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Departamentos con Vista al Mar
en la Zona Esmeralda
Cruzando la CTM la Quinta Avenida se vuelve carretera y el frente de mar deja de ser continuo. Aquí está Punta Esmeralda, la playa pública con cenote, un manglar protegido que nadie puede tapar y una fila de torres nuevas casi todas en preventa. Aquí no hay frente al mar: lo que se vende es vista al mar y vista parcial al mar. Estos son los edificios, lo que cuestan por metro y qué acceso a la playa pertenece al condominio.
Avenida CTM · Calle 72 · Calle 88 · Punta Esmeralda · Selvamar · Entrada de Corasol
Qué es la Zona Esmeralda
de Playa del Carmen
Es el último tramo de ciudad antes de Corasol. Se vive a cinco minutos de la Quinta sin tener la Quinta debajo de la ventana, y el agua es la misma.
Punta Esmeralda
Una playa pública con un cenote que desemboca en la arena, así que en la misma orilla hay agua dulce y agua salada. Es la playa a la que van los que viven en Playa del Carmen, no la de los cruceros. Casi todos los edificios de este tramo se venden por estar cerca de ella, y conviene saber desde el principio que es municipal: se usa, no se compra.
Un manglar que nadie puede tapar
Frente a una parte del tramo está el manglar del Paradisus, que es área natural protegida. Ahí no se puede construir, y eso lo vuelve la única garantía de vista que existe en esta costa. En el resto de Playa del Carmen la vista al mar dura lo que tarda en venderse el terreno de enfrente.
La playa se camina
Ningún edificio de este tramo está sobre la arena. Todos bajan al mar por los accesos públicos de la Calle 72, la Calle 88 y Punta Esmeralda. No es malo: es otra cosa, y cambia el precio. Lo que hay que saber es qué tiene el condominio por escrito y qué depende del ayuntamiento.
Es un tramo corto y muy desigual. En los primeros dos kilómetros están las torres nuevas, casi todas en preventa, con unidades chicas pensadas para renta y un penthouse arriba. Luego viene Punta Esmeralda, y después Selvamar y la entrada de Corasol, donde el producto cambia a fraccionamiento cerrado y ya es otra guía.
Por eso aquí la pregunta no es cuánto cuesta el metro, sino qué tan lejos queda tu puerta del agua y por dónde bajas. Un estudio con vista parcial al mar y un penthouse con vista frontal no son el mismo producto aunque el anuncio diga lo mismo.
Nadie se muda a esta costa por una hoja de cálculo. Se muda por salir de la casa descalzo y estar en el agua antes del café.
En la Zona Esmeralda eso se consigue a cinco minutos del centro, y la diferencia está en la cuadra, no en la torre.
Dónde están los edificios
de la Zona Esmeralda
Una sola base: kilómetros desde la avenida CTM hacia el norte, por la carretera. No es distancia a la playa ni tiempo de manejo.
- Km 0Avenida CTM
- 0.4 kmQuinta Arena
- 0.6 kmMya 64
- 0.9 kmElysium
- 1.2 kmPolo 88
- 1.5 kmMAIA
- 1.9 kmPunta Esmeralda
- 3 kmSelvamar
- 4.2 kmEmpieza Corasol
Aquí no hay frente al mar: es vista al mar y vista parcial al mar. Todos los edificios llegan a la arena por accesos públicos o por Punta Esmeralda. En cada proyecto revisamos qué servidumbre de paso tiene el condominio por escrito.
Torres junto a la Quinta
Donde la Quinta Avenida se termina. Edificios de cinco a ocho niveles con alberca en azotea, unidades de 40 a 100 m² y un penthouse por torre. Casi todo es preventa o entrega reciente. Se camina al centro, se camina a la playa, y la avenida se oye.
Punta Esmeralda
La playa pública con cenote y el manglar protegido. Es el punto por el que se vende todo el tramo, y lo que está a doscientos metros de ella cotiza distinto de lo que está a quinientos. Aquí la vista frontal al mar existe y no la puede tapar nadie.
Selvamar a Corasol
La costa se vuelve de hoteles y fraccionamientos cerrados. Tierra adentro, del otro lado de la federal, están Selvamar, Playa Magna, El Encuentro y El Cielo, sin mar. Desde el kilómetro 4.2 empieza Corasol, que tiene su propia guía.
La comparación que hay que hacer cuando el presupuesto no alcanza la vista frontal al mar: por lo que cuesta un estudio cerca de Punta Esmeralda se compra una casa con jardín en un fraccionamiento cerrado a diez minutos del agua. Ninguna de las dos es mejor, pero hay que verlas juntas.
Qué edificios con vista al mar
hay en la Zona Esmeralda
De sur a norte. Cuando no tenemos un número verificado escribimos consúltanos, no un rango inventado.
Cómo leer las cifras. Dólares por metro cuadrado de superficie total publicada, con el pie cuadrado debajo, y pesos a 18.4 por dólar. Son precios de lista de septiembre de 2026, no cierres. La cuota de mantenimiento no va en esta página a propósito: cambia por unidad y por año, así que la pedimos por escrito al condominio.
- 01
Quinta ArenaPreventa
Km 0.4 · vista al mar · preventaLo más reciente del tramo. Unidades chicas para renta y un penthouse de esquina de 201.75 m² con vista frontal y lateral. El precio publicado va en pesos, lo cual conviene tener presente si tu dinero está en dólares: el tipo de cambio a la firma cambia el número final.
USD/m²$4,700 – 6,200437 – 576 USD/ft²Precio$6.3 – 17.3 M MXNprecio de lista, no de cierreTipos de unidadEstudios, recámaras y PHPH de 201.75 m² - 02
Mya 64 y Mya DiamondPreventa
Km 0.6 · preventaUnidades de 45 m² para renta y un solo penthouse de tres recámaras de 196.73 m² con pool bar. Cotiza caro para la zona: al precio por metro que pide, conviene compararlo contra la reventa consolidada del centro antes de firmar.
USD/m²Consúltanosse cotiza por unidadPrecioConsúltanosprecio de lista, no de cierreTipos de unidad45 m² y PH de 3 recPH de 196.73 m² - 03
ElysiumPreventa
Km 0.9 · a 200 m de Punta Esmeralda · entrega programada agosto 2026Treinta departamentos, ya sin vista frontal disponible: las unidades con vista al mar se vendieron en preventa. Queda la 602, con vista lateral, en 750 mil dólares, y la posibilidad de unir unidades. Es el caso típico del tramo: cuando el proyecto es bueno, las unidades con vista al mar se van antes de que salga al mercado abierto. La entrega la confirmamos en obra.
USD/m²Consúltanosse cotiza por unidadPrecio$750,000precio de lista, no de cierreTipos de unidadVista lateralunidades combinables - 04
Polo 88
Km 1.2 · sin playa propia · reventaReventa ya entregada, con dos recámaras pedidas en 250 mil dólares. No tiene playa propia: se camina a los accesos públicos de la Calle 72 y la 88. Es de las opciones más razonables del tramo si la playa privada no es el punto y quieres algo terminado.
USD/m²Consúltanosse cotiza por unidadPrecio$250,000precio de lista, no de cierreTipos de unidad2 recámarasentregado - 05
MAIAPreventa
Km 1.5 · a cinco minutos caminando de Punta Esmeralda · entrega programada agosto 2026Cincuenta y cuatro unidades, de estudio a dos recámaras y penthouse, de 36 a 94 m², con alberca infinita en azotea. Quedan veintitrés disponibles y un penthouse con vista al mar. Es el proyecto con más inventario abierto del tramo, lo que da margen para negociar y también obliga a preguntar por qué queda tanto.
USD/m²Consúltanosse cotiza por unidadPrecioConsúltanosprecio de lista, no de cierreTipos de unidadEstudio, 1 y 2 rec, PH36 a 94 m² - 06
Sunset Kin 96Agotado
Zona Esmeralda · agotadoDieciocho unidades de 42 m², todas vendidas alrededor de 175 mil dólares. Va en esta lista como referencia de lo que costaba entrar al tramo hace poco, y de la velocidad con la que se vende el producto chico cuando el precio está bien puesto.
USD/m²$4,170387 USD/ft²Precio$175,000 · agotadoprecio de lista, no de cierreTipos de unidadEstudios42 m²
Y estos seis no son todos. De la CTM a Corasol hay decenas de proyectos nuevos en preventa, y cada mes aparece otro. En esta página van los que ya revisamos; si te ofrecen uno que no está aquí, mándanoslo y lo revisamos con los mismos cuatro puntos de la sección de preventa. Faltan por confirmar en campo el kilómetro exacto de Quinta Arena, la entrega real de Elysium y MAIA, y los edificios chicos de reventa entre la Calle 72 y la 88. Cuando los tengamos verificados entran aquí con su ficha.
Comprar en preventa en la Zona Esmeralda:
qué revisamos antes
Casi todo lo que se anuncia en este tramo es preventa. No es una mala señal por sí sola, pero sí quiere decir que el trabajo de revisión se hace antes de apartar, no en la firma.
- Qué acceso a la playa tiene por escrito
Un acceso municipal no es un derecho del condominio. Si el material dice acceso a playa, pedimos el documento: servidumbre de paso, concesión de ZOFEMAT o simplemente la calle pública más cercana. Cambia el precio que tiene sentido pagar.
- Qué se puede construir enfrente
Frente al manglar protegido, nada. Frente a un lote vacío, lo que permita su uso de suelo. Antes de pagar por vista frontal revisamos el lote de enfrente, porque la vista es lo primero que se pierde en esta ciudad.
- Pagos atados a la obra
Lo sano es que cada pago corresponda a un avance verificable y que el dinero pase por fideicomiso de administración o por el notario. Un esquema que te pide casi todo antes de la estructura te deja sin palanca si la obra se atrasa.
- Suponer un año de atraso
Si la preventa sigue teniendo sentido entregando un año tarde, la conversación puede seguir. Si solo funciona con la fecha del folleto, no.
En preventa la palabra que usamos es documentos, no adjetivos. Licencia de construcción, título del predio a nombre de quien desarrolla y régimen de condominio con fecha de inscripción: eso es lo que te vas a llevar a la firma.
Rentar tu departamento en la Zona Esmeralda
los meses que no estás
Hay meses en que no vas a estar, y rentarlo en esos meses es normal aquí. Casi todo el producto nuevo del tramo se diseñó pensando en eso, y justo por eso hay que leer el reglamento antes que el folleto.
El número no depende del edificio: depende de quién lo opera. La misma unidad, con la misma vista y la misma cuota, entregada a dos administradores distintos, devuelve dos números distintos. No cobramos por esos números y no te vamos a mostrar una proyección de renta como si fuera una promesa.
Para la renta recomendamos siempre Playa Moments. Si el condominio te obliga a otro operador, eso se sabe antes de ofertar, no después.
- 01
Corto plazo, permitido o no
Lo dice el reglamento del condominio, no el vendedor. En los edificios nuevos suele estar permitido; en los chicos de reventa, no siempre.
- 02
Administración abierta u obligatoria
Varias torres nuevas traen operador obligatorio, con su porcentaje y sus reglas. No es malo, pero es un costo fijo que tienes que conocer antes.
- 03
Lo que pide el municipio
Solidaridad pide registro para la renta vacacional y el pago del impuesto de hospedaje. Lo revisamos contigo antes del cierre para que no sea sorpresa.
Preguntas frecuentes sobre comprar
con vista al mar en la Zona Esmeralda
¿Dónde está la Zona Esmeralda de Playa del Carmen?
Es el tramo norte de la ciudad, de la avenida CTM hasta donde empieza Corasol, unos 4.2 kilómetros por carretera. Toma el nombre de Punta Esmeralda, la playa pública con cenote que está más o menos a la mitad.
¿Cuánto cuesta un departamento con vista al mar en la Zona Esmeralda?
En lista, el producto nuevo con vista al mar va de 4,700 a 6,200 dólares por metro cuadrado. Lo que está cerca pero sin playa propia cotiza menos: dos recámaras de reventa se han pedido en 250 mil dólares y los estudios chicos se vendieron alrededor de 175 mil.
¿Punta Esmeralda es playa privada?
No. Es playa pública y municipal. Los edificios de alrededor la usan como su playa, pero no es un derecho del condominio. Por eso en cada proyecto revisamos qué acceso tiene por escrito.
¿La vista al mar está garantizada?
Solo frente al manglar del Paradisus, que es área natural protegida y no se puede construir. En el resto del tramo la vista depende de lo que permita el uso de suelo del lote de enfrente, y eso lo revisamos antes de que pagues por ella.
¿Conviene comprar en preventa aquí?
Puede convenir, con cuatro condiciones: que el acceso a la playa esté por escrito, que sepas qué se puede construir enfrente, que los pagos vayan atados a la obra y que el proyecto siga teniendo sentido con un año de atraso.
¿Es lo mismo que Corasol?
No. Corasol empieza en el kilómetro 4.2 y es un desarrollo cerrado con golf y club de playa, con su propia guía. La Zona Esmeralda es ciudad abierta, más cerca de la Quinta y con accesos públicos.
¿Un extranjero puede comprar aquí?
Sí, con un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, porque toda la costa está dentro de la zona restringida. Tienes todos los derechos: usar, rentar, vender y heredar.
¿Llega el sargazo?
Sí, como a todo Playa del Carmen, sobre todo de abril a agosto y con años muy distintos entre sí. Lo explicamos a fondo en nuestra página de sargazo en la Riviera Maya.
¿Cuánto se paga de gastos de cierre?
Entre 7 y 10 por ciento del precio, contando el fideicomiso si eres extranjero: impuesto de adquisición, notario público, avalúo, inscripción en el Registro Público y permiso de Relaciones Exteriores. El paso a paso está en la guía de cierre.
Del mismo corredor: Frente al mar en Playa del Carmen · Guía de Corasol · Conoce al equipo
Dinos qué buscas en la Zona Esmeralda.
Nosotros hacemos el filtro.
- Una selección hecha para tiUna lista corta, no un catálogoLos edificios que encajan con tu presupuesto y con el uso que le vas a dar, con la diferencia entre vista frontal y vista parcial al mar dicha desde el principio.
- La revisión antes de ofertarUn asesor con licencia mira tu edificioRégimen de condominio, licencia, título del predio, calendario de pagos, acceso a playa por escrito y lo que se puede construir enfrente.
Elegir un edificio es solo el principio. Nuestro trabajo es que entiendas qué estás comprando antes de comprometerte.
Te decimos qué torre te conviene.
Y cuál acceso es tuyo.
En la Zona Esmeralda casi todo es nuevo y casi todo se anuncia como frente al mar cuando es vista al mar o vista parcial. La diferencia está en el papel, y el papel lo leemos nosotros.
Asesores inmobiliarios con licencia en Quintana Roo · No representamos desarrolladores
Karina D. Sayed, CPA · CEO, Broker y Propietaria · Playa Realtors
Vivo en esta costa desde 2001 y Playa Realtors representa compradores aquí desde 2008. Los rangos y los precios de esta página salen de inventario en venta edificio por edificio en la Zona Esmeralda, de nuestros propios comparables y de los documentos de condominio que leemos en la revisión legal, no de la descripción de un anuncio.
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