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Vendez avec nous.
Vendez votre bien au Mexique avec la rigueur d’une transaction nord-américaine.
Votre bien se trouve dans un autre pays, dans une autre langue et sous une autre fiscalité. Nous réglons ces trois points. Un broker expert-comptable fixe le prix à partir de ce que vous allez réellement encaisser, un REALTOR® agréé présente votre bien aux acheteurs américains sur realtor.com, et une seule équipe vous accompagne de l’estimation à la signature de l’acte.
Six raisons de confier
votre bien à Playa Realtors
Presque tous les agents de la Riviera Maya savent publier votre bien en ligne. Très peu peuvent vous dire ce qu’il vous restera une fois le notaire et le fisc mexicain passés. C’est là que notre travail commence.
Une experte-comptable
de votre côté de la table
Langues de service
Où nous vendons, de Holbox à Mahahual
Nos accréditations
Les six attentes de tout
vendeur, et nos réponses
Les études de la National Association of REALTORS® identifient six priorités du vendeur : rapidité, visibilité, prix, franchise, communication et accompagnement jusqu’à la signature. Voici notre engagement sur chacune, par écrit.
Un bien comme le vôtre mérite une visibilité mondiale.
Cinq étapes de l’estimation
à la remise des clés
Vendre au Quintana Roo suit un parcours juridique clair. Vous saurez à tout moment où vous en êtes et ce que nous attendons de vous ensuite.
Le travail fiscal que
presque personne ne fait
Au Mexique, l’impôt peut être calculé à 25 pour cent du prix de vente brut ou à 35 pour cent de la plus-value nette, selon le montant le plus élevé. Le vendeur sans plan compense en demandant trop cher et en attendant trop longtemps. Nous réglons cela avant la mise en vente.
Si vous déclarez au Canada, aux États-Unis ou en Europe, nous coordonnons avec votre comptable pour que le calcul mexicain et votre déclaration concordent, y compris les justificatifs de crédit d’impôt étranger.
Votre bien là où les
acheteurs cherchent déjà
L’acheteur d’un bien en Riviera Maya n’est presque jamais en Riviera Maya. La plupart cherchent depuis Dallas, Montréal, Toronto, Paris ou Berlin. Votre bien est publié sur tous ces marchés le même jour.
La plateforme que les acheteurs nord-américains ouvrent en premier et à laquelle ils font confiance quand le bien est à l’étranger. Votre bien y figure parce que votre broker est membre NAR REALTOR® agréé, sans revendeur intermédiaire.
Publication simultanée dès le premier jour. Les rapports mensuels indiquent précisément quels pays et quelles plateformes génèrent des vues et des demandes sur votre bien.
88 pour cent des acheteurs
commencent en ligne. Nous aussi.
Vous saurez toujours
où en est votre vente
Le manque de communication est le premier reproche des vendeurs envers leur agent. C’est aussi le plus simple à corriger, donc nous avons construit tout le processus autour.
Ce qu’il nous faut
pour vendre votre bien
La plupart des propriétaires réunissent tout en une semaine, et nous pouvons demander plusieurs de ces documents en votre nom si vous n’êtes pas au Mexique.
- 01Mandat signé avec prix, commission et durée
- 02Plan ou croquis indiquant l’emplacement exact du bien
- 03Photos, six au minimum. Nous organisons une séance professionnelle
- 04Certificado de Libertad de Gravamen, certificat d’absence de charges
- 05Dernier reçu de taxe foncière, le predial
- 06Dernier reçu de charges de copropriété, le cas échéant
- 07Escritura pública, l’acte notarié inscrit au registre
- 08Pièce d’identité officielle en cours de validité
- 09Justificatif de domicile
- 10Acte de mariage, le cas échéant
- 11Facture d’eau, le cas échéant
- 12Factures de travaux, les facturas.* Elles réduisent directement votre plus-value imposable, apportez-les toutes
Le notaire ne déduira une amélioration de votre plus-value que si la facture remplit toutes les conditions ci-dessous. S’il en manque une, la dépense est ignorée, même si vous l’avez réellement payée.
- Établie à votre nom, avec votre RFC. Le nom et le RFC du CFDI doivent correspondre exactement à votre Constancia de Situación Fiscal. Une facture au nom du conjoint, d’une société ou de l’entrepreneur ne compte pas, sauf si cette partie figure sur l’acte.
- Un CFDI valide, avec le XML. Le fichier XML et son PDF, émis par un fournisseur enregistré auprès du SAT, valide et non annulé.
- Un libellé lié à la construction ou à l’amélioration de ce bien. La description doit mentionner obra, ampliación, remodelación ou matériaux et main-d’oeuvre pour le bien vendu. Idéalement, l’adresse figure sur la facture.
- Uniquement des travaux permanents. Tout ce qui peut être retiré du bien n’est pas une amélioration. Sont exclus le mobilier, l’électroménager, l’électronique, les rideaux, la décoration, les pots de jardin et le matériel. Sont admis le gros oeuvre, la toiture, la plomberie, l’électricité, la piscine, la terrasse, la palapa, les menuiseries, la cuisine intégrée et les finitions.
- Le paiement associé et traçable. Le paiement doit être traçable et provenir de votre compte, par virement, chèque ou carte. Les espèces au-delà de 2 000 pesos ne sont pas admises, et si le CFDI a été émis en paiements échelonnés, le complemento de pago est également requis.
- Des dates cohérentes. Postérieures à votre acquisition et antérieures à la vente, et cohérentes avec la période des travaux.
- Un appui dans l’expertise. L’amélioration doit être visible dans le bien et, si nécessaire, reflétée dans l’évaluation retenue à la signature.
Envoyez-nous ce que vous avez dès le départ. Nous vérifions chaque facture au regard de ces points, vous disons lesquelles tiendront et demandons au fournisseur de réémettre celles qui peuvent encore être corrigées.
Rencontrez ceux qui
vendront votre bien
Playa Realtors est une agence agréée, pas un simple apporteur d’affaires. Karina dirige une équipe d’agents, de coordinateurs et de spécialistes marketing qui traitent votre bien ensemble, en cinq langues, dans tout l’État de Quintana Roo.
À lire avant
de mettre en vente
Guides de quartier
Propriétaires et acheteurs
Rencontrer l’équipeQuestions fréquentesSolutions de financementVoir les biens disponibles
Ce que les propriétaires demandent
Combien coûte la mise en vente ?
Rien à l’avance. La commission est convenue par écrit avant publication et payée à la signature sur le produit de la vente. Photo, vidéo, site dédié et diffusion sur les portails sont à nos frais.
Dois-je être au Mexique pour vendre ?
Non. La plupart de nos vendeurs vivent en Amérique du Nord ou en Europe. Les documents sont traités numériquement et, si vous ne pouvez pas vous déplacer pour la signature, nous organisons une procuration pour que l’acte soit signé sans vous.
Quel impôt vais-je payer sur la vente ?
Le notaire retient soit 25 pour cent du prix de vente brut, soit 35 pour cent de la plus-value nette, selon le montant le plus élevé. L’exonération casa habitación jusqu’à 700 000 UDIS et vos factures de travaux justifiées peuvent réduire fortement ce montant. Nous chiffrons votre cas avant la mise en vente.
Puis-je vendre un bien détenu en fideicomiso ?
Oui. Nous coordonnons avec la banque fiduciaire pour céder le trust à l’acheteur ou l’éteindre à la signature, et nous intégrons le calendrier bancaire dès le départ.
Combien de temps prend une vente ?
Un bien correctement évalué trouve généralement un acheteur qualifié en une saison. De l’offre acceptée à l’acte signé, comptez 30 à 60 jours, le temps de finaliser l’escrow, le certificat d’absence de charges et le dossier notarial.
Bien évalué, promu dans le monde, conclu avec professionnalisme.
Karina D. Sayed, CPA · Présidente, broker et propriétaire · Playa Realtors Corp.
Découvrez la valeur
de votre bien
Une estimation écrite, un calcul du produit net et une lecture honnête du marché actuel. Sans engagement, sans pression et sans frais. Si vendre n’est pas la bonne décision cette saison, nous vous le dirons aussi.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
Votre bien n’est pas juste
publié. Il est poussé.
N’importe qui peut mettre des photos en ligne et attendre. Pour chaque mandat exclusif, nous appliquons le même dispositif de promotion, en anglais et en espagnol, vers les marchés qui achètent vraiment ici.