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Condos avec vue sur la mer
dans la Zona Esmeralda
Passé l’avenue CTM, la Cinquième Avenue devient une route et le bord de mer cesse d’être continu. C’est ici que se trouve Punta Esmeralda, la plage publique avec son cénote, une mangrove protégée que personne ne peut boucher et une rangée d’immeubles neufs presque tous en prévente. Ici, il n’y a pas de bord de mer : ce qui se vend, c’est la vue sur la mer et la vue partielle. Voici les immeubles, leur prix au pied carré et l’accès à la plage qui appartient au condo.
Avenue CTM · Calle 72 · Calle 88 · Punta Esmeralda · Selvamar · Entrée de Corasol
Ce qu’est la Zona Esmeralda
à Playa del Carmen
C’est le dernier bout de ville avant Corasol. On vit à cinq minutes de la Cinquième sans avoir la Cinquième sous sa fenêtre, et l’eau est la même.
Punta Esmeralda
Une plage publique avec un cénote qui débouche sur le sable, de sorte que l’eau douce et l’eau salée se rejoignent sur la même rive. C’est la plage des gens qui vivent à Playa del Carmen, pas celle des croisiéristes. Presque tous les immeubles du tronçon se vendent sur leur proximité, et il faut savoir dès le départ qu’elle est municipale : on l’utilise, on ne l’achète pas.
Une mangrove que personne ne peut boucher
Une partie du tronçon fait face à la mangrove du Paradisus, une aire naturelle protégée. On ne peut rien y construire, ce qui en fait la seule garantie de vue sur cette côte. Ailleurs à Playa del Carmen, une vue sur la mer dure le temps qu’il faut pour vendre le terrain d’en face.
On marche jusqu’à la plage
Aucun immeuble de ce tronçon n’est sur le sable. Tous descendent à la mer par les accès publics de la Calle 72, de la Calle 88 et de Punta Esmeralda. Ce n’est pas mauvais, c’est un autre produit, et ça change le prix. Ce qui compte, c’est ce que le condo a par écrit et ce qui dépend de la municipalité.
Un tronçon court et très inégal. Le premier kilomètre et demi regroupe les immeubles neufs, presque tous en prévente, avec de petites unités pensées pour la location et un penthouse en haut. Viennent ensuite Punta Esmeralda, puis Selvamar et l’entrée de Corasol, où le produit devient des ensembles clôturés, avec son propre guide.
Ici, la question n’est donc pas le prix au pied carré, mais la distance entre votre porte et l’eau, et par où vous y descendez. Un studio avec vue partielle et un penthouse avec vue de face sur la mer ne sont pas le même produit, même si l’annonce dit la même chose.
Personne ne déménage sur cette côte pour un tableur. On déménage pour sortir pieds nus et être dans l’eau avant le café.
Dans la Zona Esmeralda, on l’a à cinq minutes du centre, et la différence se joue au pâté de maisons, pas à la tour.
Où sont les immeubles
de la Zona Esmeralda
Une seule base : les kilomètres au nord de l’avenue CTM, par la route. Ni la distance à la plage ni le temps de trajet.
- Km 0Avenue CTM
- 0,4 kmQuinta Arena
- 0,6 kmMya 64
- 0,9 kmElysium
- 1,2 kmPolo 88
- 1,5 kmMAIA
- 1,9 kmPunta Esmeralda
- 3 kmSelvamar
- 4,2 kmDébut de Corasol
Ici, il n’y a pas de bord de mer : c’est la vue sur la mer et la vue partielle. Tous les immeubles rejoignent le sable par des accès publics ou par Punta Esmeralda. Pour chaque projet, nous vérifions quelle servitude de passage le condo a par écrit.
Tours près de la Cinquième
Là où finit la Cinquième Avenue. Des immeubles de cinq à huit étages avec piscine sur le toit, des unités de 430 à 1 080 pi² et un penthouse par tour. Presque tout est en prévente ou livré récemment. On marche au centre, on marche à la plage, et on entend l’avenue.
Punta Esmeralda
La plage publique avec le cénote et la mangrove protégée. C’est l’argument de vente de tout le tronçon, et ce qui est à 200 mètres se vend autrement que ce qui est à 500. Ici, la vue de face sur la mer existe et personne ne peut la boucher.
De Selvamar à Corasol
La côte devient hôtels et ensembles clôturés. À l’intérieur des terres, de l’autre côté de la route fédérale, se trouvent Selvamar, Playa Magna, El Encuentro et El Cielo, sans mer. À partir du km 4,2 commence Corasol, qui a son propre guide.
La comparaison à faire quand le budget n’atteint pas la vue de face sur la mer : pour le prix d’un studio près de Punta Esmeralda, on achète une maison avec jardin dans un ensemble clôturé à dix minutes de l’eau. Aucune n’est meilleure, mais il faut les regarder côte à côte.
Quels immeubles ont vue sur la mer
dans la Zona Esmeralda
Du sud au nord. Quand nous n’avons pas de chiffre vérifié, nous écrivons consultez-nous, pas une fourchette inventée.
Comment lire les chiffres. Dollars américains par pied carré de superficie totale publiée, avec le mètre carré dessous, et pesos à 18,4 par dollar. Ce sont des prix demandés de septembre 2026, pas des ventes conclues. Les frais de condo ne sont pas sur cette page, exprès : ils changent selon l’unité et l’année, alors nous les demandons par écrit à la copropriété.
- 01
Quinta ArenaPrévente
Km 0,4 · vue sur la mer · préventeLe projet le plus récent du tronçon. De petites unités pour la location et un penthouse de coin de 2 172 pi² avec vue de face et de côté. Le prix est publié en pesos, ce qui compte si votre argent est en dollars : le taux de change à la signature change le chiffre final.
USD/pi²437 – 576 $4 700 – 6 200 USD/m²Prix6,3 – 17,3 M MXNprix demandé, pas concluTypes d’unitéStudios, chambres et PHPH de 2 172 pi² - 02
Mya 64 et Mya DiamondPrévente
Km 0,6 · préventeDes unités de 485 pi² pour la location et un seul penthouse de trois chambres de 2 118 pi² avec bar de piscine. Le prix est élevé pour le secteur : à ce prix au pied carré, comparez avec la revente établie du centre avant de signer.
USD/pi²Consultez-nouscoté par unitéPrixConsultez-nousprix demandé, pas concluTypes d’unité485 pi² et PH 3 ch.PH de 2 118 pi² - 03
ElysiumPrévente
Km 0,9 · à 200 m de Punta Esmeralda · livraison prévue en août 2026Trente condos, sans vue de face encore disponible : les unités avec vue sur la mer se sont vendues en prévente. Il reste la 602, avec vue de côté, à 750 000 dollars, et la possibilité de jumeler des unités. C’est le cas typique ici : quand un projet est bon, les unités avec vue sur la mer partent avant d’arriver sur le marché. Nous confirmons la livraison sur le chantier.
USD/pi²Consultez-nouscoté par unitéPrix750 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unitéVue de côtéunités jumelables - 04
Polo 88
Km 1,2 · sans plage privée · reventeRevente déjà livrée, avec deux chambres demandées à 250 000 dollars. Pas de plage privée : on marche jusqu’aux accès publics de la Calle 72 et de la 88. L’une des options les plus sensées du tronçon si la plage privée n’est pas l’essentiel et que vous voulez quelque chose de fini.
USD/pi²Consultez-nouscoté par unitéPrix250 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité2 chambreslivré - 05
MAIAPrévente
Km 1,5 · à cinq minutes à pied de Punta Esmeralda · livraison prévue en août 2026Cinquante-quatre unités, du studio aux deux chambres et au penthouse, de 387 à 1 013 pi², avec piscine à débordement sur le toit. Il en reste vingt-trois, dont un penthouse avec vue sur la mer. C’est le projet avec le plus d’inventaire ouvert du tronçon, ce qui laisse de la marge pour négocier et oblige aussi à demander pourquoi il en reste autant.
USD/pi²Consultez-nouscoté par unitéPrixConsultez-nousprix demandé, pas concluTypes d’unitéStudio, 1 et 2 ch., PH387 à 1 013 pi² - 06
Sunset Kin 96Vendu
Zona Esmeralda · tout venduDix-huit unités de 452 pi², toutes vendues autour de 175 000 dollars. Il figure ici comme repère de ce qu’il en coûtait récemment pour entrer dans le tronçon, et de la vitesse à laquelle le petit produit se vend quand le prix est juste.
USD/pi²387 $4 170 USD/m²Prix175 000 $ · venduprix demandé, pas concluTypes d’unitéStudios452 pi²
Et ces six ne sont pas les seuls. Entre la CTM et Corasol, il y a des dizaines de projets neufs en prévente, et il en apparaît un nouveau chaque mois. Cette page présente ceux que nous avons déjà vérifiés; si on vous en offre un qui n’est pas ici, envoyez-le-nous et nous le vérifions avec les mêmes quatre points que la section prévente. Reste à confirmer sur le terrain : le kilomètre exact de Quinta Arena, la livraison réelle d’Elysium et de MAIA, et les petits immeubles de revente entre la Calle 72 et la 88. Une fois vérifiés, ils auront leur fiche ici.
Acheter en prévente dans la Zona Esmeralda :
ce que nous vérifions d’abord
Presque tout ce qui s’annonce sur ce tronçon est en prévente. Ce n’est pas mauvais signe en soi, mais ça veut dire que la vérification se fait avant le dépôt, pas à la signature.
- Quel accès à la plage est écrit
Un accès municipal n’est pas un droit du condo. Si la brochure dit accès à la plage, nous demandons le document : servitude, concession de ZOFEMAT ou simplement la rue publique la plus proche. Ça change le prix qui a du sens.
- Ce qui peut se construire en face
Devant la mangrove protégée, rien. Devant un terrain vacant, ce que permet son zonage. Avant de payer une vue de face, nous vérifions le terrain d’en face, parce que la vue est la première chose qu’on perd dans cette ville.
- Des paiements liés au chantier
La structure saine lie chaque paiement à un avancement vérifiable et fait passer l’argent par une fiducie d’administration ou par le notaire. Un plan qui exige presque tout avant la structure vous laisse sans levier si le chantier prend du retard.
- Prévoir un an de retard
Si la prévente a encore du sens livrée un an plus tard, la conversation peut continuer. Si elle ne fonctionne qu’avec la date de la brochure, non.
En prévente, le mot que nous utilisons est documents, pas adjectifs. Permis de construction, titre du terrain au nom du promoteur et déclaration de copropriété avec une date d’inscription : c’est ce que vous apporterez à la signature.
Louer votre condo de la Zona Esmeralda
les mois où vous n’êtes pas là
Il y aura des mois où vous ne serez pas là, et louer pendant ces mois est normal ici. Presque tout le produit neuf du tronçon a été conçu dans ce but, et c’est justement pour ça qu’on lit la déclaration de copropriété avant la brochure.
Le chiffre ne dépend pas de l’immeuble : il dépend de qui l’exploite. La même unité, même vue, mêmes frais de condo, confiée à deux gestionnaires différents, donne deux chiffres différents. Nous ne touchons rien sur ces chiffres et nous ne vous montrerons pas une projection de location comme si c’était une promesse.
Pour la location, nous recommandons toujours Playa Moments. Si le condo vous impose un autre exploitant, vous le savez avant l’offre, pas après.
- 01
Location à court terme permise ou non
C’est la déclaration de copropriété qui décide, pas le vendeur. Dans les immeubles neufs, c’est souvent permis; dans les petits immeubles de revente, pas toujours.
- 02
Gestion libre ou obligatoire
Plusieurs tours neuves viennent avec un exploitant obligatoire, avec son pourcentage et ses règles. Ce n’est pas mauvais, mais c’est un coût fixe à connaître d’avance.
- 03
Ce que demande la municipalité
Solidaridad exige un enregistrement pour la location touristique et le paiement de la taxe d’hébergement. Nous le revoyons avec vous avant la clôture pour éviter les surprises.
Questions fréquentes sur l’achat
avec vue sur la mer dans la Zona Esmeralda
Où se trouve la Zona Esmeralda à Playa del Carmen?
C’est l’extrémité nord de la ville, de l’avenue CTM jusqu’au début de Corasol, environ 4,2 kilomètres par la route. Elle tient son nom de Punta Esmeralda, la plage publique avec cénote qui se trouve à peu près à mi-chemin.
Combien coûte un condo avec vue sur la mer dans la Zona Esmeralda?
Les prix demandés pour le produit neuf avec vue sur la mer vont d’environ 437 à 576 dollars le pied carré. Ce qui est près de la plage sans plage privée coûte moins : des reventes de deux chambres se sont affichées à 250 000 dollars et de petits studios se sont vendus autour de 175 000.
Punta Esmeralda est-elle une plage privée?
Non. C’est une plage publique et municipale. Les immeubles autour l’utilisent comme leur plage, mais ce n’est pas un droit du condo, et c’est pourquoi nous vérifions l’accès que chaque projet a par écrit.
La vue sur la mer est-elle garantie?
Seulement devant la mangrove du Paradisus, une aire naturelle protégée où rien ne peut être construit. Ailleurs, la vue dépend de ce que permet le zonage du terrain d’en face, et nous le vérifions avant que vous la payiez.
Une prévente a-t-elle du sens ici?
Oui, à quatre conditions : un accès à la plage par écrit, savoir ce qui peut se construire en face, des paiements liés au chantier et un projet qui a encore du sens avec un an de retard.
Est-ce la même chose que Corasol?
Non. Corasol commence au km 4,2 et c’est un ensemble clôturé avec golf et club de plage, qui a son propre guide. La Zona Esmeralda, c’est la ville ouverte, plus près de la Cinquième, avec des accès publics.
Un Québécois peut-il acheter ici?
Oui, par une fiducie bancaire (fideicomiso) ou une société mexicaine, parce que toute la côte est dans la zone restreinte. Vous avez tous les droits : utiliser, louer, vendre et léguer.
Les sargasses arrivent-elles sur cette plage?
Oui, comme partout à Playa del Carmen, surtout d’avril à août et avec des années très différentes. Nous en parlons en détail sur notre page sur les sargasses dans la Riviera Maya.
Combien coûtent les frais de clôture?
Entre 7 et 10 pour cent du prix, fiducie comprise si vous êtes étranger : taxe d’acquisition, notaire public, évaluation, inscription au Registre public et permis des Affaires étrangères. Le pas-à-pas est dans le guide de clôture.
Même corridor : Bord de mer à Playa del Carmen · Guide de Corasol · Rencontrez l’équipe
Dites-nous ce que vous cherchez dans la Zona Esmeralda.
Nous faisons le tri.
- Une sélection faite pour vousUne courte liste, pas un catalogueLes immeubles qui correspondent à votre budget et à l’usage que vous en ferez, avec la différence entre vue de face et vue partielle dite dès le départ.
- La vérification avant l’offreUn courtier immobilier avec permis regarde votre immeubleDéclaration de copropriété, permis, titre du terrain, calendrier de paiements, accès à la plage par écrit et ce qui peut se construire en face.
Choisir un immeuble n’est que le début. Notre travail, c’est que vous compreniez ce que vous achetez avant de vous engager.
Quelle tour vous convient.
Et quel accès est à vous.
Dans la Zona Esmeralda, presque tout est neuf et presque tout s’annonce en bord de mer alors que c’est la vue sur la mer ou la vue partielle. La différence est sur papier, et le papier, c’est nous qui le lisons.
Courtiers immobiliers avec permis au Quintana Roo · Nous ne représentons aucun promoteur
Karina D. Sayed, CPA · PDG, courtière et propriétaire · Playa Realtors
Je vis sur cette côte depuis 2001 et Playa Realtors représente des acheteurs ici depuis 2008. Les fourchettes et les prix de cette page viennent de l’inventaire à vendre, immeuble par immeuble, dans la Zona Esmeralda, de nos propres comparables et des documents de copropriété que nous lisons pendant la vérification diligente, pas de la description d’une annonce.
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