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Vende con nosotros.
Vende tu propiedad en México con el estándar de una operación en Estados Unidos.
Tu propiedad está en otro país, en otro idioma y bajo otra ley fiscal. Nosotros resolvemos las tres cosas. Un broker CPA fija el precio a partir de lo que realmente vas a recibir, un REALTOR® con licencia coloca tu propiedad frente a compradores estadounidenses en realtor.com y un solo equipo te acompaña desde la valuación hasta la firma de la escritura.
Seis razones para listar
con Playa Realtors
Casi cualquier asesor en la Riviera Maya puede publicar tu propiedad en internet. Muy pocos pueden decirte cuánto vas a conservar realmente después del notario y del SAT. Ahí empieza nuestro trabajo.
Una contadora pública
de tu lado de la mesa
Idiomas de atención
Donde listamos, de Holbox a Mahahual
Credenciales
Las seis cosas que pide
todo vendedor
Los estudios de la National Association of REALTORS® señalan seis prioridades del vendedor: rapidez, exposición, precio, honestidad, comunicación y acompañamiento hasta el cierre. Este es nuestro compromiso en cada una, por escrito.
Una propiedad así merece exposición global.
Cinco pasos de la
valuación a las llaves
Vender en Quintana Roo sigue una ruta legal clara. Vas a saber en qué paso estás en todo momento y qué necesitamos de ti a continuación.
El trabajo fiscal que
casi nadie hace
En México el impuesto puede calcularse como 25 por ciento del precio bruto de venta o 35 por ciento de la ganancia neta, según cuál genere más impuesto. El vendedor sin plan lo compensa pidiendo demasiado y esperando demasiado. Lo resolvemos antes de publicar.
Si declaras en Estados Unidos o Canadá, coordinamos con tu contador para que el cálculo mexicano y tu declaración coincidan, incluida la documentación del crédito por impuestos pagados en el extranjero.
Tu propiedad donde
ya buscan los compradores
El comprador de una propiedad en la Riviera Maya casi nunca está en la Riviera Maya. La mayoría busca desde Dallas, Denver, Toronto, Madrid o Berlín. Tu propiedad se publica en todos esos mercados el mismo día.
La plataforma que abren primero los compradores estadounidenses y en la que confían cuando la propiedad está en el extranjero. Tu propiedad aparece ahí porque tu broker es miembro NAR REALTOR® con licencia, no a través de un revendedor.
Publicación simultánea desde el día uno. Los reportes mensuales muestran exactamente qué países y plataformas generan vistas y solicitudes sobre tu propiedad.
El 88 por ciento de los compradores
empieza en internet. Nosotros también.
Siempre vas a saber
qué está pasando
La falta de comunicación es la queja más frecuente del vendedor sobre su asesor. También es la más fácil de resolver, así que construimos el proceso alrededor de eso.
Lo que necesitamos
para listar tu propiedad
La mayoría de los propietarios reúne todo en una semana, y varios de estos documentos los podemos solicitar a tu nombre si no estás en México.
- 01Contrato de intermediación firmado con precio, comisión y plazo
- 02Plano o croquis con la ubicación exacta de la propiedad
- 03Fotografía, mínimo seis imágenes. Coordinamos una sesión profesional
- 04Certificado de Libertad de Gravamen vigente
- 05Último recibo de predial pagado
- 06Último recibo de mantenimiento o cuota condominal, si aplica
- 07Escritura pública inscrita en el Registro Público
- 08Identificación oficial vigente
- 09Comprobante de domicilio
- 10Acta de matrimonio, si aplica
- 11Recibo de agua, si aplica
- 12Facturas de mejoras.* Reducen directamente tu ganancia gravable, tráelas todas
La notaría solo reconoce una mejora contra tu ganancia si la factura cumple todos los requisitos siguientes. Si falta uno, el gasto se ignora aunque realmente lo hayas pagado.
- Emitida a tu nombre y con tu RFC. El nombre y el RFC del CFDI deben coincidir exactamente con tu Constancia de Situación Fiscal. Una factura a nombre del cónyuge, de una empresa o del contratista no cuenta, salvo que esa parte aparezca en la escritura.
- CFDI válido, con XML. El archivo XML más su PDF, emitido por un proveedor registrado ante el SAT, vigente y no cancelado.
- Concepto relacionado con la construcción o mejora de esa propiedad. La descripción debe indicar obra, ampliación, remodelación o materiales y mano de obra para el inmueble que se vende. Lo ideal es que la dirección aparezca en la factura.
- Solo obra permanente. Todo lo que se puede retirar del inmueble no es mejora. Quedan fuera muebles, electrodomésticos, electrónicos, cortinas, decoración, macetas y equipo. Sí califican obra estructural, techos, plomería, instalación eléctrica, alberca, terraza, palapa, ventanería, cocina integral y acabados.
- Con el pago asociado y comprobable. El pago debe ser rastreable y salir de tu cuenta, por transferencia, cheque o tarjeta. El efectivo arriba de 2,000 pesos no se acepta, y si el CFDI se emitió en parcialidades también se requiere el complemento de pago.
- Fechas correctas. Posterior a la fecha de adquisición y anterior a la venta, y congruente con el momento en que se hizo la obra.
- Respaldo en el avalúo. La mejora debe ser visible en el inmueble y, cuando se requiera, quedar reflejada en el avalúo usado al cierre.
Envíanos lo que tengas desde el inicio. Revisamos cada factura contra estos puntos, te decimos cuáles se sostienen y pedimos al proveedor reexpedir las que aún se pueden corregir.
Conoce a quienes
van a venderla
Playa Realtors es una inmobiliaria con licencia, no una mesa de referidos. Karina dirige un equipo de asesores, coordinadores y personal de marketing que trabaja tu propiedad en conjunto, en cinco idiomas y en todo Quintana Roo.
Lectura útil antes
de publicar
Guías de zona
Para propietarios y compradores
Conoce al equipoPreguntas frecuentesOpciones de financiamientoVer propiedades activas
Lo que primero nos preguntan
¿Cuánto cuesta listar con ustedes?
Nada por adelantado. La comisión se acuerda por escrito antes de publicar y se paga al cierre con el producto de la venta. Fotografía, video, sitio web de la propiedad y distribución en portales corren por nuestra cuenta.
¿Necesito estar en México para vender?
No. La mayoría de nuestros vendedores vive en Estados Unidos o Canadá. Los documentos se manejan de forma digital y, si no puedes viajar a la firma, coordinamos un poder para que la escritura se otorgue sin tu presencia.
¿Cuánto impuesto voy a pagar por la venta?
La notaría retiene 25 por ciento del precio bruto o 35 por ciento de la ganancia neta, según cuál resulte mayor. La exención por casa habitación de hasta 700,000 UDIS y tus facturas de mejoras pueden reducirlo de forma importante. Calculamos tu número antes de publicar.
¿Puedo vender una propiedad en fideicomiso?
Sí. Coordinamos con el banco fiduciario para ceder el fideicomiso al comprador o extinguirlo al cierre, y consideramos los tiempos del banco en la operación desde el inicio.
¿Cuánto tarda normalmente una venta?
Una propiedad bien valuada suele encontrar comprador calificado dentro de una temporada. De la oferta aceptada a la escritura firmada, considera de 30 a 60 días mientras se completan el escrow, el certificado de libertad de gravamen y el expediente notarial.
Bien valuada, promovida al mundo, cerrada con profesionalismo.
Karina D. Sayed, CPA · Presidenta, Broker y Propietaria · Playa Realtors Corp.
Descubre cuánto vale
tu propiedad hoy
Una valuación por escrito, una estimación de lo que recibirías neto y una lectura honesta del mercado actual. Sin compromiso, sin presión y sin costo. Si vender no es la mejor decisión esta temporada, también te lo vamos a decir.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
Tu propiedad no solo se
publica. Se empuja.
Cualquiera puede subir fotos y esperar. En cada exclusiva aplicamos el mismo paquete de promoción, en español e inglés, dirigido a los mercados que realmente compran aquí.