Chez Playa Realtors Co., nous avons des partenaires qui nous soutiennent avec des options de financement pour les acheteurs étrangers. Nos associés offrent aux citoyens américains un financement hypothécaire transfrontalier sécuritaire, fiable pour l’achat d’un bien immobilier au Mexique.
Pour commencer le processus hypothécaire ou de refinancement,
remplissez le formulaire sur cette page. Nous sommes ravis d’avoir une conversation afin que notre équipe d’experts puisse vous aider à acheter la maison de vos rêves.
La constitution mexicaine stipule qu’aucun étranger ne peut posséder directement une propriété titrée dans un rayon de 50 km de la côte ou de 100 km de la frontière. Si vous n’êtes pas de nationalité mexicaine et souhaitez acheter une propriété dans ces zones restreintes, cela se fait via une fiducie bancaire ou Fideicomiso en espagnol. Nos partenaires travaillent avec vous pour instaurer la confiance dans le cadre de votre processus de prêt. Vous pouvez choisir de conserver vos droits sur les biens à votre nom, une fiducie révocable, une LLC ou une société basée aux États-Unis.
Cliquez ici pour commencer le processus en répondant à quelques questions simples.
La durée typique d’une fiducie bancaire fideicomiso est de 50 ans. Il existe des options faciles et renouvelables pour des mandats supplémentaires de 50 ans.
L’acheteur (également appelé bénéficiaire) a le droit d’utiliser, d’occuper, de construire, d’améliorer, de louer et de posséder la propriété. Le bénéficiaire peut également demander au fiduciaire (la banque mexicaine) de transférer les droits à un autre acheteur qualifié ou de léguer la propriété à un héritier. La durée initiale de la fiducie est de 50 ans et peut être renouvelée pour des périodes supplémentaires de 50 ans indéfiniment. Nos partenaires gèrent tous les aspects de la confiance de la banque envers l’acheteur dans le cadre du processus de prêt.
Selon la loi mexicaine, les biens détenus en fiducie (ou fideicomiso en espagnol) par une banque fiduciaire ne constituent pas un actif de la banque. Si jamais la banque rencontre des problèmes financiers, la propriété est transférée à une autre banque fiduciaire.
Selon l’entente de fiducie, vous (le propriétaire) êtes le bénéficiaire. Cela signifie qu’il existe un droit contractuel avec la banque qui détaille que tous les avantages de l’utilisation ou de la vente de cette propriété vous appartiennent. En tant que fiduciaire, la banque a une obligation fiduciaire, en vertu du droit mexicain, de respecter les droits du bénéficiaire. Le même bénéficiaire a le droit contractuel de renouveler la fiducie bancaire pour une autre période de 50 ans à son expiration, avec plusieurs prolongations possibles.
Toutes les transactions immobilières au Mexique sont supervisées et réalisées par un notario publico. Il s’agit de l’entité juridique qui examine tous les documents requis liés à une transaction immobilière. Cela signifie qu’il y a l’assurance que tous les documents sont valides, ont été vérifiés deux fois et que tout respecte la loi mexicaine. De plus, le Notario Público perçoit la taxe pour la transaction immobilière et transmet l’argent aux autorités fiscales (mexicaines).
Un tampon d’apostille vérifie que les signatures et tampons figurant sur les certificats et documents légaux sont authentiques. Cela signifie que tous les documents et certificats sont originaux et que la signature du certificataire a été corroborée. Un tampon d’apostille peut être demandé sur certains documents lors du processus hypothécaire. Nos partenaires travaillent avec un fournisseur de confiance approuvé pour apostiller des documents dans les 50 États américains.
Le Registre public est un bureau gouvernemental qui conserve des documents concernant le titre de propriété actuel et sa propriété antérieure. Ils sont comparables à un bureau du registraire de comté aux États-Unis. Au Mexique, les actes sont ouverts au public et peuvent être consultés dans ces bureaux. À chaque transaction immobilière, le notaire public effectue une recherche dans le titre de propriété des 10 dernières années afin de vérifier qu’aucun privilège n’a été enregistré contre elle. Cela confirme aussi que le vendeur peut vous transférer les droits de propriété.
Un acte est un document légal rédigé en espagnol. Il précise l’acheteur, le vendeur, l’emplacement et le prix de la propriété. L’acte doit être signé par le vendeur et le Notario Publico. L’acte est inscrit au registre public et le Notario Publico délivre une copie certifiée au nouveau propriétaire.
Les frais de clôture au Mexique incluent les frais du Notario Publico, la taxe de transfert de propriété et les frais d’évaluation. Nos partenaires vous guideront à travers tous les frais de clôture et vous aideront à les comprendre avant que vous ne preniez une décision.
