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Guide exclusif du secteur
Tulum
Country Club
Plus de six cents hectares de jungle, de lacs et de cenotes à côté d’Akumal, autour du seul parcours de golf du Mexique sous licence de la PGA of America. Une école allemande de la maternelle à la terminale, un beach club sur les Caraïbes, un parc central de trente hectares et un programme de plus de trois mille maisons, terrains et appartements derrière une seule barrière.
Le nom dit Tulum.
La barrière est à Akumal.
Commencez par ceci, car c’est le seul point que presque tous les acheteurs comprennent mal. Tulum Country Club se trouve dans la municipalité de Tulum, le nom est donc exact sur le papier, mais la barrière est au kilomètre 250 de la route fédérale Cancún – Chetumal, à côté du village d’Akumal, à vingt kilomètres au nord de la ville de Tulum et à trente cinq au sud de Playa del Carmen. Le promoteur annonce quinze minutes jusqu’à Tulum et trente jusqu’à Playa del Carmen ; avec le trafic réel, comptez quinze à vingt cinq minutes dans chaque sens.
C’est un inconvénient si vous êtes venu pour rejoindre à pied les beach clubs de Tulum, et un avantage sinon. Les propriétaires sont entre les deux villes, avec les plages de récif d’Akumal, Xcacel, Soliman et Tankah à leur porte, Xel-Há à cinq minutes, et sans le trafic ni le bruit d’aucune des deux.
Derrière la barrière il y a un véritable plan directeur, pas un lotissement : plus de six cents hectares, dont plus de deux cent quarante acres conservés en espaces verts, jungle, lacs et cenotes, avec un parcours de golf de vingt sept trous au milieu. Grupo Piñero détient du terrain ici depuis 1995, a depuis acquis des parcelles voisines qui portent l’emprise vers neuf cents hectares, et a fait appel aux architectes paysagistes EDSA pour dessiner le nouveau plan directeur.
L’ampleur de ce qui reste à venir est le chiffre que presque aucun acheteur n’a vu : le programme prévoit 402 maisons, 1 179 terrains résidentiels et 1 555 appartements, en phases nommées Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade et Punta Roqui. Plusieurs quartiers sont livrés et habités aujourd’hui, d’autres sont en pré construction, et cette différence est la première question à poser sur n’importe quel bien ici.
Le golf au centre
PGA Riviera Maya, 27 trous signés Robert Trent Jones II, le seul parcours sous licence PGA of America au Mexique.
Une école allemande K à 12
CIARM, trilingue et Cambridge Educational Partner, ouverte dans la communauté en 2023.
Son propre beach club
Kay Beach Club sur les Caraïbes, accessible par un pont privé et la navette de la communauté.
Un parc central de 30 hectares
Cenotes, lagune, terrains de sport et sentiers naturels au centre du plan, avec 1 400 arbres replantés.
D’un complexe hôtelier
à une communauté résidentielle
Presque tout ici a été construit par une seule entreprise, dans un ordre qui explique pourquoi les anciens appartements ressemblent à du produit hôtelier et les nouveaux quartiers à une ville. Connaître cet ordre vous dit ce que vous achetez réellement.
La première parcelle est achetée en 1995 par Bahía Príncipe, la branche hôtelière de Grupo Piñero, un groupe touristique familial espagnol qui exploite aujourd’hui 27 hôtels et plus de 14 000 chambres au Mexique, en République dominicaine, en Jamaïque et en Espagne. L’entreprise construit son resort tout inclus sur la côte, avec environ un kilomètre de sable blanc partiellement protégé par le récif, ainsi que la place Hacienda Doña Isabel. Le terrain côté terre de la route est jungle et ancienne carrière de calcaire.
Piñero confie à Robert Trent Jones II son premier parcours de golf. Vingt sept trous sont taillés dans la partie la plus profonde d’une carrière de calcaire, avec des fairways qui suivent les contours naturels d’une jungle dense, de la mangrove et des sapotilliers, le long des lacs et des cenotes. Un parcours de championnat de dix huit trous et un parcours exécutif de neuf trous ouvrent ensemble.
Des appartements apparaissent autour des fairways, vendus sous le nom de Bahía Príncipe Residences et exploités avec des services hôteliers et des pass journée au resort. Ce sont les immeubles que l’on trouve aujourd’hui à la revente, et leur proximité du premier fairway fixe encore leur prix. Grupo Piñero apporte plus de vingt ans d’exploitation hôtelière au résidentiel : service 24/7, gestion locative et programme de location.
Le parcours devient la première installation d’Amérique latine à s’associer à la PGA of America, et prend le nom de PGA Riviera Maya. La licence engage le club sur les standards PGA en matière d’entretien du parcours et de service aux joueurs. La même année, Golf Digest le classe, pour la troisième année consécutive, parmi les meilleurs golf resorts du Mexique et d’Amérique centrale.
Le plan directeur passe d’un complexe hôtelier avec appartements à une communauté résidentielle, et le promoteur dit clairement pourquoi : l’ancienne Casa Club ne suffisait plus, avec un café d’à peine vingt places. De là naissent La Plaza, Market Square, Kay Beach Club, le Members Club et une série de quartiers fermés de terrains résidentiels à bâtir.
Le Colegio Internacional Alemán de la Riviera Maya, CIARM, est fondé le 7 septembre 2022 et ouvre sa première année scolaire dans la communauté en 2023, avec la première génération de la maternelle au primaire. Suit une alliance avec l’académie de football de la Fondation Real Madrid, aux côtés de la PGA Golf Academy. À partir de là, la communauté commence à se remplir de familles à l’année et plus seulement d’acheteurs de golf et de vacances, et le promoteur appelle désormais l’école l’ancrage de la communauté.
Piñero a sécurisé des droits sur des terrains voisins qui portent la communauté vers neuf cents hectares dans un nouveau plan directeur dessiné avec EDSA, en phases nommées Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade et Punta Roqui. Plusieurs quartiers sont livrés et habités, d’autres en pré construction, et le promoteur propose un financement direct sur le neuf, ce que presque personne d’autre ne fait sur ce marché.
Ce que la brochure ne met pas en première page
Six éléments tirés des propres documents du promoteur, enfouis page trente. Ce sont les détails qui vous disent quel genre d’endroit c’est vraiment.
Grupo Piñero n’est pas un promoteur local
Un groupe familial espagnol de Palma de Majorque : 27 hôtels et 14 000 chambres à 82 pour cent de taux d’occupation moyen, neuf millions de séjours par an depuis plus de 30 pays, quatre parcours de golf. La branche résidentielle hérite de cette culture de service, et c’est pourquoi le concierge et le service 24/7 sont ici la norme.
La copropriété enregistrée est plus petite que le domaine
Le règlement directeur certifie 2 902 701,41 mètres carrés. Le chiffre de 600 hectares correspond à la propriété entière, et l’extension vers mille hectares est du terrain sécurisé par le promoteur, pas du terrain déjà intégré au régime. Demandez à quel régime appartient votre terrain précis.
Tout est préférentiel, pas gratuit
La formulation du promoteur lui même est un accès à l’infrastructure de services « à des prix préférentiels et exclusifs pour les propriétaires ». Le golf, le spa, les hôtels et les restaurants sont remisés, pas inclus, et les tarifs sont fixés par le club. Demandez la grille tarifaire propriétaire de l’année en cours, par écrit.
La conservation est contractuelle, pas un slogan
Plus de 100 hectares conservés en espaces verts, un programme autorisé de nidification et de conservation des tortues marines sur la plage de la communauté, mené par la fondation écologique Eco-Bahía du promoteur, des cenotes naturels préservés, un potager et une pépinière sur place. Le règlement directeur interdit les engrais chimiques et plusieurs classes de pesticides.
Des services qu’une communauté résidentielle n’a normalement pas
Une église et une pharmacie dans le périmètre, un casino et le spectacle de fête mexicaine de l’Hacienda, location de voitures, excursions et transport adapté, service de garde d’enfants, pass journée dans les hôtels Bahía Príncipe au tarif propriétaire, et livraison sur place.
Le promoteur peut aussi la louer pour vous
La gestion locative et un programme de location sont proposés sur le neuf, et plusieurs modèles sont livrés meublés avec cuisine équipée et climatisation en série. Comparez le partage des revenus avec celui d’un gestionnaire indépendant avant de signer.
PGA Riviera Maya,
et ce que la licence signifie
C’est la raison d’être de la communauté et la raison pour laquelle son nom pèse hors du Mexique. Vingt sept trous signés Robert Trent Jones II, ouverts en 2010, taillés dans une carrière de calcaire pour que les fairways émergent des contours naturels de la jungle, le long des lacs et des cenotes. En 2019, elle est devenue la première installation d’Amérique latine sous licence de la PGA of America, et reste la seule au Mexique. Golf Digest l’a classée, trois années de suite, parmi les meilleurs golf resorts du Mexique et d’Amérique centrale.
Le parcours de championnat
Dix huit trous, par 72, jusqu’à environ 7 272 yards depuis les départs arrière.
- Élu meilleur parcours de golf du Mexique par Golf Digest en 2024
- Reconnu parmi les meilleurs golf resorts du Mexique et d’Amérique centrale
- Lacs, cenotes et calcaire tout au long du tracé
- Le par 3 du deuxième monte face au vent dominant
- Le vent compte, la mer est proche
- Plusieurs positions de départ sur chaque trou
Le parcours exécutif
Neuf trous, par 27, environ 1 312 yards. Pas un échauffement, un vrai parcours court.
- Régulièrement cité comme le meilleur neuf trous de cette côte
- Taillé dans la même carrière que le parcours de championnat
- Un tour de fin d’après midi après une matinée à la plage
- Là où jouent vraiment les familles et les handicaps élevés
Académie et practice
Une véritable structure d’enseignement, pas un practice avec un seau de balles.
- Académie de golf avec enseignement certifié PGA
- Practice de 300 yards, capacité de 50 joueurs
- Bunkers, putting green et chipping green
- Voiturettes équipées GPS et location de matériel
- Organisation de tournois, voiturette bar sur le parcours
- Le green fee comprend voiturette, eau, tees et balles de practice
Ce que cela vous coûte en tant que propriétaire
La licence ne rend pas le golf gratuit, et c’est la ligne que les acheteurs supposent le plus souvent à tort.
- Green fees ou adhésion, payés au club
- Les propriétaires ont un tarif préférentiel, pas le jeu gratuit
- Ce que votre quartier inclut varie d’un immeuble à l’autre
- Demandez si l’arrangement se transmet à la revente
- Budgétez le chaque année, séparément de vos charges
Le club house
Un club house de golf en activité, et le bâtiment en cours de reconstruction en La Plaza.
- Pro shop avec Trackman, et Mulligans Sports Bar
- Bar à café et lobby
- Douches, casiers et stockage du matériel
- Salle de réunion
- Bar en terrasse surplombant le parcours
- Jool Bolom, le grill au bord des fairways, musique live en semaine
Vivre au bord d’un fairway
Ce que la façade sur le golf change vraiment au bien que vous achetez.
- Il existe ici des terrains sur le golf et des appartements avec vue golf
- La façade est la plus grande variable de prix sur un terrain
- Les chemins de voiturettes et l’entretien au petit matin font partie du deal
- La responsabilité des balles perdues incombe au club, confirmez le dans le règlement
- La vue ne peut pas être bâtie, le parcours est permanent
Des tournois nationaux et internationaux se jouent ici, et c’est pourquoi le niveau d’entretien tient. Cela veut aussi dire que le parcours ferme aux membres les jours de tournoi : demandez le calendrier du club avant de planifier un séjour golf.
Ce que la vie sur place comprend
Tulum Country Club a plus d’infrastructures construites que n’importe quelle autre communauté fermée entre Playa del Carmen et Tulum, et c’est la vraie raison de s’y intéresser. Un beach club, une école, un complexe sportif, deux places commerciales et un centre de bien être sont tous dans le périmètre. Ce qui compte à l’achat, c’est lesquels viennent avec votre titre et lesquels se paient séparément.
Kay Beach Club
Kay veut dire poisson en maya, et le club répond au fait que le terrain résidentiel est côté terre. Boho chic, bois de la région, et ouvert au public comme aux résidents.
- Piscine à débordement, lits balinais, transats et zone de hamacs
- Nids de relaxation et solariums sur le sable
- Carte axée sur les produits de la mer et vraie carte de cocktails
- Matériel de sports nautiques
- Accès par un pont privé, pas par la route publique
- Navette de la communauté toute la journée, plus voiturettes et vélos
- Tarif préférentiel propriétaire
La Plaza, le nouveau club house
L’ancienne Casa Club reconstruite en centre commercial et social de la communauté, sur trois niveaux.
- Locaux commerciaux et supérette au rez de chaussée
- Mulligans Sports Bar et un bar en terrasse sur le parcours
- Restaurant, salle et terrasse événementielles
- Club enfants et ados, aire de jeux, coworking
- Salle de sport panoramique au deuxième niveau
- Sky Bar en toiture, avec vue sur la mer
Market Square et où manger
Un marché à ciel ouvert de plus de 5 000 mètres carrés, et quatre restaurants aux quatre rôles différents, pour que les résidents n’aillent pas dîner à Tulum en voiture.
- Kay Beach Club, carte de produits de la mer sur le sable
- Jool Bolom, grill au bord du parcours avec musique live
- Mulligans Sports Bar, rénové, art local et vue sur le parcours
- La Rústica, cuisine au feu de bois face au practice
- Ancré par un marché de produits frais de 550 mètres carrés
- Supermarché, food court et bar à jus
- Locaux commerciaux, espace enfants et zones de vie extérieure
- Lac, mirador, aire de pique nique et aire de jeux
- Cheminements paysagers dans toute la place
- Un marché de producteurs le week end
Members Club et centre sportif
L’avant première est construite à côté de La Plaza ; derrière viennent le country club principal et le centre sportif de quinze hectares.
- Courts de pickleball, de padel et de tennis
- Piscines resort pour adultes et pour familles
- Aire de jeux, club enfants et salle de jeux
- Terrasse événementielle et café
- Centre d’entraînement BeGym Tulum
- Spa, massages, espaces de yoga et temazcal
Central Park, 30 hectares
Le promoteur appelle l’école l’ancrage de la communauté et ceci le cœur. C’est la taille d’un parc métropolitain.
- Un ponton et un pavillon d’activités en bord de mer
- Un pavillon de yoga et des potagers
- Cenotes naturels préservés et une lagune
- Terrains et courts de sport, pavillons événementiels
- Sentiers naturels, pistes cyclables et de course
- Aires de jeux, potagers et une pépinière
- Espaces d’activités au bord de l’eau et de yoga
- La Herradura se trouve sur sa courbe en fer à cheval
Tout le reste sur place
Deux décennies d’exploitation hôtelière juste à côté, cela veut dire des services qu’une communauté résidentielle n’a normalement pas.
- Pass journée et tarifs préférentiels dans les hôtels Bahía Príncipe
- Place Hacienda Doña Isabel, pharmacie, commerces et location de voitures
- Casino, église et le spectacle de fête mexicaine de l’hacienda
- Excursions, transport et activités nautiques sur demande
- Gestion locative et programme de location assurés par le groupe
- Accès contrôlé 24 heures, vidéosurveillance et une application propriétaire pour l’accès des invités
La Fondation Real Madrid
gère ici l’école de football
Écoles, football et sport, en détail
C’est ce qui distingue Tulum Country Club de toutes les autres communautés de golf de la côte, et cela mérite d’être expliqué plutôt que listé. Une communauté à vingt cinq minutes de deux villes ne fonctionne pour une famille que si l’école et le sport sont sur place. Ici, ils le sont.
CIARM, l’École Internationale Allemande
Pas une marque nouvelle. Elle appartient au réseau du Colegio Humboldt Puebla, fondé en 1911 par une famille d’immigrés allemands, dont les élèves obtiennent des diplômes allemands officiels depuis 1926. Fondée ici le 7 septembre 2022 et ouverte depuis l’année 2023 à 2024.
- Trilingue en espagnol, anglais et allemand, de la maternelle au baccalauréat
- Cambridge Educational Partner avec certification internationale
- Une voie vers les études universitaires en Allemagne, échanges et bourses sportives
- Robotique, programmation et la plateforme numérique « it’s learning »
- Gymnase climatisé, piscine maternelle, terrains de sport, salle de danse et atelier d’art
- Sports encadrés avec la Fondation Real Madrid et la PGA Golf Academy
Football de la Fondation Real Madrid
Le Programme Éducatif de Football fonctionne depuis le campus de l’école allemande selon la méthodologie R.E.A.L., exclusive à la Fondation Real Madrid, pour les filles et les garçons de trois à dix sept ans.
- Huit catégories, de Bambinis à Juvenil, deux ou trois séances par semaine
- Un terrain à onze, deux à sept et un couvert à cinq
- Entraîneurs diplômés UEFA, installations certifiées FIFA, équipement Adidas
- Salle d’infirmerie et de kinésithérapie, salle d’analyse tactique, vestiaires complets
- Caméra de suivi VEO 3 qui enregistre et diffuse chaque match
- Calendrier de septembre à juin, tournois internes, externes et internationaux
- Assurance responsabilité civile et bilan annuel de performance inclus
Tout ce qu’un enfant fait ici
Le programme extrascolaire se déroule dans les installations de la communauté, pas au bout d’un trajet en bus.
- Gymnastique, tennis, padel, art et plus
- Courts de pickleball au Members Club
- Terrains de sport et aires de jeux dans Central Park
- Natation dans les piscines de la communauté
- Programme de nidification et de conservation des tortues marines
- Activités de la Fondation Écologique, pépinière et potager
Si vous achetez pour une famille, posez deux questions tôt : quels niveaux l’école couvre aujourd’hui, car elle les ajoute année après année, et à quelle distance à pied votre quartier se trouve de l’entrée de l’école. Les deux changent le quotidien plus que les charges.
The Club, espace par espace
Le club des membres est la partie du plan directeur en construction aujourd’hui, et le dossier du promoteur est inhabituellement précis à son sujet. Il s’organise en quatre zones : plaisir, communauté, performance et rassemblement. Voici les images de synthèse.
Faites confirmer par écrit l’accès aux équipements avant de signer, et vérifiez ce qui est construit face à ce qui est annoncé. La Plaza, le Members Club et Market Square sont des projets par phases : une partie de ce qu’on vous montre en brochure est une image de synthèse. Dans un plan directeur de cette taille, « accès au beach club et au golf » peut signifier adhésion incluse, tarif préférentiel, ou rien du tout.
Sur place,
quartier par quartier
Une annonce qui dit « Tulum Country Club » vous donne le périmètre, pas le produit. Derrière la barrière il y a une vingtaine de programmes distincts, chacun avec son règlement, ses charges et ses règles de location. Le programme prévoit 402 maisons, 1 179 terrains et 1 555 appartements. Voici ceux qui comptent aujourd’hui.
Terrains
Le terrain le mieux situé du plan, sur la courbe en fer à cheval de Central Park. Son propre axe d’équipements traverse le milieu : deux piscines reliées par un pont, une fontaine de jeux d’eau pour enfants, un court de tennis et de padel, bar palapa, barbecue, aire de jeux, lounge couvert et restaurant, parc canin, salle de sport en plein air et café au bord du parc.
141 terrains · 300 à 705 m² · Au bord du parc
Terrains
Quatre vingt douze terrains sur 60 169 m², la plupart entre 306 et 570 m², avec piscine, court de padel, espace événementiel, barbecue, espace enfants, parc canin et accès au lac en propre. C’est là que se concentre la vente de terrains aujourd’hui. Vues sur le lac, accès direct au parc et école à pied.
92 terrains · 60 000 m² · École à pied
Terrains
Manzana 46, sur l’Avenida del Sol vers Aktun Chen, sentiers de jardin dans la jungle et ce qui ressemble le plus ici à un accès direct à la mer.
28 terrains · L-1 à L-28 · Cadre de jungle
Foncier
Le produit que presque aucun acheteur ne voit : des îlots entiers vendus à des promoteurs tiers pour construire des programmes d’appartements sur place, avec façade sur le golf et sur la jungle. Les manzanas 1, 6 et 16 sont parties ainsi, presque toutes intégralement vendues.
Par îlot · Vue golf ou jungle · Pour constructeurs
Terrains
Construit autour de son propre espace d’équipements de 8 500 m² plutôt que du parc, entouré de lacs et de jungle.
120 terrains · À partir de 351 m² · Club propre
Terrains
Enclos fermés autour d’un espace privé de puits naturels, avec salle de sport en plein air, zone de hamacs et solarium. Plusieurs épuisés et aujourd’hui à la revente.
Revente · Zone de cenote · Tous services
Maisons
Le lancement boutique le plus récent, sur la Manzana 55 face à Central Park, avec accès privé à un sentier vert qui mène droit à un cenote. Deux modèles : Gardenia, huit villas, et Magnolia, douze. Trois chambres, trois salles de bains et demie, séjour double hauteur, terrasses et une piscine privée de quinze mètres carrés sur chacune, sur des terrains d’environ 300 à 378 m². Gardenia fait 309 m² construits à partir de 598 000 USD, Magnolia 300 m² à partir de 602 000 USD.
20 villas · À partir de 598 000 USD
Maisons
Le résidentiel premium : cinquante huit terrains et neuf modèles de villa de luxe avec des vues saisissantes sur le parcours, à trois minutes de la mer, pensé pour réunir luxe, confort et jungle au même endroit. Positions Centre, Edge et Golf : Lirio Center à partir de 556 651 USD, Dalia 675 844, Lotus 737 813, Lirio Edge 678 030, Tulipán Edge 843 891, Orquídea Edge 900 906, Heliconia Golf 1 021 364, Bugambilias Golf 1 042 993 et Orquídea Golf 1 088 745. Toutes avec jardin et piscine privée.
58 terrains · 9 modèles · À partir de 556 651 USD
Villas
117 terrains résidentiels et douze modèles de villa de deux, trois et quatre chambres sur un ou deux niveaux, dont Nassau, Barbados et St John, chacun avec parement de pierre, pergola en bois et sa propre piscine. Options meublées et équipées.
117 terrains · 12 modèles · Programme de location
Maisons
Manzana 19, livré en deux phases en 2021 et 2022, sur des façades de 12 mètres. Trois piscines pour adultes, familles et enfants, deux courts de padel, terrain multisport, salle de sport, salle de lecture, espace yoga et espace événementiel.
62 maisons · 2 à 4 chambres · Roof garden
Appartements
Cinq tours, de A à E, achevées et en service : quatre piscines à débordement plus une en toiture, une salle de sport au dessus du lac, pataugeoire, barbecue, lounges, terrasse belvédère et lits balinais, ainsi qu’un bar barbecue au niveau penthouse.
Livré · 4 piscines · Lots meublés
Appartements
Un programme boutique d’appartements de deux et trois chambres au dessus de Central Park, avec coworking, salle événementielle et deux piscines. La phase II compte 32 lots.
32 lots · Au bord du parc · Financement promoteur
Appartements
Vendus avec le TAO Wellness Center : temazcal, deux bassins de nage, salle de sport, studio de yoga, bistro et concierge.
Livré · Bien être · Prêt à louer
Appartements
Quarante lots sur un terrain de 6 000 m², trente six appartements et quatre villas. Livré et en service : une longue piscine avec lits balinais entre les bâtiments, un lobby double hauteur en pierre et bois, sky lounge, piscine à débordement avec brasero, coworking et mini golf.
40 lots · Livré · Vue mer
Maisons
Résidences sur mesure clés en main, chacune conçue individuellement plutôt que choisie sur catalogue : larges terrasses couvertes avec jacuzzi, espaces de vie double hauteur, jardin et piscine privée, sur les terrains du golf. L’équipe de conseil du promoteur accompagne la conception.
Sur mesure · Clés en main · À partir de 950 000 USD
Les phases à venir du nouveau plan, dessiné avec le cabinet de paysage EDSA, sont Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade, Punta Roqui, Punta Venado, Playa Aventuras et Sunset Nord et Sud. Tout ce qui s’y vend aujourd’hui est du foncier ou de la pré construction, pas un quartier livré.
Demandez toujours dans quel quartier se trouve un bien, puis réclamez les charges de ce quartier, ses règles de location et ce qu’il détient au club de golf et au beach club. Deux biens séparés de cinq cents mètres peuvent ici payer des charges très différentes et suivre des règles totalement différentes.
Ce que l’on peut réellement acheter ici
L’éventail est inhabituellement large pour une seule communauté : un terrain viabilisé à bâtir et une maison sur mesure clés en main en façade de golf sont l’un et l’autre Tulum Country Club. Les prix ci dessous sont des points de départ issus du stock actuel et évoluent avec le taux de change, le quartier et la phase de construction.
Maisons sur mesure clés en main sur les terrains du golf, conçues une par une avec l’équipe de conseil du promoteur : terrasses couvertes avec jacuzzi, espaces de vie double hauteur, jardin et piscine privée. C’est le haut de la gamme propre du promoteur.
Terrains viabilisés dans les enclos fermés, de 300 mètres carrés à La Herradura jusqu’à 705, et à partir de 351 à Lagos. La position fait le prix : façade sur le parc, sur le lac, sur le golf, proximité de l’école et phase, tout le déplace. Nous cotons donc depuis la carte de stock en direct du promoteur, pas depuis une liste de prix.
Produit actuel en pré construction et livré récemment : appartements et penthouses de deux à quatre chambres dans des programmes comme Baikal et les immeubles TAO, plusieurs avec bassin privatif, configuration lock off et financement promoteur.
Maisons indépendantes avec piscine privée et jardin, sur et autour des fairways. Au dessus de ce chiffre, le marché passe aux maisons sur mesure sur les terrains du golf, où le prix est fixé par la taille du terrain et la façade plutôt que par la construction.
Avant d’acheter : les règles qui changent les chiffres
Le golf et le beach club sont à part
Aucun des deux ne vient automatiquement avec le titre. Confirmez si votre quartier inclut une adhésion, un tarif préférentiel ou rien, ce que cela coûte chaque année, et si cela se transmet à la revente.
Deux charges, pas une
Vous payez les charges de votre copropriété ou de votre quartier, plus une charge de communauté générale pour le périmètre, les voies, le parc et la sécurité. Demandez les deux, par écrit, sur les trois dernières années.
Les règles de location sont par immeuble
Certaines copropriétés ici pratiquent la location saisonnière active et une gestion de type hôtelier ; les quartiers de terrains sont surtout résidentiels. C’est le règlement qui tranche, il faut donc le lire avant une offre.
Vous ne pouvez pas construire ce que vous voulez
Le règlement directeur soumet tout travail, à l’intérieur comme à l’extérieur de votre lot, à un Comité Technique. Avant d’ouvrir le chantier, vous déposez un projet préliminaire avec élévations de façade et coupes, signé par vous et par un perito agréé, plus un certificat de non dette sur vos charges. Trois règlements distincts l’encadrent : le règlement directeur, celui du contrôle de la conception et de la construction, et celui de la construction et de la conservation de l’environnement.
L’ancienneté est la vraie variable
Un appartement de l’ère hôtelière et une livraison de 2025 peuvent partager un fairway et avoir dix ans d’écart en plomberie, vitrages et isolation. Cette différence apparaît dans les charges, pas dans le prix affiché.
Un comité doit approuver votre chantier
Aucun travail à l’intérieur ou à l’extérieur de votre lot ne peut commencer sans autorisation écrite du Comité Technique d’Architecture et de Conservation de la Jungle Native, déposée en original et quatre copies. Si vous achetez un terrain à bâtir, cet examen fait partie de votre calendrier, pas d’un détail à traiter après.
Louer implique de prévenir l’administrateur
Selon l’Article Huit du règlement directeur, laisser un tiers utiliser votre lot à quelque titre que ce soit doit être notifié par écrit à l’administrateur, et seuls les propriétaires et les personnes autorisées par écrit peuvent utiliser les parties communes. L’autorisation nomme la personne, fixe une durée de validité, et vous laisse responsable de tout dommage qu’elle cause.
Les programmes tiers ont leurs propres conditions
Plusieurs immeubles d’appartements sur place ont été construits par d’autres promoteurs sur des macro lots achetés à Piñero. Leurs échéanciers, dates de livraison, règles de location et gestion sont les leurs, pas ceux du promoteur principal. Vérifiez avec qui vous contractez réellement avant de signer.
Les charges exceptionnelles sont votées en assemblée
Au delà des charges ordinaires, l’assemblée peut approuver des charges exceptionnelles pour constituer les fonds de réserve qui couvrent les dépenses communes. Demandez les procès verbaux d’assemblée des trois dernières années, et pas seulement la grille de charges, pour voir à quelle fréquence elles ont réellement été appelées.
Un impayé suspend votre vote
Votre voix en assemblée est pondérée par votre pourcentage d’indivision, et un retard sur les charges ordinaires ou exceptionnelles la suspend. Vous pouvez assister et prendre la parole, mais votre part ne compte plus dans le quorum.
Le règlement est plus strict que la moyenne
Le bruit est plafonné à 65 décibels. Les engrais chimiques rémanents et les pesticides organochlorés, organophosphorés et carbamates sont purement interdits. Les entreprises ne peuvent pas amener d’animaux. Les dommages aux parties communes sont facturés au propriétaire responsable, et l’administrateur peut les imputer au fonds de prévoyance puis vous les facturer.
Le droit d’acquisition est de 4 pour cent
La communauté est dans la municipalité de Tulum, le droit d’acquisition est donc de 4 pour cent du prix d’achat, et la zone côtière restreinte implique un fideicomiso avec des frais bancaires annuels.
Le promoteur finance
une maison achevée, après livraison
Sur les maisons qu’il construit et vend lui même, Piñero prête contre un bien livré, ce que fait un crédit immobilier, sans banque. Cela ne s’étend pas aux programmes d’appartements tiers sur place : ces promoteurs fixent leurs propres conditions, et plusieurs vendent encore selon un échéancier de pré construction.
Cela ne touche pas votre historique de crédit dans votre pays, et la garantie derrière est Piñero et Bahía Príncipe, pas un courtier en prêts. Demandez le tableau d’amortissement par écrit avant de signer quoi que ce soit.
Envoyer vos fonds depuis les États Unis ou le Canada
Les fonds circulent par virement international de votre banque vers le notaire ou vers le compte de fiducie du promoteur, jamais en espèces. Prévoyez deux à quatre jours ouvrés, une conversion de devises généralement plus avantageuse via un spécialiste du change que via une banque de détail, et les justificatifs d’origine des fonds que votre banque et le notaire demanderont. Voir les options de financement et de paiement.
Entre les deux villes, au kilomètre 250
L’entrée se situe côté terre de la route fédérale Cancún – Chetumal, au kilomètre 250, à côté d’Akumal, code postal 77776. Tout part de ce seul virage : Tulum au sud, Playa del Carmen et Cancún au nord, la plage par le pont privé de la communauté.
L’argument pratique de cette adresse est qu’elle ne dépend d’aucune des deux villes. L’école, le golf, la salle de sport, le marché et le beach club sont tous sur place, et les plages de récif où l’on se rend en voiture depuis Tulum sont à cinq ou quinze minutes.
Tulum Country Club au kilomètre 250 de la route fédérale, à côté d’Akumal
Raisons de choisir
Tulum Country Club
Une référence que personne d’autre n’a sur cette côte
La seule installation de golf sous licence PGA of America au Mexique est ici. À la revente, c’est un fait et non un argument marketing, et c’est ce qui maintient les acheteurs internationaux sur ce secteur.
Des infrastructures qui existent déjà
Le golf, le club house, le beach club et l’école sont construits et en service, voiries achevées, réseaux enterrés et paysage en place. Sur un marché où l’essentiel de ce qui se vend autour de Tulum est une image de synthèse, c’est la différence entre un plan et un lieu.
Une école change le profil des acheteurs
Une école allemande internationale trilingue dans le périmètre attire des familles à l’année, et les familles à l’année créent une demande de location longue durée toute l’année. C’est un locataire différent et plus stable que le tourisme d’hiver.
Du terrain qu’on ne trouve pas plus près de la ville
Des terrains viabilisés de 300 à 700 mètres carrés dans une communauté de golf fermée, à quelques minutes des plages de récif. Le même budget dans le centre de Tulum achète un appartement, et l’offre de terrain constructible dans un plan directeur achevé n’augmente pas.
Deux villes, une adresse
Quinze minutes de Tulum et moins de trente de Playa del Carmen : votre marché locatif et votre marché de revente sont les deux villes, pas une seule. Cela signifie aussi que vous n’êtes pas exposé au cycle d’un marché unique.
Un exploitant, pas seulement un promoteur
Grupo Piñero exploite 27 hôtels et plus de 14 000 chambres, et applique cela au résidentiel : service 24/7, un programme de gestion locative et un programme de location via ses propres structures. Ici, la plupart des promoteurs vous remettent les clés et s’en vont.
Un financement sur les maisons du promoteur
Sur son propre produit, le promoteur finance une maison achevée et livrée à taux fixe de 5 à 9 pour cent à partir de 30 pour cent d’apport, pré autorisé en 48 heures et sans toucher à votre historique de crédit. Ce n’est pas un échéancier de construction, et cela ne s’applique pas aux programmes tiers sur place, qui ont leurs propres conditions.
L’espace vert est le produit
Plus de 240 acres conservés en espaces verts, 1 400 arbres replantés, un programme officiel de nidification et de conservation des tortues marines, une station d’épuration, une pépinière et un potager. Sur cette côte, la jungle préservée à côté de votre terrain est l’actif qu’on ne pourra pas remplacer plus tard.
Est ce vraiment à Tulum ?
C’est dans la municipalité de Tulum, mais pas dans la ville. L’entrée est au kilomètre 250 de la route fédérale à côté d’Akumal, à 20 km du centre de Tulum et à 35 km de Playa del Carmen. Le promoteur annonce quinze minutes jusqu’à Tulum et trente jusqu’à Playa del Carmen ; avec le trafic réel, comptez quinze à vingt cinq minutes dans chaque sens.
Le golf est il inclus ?
Non. PGA Riviera Maya est un club, payé au green fee ou par adhésion, et les propriétaires bénéficient de tarifs préférentiels et non du jeu gratuit. Ce que votre quartier inclut doit être confirmé par écrit avant de faire une offre, car cela diffère entre les anciens appartements Bahía Príncipe et les nouveaux quartiers de terrains.
Kay Beach Club est il privé ?
C’est le beach club de la communauté et il est ouvert au public comme aux résidents, avec une carte de produits de la mer, un bar, une piscine à débordement, des lits balinais et une zone de hamacs. Les propriétaires y accèdent par un pont privé et la navette de la communauté plutôt que par la route publique, et bénéficient d’un tarif préférentiel. Demandez ce que l’accès de votre quartier comprend et ce qu’il coûte chaque année.
Puis je louer en courte durée ?
Cela dépend de la copropriété ou du quartier précis, pas de Tulum Country Club dans son ensemble. Plusieurs immeubles d’appartements pratiquent la location saisonnière et Grupo Piñero exploite son propre programme de gestion et de location, tandis que les quartiers de terrains sont surtout habités à l’année ou en saison. Le règlement et ses règles tranchent, il faut donc les lire avant une offre.
Y a t il une école sur place ?
Oui. CIARM, le Colegio Internacional Alemán de la Riviera Maya, a été fondé en septembre 2022 et est ouvert dans la communauté depuis l’année scolaire 2023 à 2024. Il est trilingue en espagnol, anglais et allemand, Cambridge Educational Partner, et va de la maternelle au baccalauréat, avec des programmes sportifs partagés avec la Fondation Real Madrid et la PGA Golf Academy.
Est ce la même chose que Bahía Príncipe Residences ?
Oui. Bahía Príncipe Residences est l’ancien nom du même plan directeur, et les appartements autour des premiers fairways ont été vendus sous ce nom. Il apparaît encore sur les titres, dans les annonces de revente et dans les documents du promoteur : une annonce sous l’un ou l’autre nom peut désigner la même communauté.
Quelle taille cela va t il atteindre ?
La communauté dépasse 600 hectares aujourd’hui et s’étend vers 900 dans un nouveau plan directeur dessiné avec les architectes paysagistes EDSA. Le programme prévoit 402 maisons, 1 179 terrains résidentiels et 1 555 appartements, en phases nommées Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade et Punta Roqui.
Un étranger peut il être propriétaire ici ?
Oui. La communauté se trouve dans la zone côtière restreinte de 50 kilomètres, les acheteurs étrangers détiennent donc le titre via un fideicomiso, une fiducie bancaire renouvelable qui donne tous les droits de propriété, avec des frais bancaires annuels à budgéter. Le droit d’acquisition dans la municipalité de Tulum est de 4 pour cent du prix d’achat.
D’autres questions avant d’acheter ? Lisez notre FAQ acheteurs, ou le guide de clôture, étape par étape.
Vous regardez Tulum Country Club ?
Nous vous dirons quel quartier vous convient, ce que ses charges couvrent réellement, ce que le golf et le beach club coûtent vraiment à un propriétaire cette année, et si la location que vous envisagez y est autorisée.
