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Guía exclusiva de la zona
Tulum
Country Club
Más de seiscientas hectáreas de selva, lagos y cenotes junto a Akumal, alrededor del único campo de golf en México con licencia de la PGA of America. Un colegio alemán de maternal a bachillerato, un club de playa en el Caribe, un parque central de treinta hectáreas y un desarrollo proyectado de más de tres mil casas, lotes y condominios detrás de una sola caseta.
El nombre dice Tulum.
La caseta está en Akumal.
Empieza por aquí, porque es lo único que casi todos los compradores entienden mal. Tulum Country Club está en el municipio de Tulum, así que el nombre es correcto en papel, pero la caseta está en el kilómetro 250 de la carretera federal Cancún a Chetumal, junto al pueblo de Akumal, veinte kilómetros al norte del pueblo de Tulum y treinta y cinco al sur de Playa del Carmen. El desarrollador dice quince minutos a Tulum y treinta a Playa del Carmen; con tráfico real calcula quince a veinticinco en cada sentido.
Eso es desventaja si viniste a caminar a los clubes de playa de Tulum, y ventaja si no. Los propietarios quedan entre los dos pueblos, con las playas de arrecife de Akumal, Xcacel, Soliman y Tankah a la puerta, Xel-Há a cinco minutos, y sin el tráfico ni el ruido de ninguno de los dos.
Dentro de la comunidad hay un plan maestro completo, no un fraccionamiento: más de seiscientas hectáreas, con cerca de cien hectáreas reservadas como áreas verdes, selva, lagos y cenotes, y un campo de golf de veintisiete hoyos por el medio. Grupo Piñero tiene tierra aquí desde 1995, después consiguió predios vecinos que llevan la huella hacia las novecientas hectáreas, y trajo a los arquitectos de paisaje EDSA para dibujar el nuevo plan maestro.
La escala de lo que falta es el dato que casi ningún comprador ha visto: el desarrollo proyectado es de 402 casas, 1,179 lotes residenciales y 1,555 condominios, en fases llamadas Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade y Punta Roqui. Varias privadas ya están entregadas y habitadas, otras están en preventa, y esa diferencia es la primera pregunta que hay que hacer sobre cualquier propiedad de aquí.
El golf al centro
PGA Riviera Maya, 27 hoyos de Robert Trent Jones II, el único campo con licencia PGA of America en México.
Colegio alemán de maternal a bachillerato
CIARM, trilingüe y Cambridge Educational Partner, abrió dentro de la comunidad en 2023.
Su propio club de playa
Kay Beach Club en el Caribe, al que se llega por un paso a desnivel privado y el trolley de la comunidad.
Parque central de 30 hectáreas
Cenotes, laguna, campos deportivos y senderos naturales al centro del plan, con 1,400 árboles reforestados.
De complejo hotelero
a comunidad residencial
Casi todo aquí lo construyó una sola empresa, en una secuencia que explica por qué los condominios viejos se sienten producto de hotel y las privadas nuevas se sienten pueblo. Conocer ese orden te dice qué estás comprando en realidad.
El primer predio lo compra en 1995 Bahía Príncipe, el brazo hotelero de Grupo Piñero, un grupo turístico español familiar que hoy opera 27 hoteles y más de 14,000 habitaciones en México, República Dominicana, Jamaica y España. La empresa construye su resort todo incluido en la costa, con cerca de un kilómetro de arena blanca parcialmente protegida por arrecife, más la plaza Hacienda Doña Isabel. El terreno del lado de la selva de la carretera es selva y cantera vieja de piedra caliza.
Piñero encarga a Robert Trent Jones II su primer campo de golf. Veintisiete hoyos se labran en la parte más profunda de una cantera de piedra caliza, con fairways que siguen los contornos naturales de selva densa, manglar y chicozapote, junto a lagos y cenotes. Abren juntos un campo de campeonato de dieciocho hoyos y uno ejecutivo de nueve.
Aparecen condominios alrededor de los fairways, vendidos como Bahía Príncipe Residences y operados con servicios de hotel y pases de día al resort. Son los edificios que hoy encuentras en reventa, y su cercanía al primer fairway sigue siendo lo que fija su precio. Grupo Piñero mete más de veinte años de operación hotelera en el lado residencial: atención 24/7, administración de la propiedad y un programa de renta.
El campo se convierte en la primera instalación de América Latina en asociarse con la PGA of America, y pasa a llamarse PGA Riviera Maya. La licencia compromete al club a los estándares de la PGA en mantenimiento del campo y servicio al jugador. Ese mismo año Golf Digest lo nombra, por tercer año consecutivo, entre los mejores golf resorts de México y Centroamérica.
El plan maestro se reposiciona de complejo hotelero con condominios a comunidad residencial, y el desarrollador es explícito sobre por qué: la Casa Club vieja ya no daba, con una cafetería para apenas veinte personas. De ahí salen La Plaza, Market Square, Kay Beach Club, el Members Club y una serie de privadas con lotes residenciales para que los propietarios construyan.
El Colegio Internacional Alemán de la Riviera Maya, CIARM, se funda el 7 de septiembre de 2022 y abre su primer ciclo escolar dentro de la comunidad en 2023, con la primera generación de maternal a primaria. Después llega la alianza con la academia de futbol de la Fundación Real Madrid, junto a la PGA Golf Academy. Desde ese punto la comunidad empieza a llenarse de familias de tiempo completo y no solo de compradores de golf y de vacaciones, y el desarrollador hoy llama al colegio el ancla de la comunidad.
Piñero consiguió derechos sobre tierra vecina que llevan la comunidad hacia las novecientas hectáreas bajo un nuevo plan maestro dibujado con EDSA, en fases llamadas Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade y Punta Roqui. Varias privadas están entregadas y habitadas, otras en preventa, y el desarrollador ofrece financiamiento directo sobre inventario nuevo, algo que casi nadie más hace en este mercado.
Cosas que el folleto no pone en la primera página
Seis cosas de los documentos del propio desarrollador, enterradas en la página treinta. Son los detalles que te dicen qué clase de lugar es esto en realidad.
Grupo Piñero no es un desarrollador local
Un grupo familiar español de Palma de Mallorca: 27 hoteles y 14,000 habitaciones con 82 por ciento de ocupación media, nueve millones de estancias al año de más de 30 países, cuatro campos de golf. El brazo residencial hereda esa cultura de servicio, y por eso el concierge y la atención 24/7 aquí son estándar.
El condominio registrado es más chico que la propiedad
El reglamento maestro certifica 2,902,701.41 metros cuadrados. La cifra de 600 hectáreas es la propiedad completa, y la expansión hacia las mil hectáreas es tierra que el desarrollador consiguió, no tierra que ya esté dentro del régimen. Pregunta a qué régimen pertenece tu lote específico.
Todo es preferencial, no gratis
La redacción del propio desarrollador es acceso a toda la infraestructura de servicios “a precios preferenciales y exclusivos para propietarios”. El golf, el spa, los hoteles y los restaurantes tienen descuento, no están incluidos, y las tarifas las pone el club. Pide por escrito el tabulador de propietario de este año.
La conservación es contractual, no un eslogan
Más de 100 hectáreas reservadas como área verde, un programa autorizado de anidación y conservación de tortuga marina en la playa propia de la comunidad, operado por la fundación ecológica Eco-Bahía del desarrollador, cenotes naturales preservados, un huerto y un vivero dentro de la comunidad. El reglamento maestro prohíbe los fertilizantes químicos y varias clases de pesticida.
Servicios que una comunidad residencial normalmente no tiene
Una iglesia y una farmacia dentro del perímetro, un casino y el show de fiesta mexicana de la Hacienda, renta de autos, excursiones y transporte adaptado, guardería, pases de día a los hoteles Bahía Príncipe a tarifa de propietario, y servicio a domicilio dentro de la comunidad.
El desarrollador también te la renta
La administración de la propiedad y un programa de renta se ofrecen sobre producto nuevo, y varios modelos vienen amueblados con cocina equipada y mini splits de serie. Compara el reparto de ingresos contra un administrador independiente antes de firmar.
PGA Riviera Maya,
y qué significa la licencia
Esta es la razón por la que existe la comunidad y por la que su nombre pesa fuera de México. Veintisiete hoyos de Robert Trent Jones II, abiertos en 2010, labrados en una cantera de piedra caliza para que los fairways salgan de los contornos naturales de la selva, junto a lagos y cenotes. En 2019 se convirtió en la primera instalación de América Latina con licencia de la PGA of America, y sigue siendo la única en México. Golf Digest lo nombró, tres años seguidos, entre los mejores golf resorts de México y Centroamérica.
El campo de campeonato
Dieciocho hoyos, par 72, hasta unas 7,272 yardas desde las salidas de atrás.
- Nombrado Mejor Campo de Golf de México por Golf Digest en 2024
- Reconocido entre los mejores golf resorts de México y Centroamérica
- Lagos, cenotes y piedra caliza por todo el trazo
- El par 3 del segundo sube contra el viento dominante
- El viento cuenta, el mar está cerca
- Varias posiciones de salida en cada hoyo
El campo ejecutivo
Nueve hoyos, par 27, unas 1,312 yardas. No es un calentamiento, es un campo corto de verdad.
- Suele llamarse el mejor campo de nueve hoyos de esta costa
- Labrado en la misma cantera que el de campeonato
- Una vuelta de tarde después de una mañana de playa
- Donde de verdad juegan las familias y los handicaps altos
Academia y práctica
Una operación de enseñanza completa, no solo un campo de práctica con una cubeta de pelotas.
- Academia de golf con instrucción certificada PGA
- Campo de práctica de 300 yardas con capacidad para 50 jugadores
- Bunkers, putting green y chipping green
- Carritos con GPS y renta de equipo
- Organización de torneos y carro bar en el campo
- El green fee incluye carrito, agua, tees y pelotas de práctica
Qué te cuesta como propietario
La licencia no hace gratis el golf, y esta es la línea que los compradores suponen mal más seguido.
- Green fees o membresía, se pagan al club
- Los propietarios tienen tarifa preferencial, no juego gratis
- Lo que incluye tu privada cambia edificio por edificio
- Pregunta si el arreglo se transfiere cuando vendas
- Presupuéstalo cada año, aparte de tu cuota de mantenimiento
La casa club
Una casa club de golf en operación, y el edificio que ahora se está reconstruyendo como La Plaza.
- Pro shop con Trackman y Mulligans Sports Bar
- Barra de café y lobby
- Duchas, casilleros y bodega de equipo
- Sala de reuniones
- Bar de terraza con vista al campo
- Jool Bolom, el asador junto a los fairways, música en vivo a media semana
Vivir sobre un fairway
Qué cambia de verdad el frente al golf en la propiedad que compras.
- Aquí existen tanto lotes de golf como condominios con vista al golf
- El frente es la variable de precio más grande en un lote
- Los caminos de carrito y el mantenimiento de primera hora son parte del trato
- La responsabilidad por pelotas que caen en tu propiedad la lleva el club, confírmalo en el régimen
- Nadie puede construir frente a tu vista: el campo es permanente
Aquí se juegan torneos nacionales e internacionales, y por eso se sostiene el nivel de mantenimiento. También significa que el campo cierra a socios los días de torneo, así que pide el calendario del club antes de planear un viaje de golf alrededor de una estancia.
Qué incluye vivir dentro
Tulum Country Club tiene más infraestructura construida que cualquier otra privada entre Playa del Carmen y Tulum, y esa es la razón honesta para verla. Un club de playa, un colegio, un complejo deportivo, dos plazas comerciales y un centro de bienestar, todos dentro del perímetro. Lo que importa al comprar es cuáles vienen con tu escritura y cuáles se pagan aparte.
Kay Beach Club
Kay significa pez en maya, y el club resuelve que la zona residencial esté del lado de la selva, lejos del mar. Boho chic, maderas de la región, y abierto al público además de a los residentes.
- Alberca infinity, camas balinesas, camastros y zona de hamacas
- Nidos de relajación y asoleaderos en la arena
- Menú de mariscos y un programa completo de mixología
- Equipo de deportes acuáticos
- Se llega por un paso a desnivel privado, no por la carretera pública
- Trolley de la comunidad todo el día, además de carritos de golf y bicicletas
- Precio preferencial para propietarios
La Plaza, la nueva casa club
La Casa Club vieja reconstruida como el centro comercial y social de la comunidad, en tres niveles.
- Locales comerciales y tienda de conveniencia en planta baja
- Mulligans Sports Bar y un bar de terraza sobre el campo de golf
- Restaurante, salón de eventos y terraza de eventos
- Club de niños y adolescentes, área de juegos, coworking
- Gimnasio panorámico en el segundo nivel
- Sky Bar en la azotea, con vista al mar
Market Square y dónde comer
Un mercado al aire libre de más de 5,000 metros cuadrados, y cuatro restaurantes con cuatro funciones distintas, para que los residentes no manejen a Tulum a cenar.
- Kay Beach Club, menú de mariscos en la arena
- Jool Bolom, asador junto al campo de golf con música en vivo
- Mulligans Sports Bar, recién renovado, arte local y vista al campo
- La Rústica, cocina al horno de leña con vista al campo de práctica
- Anclado por un mercado de productos frescos de 550 metros cuadrados
- Supermercado, food court y juice bar
- Locales comerciales, kids zone y zonas de outdoor living
- Lago, mirador, área de picnic y playground
- Andadores paisajísticos por toda la plaza
- Mercado de productores los fines de semana
Members Club y centro deportivo
El pabellón de muestra ya está construido junto a La Plaza; detrás viene el country club principal y el centro deportivo de quince hectáreas.
- Canchas de pickleball, pádel y tenis
- Albercas tipo resort para adultos y para familias
- Playground, kids club y sala de juegos
- Terraza de eventos y café
- Centro de entrenamiento BeGym Tulum
- Spa, masajes, áreas de yoga y temazcal
Central Park, 30 hectáreas
El desarrollador llama al colegio el ancla de la comunidad y a esto, su corazón. Tiene el tamaño de un parque metropolitano.
- Un muelle y un pabellón de actividades frente al mar
- Un pabellón de yoga y huertas
- Cenotes naturales preservados y una laguna
- Campos y canchas deportivas, pabellones de eventos
- Senderos naturales, ciclovías y pistas para correr
- Áreas de juegos, huertas y un vivero
- Áreas de actividad acuática y de yoga
- La Herradura, sobre la curva del parque
Todo lo demás dentro de la comunidad
Dos décadas de operación hotelera al lado significan servicios que una comunidad residencial normalmente no tiene.
- Pases de día y tarifas preferenciales en los hoteles Bahía Príncipe
- Plaza Hacienda Doña Isabel, farmacia, tiendas y renta de autos
- Casino, iglesia y el show de fiesta mexicana de la hacienda
- Excursiones, transporte y actividades acuáticas a solicitud
- Administración de la propiedad y programa de renta operados por el grupo
- Acceso monitoreado 24 horas, videovigilancia y una app de propietario para el acceso de invitados
La Fundación Real Madrid
opera aquí la escuela de futbol
Colegios, futbol y deporte, a detalle
Esta es la parte que separa a Tulum Country Club de cualquier otra comunidad de golf de la costa, y vale la pena explicarla en lugar de enlistarla. Una comunidad a veinticinco minutos de dos pueblos solo funciona para una familia si el colegio y el deporte están dentro de la comunidad. Aquí lo están.
CIARM, el Colegio Internacional Alemán
No es una marca nueva. Pertenece a la red del Colegio Humboldt Puebla, fundado en 1911 por una familia de inmigrantes alemanes, cuyos alumnos se graduan con títulos oficiales alemanes desde 1926. Fundado aquí el 7 de septiembre de 2022 y abierto desde el ciclo 2023 a 2024.
- Trilingüe en español, inglés y alemán, de maternal a bachillerato
- Cambridge Educational Partner con certificación internacional
- Ruta a estudios universitarios en Alemania, intercambios y becas deportivas
- Robótica, programación y la plataforma digital “it’s learning”
- Gimnasio climatizado, alberca de preescolar, canchas, salón de ballet y taller de arte
- Deportes operados con la Fundación Real Madrid y la PGA Golf Academy
Futbol de la Fundación Real Madrid
El Programa Educativo de Futbol opera desde el campus del colegio alemán con la metodología R.E.A.L., exclusiva de la Fundación Real Madrid, para niñas y niños de tres a diecisiete años.
- Ocho categorías, de Bambinis a Juvenil, dos o tres entrenamientos por semana
- Una cancha de once, dos de siete y una cubierta de cinco
- Entrenadores con licencia UEFA, instalaciones con certificación FIFA, uniforme Adidas
- Sala de enfermería y fisioterapia, sala de análisis táctico, vestidores completos
- Cámara VEO 3 con seguimiento automático que graba y transmite cada partido
- Calendario de septiembre a junio, torneos internos, externos e internacionales
- Seguro de responsabilidad civil y reporte anual de desempeño incluidos
Todo lo demás que hace un niño aquí
El programa extraescolar corre en las instalaciones de la propia comunidad, sin tener que subirse a un camión.
- Gimnasia, tenis, pádel, arte y más
- Canchas de pickleball en el Members Club
- Campos deportivos y áreas de juegos en Central Park
- Natación en las albercas de la comunidad
- Programa de anidación y conservación de tortuga marina
- Actividades de la Fundación Ecológica, vivero y huerto
Si compras para una familia, pregunta dos cosas temprano: qué grados ofrece hoy el colegio, porque los va sumando año con año, y a qué distancia a pie queda tu privada del acceso del colegio. Las dos cambian la realidad diaria más que la cuota.
The Club, espacio por espacio
El club de socios es la parte del plan maestro que se está construyendo ahora, y el dossier del propio desarrollador es inusualmente específico sobre ella. Está organizado en cuatro zonas: disfrutar, comunidad, desempeño y reunión. Estos son los renders.
Pide por escrito el acceso a las amenidades antes de firmar, y revisa qué está construido contra qué está anunciado. La Plaza, el Members Club y Market Square son proyectos por etapas: parte de lo que te muestran en un folleto es un render. En un plan maestro de este tamaño, “acceso al club de playa y al golf” puede significar membresía incluida, tarifa preferencial, o nada.
Dentro de la comunidad,
privada por privada
Una propiedad que dice “Tulum Country Club” te dice el perímetro, no el producto. Dentro hay unos veinte desarrollos distintos, cada uno con su régimen, su cuota y sus reglas de renta. El desarrollo proyectado es de 402 casas, 1,179 lotes y 1,555 condominios. Estos son los que importan hoy.
Lotes
La tierra mejor ubicada del plan, sobre la curva de herradura de Central Park. Su propio eje de amenidades corre por el centro: dos albercas unidas por un puente, fuente de chapoteo para niños, cancha de tenis y pádel, bar de palapa, asador, área de juegos, lounge cubierto y restaurante, parque de mascotas, gimnasio al aire libre y café frente al parque.
141 lotes · 300 a 705 m² · Frente al parque
Lotes
Noventa y dos lotes en 60,169 m², la mayoría entre 306 y 570 m², con alberca, cancha de pádel, área de eventos, asador, kids zone, parque de mascotas y acceso al lago propios. Donde está la mayor parte de la venta de lotes hoy. Vista al lago, acceso directo al parque y a distancia caminando del colegio.
92 lotes · 60,000 m² · A pie al colegio
Lotes
Manzana 46, sobre Avenida del Sol hacia Aktun Chen, con senderos de jardín por la selva y lo más cercano a acceso directo al mar que hay aquí.
28 lotes · L-1 a L-28 · Entorno de selva
Tierra
El producto que casi ningún comprador ve: manzanas completas vendidas a desarrolladores externos para construir proyectos de condominio dentro de la comunidad, con frente al golf y a la selva. Las manzanas 1, 6 y 16 se fueron así, casi todas vendidas al cien por ciento.
Por manzana · Vista al golf o a la selva · Para constructores
Lotes
Construido alrededor de su propia área de amenidades de 8,500 m² en lugar del parque, rodeado de lagos y selva.
120 lotes · Desde 351 m² · Club propio
Lotes
Privadas alrededor de un área de pozos naturales, con gimnasio al aire libre, zona de hamacas y asoleadero. Varias agotadas y hoy en reventa.
Reventa · Zona de cenote · Servicios completos
Casas
El lanzamiento boutique más nuevo, en la manzana 55 frente a Central Park, con acceso privado a un sendero verde que lleva directo a un cenote. Dos modelos: Gardenia, ocho villas, y Magnolia, doce. Tres recámaras, tres y medio baños, sala de doble altura, terrazas y alberca privada de quince metros cuadrados en cada una, sobre lotes de unos 300 a 378 m². Gardenia son 309 m² de construcción desde USD 598,000, Magnolia 300 m² desde USD 602,000.
20 villas · Desde USD 598,000
Casas
El residencial premium: cincuenta y ocho lotes y nueve modelos de villa de lujo con vistas impresionantes al campo de golf, a tres minutos del mar, planeado para poner lujo, confort y selva en el mismo lugar. Posiciones Centro, Edge y Golf: Lirio Center desde USD 556,651, Dalia 675,844, Lotus 737,813, Lirio Edge 678,030, Tulipán Edge 843,891, Orquídea Edge 900,906, Heliconia Golf 1,021,364, Bugambilias Golf 1,042,993 y Orquídea Golf 1,088,745. Todas con jardín y alberca privada.
58 lotes · 9 modelos · Desde USD 556,651
Villas
117 lotes residenciales y doce modelos de villa de dos, tres y cuatro recámaras en uno o dos niveles, entre ellos Nassau, Barbados y St John, cada uno con recubrimiento de piedra, pérgola de madera y alberca propia. Opciones amuebladas y equipadas.
117 lotes · 12 modelos · Programa de renta
Casas
Manzana 19, entregado en dos fases en 2021 y 2022, sobre frentes de 12 metros. Tres albercas para adultos, familias y niños, dos canchas de pádel, cancha de usos múltiples, gimnasio, sala de lectura, zona de yoga y área de eventos.
62 casas · 2 a 4 recámaras · Roof garden
Condos
Cinco torres, de la A a la E, terminadas y operando: cuatro albercas infinity más una infinity en azotea, gimnasio sobre el lago, splash pool, asador, lounges, deck mirador y camas balinesas, además de un bar con asador en el nivel penthouse.
Entregado · 4 albercas · Unidades amuebladas
Condos
Un proyecto boutique de departamentos de dos y tres recámaras sobre Central Park, con coworking, salón de eventos y dos albercas. La fase II son 32 unidades.
32 unidades · Frente al parque · Financiamiento del desarrollador
Condos
Se venden con el TAO Wellness Center: temazcal, dos albercas de nado, gimnasio, estudio de yoga, bistró y concierge.
Entregado · Wellness · Listo para rentar
Condos
Cuarenta unidades en un lote de 6,000 m², treinta y seis departamentos y cuatro villas. Entregado y operando: una alberca larga con camas balinesas entre los edificios, lobby de doble altura en piedra y madera, sky lounge, alberca infinity con fogonero, coworking y mini golf.
40 unidades · Entregado · Vista al mar
Casas
Residencias a la medida llave en mano, cada una con diseño personalizado en lugar de elegida de un catálogo de modelos: terrazas cubiertas amplias con jacuzzi, áreas sociales de doble altura, jardín y alberca privada, sobre los lotes de golf. El equipo de asesores del propio desarrollador guía el diseño.
Diseño a la medida · Llave en mano · Desde USD 950,000
Las fases futuras del nuevo plan, dibujado con la firma de paisaje EDSA, son Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade, Punta Roqui, Punta Venado, Playa Aventuras y Sunset Norte y Sur. Todo lo que se venda ahí hoy es tierra o preventa, no una privada entregada.
Pregunta siempre en qué privada está una propiedad, y luego pide la cuota de esa privada, sus reglas de renta y qué tiene en el club de golf y en el club de playa. Dos propiedades a quinientos metros de distancia aquí pueden pagar mantenimientos muy distintos y seguir reglas completamente diferentes.
Qué puedes comprar de verdad aquí
El rango es inusualmente amplio para una sola comunidad: un lote urbanizado para construir y una casa a la medida llave en mano con frente al golf son las dos Tulum Country Club. Los precios de abajo son puntos de partida del inventario actual y se mueven con el tipo de cambio, la privada y la fase de construcción.
Casas a la medida llave en mano sobre los lotes de golf, diseñadas una por una con el equipo de asesores del desarrollador: terrazas cubiertas con jacuzzi, áreas sociales de doble altura, jardín y alberca privada. Es la parte más alta de la línea de producto del propio desarrollador.
Lotes urbanizados en las privadas, desde 300 metros cuadrados en La Herradura hasta 705, y desde 351 en Lagos. La posición manda el número: frente al parque, frente al lago, frente al golf, cercanía al colegio y la fase, todo lo mueve, así que cotizamos desde el mapa de inventario vivo del desarrollador y no de una lista de precios.
Producto actual en preventa y de entrega reciente: departamentos y penthouses de dos a cuatro recámaras en proyectos como Baikal y los edificios TAO, varios con alberca privada, distribución lock off y financiamiento del desarrollador.
Casas independientes con alberca privada y jardín, sobre y alrededor de los fairways. Arriba de esa cifra el mercado entra en casas a la medida sobre los lotes de golf, donde el precio lo pone el tamaño del terreno y el frente, no la construcción.
Antes de comprar: las reglas que cambian los números
El golf y el club de playa van aparte
Ninguno viene automáticamente con la escritura. Confirma si tu privada incluye membresía, tarifa preferencial o nada, cuánto cuesta cada año, y si se transfiere cuando vendas.
Dos cuotas, no una
Pagas la cuota de tu condominio o privada, más una cuota de la comunidad maestra por el perímetro, las calles, el parque y la seguridad. Pide las dos, por escrito, de los últimos tres años.
Las reglas de renta son por edificio
Algunos condominios aquí operan renta vacacional activa y administración estilo hotel; las privadas de lotes son sobre todo residenciales. El régimen lo decide, así que hay que leerlo antes de una oferta.
No puedes construir lo que quieras
El reglamento maestro pasa toda obra, dentro o fuera de tu unidad, por un Comité Técnico. Antes de empezar la obra presentas un proyecto preliminar con alzados de fachada y cortes, firmado por ti y por un perito con licencia, más un certificado de no adeudo de tus cuotas de mantenimiento. Lo rigen tres reglamentos distintos: el maestro, el de control de diseño y construcción, y el de construcción y conservación ambiental.
La antigüedad es la variable real
Un condominio de la era hotelera y una entrega de 2025 pueden compartir fairway y estar a una década de distancia en plomería, cristales y aislamiento. Esa diferencia aparece en la cuota de mantenimiento, no en el precio de lista.
Un comité tiene que aprobar tu obra
Ninguna obra dentro o fuera de tu unidad puede empezar sin autorización escrita del Comité Técnico Arquitectónico y de Conservación de la Selva Nativa, presentada en original y cuatro copias. Si compras lote para construir, esa revisión es parte de tu calendario, no un pendiente.
Rentar implica notificar al administrador
Bajo el Artículo Octavo del reglamento maestro, permitir que un tercero use tu unidad bajo cualquier título se debe notificar por escrito al administrador, y solo los propietarios y las personas autorizadas por escrito pueden usar las áreas comunes. La autorización nombra a la persona, tiene vigencia, y te deja responsable de cualquier daño que cause.
Los proyectos de terceros tienen sus propias condiciones
Varios edificios de condominio dentro de la comunidad los construyeron otros desarrolladores sobre macro lotes comprados a Piñero. Sus esquemas de pago, fechas de entrega, reglas de renta y administración son suyos, no del desarrollador maestro. Confirma con quién estás contratando en realidad antes de firmar.
Las cuotas extraordinarias las decide la asamblea
Más allá de la cuota ordinaria de mantenimiento, la asamblea puede aprobar cuotas extraordinarias para formar los fondos de reserva que cubren los gastos comunes. Pide las actas de asamblea de los últimos tres años, no solo el tabulador de cuotas, para ver con qué frecuencia se han cobrado de verdad.
El adeudo suspende tu voto
Tu voto en la asamblea pesa según tu porcentaje de indiviso, y atrasarte en el mantenimiento o en una cuota extraordinaria lo suspende. Puedes asistir y opinar, pero tu parte deja de contar para el quórum.
Las reglas son más estrictas que en la mayoría
El ruido está topado en 65 decibeles. Los fertilizantes químicos residuales y los pesticidas organoclorados, organofosforados y carbamatos están prohibidos por completo. Los contratistas no pueden meter mascotas. El daño a áreas comunes se cobra al propietario responsable, y el administrador puede cargarlo al fondo de contingencia y facturártelo.
El ISAI es del 4 por ciento
La comunidad está en el municipio de Tulum, así que el impuesto de adquisición es del 4 por ciento del precio de compra, y la zona restringida costera implica un fideicomiso con una cuota bancaria anual.
El desarrollador financia
una casa terminada, después de entregada
Sobre las casas que construye y vende él mismo, Piñero presta contra una propiedad entregada, que es lo que hace una hipoteca, sin banco. No aplica a los proyectos de condominio de terceros dentro de la comunidad: esos desarrolladores ponen sus propias condiciones, y varios siguen vendiendo en esquema de preventa.
No toca tu historial crediticio en tu país, y la garantía detrás es Piñero y Bahía Príncipe, no un bróker hipotecario. Pide la tabla de amortización por escrito antes de firmar nada.
Cómo enviar tu dinero desde Estados Unidos o Canadá
Los fondos se mueven por transferencia internacional de tu banco al notario o a la cuenta de fideicomiso del desarrollador, nunca en efectivo. Calcula dos a cuatro días hábiles, una conversión de divisa que normalmente sale mejor por una casa de cambio especializada que por un banco comercial, y los papeles de origen de fondos que te van a pedir tanto tu banco como el notario. Ver opciones de financiamiento y pago.
Entre los dos pueblos, en el kilómetro 250
La caseta está del lado de la selva de la carretera federal Cancún a Chetumal, en el kilómetro 250, junto a Akumal, código postal 77776. Todo se alcanza desde ese único retorno: Tulum al sur, Playa del Carmen y Cancún al norte, la playa por el paso a desnivel privado de la comunidad.
El argumento práctico de esta dirección es que no depende de ninguno de los dos pueblos. El colegio, el golf, el gimnasio, el mercado y el club de playa están dentro de la comunidad, y las playas de arrecife a las que la gente maneja desde Tulum quedan a cinco o quince minutos.
Tulum Country Club en el kilómetro 250 de la carretera federal, junto a Akumal
Razones para elegir
Tulum Country Club
Una credencial que nadie más en esta costa tiene
La única instalación de golf con licencia de la PGA of America en México está dentro de esta comunidad. Cuando vendas, eso es un hecho y no una línea de marketing, y es lo que mantiene a los compradores internacionales mirando aquí.
Infraestructura que ya existe
El golf, la casa club, el club de playa y el colegio están construidos y operando, con calles terminadas, servicios subterráneos y paisajismo terminado. En un mercado donde casi todo lo que se vende alrededor de Tulum es un render, esa es la diferencia entre un plan y un lugar.
Un colegio cambia quién compra
Un colegio alemán internacional trilingüe dentro del perímetro trae familias de tiempo completo, y las familias de tiempo completo traen demanda de renta a largo plazo todo el año. Ese es un inquilino distinto y más estable que el turismo de invierno.
Tierra que no puedes comprar más cerca del pueblo
Lotes urbanizados de 300 a 700 metros cuadrados dentro de una comunidad de golf con acceso controlado, a minutos de playas de arrecife. El mismo presupuesto en el centro de Tulum compra un departamento, y la oferta de tierra construible dentro de un plan maestro terminado no está aumentando.
Dos pueblos, una dirección
Estar a quince minutos de Tulum y a menos de treinta de Playa del Carmen significa que tu mercado de renta y tu mercado de reventa son los dos pueblos, no uno. También significa que no estás expuesto al ciclo de un solo mercado.
Un operador, no solo un desarrollador
Grupo Piñero opera 27 hoteles y más de 14,000 habitaciones, y eso lo aplica al lado residencial: servicio 24/7, un programa de administración de la propiedad y un programa de renta con su propia infraestructura. Aquí la mayoría de los desarrolladores te entrega las llaves y se va.
Financiamiento sobre las casas del propio desarrollador
Sobre su propio producto el desarrollador financia una casa terminada y entregada a tasa fija de 5 a 9 por ciento desde 30 por ciento de enganche, preautorizado en 48 horas y sin tocar tu historial crediticio en tu país. No es un plan de pagos de obra, y no aplica a los proyectos de terceros dentro de la comunidad, que tienen sus propias condiciones.
El área verde es el producto
Cerca de 100 hectáreas reservadas como área verde, 1,400 árboles reforestados, un programa oficial de anidación y conservación de tortuga marina, planta de tratamiento, un vivero y un huerto. En esta costa, la selva preservada junto a tu lote es el activo que no se puede reponer después.
¿De verdad está en Tulum?
Está en el municipio de Tulum, pero no en el pueblo. La caseta está en el kilómetro 250 de la carretera federal junto a Akumal, a 20 km del centro de Tulum y a 35 km de Playa del Carmen. El desarrollador dice quince minutos a Tulum y treinta a Playa del Carmen; con tráfico real calcula quince a veinticinco en cada sentido.
¿El golf está incluido?
No. PGA Riviera Maya es un club, se paga por green fee o membresía, y los propietarios tienen tarifa preferencial, no juego gratis. Lo que incluye tu privada específica hay que confirmarlo por escrito antes de hacer una oferta, porque cambia entre los condominios viejos de Bahía Príncipe y las privadas de lotes nuevas.
¿Kay Beach Club es privado?
Es el club de playa de la comunidad y está abierto al público además de a los residentes, con menú de mariscos, bar, alberca infinity, camas balinesas y zona de hamacas. Los propietarios llegan por un paso a desnivel privado y el trolley de la comunidad, no por la carretera pública, y tienen precio preferencial. Pregunta qué incluye el acceso de tu privada y cuánto cuesta cada año.
¿Puedo rentar a corto plazo?
Depende del condominio o la privada específica, no de Tulum Country Club como un todo. Varios de los edificios de condominio de adentro operan renta vacacional y Grupo Piñero tiene su propio programa de administración y renta, mientras que las privadas de lotes son sobre todo residentes de tiempo completo y de temporada. El régimen y sus reglas lo deciden, así que hay que leerlos antes de una oferta.
¿Hay colegio adentro?
Sí. CIARM, el Colegio Internacional Alemán de la Riviera Maya, se fundó en septiembre de 2022 y está abierto dentro de la comunidad desde el ciclo escolar 2023 a 2024. Es trilingüe en español, inglés y alemán, Cambridge Educational Partner, y va de maternal a bachillerato, con programas deportivos compartidos con la Fundación Real Madrid y la PGA Golf Academy.
¿Es lo mismo que Bahía Príncipe Residences?
Sí. Bahía Príncipe Residences es el nombre anterior del mismo plan maestro, y los condominios alrededor de los primeros fairways se vendieron con ese nombre. Todavía aparece en escrituras, en propiedades de reventa y en el material del propio desarrollador, así que una propiedad publicada con cualquiera de los dos nombres puede ser la misma comunidad.
¿De qué tamaño va a quedar?
La comunidad tiene hoy más de 600 hectáreas y se expande hacia las 900 bajo un nuevo plan maestro dibujado con los arquitectos de paisaje EDSA. El desarrollo proyectado es de 402 casas, 1,179 lotes residenciales y 1,555 condominios, en fases llamadas Punta Norte, Punta Este, Punta Sur, Punta Jade y Punta Roqui.
¿Puede ser propietario un extranjero?
Sí. La comunidad está dentro de la zona restringida costera de 50 kilómetros, así que los compradores extranjeros tienen el título por medio de un fideicomiso, un contrato bancario renovable que da todos los derechos de propiedad, con una cuota bancaria anual que hay que presupuestar. El impuesto de adquisición en el municipio de Tulum es del 4 por ciento del precio de compra.
¿Más preguntas antes de comprar? Lee nuestras preguntas frecuentes para compradores, o la guía de cierre paso a paso.
¿Estás viendo Tulum Country Club?
Te decimos qué privada dentro de la comunidad te conviene, qué cubre de verdad su cuota, cuánto le cuestan este año el golf y el club de playa a un propietario, y si permite la renta que tienes en mente.
