizée Tower, un immeuble neuf à Zazil-Ha.

    $ US/pi²234 – 245environ 2 520 – 2 640 $ US/m²v. 2005 · 40 unités

    Prixdès 179 000 $US, 1 chambre, côté jardin, demandé

    Types d’unités1, 2 ch. et PH1 ch. de 750 à 870 pi²; penthouse sur deux niveaux

De la rue 38 à la CTM, 2 chambres : les ventes conclues se situent entre 330 et 345 $ US le pi² (Sabor a Miel et Menesse on the Beach). C’est le vrai marché pour un immeuble de cinq à dix ans. Les grandes unités dans de petits immeubles, comme Heliko et Latitud 20, demandent moins au pied carré, de 250 à 290. Marila marque le plafond, de 455 à 530, parce que c’est le plus récent. Les studios et les 1 chambre demandent toujours plus au pied carré, donc ne les comparez jamais aux 2 chambres.

Les autres noms, coin de rue par coin de rue

• Centre-ville · Rue 10 à la 20Singular Joy, One Paralia, The Gallery, Palmares, Paraíso 30 et Quadra Alea. C’est le secteur des boîtes de nuit et de la location à court terme : bon prix au pied carré, et ça vaut la peine d’y dormir une nuit avant d’acheter pour y vivre.
• Mamitas · Rue 26 à la 34Las Olas et Oceana Residences, en plus de ceux qui ont déjà leur fiche plus haut. La meilleure deuxième ligne de la ville et celle qui se revend le mieux.
• Rue 38 et Little ItalySingular Dream, Terrazas de SIMCA, Vía 38, Kuxtal, Haab, La Residencia et Mimosa. Les gens vont souper à pied, et c’est ce qui soutient le prix.
• Coco Beach et Zazil-HaSabbia, avec de grandes unités, Lunada, Marea 34, L Condos, Solea et Paravián. La référence de prix d’entrée du nord du centre-ville.
• Vers la 10e et la 25e AvenueBosque de los Aluxes, avec de grandes unités et des piscines privées mais sans commodités, et Palmar del Sol, qui mélange résidentiel et commerces. Ici, on ne va plus à la plage à pied.
• Ce qui ne se vend pas et qu’il faut savoirLe rivage entre la rue 16 et la 26, ce sont des clubs de plage, dont Mamitas, Lola Beach Club à côté, Coralina, Mandarino, Fragata et La Martina, et des hôtels. Ce sable ne se vend pas, donc aucun nouveau projet ne va apparaître devant. C’est la meilleure nouvelle pour ceux qui ont déjà une vue là.

Louer votre propriété bord de mer à Playa del Carmen
les mois où vous n’êtes pas là

Il y aura des mois où vous ne serez pas là, et la louer pendant ces mois-là, c’est normal. À Playa del Carmen, il y a trois choses à savoir avant d’acheter, parce qu’aucune ne peut être changée après.

Deux gestionnaires, deux résultats

On nous le demande tout le temps, et la réponse inconfortable, c’est que le chiffre ne dépend pas de l’immeuble : il dépend de qui le gère. La même unité, avec la même vue et les mêmes frais de condo, confiée à deux gestionnaires différents, donne deux chiffres différents. Nous ne dépendons pas de ces chiffres et nous ne sommes pas payés pour eux, et nous ne vous montrerons pas l’historique de location d’un immeuble comme si c’était une promesse.

Pour la location, nous recommandons toujours Playa Moments, qui connaît ce marché de l’intérieur. Notre travail se termine quand vous avez bien acheté; le leur commence là.

1. 01

   Location à court terme, oui ou non

   C’est la déclaration de copropriété qui le dit, pas le vendeur. Il y a des immeubles de première rangée au centre-ville où la location à la nuitée est limitée ou interdite, et c’est ce qui cause le plus de chicanes après l’achat. Lisez-la d’abord.

2. 02

   Gestion libre ou obligatoire

   Certains condos vous laissent travailler avec qui vous voulez et d’autres ont un exploitant obligatoire, avec son propre pourcentage et ses règles. Ça change complètement votre marge et ça ne se renégocie pas après la signature.

3. 03

   Ce que demande la municipalité

   Solidaridad a son propre permis et l’État perçoit une taxe d’hébergement. C’est un coût prévisible et mineur, mais il entre dans les chiffres dès le départ au lieu d’être découvert la deuxième année.