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Homes for Sale in Cancún, Mexico
A house in a gated community in Cancún is listed from about USD 155,000 in the new communities of Huayacán to over USD 1,000,000 in Lagos del Sol, and golf and canal homes in Puerto Cancún start at USD 1,000,000. Most of Cancún's houses are in the residential areas inland, not on the beach. The right one depends on how you want to live.
House prices in Cancún by area
| Area | What you find | Listed prices, October 2026 |
|---|---|---|
| Huayacán, entry level (Sayab, Valle Real, Jardines del Sur) | New 3-bedroom homes in gated communities | MXN 2.8 to 5.1 million (USD 155,000 to 285,000) |
| Arbolada | 3-bedroom homes on lots of about 120 m² | MXN 4 to 7 million (USD 220,000 to 385,000) |
| Aqua | 3 to 5 bedrooms on lots of 160 to 210 m² | MXN 5.5 to 8 million (USD 305,000 to 440,000) |
| Residencial Cumbres and Vía Cumbres | 3 to 5 bedrooms on lots of 220 to 650 m² | Mostly MXN 8 to 12 million (USD 445,000 to 665,000); large homes up to MXN 27 million |
| Lagos del Sol | 4-bedroom homes on lots of 315 to 840 m² | MXN 12.5 to 22 million (USD 695,000 to 1,210,000) |
| Puerto Cancún (Lagunas and golf) | Golf residences and canal-front homes | From USD 1,000,000; canal homes from USD 2,000,000 to over 5,000,000 |
Asking prices on Inmuebles24 and Vivanuncios on October 11, 2026, and our Puerto Cancún guide. Final prices are negotiated.
Can you buy a beach house in Cancún?
Not for USD 200,000, which is the most common expectation we hear. The beachfront in the Hotel Zone is condo towers, starting at about USD 800,000. Houses on the water in Cancún are canal homes in Puerto Cancún, from USD 2,000,000, and lots and villas farther north in Isla Blanca.
Where to live in Cancún depends on your lifestyle
Living in Lausana, Cancún Country Club, downtown, the Hotel Zone or Huayacán are very different lives. Families with school-age children often choose the gated communities of Huayacán, close to schools. Lausana and the airport corridor offer newer, larger homes. The Hotel Zone suits those who want the beach at their door, in a condo. Before we show you a single house, we ask how your family is made up, your ages and what your days look like.
Financing a house in Cancún
Many buyers pay cash. If you need financing, see our financing options for U.S. and Canadian buyers, and budget 7 to 10% of the price for closing costs.
How we work in Cancún
Our advisors live in Cancún and show homes across the city by appointment. As members of AMPI Cancún, we work with the city's real estate network, so we show you more than our own listings. We represent buyers, not developers.
Frequently asked questions
How much does a house in Cancún cost?
In October 2026, gated-community homes are listed from about USD 155,000 in Huayacán to over USD 1,000,000 in Lagos del Sol and Puerto Cancún. Most family homes fall between USD 220,000 and 665,000.
Where do families live in Cancún?
Mostly in the gated communities of Huayacán, such as Arbolada, Aqua and Cumbres, close to schools and services.
Can I buy a beachfront house in Cancún?
Beachfront in Cancún is mostly condos. Waterfront houses are canal homes in Puerto Cancún, from USD 2,000,000.
Can foreigners buy a house in Cancún?
Yes. Cancún is in Mexico's restricted zone, so foreign buyers purchase through a bank trust (fideicomiso), with full rights to use, rent and sell.
What are closing costs in Cancún?
Plan on 7 to 10% of the purchase price. We give you a written estimate before you sign an offer.
Talk to us
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Casas en venta en Cancún
Una casa en un residencial de Cancún se publica desde unos 3 millones de pesos en las privadas nuevas de Huayacán hasta más de 20 millones en Lagos del Sol, y en Puerto Cancún las residencias en el golf y en los canales empiezan en USD 1,000,000. La mayoría de las casas de Cancún están en los residenciales de la ciudad, no frente al mar. Cuál te conviene depende de cómo quieres vivir.
Precios de casas en Cancún por zona
| Zona | Qué encuentras | Precios de lista, octubre 2026 |
|---|---|---|
| Huayacán, entrada (Sayab, Valle Real, Jardines del Sur) | Casas nuevas de 3 recámaras en privada | 2.8 a 5.1 millones de pesos (USD 155,000 a 285,000) |
| Arbolada | Casas de 3 recámaras en terrenos de unos 120 m² | 4 a 7 millones de pesos (USD 220,000 a 385,000) |
| Aqua | 3 a 5 recámaras en terrenos de 160 a 210 m² | 5.5 a 8 millones de pesos (USD 305,000 a 440,000) |
| Residencial Cumbres y Vía Cumbres | 3 a 5 recámaras en terrenos de 220 a 650 m² | La mayoría entre 8 y 12 millones de pesos (USD 445,000 a 665,000); casas grandes hasta 27 millones |
| Lagos del Sol | Casas de 4 recámaras en terrenos de 315 a 840 m² | 12.5 a 22 millones de pesos (USD 695,000 a 1,210,000) |
| Puerto Cancún (Lagunas y golf) | Residencias en el golf y casas frente a canal | Desde USD 1,000,000; casas en canal de USD 2,000,000 a más de 5,000,000 |
Precios de lista publicados en Inmuebles24 y Vivanuncios el 11 de octubre de 2026, y nuestra guía de Puerto Cancún. El precio final se negocia.
¿Se puede comprar casa frente al mar en Cancún?
No por USD 200,000, que es lo que más nos piden. El frente de playa de la Zona Hotelera son torres de departamentos, desde unos USD 800,000. Las casas junto al agua en Cancún son las casas en canal de Puerto Cancún, desde USD 2,000,000, y los terrenos y villas más al norte, en Isla Blanca.
Dónde vivir en Cancún depende de tu estilo de vida
No es lo mismo vivir en Lausana, en Cancún Country Club, en el centro, en la Zona Hotelera o en Huayacán. Las familias con hijos en edad escolar suelen elegir los residenciales de Huayacán, cerca de los colegios. Lausana y la zona del aeropuerto tienen casas más nuevas y más grandes. La Zona Hotelera es para quien quiere la playa en la puerta, en departamento. Antes de mostrarte una sola casa, te preguntamos cómo está formada tu familia, sus edades y cómo es tu día a día.
Crédito para comprar casa en Cancún
Muchos compran de contado. Si eres mexicano y vives en Estados Unidos, hay crédito bancario con tus ingresos de allá; revisa nuestras opciones de financiamiento. Escrituras la casa a tu nombre, y calcula de 7 a 10% del precio en gastos de cierre.
Cómo trabajamos en Cancún
Nuestros asesores viven en Cancún y te muestran casas en toda la ciudad con cita. Como miembros de AMPI Cancún, trabajamos en colaboración con las inmobiliarias de la ciudad, así que no te mostramos solo nuestro inventario. Trabajamos con compradores y vendedores, y no para desarrollos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Cancún?
En octubre de 2026, las casas en residenciales se publican desde unos 2.8 millones de pesos en Huayacán hasta más de 20 millones en Lagos del Sol y Puerto Cancún. La mayoría de las casas para familia está entre 4 y 12 millones de pesos.
¿Dónde viven las familias en Cancún?
Sobre todo en los residenciales de Huayacán, como Arbolada, Aqua y Cumbres, cerca de colegios y servicios.
¿Puedo comprar casa frente al mar en Cancún?
El frente de playa en Cancún son sobre todo departamentos. Las casas junto al agua son las de los canales de Puerto Cancún, desde USD 2,000,000.
¿Un extranjero puede comprar casa en Cancún?
Sí. Cancún está en la zona restringida, así que el comprador extranjero compra a través de un fideicomiso bancario. Un comprador mexicano escritura directo a su nombre.
¿Cuánto son los gastos de cierre en Cancún?
Calcula de 7 a 10% del precio de compra. Te damos el cálculo por escrito antes de firmar una oferta.
Contáctanos
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Maisons à vendre à Cancún
Une maison dans un quartier fermé de Cancún est affichée d'environ 155 000 $ US dans les nouveaux quartiers de Huayacán à plus de 1 000 000 $ US à Lagos del Sol, et les résidences sur le golf ou les canaux de Puerto Cancún commencent à 1 000 000 $ US. La plupart des maisons de Cancún sont dans les quartiers résidentiels de la ville, pas sur la plage. Le bon choix dépend de votre façon de vivre.
Prix des maisons à Cancún par secteur
| Secteur | Ce qu'on y trouve | Prix affichés, octobre 2026 |
|---|---|---|
| Huayacán, entrée de gamme (Sayab, Valle Real, Jardines del Sur) | Maisons neuves de 3 chambres en quartier fermé | 2,8 à 5,1 millions de pesos (155 000 $ à 285 000 $ US) |
| Arbolada | Maisons de 3 chambres sur des terrains d'environ 120 m² | 4 à 7 millions de pesos (220 000 $ à 385 000 $ US) |
| Aqua | 3 à 5 chambres sur des terrains de 160 à 210 m² | 5,5 à 8 millions de pesos (305 000 $ à 440 000 $ US) |
| Residencial Cumbres et Vía Cumbres | 3 à 5 chambres sur des terrains de 220 à 650 m² | Surtout de 8 à 12 millions de pesos (445 000 $ à 665 000 $ US); grandes maisons jusqu'à 27 millions |
| Lagos del Sol | Maisons de 4 chambres sur des terrains de 315 à 840 m² | 12,5 à 22 millions de pesos (695 000 $ à 1 210 000 $ US) |
| Puerto Cancún (Lagunas et golf) | Résidences sur le golf et maisons sur les canaux | À partir de 1 000 000 $ US; maisons sur canal de 2 000 000 $ à plus de 5 000 000 $ US |
Prix demandés sur Inmuebles24 et Vivanuncios le 11 octobre 2026, et notre guide de Puerto Cancún. Le prix final se négocie.
Peut-on acheter une maison sur la plage à Cancún?
Pas pour 200 000 $ US, ce qu'on nous demande le plus souvent. Le bord de mer de la Zone hôtelière, ce sont des tours de condos, à partir d'environ 800 000 $ US. Les maisons au bord de l'eau à Cancún sont les maisons sur canal de Puerto Cancún, à partir de 2 000 000 $ US, et les terrains et villas plus au nord, à Isla Blanca.
Où vivre à Cancún dépend de votre style de vie
Vivre à Lausana, au Cancún Country Club, au centre-ville, dans la Zone hôtelière ou à Huayacán, ce sont des vies très différentes. Les familles avec des enfants d'âge scolaire choisissent souvent les quartiers fermés de Huayacán, près des écoles. Lausana et le corridor de l'aéroport offrent des maisons plus récentes et plus grandes. La Zone hôtelière convient à ceux qui veulent la plage à leur porte, en condo. Avant de vous montrer une seule maison, nous vous demandons comment votre famille est composée, vos âges et à quoi ressemblent vos journées.
Financer une maison à Cancún
Beaucoup d'acheteurs paient comptant. Si vous avez besoin de financement, consultez nos options de financement pour les acheteurs canadiens et américains, et prévoyez de 7 à 10 % du prix en frais de clôture.
Comment nous travaillons à Cancún
Nos conseillers vivent à Cancún et vous font visiter des maisons partout en ville, sur rendez-vous. Comme membres de l'AMPI Cancún, nous collaborons avec le réseau immobilier de la ville, alors nous ne vous montrons pas seulement nos inscriptions. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs, et ne travaillons pour aucun promoteur.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Cancún?
En octobre 2026, les maisons en quartier fermé sont affichées d'environ 155 000 $ US à Huayacán à plus de 1 000 000 $ US à Lagos del Sol et à Puerto Cancún. La plupart des maisons familiales se situent entre 220 000 $ et 665 000 $ US.
Où vivent les familles à Cancún?
Surtout dans les quartiers fermés de Huayacán, comme Arbolada, Aqua et Cumbres, près des écoles et des services.
Peut-on acheter une maison au bord de la mer à Cancún?
Le bord de mer à Cancún, ce sont surtout des condos. Les maisons au bord de l'eau sont celles des canaux de Puerto Cancún, à partir de 2 000 000 $ US.
Un Canadien peut-il acheter une maison à Cancún?
Oui. Cancún est dans la zone restreinte du Mexique, alors l'acheteur étranger achète par l'entremise d'une fiducie bancaire (fideicomiso), avec tous les droits d'usage, de location et de revente.
À combien s'élèvent les frais de clôture à Cancún?
Prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat. Nous vous remettons une estimation écrite avant que vous signiez une offre.
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