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Propiedades Frente al Mar
en Playa Paraíso
Arena blanca, selva atrás, un arrecife protegido enfrente y una densidad que ya no existe en el resto de la zona. Casi nada de lo que se vende aquí está publicado: lo conseguimos a pedido. Esto es lo que hay, cómo se vive y qué revisamos. Y no, no es el club de playa de Tulum del mismo nombre.
Carretera federal km 308 · Comunidad con acceso controlado · Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos
Por qué comprar frente al mar
en Playa Paraíso
Lo que la vuelve distinta es lo que no tiene. Ni avenida, ni antros, ni fila para nada, y el ruido más fuerte de la mañana es el mar.
Arena y ensenadas
Playa ancha de arena blanca, con pequeñas ensenadas donde el agua se queda quieta. Se camina kilómetros por la orilla sin cruzarse con un club de playa. Es el tipo de costa que en Playa del Carmen ya no existe y que en Tulum cuesta el doble.
El arrecife protegido
Enfrente está el Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos, parte de la segunda barrera de coral del mundo. Por eso el agua tiene ese color y por eso llega calmada a la orilla. También quiere decir que el mar de enfrente no se puede rellenar, dragar ni construir.
Muy poca densidad
Buena parte de la costa son terrenos de grandes hoteles con mucha selva adentro. Lo residencial es una comunidad chica, con acceso controlado y seguridad las 24 horas. Eso hace que haya poca oferta, que casi no rote y que casi no llegue a los portales.
Diez minutos a Puerto Morelos, quince a Playa del Carmen y alrededor de media hora al aeropuerto de Cancún. Tienes los dos pueblos cerca para todo lo diario y el aeropuerto a una distancia que permite venir un fin de semana largo. Hay dos campos de golf a pocos minutos.
A cambio, aquí no hay pueblo: para el súper, el doctor o una cena se maneja. Y hay algo que casi nadie te dice antes de que te enamores, que en buena parte del tramo el agua no llega por red municipal y se resuelve con pipas y cisterna. Eso cambia el mantenimiento de la casa y conviene saberlo desde el primer día.
Aquí no se compra una dirección. Se compra una playa casi vacía a media hora de un aeropuerto internacional.
Y eso, en esta costa, ya casi no se consigue.
Qué tipo de propiedad frente al mar
se vende en Playa Paraíso
Tres productos, y solo dos están sobre la arena. Casi todo lo conseguimos fuera de portales.
Casas y villas
Casas frente al mar dentro de la comunidad con acceso controlado, de tres a cinco recámaras, varias con alberca propia. Es el producto principal y el que menos rota: los dueños suelen quedárselas años. Cuando una sale, casi nunca pasa por un portal.
Departamentos en edificios chicos
Pocos edificios bajos, con pocas unidades cada uno. Es la forma de tener primera línea aquí sin mantener una casa completa, y la que mejor funciona si vas a estar solo unos meses al año.
Lotes del lado del mar
Hay desarrollos de lotes urbanizados del lado del mar de la carretera, a unos cientos de metros de la playa, de 120 a 316 m². No son frente al mar, pero son la forma de construir tu casa cerca de esta playa. Lo que se revisa ahí es el acceso a la arena y quién lo garantiza.
Por qué casi no hay nada publicado. Con tan poca oferta, lo que se vende en Playa Paraíso se mueve por relación más que por anuncio. Si nos dices qué buscas, te decimos qué hay disponible, lo conseguimos y lo revisamos antes de que lo veas.
Comprar frente al mar en Playa Paraíso:
qué revisamos antes
En un mercado tan chico, cada propiedad tiene su historia. Estas son las cuatro cosas que revisamos antes de que ofertes.
- Cómo llega el agua
Red municipal, pozo o pipa y cisterna. Cambia lo que cuesta vivir en la casa, lo que necesita de mantenimiento y lo que pasa después de un huracán. Lo pedimos por escrito y lo vemos en la visita.
- El reglamento de la comunidad
Acceso controlado quiere decir reglamento: qué se puede construir, si se permite renta vacacional, qué cuotas hay y quién decide. Se lee antes de ofertar, porque no se negocia después.
- ZOFEMAT y el frente de playa
Los primeros 20 metros desde la marea alta son zona federal. En una casa frente al mar revisamos que la concesión esté vigente y a nombre de quien corresponde, y que lo construido no esté dentro de ella.
- Qué hay a los lados
Parte del tramo son terrenos hoteleros. Revisamos el uso de suelo de los predios vecinos, porque la tranquilidad que compras depende de lo que se pueda construir al lado, no solo enfrente.
Casi todo lo que se vende aquí pasa de dueño a dueño. Eso hace que los papeles, más que el anuncio, sean lo que hay que leer con cuidado.
Rentar tu casa en Playa Paraíso
los meses que no estás
Hay meses en que no vas a estar, y rentar la casa en esos meses es normal aquí. El huésped de Playa Paraíso busca justo lo que tú: una playa sin gente, y paga por la casa completa.
El número no depende de la casa: depende de quién la opera. La misma propiedad entregada a dos administradores distintos devuelve dos números distintos. No cobramos por esos números y no te vamos a mostrar un historial de renta como si fuera una promesa.
Para la renta recomendamos siempre Playa Moments.
- 01
Corto plazo, permitido o no
Lo dice el reglamento de la comunidad, no el vendedor. En comunidades chicas con acceso controlado a veces está limitado.
- 02
Quién opera la casa
Una casa frente al mar con cisterna y alberca necesita mantenimiento todo el año, se rente o no. Eso se cuenta antes de comprar.
- 03
Lo que pide el municipio
Playa Paraíso está en el municipio de Solidaridad, que pide registro para la renta vacacional y el impuesto de hospedaje. Lo revisamos contigo antes del cierre.
Preguntas frecuentes sobre comprar
frente al mar en Playa Paraíso
¿Dónde está Playa Paraíso?
Sobre la carretera federal, alrededor del kilómetro 308, entre Puerto Morelos y Playa del Carmen, frente al Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos. Está a unos diez minutos de Puerto Morelos, quince de Playa del Carmen y media hora del aeropuerto de Cancún.
¿Es lo mismo que Playa Paraíso en Tulum?
No. En Tulum hay un club de playa con el mismo nombre, junto a la zona arqueológica. Esta página habla de la costa residencial al norte de Playa del Carmen, que no tiene nada que ver.
¿Hay propiedades frente al mar en venta en Playa Paraíso?
Sí, pero muy pocas y casi ninguna publicada. Son casas y departamentos en una comunidad chica que rota poco. Las conseguimos a pedido: dinos qué buscas y te decimos qué hay.
¿Cuánto cuesta una casa frente al mar en Playa Paraíso?
No publicamos un rango porque hay muy pocas ventas y cada casa tiene un frente de playa distinto. Te damos los comparables reales de la propiedad que te interesa.
¿Hay agua de la red?
En buena parte del tramo no. Se resuelve con pipas y cisterna, o con pozo, igual que en otras zonas de baja densidad de la costa. Es lo primero que revisamos, porque cambia el costo y el mantenimiento de la casa.
¿Es seguro vivir ahí?
La parte residencial es una comunidad con acceso controlado y seguridad las 24 horas. Como en toda la costa, la seguridad se decide más por la calle y la comunidad que por la ciudad.
¿Llega el sargazo?
Sí, como a toda esta costa, sobre todo de abril a agosto. El arrecife ayuda con el oleaje, no con el sargazo. Más detalle en nuestra página de sargazo en la Riviera Maya.
¿Un extranjero puede comprar frente al mar aquí?
Sí, con un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, porque está dentro de la zona restringida. Tienes todos los derechos: usar, rentar, vender y heredar.
¿Cuánto se paga de gastos de cierre?
Entre 7 y 10 por ciento del precio, contando el fideicomiso si eres extranjero. El paso a paso está en la guía de cierre.
Muy cerca: Vista al mar en la Zona Esmeralda · Frente al mar en Playa del Carmen · Conoce al equipo
Dinos qué buscas en Playa Paraíso.
Nosotros lo conseguimos.
- Lo que casi no se publicaTe decimos qué hay disponibleCasas y departamentos que se mueven de dueño a dueño, con la diferencia entre sobre la arena y cerca de la arena dicha desde el principio.
- La revisión antes de ofertarUn asesor con licencia mira la propiedadAgua, reglamento de la comunidad, concesión de ZOFEMAT, uso de suelo de los vecinos y título.
Encontrar la casa es solo el principio. Nuestro trabajo es que entiendas qué estás comprando antes de comprometerte.
No solo buscamos frente al mar.
Conseguimos lo que no se publica.
En Playa Paraíso la oferta es chica y casi toda privada. Nosotros la encontramos, la revisamos y te decimos si vale lo que piden.
Asesores inmobiliarios con licencia en Quintana Roo · No representamos desarrolladores
Karina D. Sayed, CPA · CEO, Broker y Propietaria · Playa Realtors
Vivo en esta costa desde 2001 y Playa Realtors representa compradores aquí desde 2008. Lo que escribimos sobre Playa Paraíso sale de propiedades que hemos conseguido y revisado en ese tramo, de sus documentos de condominio y de lo que permite el uso de suelo, no de la descripción de un anuncio.
Inmobiliaria con licencia en Quintana Roo · Licencia 1917120B0FBGMR008000735 · AMPI · SEDETUS · NAR REALTOR® 61235866
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