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Guide exclusif du secteur
Corasol
Une communauté fermée de bord de mer et de golf de 236 hectares au nord de Playa del Carmen, avec cinq offres résidentielles, un parcours de dix-huit trous signé Nick Price et un club de plage privé sur les Caraïbes.
Une grille, plusieurs adresses
Corasol n’est pas un immeuble ni un quartier au sens habituel. C’est un seul plan directeur privé sur la côte au nord de Playa del Carmen, auquel on accède par une unique entrée contrôlée depuis la route fédérale 307, avec un parcours de golf de dix-huit trous au centre, des hôtels le long du sable et une douzaine de projets résidentiels distincts répartis dans la jungle entre eux.
Le plan est signé Sordo Madaleno et CUAIK Arquitectos et se décline en cinq offres architecturalement distinctes : Costa Residences sur le sable, The Village autour des lacs, Palm Villas le long des fairways, et les terrains résidentiels de La Escondida et Punta Laguna. Entre elles, plage de sable blanc, lagunes tranquilles et une vallée de jungle native : voilà ce qu’apporte un permis de faible densité sur une côte où la plupart des projets construisent jusqu’à la limite de propriété.
Cette structure est ce qu’il faut comprendre avant d’acheter ici. Deux appartements séparés de quelques centaines de mètres peuvent relever de régimes de copropriété différents, payer des charges différentes et n’avoir pas les mêmes droits sur le golf et le club de plage. Ce qu’ils partagent, c’est la grille, le réseau de voies et le cadre.
Jungle et littoral
Faible densité voulue, avec végétation native, lacs et mangrove conservés entre les projets.
Le golf au centre
Gran Coyote, dix-huit trous, par 71, tracé au milieu du domaine.
Un seul accès contrôlé
Une unique entrée avec sécurité 24 heures dessert toute la communauté.
À quelques minutes de la ville
Le centre de Playa del Carmen et la Cinquième Avenue sont à quelques minutes au sud.
De Grand Coral à Corasol
La communauté a été lancée sous un autre nom, par d’autres propriétaires, et son développement n’a rien eu de linéaire. Connaître cette histoire explique pourquoi certains secteurs paraissent achevés et d’autres pas.
Le plan directeur est déposé sous le nom de Grand Coral Riviera Maya, avec des capitaux espagnols. Le golf passe par l’évaluation environnementale fédérale, suspendue un temps en attente d’informations complémentaires du promoteur, étape normale pour un projet de cette taille sur cette côte.
La communauté est inaugurée avec le club de plage, la club house et les premiers secteurs résidentiels. L’argument est dès le départ la faible densité : espaces verts, lacs et jungle entre les bâtiments plutôt qu’un mur de tours sur le sable.
Mareazul, Nick Price Residences et Lorena Ochoa Residences établissent les deux produits qui définissent encore Corasol : les copropriétés en front de mer et celles du golf. Mareazul devient en particulier l’une des adresses locatives les plus connues de ce tronçon de côte.
Le plan directeur est relancé sous le nom de Corasol, avec une nouvelle architecture de Sordo Madaleno, CUAIK et Artigas, et le parcours devient Gran Coyote. Costa Residences, The Village et Palm Villas sont les trois offres issues de cette phase.
Le volet hôtelier se complète autour du résidentiel : Secrets et Impression Moxché, The Royal Haciendas, Sandos Caracol à l’extrémité nord. Le Costa Beach Club ouvre et devient la prestation autour de laquelle tout le plan directeur est désormais commercialisé.
The Village et Costa sont les secteurs actifs. D’autres avancent plus lentement, et au moins un projet de tours à l’intérieur du golf, AWA Corasol, reste inachevé, travaux arrêtés, ce que nous avons vérifié sur place. Dans une communauté de cette taille, l’état du secteur précis compte plus que la marque à l’entrée.
Ce que la grille achète vraiment
Corasol se vend sur ses prestations, autant être précis. Entre la mer et les fairways se trouvent un club de plage privé, un parcours de championnat, The Park et ses terrains de sport, et une longue liste de restaurants et d’espaces bien-être. Tout appartient au club, rien n’est public : une partie vient avec votre projet, une autre est une adhésion payante, et c’est le malentendu que nous corrigeons le plus souvent avec les acheteurs.
Gran Coyote Golf
Dix-huit trous, par 71, dessiné par Nick Price, triple vainqueur en majeur, et tracé dans la jungle côtière. Anciennement le parcours de Grand Coral.
- Club house, pro shop et restaurant
- Cours et programmes d’entraînement
- Privé : propriétaires, membres et clients des hôtels
- Green fees ou adhésion, séparés de vos charges
Costa Beach Club
La pièce maîtresse de la phase actuelle, sur environ quatre hectares avec près de 132 mètres linéaires de plage. Le promoteur le présente comme le plus grand club de plage du Mexique.
- Piscines Ocean, Beach, Sun, Pacific et Ancient
- Restaurants, sushi bar, café, bar à jus et épicerie fine
- Spa, centre de bien-être, salle de sport et deck de yoga
- Owners Club, galerie d’art, salle de réception et boutiques
- Accès lié à l’adhésion et à certains projets
Quotidien et famille
Le reste du programme du club, réparti entre la club house et les secteurs.
- The Park, terrains de sport et pelouses
- Kids club, salle de jeux, jungle gym et game room
- Select Club, espace de plage réservé aux adultes
- Jardins bio et club house de Gran Coyote
- Conciergerie, sécurité 24 heures, parking de voiturettes
Demandez l’accès aux prestations par écrit avant de signer quoi que ce soit. Dans un plan directeur comptant autant de régimes distincts, « accès au club de plage » peut signifier adhésion incluse, tarif réduit, ou rien du tout.
Derrière la grille, projet par projet
Voici l’ensemble de ce qui se trouve aujourd’hui à Corasol, regroupé par type. Certains de ces noms sont vendus comme s’ils étaient toute la communauté : les voir côte à côte aide à s’y retrouver.
Secrets et Impression Moxché sur la plage sud, The Royal Haciendas, Sandos Caracol à l’extrémité nord et le resort d’origine de Grand Coral. Ils comptent pour un acheteur à deux titres : la circulation qu’ils amènent sur la voie côtière, et les services et restaurants qu’ils maintiennent ouverts toute l’année.
Front de mer · Tout compris · Club de vacances
Le haut du marché à Corasol : grandes résidences en front de mer et penthouses de plateau entier, vendus avec le Costa Beach Club et un Owners Club privé. Le plan réunit six pôles de prestations, des piscines de plage et d’océan sur le sable à la galerie d’art, la salle de réception, les boutiques et le centre de bien-être à l’intérieur.
Front de mer · Les plus grandes unités · Owners Club
Le secteur le plus actif : six tours autour des lacs et des trous cinq, six et neuf, avec des plans d’une à quatre chambres, vues golf et jungle et vue mer depuis les derniers étages et les toits. Sky gym, bassins privés en toiture, piscine familiale à entrée de sable, mini golf et Downtown Corasol juste à côté. Lumina en est la tour de luxe.
À l’intérieur · Lacs · La gamme de prix la plus large
Le complexe en front de mer le plus connu ici, issu de la phase d’origine. Vastes terrains, jardins matures et un historique de location saisonnière établi, ce qui en fait l’immeuble le plus facile à évaluer comme investissement à Corasol.
Front de mer · Historique locatif
Copropriétés situées dans le golf, près du trou du même nom. Calmes, verdoyantes, le produit classique de l’acheteur golfeur à Corasol.
Golf · Vendu aussi sous le nom Corasol Nick Price
L’autre adresse de golf, sur les fairways de Gran Coyote, de la même génération que Nick Price Residences.
Golf · Phase d’origine
Une collection limitée de 35 demeures indépendantes sur plusieurs niveaux signées Sordo Madaleno, le long des fairways de Gran Coyote. Structures en béton, persiennes de bois et séjour double hauteur ouvert sur une piscine privée, vendues en lock and leave : vous fermez la porte et la communauté s’occupe du reste. Quatre chambres, quatre salles de bains et demie, quartiers de service et espaces extérieurs sur des parcelles de quelques centaines de mètres carrés.
35 demeures · Sordo Madaleno · Lock and leave
Terrains résidentiels privés pour ceux qui veulent construire leur maison dans la communauté. Trente-deux parcelles alignées le long des fairways de Gran Coyote, d’environ 478 à 1 378 mètres carrés, la plupart tournées vers les trous trois, quatre et sept, jungle derrière et mer à l’horizon. On construit selon les lignes directrices architecturales de la communauté, ce qui garantit la cohérence du secteur.
Land · Build your own · 478 to 1,378 m²
Deux autres secteurs du plan directeur, le long du golf et des lacs. Punta Laguna est le produit d’appartements le plus haut, à l’extrémité est des fairways : un ensemble de tours aux balcons végétalisés donnant sur ses propres piscines lagunaires, terrasses à entrée de sable, cabanas et les greens au-delà. El Amate se trouve à l’intérieur, près des greens.
Golf and lakes · Apartments
Corasol touche aussi les plages de Xcalacoco et de Punta Esmeralda de part et d’autre, où les résidents marchent, courent et promènent le chien plutôt que d’aller au club.
Ce que l’on peut réellement acheter ici
Corasol couvre une gamme exceptionnellement large pour une seule communauté fermée, de l’appartement d’une chambre sur le golf au penthouse en front de mer de plusieurs centaines de mètres carrés. Les prix ci-dessous sont des points de départ issus de notre inventaire actuel et varient selon le change, le secteur et l’avancement des travaux.
L’entrée de gamme à Corasol. Appartements d’une à trois chambres à The Village, Nick Price et Lorena Ochoa, avec vue golf, lac ou jungle. Au bas de cette fourchette, il s’agit d’un une chambre.
Les terrains de La Escondida démarrent autour de ce chiffre et dépassent le million pour les plus grands. Une demeure Palm Villas achevée, l’une des 35, quatre chambres avec piscine privée sur les fairways, débute autour de 2 000 000 USD.
Costa Residences et le marché de la revente en front de mer. Résidences de trois chambres d’environ 300 mètres carrés à l’entrée de gamme, penthouses de demi-plateau et de plateau entier bien au-dessus.
Avant d’acheter : les règles qui changent les chiffres
Golf et club de plage sont des contrats distincts
Ni l’un ni l’autre ne vient automatiquement avec le titre. Vérifiez si votre projet inclut l’adhésion, un tarif réduit ou rien, et quel en est le coût annuel. C’est le chiffre qui surprend le plus les acheteurs après la signature.
Les règles de location varient par projet
Certains immeubles de Corasol gèrent des programmes de location saisonnière actifs, d’autres limitent les séjours à des durées plus longues. Mareazul a l’historique locatif le plus long de la communauté. Lisez le règlement de copropriété avant de faire une offre.
Deux charges, pas une
La plupart des secteurs facturent des charges de copropriété pour l’immeuble et une charge distincte de communauté maîtresse pour les voies, la grille et les parties communes. Demandez les deux, par écrit, sur les trois dernières années.
Regardez le secteur, pas la marque
Le développement est ici inégal. Avant de vous engager sur du hors plan, demandez à quelle phase en est le secteur précis, qui construit aujourd’hui et ce qui a réellement été livré sur le terrain.
Envoyer vos fonds depuis les États-Unis ou le Canada
Les fonds arrivent par virement international de votre banque vers le notaire ou le compte de fiducie du promoteur, jamais en espèces. Comptez deux à quatre jours ouvrés, une conversion de devise souvent plus avantageuse via une maison de change spécialisée que via votre banque, et les justificatifs d’origine des fonds que votre banque et le notaire demanderont. Voir les options de financement et de paiement.
Au nord de la ville, le long de la route
L’entrée se trouve sur la route fédérale 307, vers le kilomètre 294, au nord de Playa del Carmen et au sud de Punta Bete. Tout se rejoint depuis cette seule sortie : la ville au sud, Cancún et l’aéroport au nord.
À l’intérieur, on se déplace en voiture ou en voiturette de golf. La voie côtière relie les hôtels et les projets de bord de mer, les voies intérieures suivent le golf et les lacs.
Carte interactive · Secteurs et points d’intérêt de Corasol
Raisons de choisir Corasol
Une échelle irréproductible
Deux cent trente-six hectares de côte dans un seul plan privé, autorisé il y a des années. Rien de cette taille ne sera à nouveau approuvé sur ce tronçon de la Riviera Maya.
Golf et plage derrière la même grille
Très peu de communautés des Caraïbes mexicaines réunissent un parcours de championnat et un club de plage privé dans la même enceinte. C’est ce qui soutient la demande à la revente.
Exclusivité, et une taxe foncière plus faible
L’accès est contrôlé, les secteurs sont petits et l’architecture tenue à un standard unique : c’est ce qui préserve l’exclusivité de l’adresse. La taxe foncière au Quintana Roo représente aussi une fraction de celle d’un bien équivalent aux États-Unis ou au Canada, si bien que le coût annuel de détention d’une propriété de luxe y est bien plus bas qu’il n’y paraît.
Des points d’entrée à plusieurs niveaux
Un une chambre sur le golf et un penthouse en front de mer partagent la même grille, ce qui est rare et utile : on peut commencer petit dans une communauté autrement hors de portée.
Le golf est-il inclus ?
Non. Gran Coyote est un club privé. Les propriétaires et leurs invités y jouent, mais les green fees ou l’adhésion se paient séparément des charges.
Tous les propriétaires ont-ils le club de plage ?
Non. L’accès au Costa Beach Club dépend de votre projet et de votre adhésion. Faites-le confirmer par écrit avant d’acheter.
Puis-je louer en courte durée ?
Cela dépend de l’immeuble. Certains gèrent des programmes de location, d’autres limitent les séjours à des durées plus longues. Le règlement de copropriété en décide.
Un étranger peut-il être propriétaire ici ?
Oui, par fideicomiso, une fiducie bancaire renouvelable qui confère tous les droits de propriété dans la zone côtière.
D’autres questions avant d’acheter ? Consultez notre FAQ acheteurs.
Vous regardez Corasol ?
Nous vous dirons quel secteur livre réellement, ce que coûtent chaque année le golf et le club de plage, et quels immeubles autorisent la location que vous avez en tête.
