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Achetez avec
quelqu’un de
votre côté.
Une courtière agréée et certifiée à vos côtés, de la première sélection à l’acte à votre nom, avec accès à tous les biens à vendre au Quintana Roo et chaque obligation envers vous par écrit. Le vendeur paie la commission : la représentation ne vous coûte rien et change tout.
Une représentation que vous
pouvez montrer par écrit
Il n’y a pas de MLS comme chez vous, pas de contrat standard, et aucune compagnie d’assurance titre entre vous et la transaction. Ce qui protège un acheteur étranger ici est simple : une courtière agréée et certifiée dont les obligations envers vous sont écrites, et un dossier où chaque condition convenue figure noir sur blanc avant que le moindre fonds ne bouge.
Ce qui change avec une représentation
Ce que nous ne ferons pas
la licence est la garantie.
Six choses, et les six
nous les faisons nous-mêmes
Ce n’est pas un bureau d’apporteurs d’affaires. Le courtier qui prend votre premier appel lit le projet de votre acte, et vous avez un seul interlocuteur de la recherche jusqu’à l’année qui suit la clôture.
La représentation de l’acheteur est payée par le vendeur sur la commission déjà comprise dans le prix. Elle n’augmente pas ce que vous payez, et nous ne facturons aucun honoraire séparé à aucun moment.
Du premier appel aux
clés dans votre main
Quatre étapes de notre côté, puis un processus de clôture qui compte lui-même huit étapes. Rien ne devrait vous surprendre, c’est pourquoi toute la séquence est écrite avec des délais et des chiffres réels.
Toute la côte, avec
les guides qui vont avec
Nous sommes agréés dans tout l’État et nous y travaillons partout : Isla Mujeres, Costa Mujeres, Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Xpu-Ha, Tulum, Sian Ka’an, Cozumel, Holbox, Mahahual et Bacalar. Quatorze zones, une seule courtière, et l’accès à tout ce qui est à vendre dans chacune, annoncé ou hors marché. Pour les communautés dont on nous parle le plus, il existe un guide complet : ce qu’il y a derrière la grille, ce que couvrent réellement les charges, quelles sont les règles de location et ce que coûte la propriété.
Trois habitudes qui coûtent
cher aux acheteurs étrangers
Aucune ne vient d’une négligence. Elles viennent de faire ce qui marche chez vous, sur un marché qui ne suit pas les mêmes règles.
Commencer par les portails
Une grande partie de ce que l’on trouve en ligne ici est dupliquée, périmée ou mal évaluée, et une bonne part des personnes derrière ces annonces ne sont pas des agents enregistrés. Des semaines partent à comparer des biens qui ne sont pas comparables, dont certains déjà vendus.
Aller directement au promoteur
La commission est déjà dans le prix. Sans votre propre courtière, le promoteur la garde, et la personne qui vous guide est son équipe de vente interne, dont le devoir va au projet et non à vous.
Croire l’annonce
Les offres « réservez maintenant » sur les réseaux peuvent cacher un projet sans permis, un promoteur sans garantie d’achèvement, ou un terrain qui ne peut légalement pas vous être titré, en premier lieu la terre ejidal.
Pouvez-vous être propriétaire,
et quel est le vrai coût
Deux questions passent avant tout bien, et la plupart des acheteurs en sont à trois conversations sans que personne y ait répondu clairement. Les voici.
Oui, un étranger peut être propriétaire
La côte se trouve dans la zone restreinte : vous détenez le titre via un fideicomiso, une fiducie bancaire où vous êtes le bénéficiaire avec tous les droits d’usage, de location, de travaux, de vente et de transmission. Elle court 50 ans et se renouvelle. Certains terrains intérieurs sont hors zone et peuvent être détenus en direct, ce que nous vérifions terrain par terrain.
Prévoyez 7 à 10 % en plus
Les frais de clôture sont à la charge de l’acheteur : la taxe d’acquisition municipale de 2 à 4 % selon la ville, les honoraires du notaire autour de 2 %, le registre, l’évaluation et, pour un acheteur étranger, environ 2 000 USD pour constituer la fiducie. Vous recevez votre montant total par écrit dès le premier jour.
Vos fonds restent en escrow
Les fonds vont chez un agent d’escrow, jamais chez nous ni chez le vendeur en personne. Ils ne sont libérés qu’une fois l’acte exécuté et la lettre de décaissement signée par les deux parties. Les virements prennent un à trois jours ouvrés, et le calendrier est construit autour.
La détention coûte moins que vous ne pensez
La taxe foncière au Quintana Roo représente une fraction de celle d’un bien équivalent aux États-Unis ou au Canada. Les prix et les loyers sont libellés en dollars alors que beaucoup de charges sont en pesos, ce qui joue en faveur d’un propriétaire étranger. Voir le détail complet des coûts.
We make it happen n’est pas un slogan. Cela veut dire que le document est lu deux fois, que la question qui dérange est posée tôt, et que vous n’êtes jamais le dernier informé.
Ce que les acheteurs
demandent avant de commencer
Combien me coûte un courtier acheteur ?
Rien. La commission est payée par le vendeur sur le prix de vente, et elle est la même que vous soyez représenté ou non. La question n’est donc jamais le coût de la représentation, mais ce qu’elle vous apporte : des licences vérifiables, des obligations écrites envers vous et l’accès à tout le marché.
Pouvez-vous me montrer des biens qui ne sont pas les vôtres ?
Oui, et c’est précisément le point. Le Mexique n’a pas de MLS : aucun portail ni aucune agence ne vous montre le marché. Nous sommes connectés au réseau des courtiers de tout le Quintana Roo, nous pouvons donc vous montrer les biens de toutes les agences, le stock de tous les promoteurs, les reventes et les propriétés hors marché que les propriétaires n’annoncent jamais. Tout ce qui est à vendre dans la région, pas seulement notre propre stock.
Dois-je être au Mexique pour acheter ?
Non. Nous organisons des visites virtuelles et des vidéos, et nous pouvons clôturer pour vous avec une procuration signée dans un consulat mexicain ou apostillée chez vous. Certains de nos acheteurs découvrent le bien en y entrant déjà propriétaires.
Combien de temps prend un achat ?
Une revente typique prend de 45 à 75 jours entre l’offre acceptée et l’acte signé, et les vérifications en occupent l’essentiel. Le hors plan est un échéancier pendant le chantier, avec la clôture à la livraison. Le guide de clôture détaille tout le calendrier.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
English, Español, Français et Deutsch. Tous les contrats ici sont rédigés en espagnol et c’est cette version qui fait foi : nous vous expliquons chaque document dans votre langue avant que vous ne le signiez.
Rien dans ce processus ne devrait jamais être une surprise.
Dites-nous ce que
vous regardez
Envoyez-nous une annonce, le nom d’un immeuble ou simplement un budget et une raison d’acheter. Nous vous dirons quoi vérifier en premier et ce que la propriété vous coûtera réellement.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
