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Propriétés en bord de mer
à vendre à Cozumel
Ici, le bord de mer n’est presque jamais du sable : c’est de la roche corallienne avec une échelle pour descendre à l’eau, et ça change le prix et la vie de tous les jours. Voici les immeubles qui sont sur l’eau, leur prix au pied carré, et pourquoi sur cette île la prévente est une autre conversation.
Zone hôtelière nord · Playa San Juan · San Miguel · Chankanaab · Costa del Sol · San Francisco · Palancar
À quoi ressemble
le bord de mer à Cozumel
Cozumel est à vingt minutes de traversier de Playa del Carmen et ne lui ressemble en rien. Il y a cinq choses que nous disons avant de montrer une seule unité, parce que les cinq changent la décision.
De la roche, pas du sable
Presque toute la côte ouest est de la roche corallienne, ce qu’on appelle ici l’ironshore, avec des échelles pour descendre à l’eau. Le vrai sable est rare et c’est pour ça qu’il fait bouger le prix : Playa San Juan et le nord, où Las Brisas est le seul condo de cette côte avec sa propre plage de sable, et au sud Playa San Francisco et Palancar. Qui arrive de Playa del Carmen doit le savoir le premier jour, pas le jour de la visite.
Sous le vent : presque pas de sargasses
Toute la côte résidentielle de l’île fait face au continent, donc elle est protégée. Les sargasses y arrivent en une fraction de ce que reçoivent Playa del Carmen ou Tulum. C’est l’argument le plus fort de Cozumel face à la côte d’en face et, contrairement à presque tout le reste, il ne dépend pas de qui gère l’immeuble.
L’île vit de la plongée
Ce qui fait tourner la location ici, ce sont les plongeurs, pas la fête. L’occupation est plus régulière toute l’année, le tarif à la nuit est plus bas qu’à Playa del Carmen et les séjours sont plus longs. Les immeubles avec bac de rinçage et casiers pour l’équipement se louent mieux, et leurs propriétaires les gardent plus longtemps.
L’ouest et l’est sont deux îles
L’île a une côte sous le vent, celle qui fait face à Playa del Carmen, et une côte exposée au large des Caraïbes. Pratiquement tout le résidentiel en bord de mer, tous les hôtels, tous les centres de plongée et le village de San Miguel sont sur la côte ouest.
La côte est, c’est une terre ejidal, la mer au large, sans réseau électrique ni réseau d’eau, et il n’y a pas de copropriété légale. Quand quelqu’un dit bord de mer à Cozumel, il parle de la côte ouest.
Quatre étages par règlement
Les terrains côtiers de la Carretera Costera Sur sont limités à quatre étages et douze mètres de hauteur, avec un COS de 0,70 et un CUS de 1,8, vérifiés terrain par terrain avec la municipalité. La zone hôtelière nord permet plus de hauteur, d’où les tours neuves de treize à quinze étages, toutes là-bas.
La conséquence est double : la revente tient bien sa valeur parce que rien ne peut inonder le marché, et en même temps il y a très peu de produit neuf. Quand quelque chose de bon apparaît, ça part vite et presque toujours en prévente.
C’est l’écart aujourd’hui, et il se referme dans le neuf du nord, qui se vend déjà presque comme le centre de Playa del Carmen. Dès que les chiffres se rapprochent, la question n’est plus le prix, mais ce que vous achetez.
À Cozumel, vous achetez une île avec son propre aéroport et des vols directs vers les États-Unis, une eau calme presque toute l’année et une petite communauté où tout le monde se connaît. En échange, vous acceptez de dépendre du traversier pour presque tout, une saison des ouragans où Wilma reste la référence, et que dans plusieurs immeubles du sud l’eau vienne d’un puits et l’électricité d’une centrale sur place. Aucune des deux listes n’est meilleure : elles sont différentes, et une seule vous conviendra.
Ici, on n’achète pas une plage. On achète une position sur l’eau, avec une échelle et un récif à cent mètres.
Et quand on comprend ça, le reste de l’île se place tout seul : le sable est l’exception et se paie, la roche est la règle et se savoure autrement.
Sur quels tronçons de Cozumel
on trouve du bord de mer
Trois tronçons, du nord au sud, sur une seule route côtière. Le kilomètre, c’est la façon dont tout le monde ici situe une propriété.
- NordPlaya San Juan
- SableLas Brisas
- NordPeninsula Grand
- NordNorth Beach
- MelgarDistrito Norte
- Km 3,8Palmar
- Av. 11Athimar
- MalecónCentre
- Km 10Chankanaab
- Km 12Costa del Sol
- Km 13Las Uvas
- Km 15 · sableResidencias Reef
- Km 17Palancar
Chaque kilomètre est un marché. Du quai des croisières à Chankanaab, c’est le tourisme de croisière qui domine; à partir du kilomètre 14 vers le sud, le sable apparaît et la densité baisse, et là l’eau et l’électricité cessent d’être municipales dans plusieurs immeubles.
Zone hôtelière nord
La bande résidentielle la plus tranquille et la plus chère de l’île, à cinq ou huit minutes de l’aéroport, avec le coucher de soleil en face. Toutes les grandes tours neuves sont ici, parce que c’est la seule zone où le zonage permet la hauteur. La rive est surtout de la roche, avec du sable à Las Brisas et à Playa San Juan. C’est aussi là que l’écart de prix avec Playa del Carmen disparaît presque.
San Miguel
Commerces, restaurants, le traversier et le musée. Il n’y a presque pas de résidentiel en bord de mer, et ce qu’il y a donne sur un mur de soutènement, pas une plage : la mer est collée et la vue est sur les bateaux, pas le sable. Des préventes apparaissent sur le malecón, et à partir du quatrième étage la vue s’ouvre. On vit à pied, ce que cherchent justement ceux qui choisissent ce secteur.
Zone hôtelière sud et Palancar
Près des quais de croisière, il y a la circulation des croisiéristes et des boutiques de plongée, sous la limite de quatre étages. Plus au sud commencent les quartiers de condos bas et les plus belles plages de sable de l’île, San Francisco et Palancar. La roche avec échelle domine jusqu’au kilomètre 14, le sable commence là, et avec lui le meilleur prix au pied carré de l’île en première rangée.
Hors de cette page, exprès : la réserve de Punta Sur et toute la côte est. C’est une terre ejidal, sans réseau d’eau ni d’électricité et sans produit résidentiel en copropriété. Si quelqu’un vous offre du bord de mer sur la côte est de Cozumel, c’est la première chose à vérifier.
Quels immeubles sont
sur l’eau à Cozumel
Du nord au sud, tronçon par tronçon. Quand nous n’avons pas de chiffre vérifié, nous écrivons consultez-nous, pas une fourchette inventée.
Comment lire les chiffres. Dollars américains par pied carré de superficie totale publiée, avec le mètre carré dessous, et pesos à 18,4 par dollar. Ce sont des prix demandés de septembre 2026, pas des ventes conclues. Les frais de condo ne sont pas sur cette page, exprès : ils changent selon l’unité et l’année, et dans plusieurs immeubles du sud ils incluent un puits et une centrale électrique, alors nous les demandons par écrit à la copropriété avec les états financiers et vous donnons ceux de l’immeuble qui vous intéresse.
Tronçon 1 · Zone hôtelière nord
Le plus cher de l’île, et là où se trouve tout le neuf en hauteur.
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Peninsula Grand
Zone hôtelière nord · livré · reventeL’immeuble de référence du nord. Des unités de trois chambres sur un étage complet, donc toutes les pièces font face à la mer, avec une piscine à débordement qui descend vers une zone de plage privée, des échelles vers l’eau, gym et salon. Cinq minutes de l’aéroport. Des étages complets, sur deux niveaux, se sont vendus 2,5 millions de dollars.
USD/pi²446 – 511 $4 800 – 5 500 USD/m²Prixà partir de 843 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité3 chambres, étage complet1 670 à 2 260 pi² - 02
Las Brisas
4 km au nord du village · livré · reventeLe seul condo de la côte nord avec sa propre plage de sable blanc, et à Cozumel c’est l’exception, pas la règle. Deux tours de sept unités de trois chambres sur étage complet chacune, de 2 045 à 2 895 pi², ascenseur et piscine chauffée. Quand quelqu’un arrive de Playa del Carmen en cherchant du sable, c’est le premier nom de la liste.
USD/pi²446 – 511 $4 800 – 5 500 USD/m²PrixSur demandeprix demandé, pas concluTypes d’unité3 chambres, étage complet2 045 à 2 895 pi² - 03
AntiliaPrévente
Zone hôtelière nord · première tour mi-2026Le plus gros projet de l’île : trois tours, Turquoise, Coral et Horizon, avec 81 unités sur quatorze et quinze étages, à 35 ou 45 mètres de l’eau. Les unités s’affichent autour de 1,2 million de dollars. La livraison de la première tour est le vrai test, et avant les tours deux et trois il faut voir la déclaration de copropriété inscrite.
USD/pi²Sur demandecoté par unitéPrix~1,2 M$prix demandé, pas concluTypes d’unité2 et 3 chambres, penthouse81 unités, trois tours - 04
North Beach CozumelPrévente
Zone hôtelière nord · livraison juillet 2026Cent dix mètres de façade de plage. Des trois chambres de 2 800 pi² à partir de 905 000 dollars au troisième étage jusqu’à 1,05 million au sixième, avec une hausse de cinq pour cent par étage, plus un quatre chambres avec jardin de 3 015 pi² à 930 000. Les penthouses duplex de 4 090 pi² sont vendus. Stationnement en tandem, casiers de plongée et énergie solaire inclus.
USD/pi²316 – 362 $3 400 – 3 900 USD/m²Prixà partir de 905 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité3 et 4 chambres2 800 à 4 090 pi² - 05
Palmar Condominiums
Avenida Melgar km 3,8 · livré · reventePiscine, tennis, gym et sécurité 24 heures au début du nord, à quelques minutes du village. Des deux chambres en revente autour de 390 000 dollars et un penthouse de 2 000 pi² mis en vente récemment. L’une des façons les plus sensées d’entrer dans le nord sans aller vers le neuf.
USD/pi²Sur demandecoté par unitéPrixà partir de 390 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité2 chambres et penthousejusqu’à 2 000 pi² - 06
The StellaPrévente
Avenida Melgar, limite nord du village · livraison décembre 2026Le prix au pied carré le plus élevé des préventes de l’île. Piscines à débordement sur le toit, spa, cotravail et commerces. Penthouse de trois chambres de 2 560 pi² à 21,3 millions de pesos et de quatre chambres de 2 885 pi² à 24,2 millions, avec des frais publiés de 133 pesos le mètre carré par mois. Une question précise avant de signer : si l’accès à la plage est une façade privée ou s’il faut traverser l’avenida Melgar.
USD/pi²~453 $~4 870 USD/m²Prixà partir de 12,8 M MXNprix demandé, pas concluTypes d’unité2, 3 et 4 chambrespenthouse jusqu’à 2 885 pi² - 07
Distrito Norte
Secteur nord · deuxième rangée · livréVue sur la mer sans être sur l’eau, avec toit-terrasse, piscine, gym et tennis. Deux chambres à partir de 212 000 dollars, le prix d’entrée du nord de l’île. La comparaison à toujours faire : pour le prix d’un petit bord de mer au sud, on achète ici une vue dans un bon secteur.
USD/pi²Sur demandecoté par unitéPrixà partir de 212 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité2 chambresentrée du nord - 08
Elementos LifePrévente
Secteur nord · deuxième rangée · en constructionDes condos de 830 à 3 175 pi² et des villas à partir d’environ 230 000 dollars, énergie solaire incluse, entre la mangrove et la piste cyclable. Pas de façade de sable et ça ne se vend pas comme tel : ça se vend sur la nature et le sport. Mieux vaut le savoir, parce que le matériel de vente ressemble beaucoup à celui d’un bord de mer.
USD/pi²Sur demandecoté par unitéPrixà partir de 230 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unitéCondos et villas830 à 3 175 pi²
Reste à fermer sur le terrain : le vieux parc de la côte nord, des années quatre-vingt-dix et deux mille, dont Playa Azul, Condumel, Villa Aldora et Casa del Mar Norte. De petits immeubles qui tournent peu, dont les prix se demandent par relation plus que par portail. Une fois les noms et les chiffres confirmés, ils auront leur fiche ici.
Tronçon 2 · San Miguel et le malecón
Pas de plage, la mer collée et tout à pied.
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Athimar
Melgar et avenida 11 · livré en 2024 · reventeSix étages et vingt-cinq unités avec commerces au rez-de-chaussée et centre d’affaires, en plein malecón. La vue sur la mer commence au quatrième étage, alors aux étages inférieurs on paie l’emplacement, pas la vue. C’est aussi la preuve que les petites tours du centre se terminent.
USD/pi²Sur demandecoté par unitéPrixSur demandeprix demandé, pas concluTypes d’unité1 et 2 chambresvue à partir du 4e étage - 02
Tour du malecónPrévente
Sur le malecón · nom à confirmerUn penthouse de quatre chambres de 3 080 pi² demandé à 1,28 million de dollars, avec piscine à débordement, cinéma et gym. Nous confirmons le nom du projet et le promoteur avant de les publier : sur le malecón, le nom commercial et la raison sociale coïncident rarement, et c’est justement ce qu’il faut savoir avant un dépôt.
USD/pi²409 – 502 $4 400 – 5 400 USD/m²Prix1,28 M$prix demandé, pas concluTypes d’unitéPenthouse 4 chambres3 080 pi² - 03
Revente du malecón
Bord de mer · centreDu produit livré sur le malecón : trois chambres de 1 830 pi² demandées à 921 000 dollars et deux chambres de 2 055 pi² à 1,03 million. Pas de plage ici, un mur de soutènement et la mer collée, une autre façon de vivre au bord de l’eau que beaucoup préfèrent. Nous confirmons l’immeuble exact par unité.
USD/pi²409 – 502 $4 400 – 5 400 USD/m²Prixà partir de 921 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité2 et 3 chambres1 830 à 2 055 pi²
Tronçon 3 · Costera Sur, de Chankanaab à Palancar
Le vrai sable et le meilleur prix au pied carré de l’île.
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Residencias Reef
Costera Sur km 15 · sur Playa San Francisco · reventeL’immeuble de référence du sud et l’un des rares de l’île sur du vrai sable. Quatre immeubles, séries 5000 à 8000, dont l’immeuble 1 directement sur Playa San Francisco. D’une à quatre chambres, deux piscines chauffées, bac de rinçage pour l’équipement de plongée, accès contrôlé et trois clubs de plage à pied. Il a ses propres systèmes d’eau et d’énergie, ce qui au kilomètre 15 est un avantage et aussi un coût.
USD/pi²232 – 334 $2 500 – 3 600 USD/m²PrixSur demandeprix demandé, pas concluTypes d’unité1 à 4 chambresstudios et 2 ch. dans l’immeuble 4 - 02
Costa del Sol · Vista Bonita
Costera Sur km 12,05 · livré · reventeBord de mer dans le quartier de condos bas du sud, avec des unités de trois chambres et des piscines privées. Le profil classique de cette bande : faible densité, beaucoup de verdure, et une rive qui sur ce tronçon est de la roche avec échelle, pas du sable.
USD/pi²232 – 334 $2 500 – 3 600 USD/m²PrixSur demandeprix demandé, pas concluTypes d’unité3 chambresavec piscine privée - 03
Las Uvas
Costera Sur km 10 à 13 · reventeDeux chambres de 1 670 pi² avec piscine privée demandées à 353 000 dollars. L’un des meilleurs rapports prix au pied carré de l’île en première rangée, pour la raison habituelle au sud : la limite de quatre étages garde l’offre petite mais garde aussi le prix stable, alors ce que vous achetez est une position difficile à répéter.
USD/pi²212 $2 280 USD/m²Prixà partir de 353 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité2 chambres1 670 pi², piscine privée - 04
Ba’kan Tower · Deck 48Prévente
Costera Sur km 10, Chankanaab · calendrier repoussé plusieurs foisDes unités en bord de mer de 2 045 à 2 185 pi², offertes entre 470 000 et 535 000 dollars avec rabais de préconstruction depuis 2023. Il figure ici parce que c’est une référence de prix du sud et qu’on nous le demande tout le temps, avec une précision que nous ne nuancerons pas : Playa Realtors ne représente pas d’acheteurs dans ce projet. Nous vous expliquons pourquoi en personne, documents à l’appui.
USD/pi²232 – 260 $2 500 – 2 800 USD/m²Prix470 – 535 k$prix demandé, pas concluTypes d’unité2 et 3 chambres2 045 à 2 185 pi² - 05
Nala CozumelPrévente
Costera Sur · à vingt pas de l’eau · une tourSeize unités à partir de 279 000 dollars. Selon nos informations, il appartient au même groupe que le projet précédent, alors nous appliquons la même politique jusqu’à ce qu’une unité terminée avec déclaration de copropriété inscrite puisse être inspectée. L’appartenance au groupe, nous la confirmons sur le permis de construction, pas dans le matériel de vente.
USD/pi²Sur demandecoté par unitéPrixà partir de 279 000 $prix demandé, pas concluTypes d’unité16 unitésune tour - 06
Existence CozumelPrévente
Costera Sur · préventeDeux chambres de 1 540 pi² à partir de 386 720 dollars, environ 251 dollars le pied carré. Promoteur et permis en vérification, et sur l’île ce n’est pas une formalité : c’est ce qui sépare un bon prix d’un problème de trois ans.
USD/pi²~251 $~2 700 USD/m²Prixà partir de 386 720 $prix demandé, pas concluTypes d’unité2 chambres1 540 pi² - 07
Neuf de l’autre côté de la routePrévente
Costera Sur · deuxième rangée · livraison juin 2026Trois chambres de 2 055 pi² à 14 millions de pesos, avec toit-terrasse, tennis, gym et cotravail. C’est de l’autre côté de la Costera Sur, donc vue sur la mer et non bord de mer, et ça se vend de 362 à 390 dollars le pied carré : plus que plusieurs reventes de première rangée du même tronçon. Ça vaut la peine de le dire avant de comparer.
USD/pi²362 – 390 $3 900 – 4 200 USD/m²Prix14 M MXNprix demandé, pas concluTypes d’unité3 chambres2 055 pi² - 08
Terrains en bord de mer
Fracciones 3 à 5, Costera Sur · à vendreUn terrain de 14 490 pi² avec 61 pieds de façade sur la mer demandé à 18,1 millions de pesos, environ 65 à 70 dollars le pied carré de terrain. Avec la limite de quatre étages, ce qu’on peut y construire est fixé d’avance, et c’est la première chose à calculer avant une offre sur un terrain.
USD/pi²65 – 70 $par pi² de terrainPrix18,1 M MXNprix demandé, pas concluTypes d’unitéTerrain14 490 pi², 61 pi de façade
Reste aussi à confirmer sur le terrain : Villas Cristalinas et Villas Coral, et la bande de villas privées au sud de Residencias Reef, où une maison de cinq chambres de 4 725 pi² sur un terrain de 6 500 pi² est offerte avec financement du vendeur. Et une question que nous posons toujours sur ce tronçon : si l’immeuble est sur l’eau municipale ou sur un puits.
Acheter en prévente à Cozumel :
ce que nous vérifions avant de vous vendre
C’est la section qui nous fait gagner et perdre des ventes, et nous l’écrivons pareil. À Cozumel, la façon sûre d’acheter en bord de mer, c’est la revente ou le produit terminé déjà sous déclaration de copropriété, avec acte ou fiducie constituée. L’île a peu de promoteurs, les matériaux traversent par traversier, les chantiers sont longs et l’acheteur a peu de levier quand un projet prend du retard.
- Le terrain au nom de celui qui construit
Ça paraît évident et c’est ce qui échoue le plus souvent. Avant tout : titre du terrain au nom de l’entité qui développe, permis de construction et permis environnementaux en main, et la déclaration de copropriété inscrite ou avec une date d’inscription.
- Des paiements liés au chantier, pas au calendrier
Les plans de cinquante pour cent de dépôt, quarante-cinq pendant les travaux et cinq à la livraison, offerts aujourd’hui sur la côte sud, mettent presque tout le risque du côté de l’acheteur. Le sain, c’est que chaque paiement corresponde à un avancement vérifiable et que l’argent passe par une fiducie d’administration ou par le notaire.
- Prévoir deux ans de retard
Sur cette île, les livraisons glissent souvent de douze à trente-six mois. Toute prévente doit s’évaluer comme si elle livrait deux ans en retard : si elle a encore du sens avec cette hypothèse, la conversation peut continuer.
- Ordre de préférence, dans cet ordre
D’abord terminé avec déclaration inscrite. Ensuite terminé en attente de déclaration, avec l’argent en garantie. Puis une prévente d’un promoteur qui a déjà livré des tours sur l’île. Antilia et North Beach seront le test en 2026, et tant qu’ils n’ont pas livré, ce sont des promesses, pas des antécédents.
Nous ne représentons pas d’acheteurs dans Ba’kan Tower ni dans Deck 48, ni dans les autres projets du même groupe, dont Sea Lofts, et nous appliquons la même politique à Nala Cozumel jusqu’à ce qu’une unité terminée avec déclaration inscrite puisse être inspectée. Ça ne vient pas d’une rumeur : ça vient de notre propre dossier.
La raison, avec dates et documents, nous vous la donnons en personne, papier en main. Nous ne la mettrons pas sur une page ouverte, et nous vous dirons avec la même clarté ce que vous vérifieriez si vous voulez quand même ce condo. C’est exactement le travail pour lequel existe un courtier de l’acheteur.
Une note sur le vocabulaire, parce qu’elle compte : en prévente, le mot que nous utilisons est documents, pas adjectifs. Un contrat, un permis et une déclaration inscrite en disent plus que n’importe quelle opinion, la nôtre comprise, et c’est ce que vous apporterez à la signature.
Louer votre propriété à Cozumel
les mois où vous n’êtes pas là
Il y aura des mois où vous ne serez pas là, et louer pendant ces mois est normal ici. À Cozumel, le locataire est un plongeur, et ça change tout le calcul.
On nous le demande tout le temps, et la réponse inconfortable, c’est que le chiffre ne dépend pas de l’immeuble : il dépend de qui l’exploite. La même unité, même vue, mêmes frais de condo, confiée à deux gestionnaires, donne deux chiffres différents. Nous ne dépendons pas de ces chiffres, nous ne touchons rien dessus, et nous ne vous montrerons pas l’historique de location d’un immeuble comme si c’était une promesse.
Ce que nous savons de cette île : l’occupation est plus régulière que sur le continent parce que la plongée n’a pas de haute saison aussi marquée, le tarif à la nuit est plus bas et les séjours sont plus longs. Un bac de rinçage et un casier pour l’équipement font plus pour la location qu’un marbre neuf.
Nous ne vendons pas un rendement. Nous nous assurons que vous ne payez pas au-dessus du marché, ce qui est autre chose et la seule chose qu’on peut garantir. Sur une île avec peu d’offre, ça veut dire savoir ce qui s’est vendu et à combien, pas ce qui est demandé.
Ce que nous vérifions avant l’offre, ce sont les trois règles ci-dessous, et les trois sont écrites : dans la déclaration de copropriété, dans le contrat de gestion et au guichet de la municipalité de Cozumel.
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Location à court terme permise ou non
C’est la déclaration de copropriété qui décide, pas le vendeur. Sur une île où plusieurs immeubles appartiennent à des propriétaires qui y vivent à l’année, la location à la nuit est limitée plus souvent qu’on pense. On la lit avant l’offre.
- 02
Gestion libre ou obligatoire
Certains condos vous laissent travailler avec qui vous voulez, d’autres ont un exploitant obligatoire, avec son pourcentage et ses règles. À Cozumel, ça pèse plus parce qu’il y a peu d’exploitants et que tous ne comprennent pas le locataire plongeur.
- 03
Eau, électricité et assurance
À partir du kilomètre 14 vers le sud, il y a des immeubles avec puits et centrale sur place. Ça change les frais de condo, ce qui arrive après un ouragan et votre assurance. C’est le détail qui manque le plus souvent dans une annonce de cette bande.
Questions fréquentes sur l’achat
en bord de mer à Cozumel
Combien coûte une propriété en bord de mer à Cozumel?
Ça dépend du tronçon. Au sud, la revente en bord de mer va de 232 à 334 dollars le pied carré : des deux chambres d’environ 1 010 pi² se sont affichées à 333 000 et des unités de 2 045 pi² entre 470 000 et 480 000. Au nord, le neuf va de 316 à 362 et la revente de première rangée de 446 à 511 : trois chambres de 2 120 pi² à 905 000, deux de 1 670 pi² à 843 000. L’île au complet, en comptant le produit intérieur, commence vers 177 dollars le pied carré.
Cozumel est-elle moins chère que Playa del Carmen?
Oui, de 25 à 40 pour cent de moins au pied carré en bord de mer. L’écart se referme dans le neuf du nord, qui se vend déjà presque comme le centre de Playa del Carmen. Là, la question n’est plus le prix, mais ce que vous achetez : à Cozumel, une île avec aéroport et sans sargasses, en acceptant de dépendre du traversier et de la saison des ouragans.
Y a-t-il des plages de sable à Cozumel ou est-ce que c’est tout de la roche?
La majeure partie de la côte ouest est de la roche corallienne, avec des échelles vers l’eau, pas du sable. C’est la première chose à savoir avant de venir visiter. Le vrai sable est à Playa San Juan et au nord, où Las Brisas est le seul condo de cette côte avec sa propre plage, et au sud à Playa San Francisco et Palancar, à partir du kilomètre 14. Residencias Reef, au 15, est sur ce sable.
Les sargasses arrivent-elles à Cozumel?
Beaucoup moins qu’à Playa del Carmen et Tulum, et la raison est géographique : toute la côte résidentielle de l’île est du côté sous le vent, face au continent, donc protégée. C’est l’argument le plus fort de Cozumel face à la côte d’en face et il ne dépend pas de la gestion de l’immeuble.
Un Québécois peut-il acheter en bord de mer à Cozumel?
Oui, par une fiducie bancaire (fideicomiso) ou une société mexicaine, parce que toute l’île est dans la zone restreinte. Vous avez tous les droits : utiliser, louer, hypothéquer, vendre et léguer. En première rangée, nous vérifions aussi la concession de ZOFEMAT du condo, les 20 premiers mètres depuis la marée haute.
Acheter en prévente à Cozumel, est-ce une bonne idée?
Notre recommandation est non, sauf cas précis. L’île a peu de promoteurs, les matériaux traversent par traversier, les chantiers sont longs et les livraisons glissent souvent de douze à trente-six mois. Le sûr, c’est le produit terminé avec déclaration de copropriété inscrite, acte ou fiducie déjà constitué. Si vous allez quand même en prévente, il y a quatre choses que nous vérifions d’abord, dans la section prévente de cette page.
Quels plans de paiement faut-il regarder de près?
Ceux du type cinquante pour cent de dépôt, quarante-cinq pendant les travaux et cinq à la livraison, offerts aujourd’hui sur la côte sud. Avec ce plan, vous payez presque tout avant que la propriété existe et perdez votre levier si le chantier prend du retard. Le sain, c’est des paiements liés à un avancement vérifiable, avec l’argent dans une fiducie d’administration ou chez le notaire.
Combien d’étages peut-on construire en bord de mer à Cozumel?
Sur la Carretera Costera Sur, la limite est de quatre étages et douze mètres, avec un COS de 0,70 et un CUS de 1,8, vérifiés terrain par terrain avec la municipalité. La zone hôtelière nord permet plus de hauteur, d’où les tours neuves de treize à quinze étages, toutes là-bas. Cette restriction explique le peu d’offre neuve au sud et pourquoi la revente tient sa valeur.
Tous les immeubles ont-ils l’eau et l’électricité du réseau?
Pas tous. L’eau municipale et le réseau de la CFE atteignent la zone hôtelière nord et le sud jusqu’à Chankanaab. Plus au sud, des condos fonctionnent avec puits et centrale sur place : Residencias Reef, au kilomètre 15, a ses propres systèmes. C’est une des premières questions que nous posons, parce que ça change les frais et ce qui arrive en saison des ouragans.
Et les ouragans?
C’est un risque réel et Wilma, en 2005, reste la référence de l’île. Ce qui compte alors, ce n’est pas le prix au pied carré, c’est la qualité de construction, l’assurance en vigueur et ce qu’a fait la copropriété la dernière fois. Ça pèse plus ici qu’en face et nous le vérifions immeuble par immeuble.
Est-ce que ça se loue bien à Cozumel?
Ça se loue autrement. C’est la plongée qui fait le marché, pas la fête, alors l’occupation est plus régulière dans l’année, le tarif à la nuit est plus bas qu’à Playa del Carmen et les séjours sont plus longs. Les immeubles avec bac de rinçage et casiers se louent mieux. Et comme partout, le même condo avec deux gestionnaires donne deux chiffres différents.
Combien coûtent les frais de clôture?
Entre 7 et 10 pour cent du prix, et sur la côte il faut ajouter la fiducie : taxe d’acquisition, honoraires du notaire public, évaluation, certificats, inscription au Registre public et permis des Affaires étrangères, plus la première année de la fiducie bancaire. Le pas-à-pas est dans le guide de clôture.
Plus de réponses dans la foire aux questions des acheteurs · Rencontrez l’équipe
Dites-nous ce que vous cherchez à Cozumel.
Nous faisons le tri.
- Une sélection faite pour vousUne courte liste, pas un catalogueLes immeubles qui correspondent à votre budget et à l’usage que vous en ferez, avec la différence entre sable et roche dite dès le départ. Avec le prix, le coût au pied carré et les types d’unités disponibles aujourd’hui.
- La vérification avant l’offreUn courtier immobilier avec permis regarde votre immeubleDéclaration de copropriété, acte ou fiducie, états financiers, cotisations spéciales, concession de ZOFEMAT, et si l’eau est municipale ou de puits. En prévente, aussi titre du terrain, permis et calendrier de paiements.
Choisir un immeuble n’est que le début. Notre travail, c’est que vous compreniez ce que vous achetez avant de vous engager.
Quel immeuble vous convient.
Et quelle prévente éviter.
Cozumel est une petite île avec peu d’offre et beaucoup d’histoire qui n’est pas publiée. Du nord à Palancar, chaque tronçon a son prix, son type de rive et ses petits caractères.
Courtiers immobiliers avec permis au Quintana Roo · Nous ne représentons aucun promoteur
Karina D. Sayed, CPA · PDG, courtière et propriétaire · Playa Realtors
Je vis sur cette côte depuis 2001 et Playa Realtors représente des acheteurs ici depuis 2008. Les fourchettes et les prix de cette page viennent de l’inventaire à vendre, immeuble par immeuble, à Cozumel, de nos propres comparables et des documents de copropriété que nous lisons pendant la vérification diligente, pas de la description d’une annonce.
Agence immobilière avec permis au Quintana Roo · Permis 1917120B0FBGMR008000735 · AMPI · SEDETUS · NAR REALTOR® 61235866
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Dernière révision : septembre 2026
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