Foire aux questions pour les acheteurs

La première étape du processus d’achat d’une maison est de savoir combien vous souhaitez investir, en considérant que le Mexique est un marché en liquidité, ou d’obtenir une préapprobation hypothécaire. Cela aide à déterminer votre budget et vous permet de faire une offre solide lorsque vous trouvez une propriété qui vous plaît.

1. 1. Est-il vrai que le marché immobilier mexicain fonctionne principalement sur une base de trésorerie? Oui, c’est vrai. Le marché immobilier mexicain est principalement un marché au comptant, ce qui signifie que les transactions en espèces sont plus courantes que le financement hypothécaire. Les acheteurs doivent généralement payer la propriété en totalité au moment de l’achat.
   2. Pourquoi le Mexique est-il considéré comme un marché monétaire pour l’immobilier? La nature basée sur l’argent liquide du marché immobilier mexicain est influencée par plusieurs facteurs. L’une des principales raisons est que les pratiques de prêt hypothécaire au Mexique ne sont pas aussi développées ou accessibles que dans d’autres pays. Cela conduit à une plus grande dépendance aux transactions en espèces.
   3. Y a-t-il des exceptions au marché de l’argent comptant au Mexique? Bien que les transactions en espèces soient courantes, il est important de noter que les options de financement sont limitées au Mexique. Certains promoteurs ou vendeurs peuvent offrir un financement directement, appelé financement par propriétaire, où les acheteurs effectuent des paiements versants sur une période convenue. Cependant, ces arrangements sont moins courants que les achats en argent comptant.
   4. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Mexique en argent comptant? Oui, les étrangers peuvent acheter des propriétés au Mexique en argent comptant. Il n’y a aucune restriction sur les achats en espèces basée sur la nationalité. Cependant, il est important de vous assurer de respecter la Loi sur le blanchiment d’argent et les règlements sur la propriété étrangère.
   5. Y a-t-il des avantages à acheter une propriété au Mexique en argent comptant? Acheter une propriété en argent comptant au Mexique peut offrir plusieurs avantages. Les transactions en espèces ont tendance à simplifier le processus d’achat, car elles éliminent le besoin de demandes hypothécaires et les retards potentiels. De plus, les vendeurs peuvent être plus enclins à négocier un prix d’achat plus bas lorsqu’ils font face à une offre en comptant.
   6. Quels sont les risques associés aux achats en espèces sur le marché immobilier mexicain? Comme pour toute transaction d’argent comptant, il y a des risques inhérents. Les acheteurs doivent faire preuve de prudence pour assurer la légitimité de la propriété et du vendeur. Engager nos services avec Les courtiers immobiliers de Playa, la réalisation d’une diligence raisonnable approfondie et l’obtention de conseils juridiques professionnels sont des étapes essentielles pour réduire les risques.
   7. Puis-je utiliser un virement bancaire ou un chèque de banque pour un achat comptant au Mexique? Oui, les virements bancaires et les chèques de banque sont couramment utilisés pour les achats en espèces au Mexique. Il est crucial de s’assurer que les fonds sont transférés de façon sécuritaire et vérifiés par toutes les parties impliquées dans la transaction. Travailler avec une banque réputée et suivre les protocoles appropriés aidera à assurer un transfert de fonds en douceur.
   8. Y a-t-il des implications fiscales liées aux achats en espèces au Mexique? Il peut y avoir des implications fiscales lors de l’achat d’un bien immobilier au Mexique, peu importe le mode de paiement. Il est conseillé de consulter un professionnel de la fiscalité connaissant les lois immobilières mexicaines afin de comprendre et de remplir les obligations fiscales liées à votre achat en espèces.
   9. Puis-je financer une propriété au Mexique par l’entremise d’une banque étrangère ou d’un prêteur? Bien qu’il soit possible d’explorer des options de financement auprès de banques étrangères ou de prêteurs, il est important de noter que la disponibilité de ces options peut être limitée. Les prêteurs étrangers peuvent avoir des exigences spécifiques et des taux d’intérêt plus élevés, il est donc crucial de faire des recherches et de consulter des institutions financières expérimentées dans les transactions transfrontalières ou simplement de NOUS CONTACTER.
   10.  Quelle est la différence entre être préqualifié et préapprouvé pour un prêt? Si vous êtes préqualifié, il se peut que vous puissiez obtenir un prêt d’un certain montant en supposant que toutes les informations fournies à votre agent de prêt soient exactes et exactes. Si vous êtes préapprouvé, cela signifie que vous avez subi une vérification rigoureuse et approfondie des antécédents financiers qui inclut l’examen complet de votre historique de crédit, vos déclarations de revenus précédentes et la vérification de votre emploi.
   11. Combien de temps le processus de prêt prend-il? Le nombre de jours entre la demande de prêt et la clôture est généralement d’environ 45 jours. Certains prêteurs sont plus rapides, d’autres plus lents. Des variables comme le type de prêt et le type de propriété peuvent influencer votre calendrier de clôture. Avant que votre agent ne rédige une offre, il discutera avec votre prêteur du délai nécessaire pour conclure votre contrat.
   12. Puis-je obtenir un financement pour mon achat immobilier au Mexique? OUI, BIEN SÛR!! N’hésitez pas à nous contacter immédiatement, NOUS SOMMES DES EXPERTS DANS CE DOMAINE. Vous pouvez être préqualifié numériquement.

Préqualification numérique : Une fois l’information examinée, on vous fournira une estimation du montant du prêt, des taux d’intérêt, des paiements mensuels, etc. Cela nous prend environ 1 jour ouvrable.

Quels documents sont requis? Dans la plupart des cas, vous devrez fournir :

1. • Passeport, permis de conduire, certificat de naissance ou facture de services publics.
   • Talons de paie.
   • Déclarations de revenus.
   • Relevés bancaires.
   • États d’actifs.
2. Puis-je acheter une maison si j’ai un mauvais crédit? Avoir un mauvais crédit peut rendre plus difficile l’obtention d’une hypothèque. Cependant, il existe des programmes de prêt et des options pour les personnes ayant un crédit moins que parfait. Consultez-nous pour explorer vos possibilités.
3. Combien dois-je faire un acompte? Le montant de la mise de fonds varie selon des facteurs tels que le prix d’achat, le type de prêt et les exigences du prêteur. En général, les mises de fonds varient de 20% à 50% du prix d’achat de la maison.

Le marché immobilier côtier au Mexique est en plein essor. L’économie mexicaine, la neuvième plus grande au monde, valorise et encourage les investissements étrangers et surtout le tourisme; Le Mexique est une destination mondiale de premier plan, tant pour les vacances que pour la retraite, parmi les citoyens américains et canadiens.

1. Quels sont les avantages d’acheter une propriété à Quintana Roo, au Mexique? Quintana Roo, au Mexique, offre de nombreux avantages aux acheteurs immobiliers. Voici quelques avantages clés :
   1. Tourisme florissant : Quintana Roo abrite des destinations touristiques de renommée mondiale telles que Cancún, Playa del Carmen et Tulum. Investir dans l’immobilier ici offre des opportunités de location de vacances, générant des revenus locatifs et une augmentation potentielle du capital.
   2. Magnifiques plages et merveilles naturelles : Quintana Roo offre de superbes plages de sable blanc, d’eaux turquoise cristallines et de paysages tropicaux luxuriants. Posséder une propriété vous permet de profiter de ces merveilles naturelles et de vous immerger dans la beauté captivante de la région.
   3. Options immobilières variées : Quintana Roo offre une vaste gamme d’options immobilières pour répondre à divers préférences et budgets. Des condos en bord de mer et des villas de luxe aux charmantes maisons de style colonial, il y en a pour tous les goûts.
   4. Climat favorable : Quintana Roo bénéficie d’un climat tropical chaud toute l’année, ce qui en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent le soleil et des températures agréables.
   5. Infrastructure en croissance : La région a connu un développement important des infrastructures ces dernières années, incluant des commodités modernes, des routes améliorées, des établissements de santé et des établissements d’enseignement. Cette croissance améliore la qualité de vie des résidents et ajoute de la valeur aux investissements immobiliers.
2. Y a-t-il des avantages financiers à acheter une propriété à Quintana Roo, au Mexique? Oui, acheter une propriété à Quintana Roo peut offrir des avantages financiers, notamment :
   1. Revenus locatifs potentiels : Avec la forte industrie touristique de Quintana Roo, posséder une propriété ici ouvre des opportunités pour générer des revenus locatifs. Les locations de vacances sont très demandées, particulièrement dans les quartiers touristiques populaires comme Cancún, Playa del Carmen et Tulum.
   2. Retour sur investissement favorable : Le marché immobilier de Quintana Roo a connu une croissance constante de la valeur des propriétés au fil des ans. Investir dans la région peut offrir un retour sur investissement avantageux, surtout compte tenu de l’afflux continu de touristes et de l’intérêt croissant des acheteurs internationaux.
   3. Coût de la vie : Quintana Roo offre un coût de la vie relativement abordable comparé à plusieurs autres destinations populaires. Cette accessibilité financière permet aux résidents et propriétaires de profiter d’un mode de vie confortable tout en gérant efficacement leurs dépenses.
   4. Y a-t-il des avantages financiers en termes d’entretien et d’entretien de la propriété à Quintana Roo? Oui, Quintana Roo offre des avantages en termes d’entretien et d’entretien de la propriété. Le coût de l’entretien de la propriété, y compris les services publics et services, est généralement plus bas comparativement à d’autres destinations immobilières populaires. Cela signifie que vous pouvez entretenir votre propriété et profiter d’un mode de vie confortable sans encourir de dépenses importantes.
   5. Qu’en est-il des frais d’association des propriétaires (HOA) à Quintana Roo? Quintana Roo offre souvent des propriétés avec des frais de copropriété (HOA) faibles comparativement à des propriétés similaires dans d’autres régions. Les frais des associations de propriétaires sont généralement utilisés pour couvrir l’entretien des espaces communs, la sécurité et les commodités partagées. Les frais plus faibles de la HOA à Quintana Roo peuvent vous aider à diminuer vos dépenses globales de propriété.
   6. Accessibilité financière : Des obligations fiscales plus faibles, des coûts d’entretien et des frais de copropriété (HOA) plus faibles contribuent à l’accessibilité globale de la propriété à Quintana Roo. Cela vous permet de gérer efficacement vos dépenses et de profiter des avantages de la propriété sans vous ruiner.
   7. Augmentation de la valeur immobilière : En maintenant les dépenses continues basses, les propriétaires peuvent allouer des ressources à l’amélioration et à l’entretien de leurs propriétés, ce qui entraîne une augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps. Cela peut entraîner une augmentation de l’appréciation et des gains potentiels lors de la vente future de la propriété.
3. Qu’en est-il des bienfaits pour le style de vie de posséder une propriété à Quintana Roo? Posséder une propriété à Quintana Roo offre de nombreux avantages pour le style de vie, tels que :
   1. Accès à des commodités de classe mondiale : Quintana Roo est reconnue pour ses complexes luxueux, ses spas, ses terrains de golf, ses restaurants raffinés et sa vie nocturne dynamique. En tant que propriétaire, vous avez un accès pratique à ces commodités de classe mondiale, améliorant votre mode de vie et offrant une infinité d’options de divertissement.
   2. Importance culturelle et historique : Quintana Roo est riche en histoire et culture mayas. La région abrite des ruines anciennes, des sites archéologiques et des festivals culturels qui vous permettent de vous immerger dans les traditions et l’histoire locales vibrantes.
   3. Activités de plein air : Quintana Roo offre une gamme d’activités de plein air, incluant la plongée en apnée, la plongée sous-marine, la pêche et l’exploration de cénotes (dolines naturelles). La beauté naturelle de la région offre un terrain de jeu tant pour les amateurs d’aventure que pour les amateurs de nature.
   4. Bien-être et détente : Quintana Roo est un refuge pour les retraites bien-être, les centres de yoga et les pratiques de guérison holistique. Vivre ici vous permet d’adopter un mode de vie sain et de trouver l’équilibre au milieu d’un environnement naturel paisible.

Travailler avec un courtier immobilier peut être très avantageux. Ils ont de l’expertise sur le marché local, ont accès aux inscriptions et peuvent vous guider tout au long du processus d’achat, y compris les négociations et la paperasse.
Souviens-toi, Il est toujours conseillé de consulter des experts locaux, comme les agents immobiliers de Playa, en tant que professionnels de l’immobilier de confiance. Nous pouvons vous mettre en contact avec des conseillers juridiques expérimentés et des spécialistes fiscaux bien informés des particularités spécifiques du marché immobilier mexicain. En travaillant ensemble, nous pouvons assurer une transaction fluide et sécurisée, vous offrant des conseils précieux et un soutien complet tout au long du processus.

1. Est-il vrai que le Mexique n’a pas de MLS (Multiple Listing Service)? Oui, c’est vrai. Le Mexique ne dispose pas d’un système MLS centralisé qui liste toutes les propriétés disponibles à la vente. L’absence d’un MLS rend plus difficile pour les acheteurs d’accéder eux-mêmes à une base de données complète de propriétés.
2. Pourquoi est-il obligatoire d’avoir un conseiller professionnel agréé en immobilier lors de l’achat d’une propriété à Quintana Roo, au Mexique? Avoir un conseiller professionnel agréé en immobilier est obligatoire à Quintana Roo, au Mexique, en raison de l’absence de MLS. Ces conseillers possèdent une connaissance approfondie du marché local et ont accès à une grande variété d’annonces grâce à leurs réseaux professionnels. Les courtiers immobiliers de Playa jouent un rôle crucial en aidant les acheteurs à trouver des propriétés appropriées, à naviguer dans les exigences légales et à assurer une transaction fluide.
3. Un courtier immobilier des États-Unis ou du Canada peut-il servir comme courtier immobilier à Quintana Roo, au Mexique? Non, un courtier immobilier des États-Unis ou du Canada ne peut pas directement servir comme courtier à Quintana Roo, au Mexique. Les lois et règlements immobiliers varient d’un pays à l’autre, et le Mexique a des exigences spécifiques pour les professionnels de l’immobilier. Pour exercer comme courtier immobilier agréé au Mexique, les individus doivent suivre la formation nécessaire, obtenir les certifications appropriées et se conformer aux règlements locaux de délivrance de licences.
4. Pourquoi est-il important de travailler avec un conseiller agréé au Mexique plutôt qu’avec un agent immobilier étranger? Travailler avec les courtiers immobiliers de Playa au Mexique offre plusieurs avantages. Ils possèdent une connaissance spécialisée du marché local, incluant la valeur des propriétés, la dynamique du quartier et les exigences légales. Ils connaissent bien les subtilités du système immobilier mexicain, qui diffère considérablement des systèmes d’autres pays. Leur expertise garantit que les acheteurs reçoivent des informations précises et fiables, adaptées au marché mexicain.
5. Quelles sont les implications juridiques d’engager un courtier immobilier étranger à Quintana Roo? Engager un courtier immobilier étranger pour vous représenter à Quintana Roo peut avoir des implications juridiques. Les transactions immobilières mexicaines sont régies par la loi mexicaine, et il est essentiel de travailler avec des professionnels bien informés sur la réglementation locale. Les courtiers immobiliers étrangers peuvent manquer de l’expertise et de la compréhension nécessaires des lois et pratiques mexicaines, ce qui pourrait entraîner des complications ou des problèmes juridiques lors du processus d’achat.
6. Un conseiller agréé à Quintana Roo peut-il vous aider avec les exigences légales et documentaires?  Bien qu’un conseiller agréé à Quintana Roo ne puisse pas fournir de conseils juridiques, il peut aider à expliquer les exigences juridiques et documentaires généralement associées à une transaction immobilière au Mexique. Playa Realtors connaît bien la paperasse nécessaire, les contrats, les permis et les autres aspects juridiques liés aux transactions immobilières au Mexique. Notre expertise assure la conformité aux règlements locaux et aide à protéger vos intérêts tout au long du processus.
7. Un conseiller agréé à Quintana Roo peut-il vous aider avec les inspections de propriété et la diligence raisonnable? Absolument. Des conseillers agréés à Quintana Roo peuvent faciliter des inspections de propriété et effectuer une diligence raisonnable approfondie en votre nom. Playa Realtors a accès à des professionnels de confiance qui peuvent évaluer l’état de la propriété, identifier tout problème et fournir des rapports complets. Ces informations sont essentielles pour prendre des décisions éclairées et négocier les modalités pendant le processus d’achat.
8. Y a-t-il des risques à compter sur un courtier immobilier étranger qui n’est pas licencié au Mexique? Compter sur un courtier immobilier étranger qui n’est pas autorisé au Mexique présente des risques. Ils peuvent ne pas avoir la compréhension nécessaire des lois locales, des nuances culturelles et des dynamiques du marché. Ce manque d’expertise pourrait entraîner des malentendus, des complications juridiques ou des occasions manquées.
   Pour assurer une transaction fluide et réussie, il est fortement recommandé de collaborer avec des agents immobiliers de Playa spécialisés sur le marché immobilier mexicain.
   En résumé, en raison de l’absence de MLS au Mexique et des exigences légales uniques, il est obligatoire de travailler avec un conseiller professionnel agréé en immobilier lors de l’achat d’une propriété à Quintana Roo.
9. Quels sont les avantages de travailler avec un conseiller agréé en immobilier? Les courtiers immobiliers de Playa apportent une grande expertise et expérience. Les courtiers immobiliers de Playa comprennent les tendances locales du marché, la valeur des propriétés et les exigences légales. Les conseils de Playa Realtors peuvent vous aider à prendre des décisions éclairées, négocier des conditions favorables et s’assurer que vos intérêts sont protégés tout au long de la transaction. Vérifiez l’enregistrement public des courtiers et courtiers agréés https://drive.google.com/file/d/1cP7sbi33uxBqhExVz0VrhM3DIFms6kBU/view
10. Un conseiller agréé peut-il m’aider à trouver des propriétés qui ne sont pas listées en ligne? Oui, les conseillers agréés en immobilier ont souvent accès à des annonces exclusives et à des propriétés hors marché qui ne sont pas toujours publiées publiquement. Playa Realtors possède de vastes réseaux dans l’industrie et peut utiliser ses contacts pour identifier des propriétés adaptées à vos besoins spécifiques.
11. Comment un conseiller agréé peut-il m’aider à naviguer dans les règlements et lois immobilières locaux? La réglementation et les lois immobilières au Mexique, y compris à Quintana Roo, peuvent être complexes, surtout pour les étrangers. Les conseillers agréés de Playa Realtors connaissent bien ces règlements et peuvent vous guider à travers les aspects juridiques de la transaction. Ils veillent à ce que toute la documentation nécessaire soit en ordre, vous aident aux inspections de la propriété et vous aident à comprendre vos droits et responsabilités en tant qu’acheteur.
12. Les conseillers agréés offrent-ils de l’aide pour la diligence raisonnable? Oui, les conseillers agréés de Playa Realtors jouent un rôle essentiel dans la vérification diligente des propriétés. Playa Realtors peut aider à vérifier la propriété, vérifier s’il y a des privilèges ou charges, examiner les permis et les restrictions de zonage, et évaluer l’état général de la propriété. L’expertise de Playa Realtors garantit que vous avez une compréhension complète de la propriété avant d’acheter.
13. Un conseiller agréé peut-il aider lors des négociations et de l’entente d’achat? Absolument. Les conseillers agréés de Playa Realtors sont des négociateurs compétents qui peuvent représenter vos meilleurs intérêts lors des négociations de prix et d’autres termes de l’entente d’achat. Les courtiers immobiliers de Playa travaillent à obtenir les conditions les plus favorables tout en veillant à la protection de vos droits et de vos investissements financiers.
14. Y a-t-il des risques à acheter une propriété sans conseiller agréé à Quintana Roo? Acheter une propriété sans conseiller agréé augmente le risque de rencontrer des complications juridiques et financières. Sans leurs conseils, vous pourriez ne pas comprendre pleinement la dynamique du marché local, les exigences légales ou les pièges potentiels. En travaillant avec Playa Realtors, vous pouvez minimiser ces risques et avoir l’esprit tranquille tout au long du processus d’achat. 

Trouver la bonne propriété implique de comprendre vos besoins et préférences. Vous pouvez chercher des annonces en ligne, collaborer avec un courtier immobilier, assister à des journées portes ouvertes et explorer des quartiers pour trouver le choix parfait pour votre style de vie.

1. Est-il vrai que le Mexique n’a pas de MLS (Multiple Listing Service)? Oui, c’est vrai. Contrairement à certains autres pays, le Mexique ne dispose pas d’un système MLS centralisé qui liste tous les biens disponibles à vendre. Au lieu de cela, les propriétés sont souvent listées par des agences immobilières individuelles et peuvent ne pas être facilement accessibles via une seule base de données.
2. Pourquoi est-il important d’avoir un conseiller professionnel agréé en immobilier lors de l’achat d’une propriété à Quintana Roo, au Mexique? Avoir un conseiller professionnel agréé en immobilier est crucial au Mexique, surtout dans des régions comme Quintana Roo. Comme il n’y a pas de MLS, ces conseillers ont une connaissance approfondie du marché local et un accès à un réseau plus large d’inscriptions. Ils peuvent vous aider à naviguer dans la complexité du marché, à identifier des propriétés appropriées et à vous offrir des conseils précieux tout au long du processus d’achat.

Oui, les étrangers peuvent posséder des propriétés au Mexique, y compris à Quintana Roo. La Constitution mexicaine, par l’établissement de la « Zone restreinte », définit certaines réglementations pour la propriété étrangère de biens dans des zones spécifiques, y compris les zones côtières et frontalières. Cependant, les étrangers peuvent toujours acquérir des biens dans ces zones par un mécanisme sûr et légal appelé « Fideiocomise » ou fiducie bancaire mexicaine.

1. Comment fonctionne le Fideicomiso (fiducie bancaire mexicaine) pour la propriété étrangère? Dans le système Fideicomiso, une banque mexicaine agit comme fiduciaire au nom de l’acheteur étranger. La banque détient le titre légal de la propriété tandis que l’acheteur, en tant que bénéficiaire de la fiducie, conserve tous les droits, privilèges et responsabilités liés à la propriété. La fiducie est établie pour une période spécifique, habituellement 50 ans, et peut être renouvelée ou transférée à d’autres bénéficiaires.
2. Y a-t-il des restrictions légales pour les étrangers qui possèdent une propriété à Quintana Roo? Non, il n’y a pas de restrictions légales spécifiques pour les étrangers qui possèdent des biens immobiliers à Quintana Roo. Tant que la propriété n’est pas située dans une zone interdite, comme près du littoral ou de la frontière, les étrangers peuvent acquérir et posséder des biens à Quintana Roo via le mécanisme du Fideicomiso.
3. Quelles protections juridiques sont en place pour les propriétaires étrangers à Quintana Roo? Le système juridique mexicain offre des protections juridiques aux propriétaires étrangers à Quintana Roo. Les droits de propriété et les garanties sont inscrits dans la Constitution mexicaine et renforcés par diverses lois et règlements. Ces protections garantissent que les propriétaires étrangers bénéficient de droits de propriété sécurisés et reconnus, similaires à ceux des ressortissants mexicains.
4. Y a-t-il d’autres aspects juridiques à considérer lors de l’achat d’une propriété à Quintana Roo? Lors de l’achat d’une propriété à Quintana Roo, il est essentiel de travailler avec un conseiller professionnel agréé en immobilier qui connaît bien les lois et règlements locaux. Ils vous guideront tout au long du processus légal, vous aideront dans la diligence raisonnable, examineront les contrats et veilleront à la conformité avec toutes les exigences légales nécessaires.
5. Les propriétaires étrangers peuvent-ils bénéficier des mêmes droits et avantages fonciers que les ressortissants mexicains à Quintana Roo? Oui, les propriétaires étrangers à Quintana Roo peuvent bénéficier des mêmes droits et avantages fonciers que les ressortissants mexicains. Ils ont le droit d’utiliser, vendre, louer ou transférer leur propriété, sous réserve des lois et règlements régissant la propriété au Mexique.
6. Comment un conseiller agréé à Quintana Roo peut-il vous aider dans les questions juridiques liées à la propriété? Un conseiller agréé à Quintana Roo se spécialise dans le marché immobilier local et connaît bien les aspects juridiques de la propriété. Ils peuvent offrir des conseils précieux sur les questions juridiques, notamment la compréhension des droits de propriété, la navigation dans le processus Fideicomiso, la vérification diligente et la conformité aux lois et règlements locaux.
7. Qu’est-ce qu’un fideicomiso?
   Un fideicomiso est une fiducie immobilière détenue en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (Scotiabank, HSBC, Banamex (Citigroup), Santander, etc.). La banque agit en tant que fiduciaire, et vous ainsi que les personnes que vous désignez êtes les bénéficiaires de la fiducie. En tant que bénéficiaire de la fiducie, vous conservez le contrôle total sur celle-ci, conservez l’usage du bien et prenez toutes les décisions d’investissement. Ce n’est pas un bail; c’est l’équivalent d’une fiducie vivante aux États-Unis. Un fideicomiso confère au bénéficiaire de la fiducie (vous) un contrôle absolu et irrévocable sur la propriété : pour jouir, louer, améliorer, hypothéquer, vendre, hériter et testamenter. Comme indiqué, vos biens sont placés dans une fiducie que vous possédez, administrée par une banque mexicaine en votre nom.
8. Pourquoi un Fideicomiso est-il nécessaire?
   Le but du fideicomiso est de permettre aux étrangers d’acheter des biens immobiliers de premier choix au Mexique à l’intérieur de la « zone restreinte » et d’assurer une transaction sûre et sécurisée. La zone restreinte est toute terre située dans un rayon de 31 milles (50 km) de la côte et de 62 milles (100 km) des frontières. Lors de sa création, la Constitution mexicaine visait à protéger leurs terres et à prévenir les lourdes pertes qu’ils avaient subies tout au long de leur histoire. Plutôt que de modifier sa constitution, le Mexique a créé et ajouté le fideicomiso pour encourager les investissements étrangers dans des zones très prisées, particulièrement le long du littoral. Les propriétés résidentielles hors de la zone restreinte peuvent être acquises directement par des étrangers sans avoir besoin d’une fiducie bancaire, bien que certains acheteurs choisissent de l’utiliser.
9. Le Fideicomiso est-il un actif de la banque?
   Non. Votre fiducie n’est pas un actif de la banque; ils ne sont que les intendants de la fiducie. Vous et les personnes que vous désignez êtes les bénéficiaires. La fiducie de vos biens immobiliers au Mexique est détenue par la banque pour le bénéficiaire (vous) et n’est pas considérée comme un actif de la banque, donc elle n’est pas exposée à toute action en justice dans laquelle la banque pourrait se retrouver. La fiducie est la propriété du bénéficiaire.
10. Le gouvernement peut-il prendre mes biens?
    Les étrangers craignent souvent que leurs terres soient expropriées par le gouvernement mexicain. En vertu de l’Accord de libre-échange nord-américain (ALENA), le Mexique ne peut, ni directement ni indirectement, exproprier des biens sauf à des fins publiques (c’est-à-dire construire des routes). Et ce n’est que par une procédure légale d’expropriation que cela sera possible. Dans le cas rare où il est nécessaire d’exproprier des terres, le gouvernement versera une compensation rapide et équitable au propriétaire, ainsi que les intérêts accumulés. C’est le même processus connu sous le nom d’expropriation aux États-Unis, d’expropriation au Royaume-Uni, ou d’expropriation au Canada. Conseil d’initié : Si vous avez déjà entendu une de ces histoires de quelqu’un qui a perdu sa propriété par le gouvernement mexicain, c’est parce que la personne malheureuse a acheté des terres d’Ejido, qui sont des terres sans titre que seul un ressortissant mexicain peut légalement posséder. La terre Ejido est la seule terre au Mexique sans titre.
11. Quels sont les types de sociétés mexicaines?
    Il existe plusieurs types de sociétés mexicaines, cependant, les deux plus courantes sont une société à responsabilité limitée (LLC) et une société à responsabilité limitée (LLP). Le choix du type de société à constituer est important pour les besoins fiscaux tant aux États-Unis qu’au Mexique, et vous devriez consulter un avocat ou un comptable des deux côtés de la frontière pour comprendre les avantages et les coûts que chacune implique. S’assurer que le choix est bien fait dès le départ vous fera gagner du temps et de l’argent.

En plus de l’acompte, les acheteurs devraient prévoir un budget pour les frais de clôture, qui incluent généralement les frais d’évaluation, d’inspection, de recherche de titre et d’assurance. Il est important de discuter de ces coûts avec votre courtier immobilier et votre prêteur de Playa Realtors.

Le délai d’achat d’une maison peut varier selon des facteurs comme les conditions du marché, le financement et la complexité de la transaction. En moyenne, il faut de 30 à 60 jours entre l’acceptation de l’offre et la date de clôture.

Pour faire une offre, vous devrez travailler avec votre agent immobilier. Il vous aidera à rédiger la lettre d’offre, y compris le prix d’achat, les conditions conditionnelles et toute clause supplémentaire. Le vendeur peut accepter, refuser ou contre-formuler votre offre.

Les conditions conditionnelles sont des conditions qui doivent être remplies pour que la vente puisse se poursuivre. Les conditions générales incluent la réalisation satisfaisante d’une inspection résidentielle, l’obtention d’un financement et la vente de votre maison actuelle.

Oui, vous pouvez négocier le prix d’une propriété. Votre courtier immobilier de Playa Realtors vous aidera à déterminer une offre compétitive basée sur les conditions du marché et les ventes comparables. Les négociations impliquent généralement une communication aller-retour avec le vendeur.

La clôture est la dernière étape du processus d’achat d’une maison. Cela implique de signer tous les documents nécessaires, de payer les frais de clôture et de transférer la propriété de la propriété. Vous recevrez les clés de votre nouvelle maison une fois la transaction terminée.

Pour protéger votre investissement, pensez à souscrire une assurance habitation, qui couvre les dommages matériels et la responsabilité. Un entretien régulier et des réparations sont également essentiels pour préserver la valeur de votre maison.

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Dans le but d’offrir la meilleure expérience d’achat possible à nos clients, Playa Realtors a récemment élargi ses services pour offrir des forfaits de mobilier aux acheteurs ayant acquis des villas ou condominiums neufs ou non meublés. L’entreprise propose des forfaits de meubles aux clients qui ont acheté une nouvelle maison au Mexique et qui souhaitent éviter les pièges liés à l’achat et à la livraison de meubles à des milliers de kilomètres de distance. Notre mission est d’offrir à nos clients des meubles de haute qualité à un prix raisonnable et d’éliminer le stress et l’incertitude qui accompagnent naturellement un achat important à distance.
Nous coordonnerons également avec la société de gestion immobilière de votre choix afin de nous assurer que votre nouvel investissement est entièrement équipé et prêt à accueillir des locataires vacanciers.

Le processus d’achat d’une propriété au Canada et à Quintana Roo, au Mexique, présente plusieurs différences clés :

1. Structures de propriété : Au Canada, la propriété est généralement simple, la propriété directe étant la forme la plus courante. À Quintana Roo, au Mexique, en raison de la zone restreinte, les acheteurs étrangers acquièrent des biens par l’entremise d’un Fideicomiso, une fiducie bancaire mexicaine.
2. Financement : Au Canada, les acheteurs ont accès à un marché hypothécaire bien développé, ce qui leur permet de financer une part importante de leur achat immobilier. À Quintana Roo, au Mexique, les options de financement pour les acheteurs étrangers peuvent être plus limitées, et de nombreuses transactions sont basées sur l’argent comptant.
3. Service de listage multiple (MLS) : Le Canada dispose d’un système MLS robuste qui offre des listes complètes de propriétés accessibles aux acheteurs et aux professionnels de l’immobilier. À Quintana Roo, au Mexique, il n’y a pas de MLS centralisé, ce qui rend essentiel de travailler avec les agents immobiliers de PLAYA en tant que conseillers agréés pouvant fournir l’accès aux annonces immobilières via leur réseau professionnel.
4. Procédures légales : Les procédures légales pour les transactions immobilières diffèrent entre le Canada et le Mexique. Au Canada, le processus implique souvent un avocat spécialisé en immobilier qui s’assure que toutes les exigences légales sont respectées. À Quintana Roo, au Mexique, il est crucial de travailler avec un conseiller agréé et de potentiellement obtenir des conseils juridiques pour naviguer dans les lois immobilières mexicaines, examiner les contrats et assurer la conformité.
5. Structures fiscales et tarifaires : Les structures fiscales et tarifaires varient entre le Canada et Quintana Roo, au Mexique. Les taxes foncières, les taxes de transfert et les frais de clôture varient, et il est important de comprendre les obligations spécifiques dans chaque juridiction.
6. Assurance titre : In Au Canada, il est courant d’obtenir une assurance titre pour se protéger contre d’éventuels défauts de titre. À Quintana Roo, au Mexique, l’assurance titre n’est pas aussi répandue, mais un conseiller agréé de Playa Realtors peut vous aider à effectuer une vérification diligente approfondie afin d’assurer un titre clair et de réduire les risques.

Comment un conseiller agréé à Quintana Roo peut-il aider les acheteurs à naviguer dans les différences? Un conseiller agréé à Quintana Roo joue un rôle crucial pour aider les acheteurs à naviguer les différences entre l’achat d’une propriété au Canada et celui de Quintana Roo, au Mexique. Les courtiers immobiliers de Playa offrent une expertise précieuse et des conseils tout au long du processus, notamment :

1. Comprendre le marché local : Playa Realtors possède une connaissance approfondie du marché immobilier local à Quintana Roo, au Mexique, y compris la valeur des propriétés, les quartiers et les tendances du marché.
2. Accès aux annonces de propriétés : Sans système MLS, les courtiers immobiliers de Playa peuvent offrir un accès à une large gamme d’annonces immobilières grâce à leur réseau professionnel, aidant les acheteurs à trouver des propriétés adaptées selon leurs préférences et leur budget.
3. Expertise juridique : Playa Realtors peut guider les acheteurs à travers les procédures légales et les exigences spécifiques à Quintana Roo, au Mexique. Ils travaillent en étroite collaboration avec des professionnels du droit, examinent les contrats et veillent au respect des lois immobilières mexicaines.
4. Diligence raisonnable : Playa Realtors aide les acheteurs à effectuer une diligence raisonnable approfondie sur les propriétés d’intérêt, incluant les recherches de titres, les inspections et l’évaluation des risques potentiels.
5. Connexions locales : Playa Realtors a établi des liens avec des professionnels locaux, y compris des avocats immobiliers, des notaires et des sociétés de gestion immobilière, facilitant une transaction fluide et un soutien post-achat.
   En collaborant avec PLAYA REALTORS à Quintana Roo, les acheteurs peuvent bénéficier de leur expertise, de leur connaissance locale et de leurs conseils, assurant ainsi un achat immobilier réussi et sécuritaire au Mexique.

Le processus d’achat d’une propriété aux États-Unis et à Quintana Roo, au Mexique, présente plusieurs différences clés :

1. Systèmes juridiques : Les États-Unis fonctionnent selon un système juridique de common law, tandis que le Mexique, y compris Quintana Roo, suit un système juridique de droit civil. Cela entraîne des processus juridiques, de la documentation et des structures contractuelles différentes.
2. Structures de propriété : Aux États-Unis, la propriété est généralement simple, la propriété directe étant la forme la plus courante. À Quintana Roo, au Mexique, les acheteurs étrangers acquièrent des propriétés par l’entremise d’un Fideicomiso, une fiducie bancaire mexicaine, en raison des règlements de la zone restreinte.
3. Exigence du notaire : Au Mexique, y compris à Quintana Roo, un notaire public joue un rôle important dans les transactions immobilières. Les notaires ont une autorité légale et des responsabilités au-delà de celles d’un notaire traditionnel aux États-Unis. Ils supervisent le transfert de propriété, assurent la légalité de la transaction et authentifient les documents.
4. Processus d’entiercement : Aux États-Unis, une société d’entiercement ou un avocat s’occupe souvent du transfert de fonds et de documents pendant la clôture. À Quintana Roo, au Mexique, un notaire supervise généralement le processus d’entiercement, détenant et distribuant les fonds afin d’assurer une transaction sécurisée et transparente.
5. Frais de clôture : Les frais de clôture aux États-Unis et à Quintana Roo, au Mexique, diffèrent. Alors que les États-Unis ont généralement divers frais associés au processus de clôture, le Mexique applique souvent une taxe de transfert basée sur le pourcentage (appelée « impuesto sobre adquisición de inmuebles ») basée sur la valeur estimée de la propriété.
6. Assurance titre : Aux États-Unis, il est courant que les acheteurs souscrivent une assurance titre pour se protéger contre d’éventuels défauts de titre. À Quintana Roo, au Mexique, l’assurance titre n’est pas aussi courante, mais un conseiller agréé peut vous aider à effectuer une diligence raisonnable approfondie afin d’assurer un titre clair et de réduire les risques.En quoi l’exigence de notaire à Quintana Roo, au Mexique, diffère-t-elle des États-Unis? Dans À Quintana Roo, au Mexique, un notaire public fait partie intégrante du processus de transaction immobilière. Le notaire supervise le transfert de propriété, vérifie la légalité de la transaction et veille à ce que tous les documents soient correctement signés. Ils jouent un rôle crucial dans le maintien de la sécurité et de la transparence de la transaction.Aux États-Unis, bien que les notaires soient impliqués dans la certifiation des signatures sur les documents, leur rôle dans les transactions immobilières est généralement moins important que celui des notaires mexicains. Les États-Unis comptent davantage sur les avocats et les compagnies de titres pour gérer les aspects juridiques de la transaction.Comment un conseiller agréé à Quintana Roo peut-il aider les acheteurs à naviguer entre les différences, y compris l’exigence du notaire? PLAYA REALTORS à Quintana Roo offre une aide précieuse pour naviguer les différences entre l’achat d’une propriété aux États-Unis et celle de Quintana Roo, au Mexique, y compris l’exigence du notaire.Nous offrons le soutien suivant :
   1. Conseils notaires : Playa Realtors peut expliquer le rôle et les responsabilités d’un notaire à Quintana Roo, au Mexique, afin que les acheteurs comprennent l’importance de la notarisation dans le processus immobilier.
   2. Expertise juridique : Grâce à notre connaissance des lois et règlements immobiliers mexicains, un conseiller agréé peut aider les acheteurs à comprendre les exigences légales propres à Quintana Roo, y compris le rôle du notaire dans la signature et l’authentification des documents.
   3. Recommandations pour les notaires : Playa Realtors peut fournir des recommandations pour des notaires réputés à Quintana Roo, assurant ainsi que les acheteurs travaillent avec des professionnels expérimentés en transactions immobilières et capables d’offrir les protections juridiques nécessaires.
   4. Examen des documents : Les courtiers immobiliers de Playa peuvent examiner et expliquer les documents juridiques associés

Il y a de nombreux facteurs à considérer lorsque vous achetez une maison de plage. Achetez-vous une maison de plage pour un revenu locatif ou achetez-vous simplement une deuxième maison pour investir et profiter de la famille?

EMPLACEMENT

Meilleur endroit pour acheter une maison de vacances : Si vous achetez une deuxième maison uniquement pour le plaisir (pas pour la louer), idéalement, votre maison de plage serait entre une et cinq heures d’avion. Sinon, une fois l’excitation initiale passée, vous vous retrouverez à y passer de moins en moins en vacances. Évidemment, ce n’est pas possible pour la plupart d’entre nous, mais vous en profiterez plus souvent si vous avez cette chance!

Si vous achetez une propriété sur la plage pour un revenu locatif (et que vous la remettez à une compagnie de gestion immobilière), vous pourriez être d’accord qu’elle soit à un vol de distance. Dans ce cas, vous vous soucierez plus d’un emplacement de choix pour des locations régulières que de la facilité avec laquelle vous et votre famille pouvez vous y rendre pour les fins de semaine.

Si vous souhaitez acheter une deuxième maison pour investissement, voici quelques qualités à rechercher :

• Est-ce que c’est dans un quartier recherché où les gens aiment partir en vacances?
• Les propriétés s’apprécient-elles régulièrement?
• Est-ce facile d’accès? Qu’est-ce que tu passes pour y arriver?
• Qu’est-ce qu’il y a autour? Visitez votre nouvelle maison potentielle de jour comme de nuit.

TAILLE

Rêvez-vous d’un petit chalet au bord de la mer? Ou une grande maison de style pour les enfants, petits-enfants et amis? Ou peut-être qu’un condo d’une chambre confortable est exactement ce que vous avez en tête.

La taille de votre maison de plage dépendra peut-être davantage de ce que vous pouvez vous permettre, mais commencez à réfléchir à la façon dont vous comptez l’utiliser et à la taille que vous préférez.

D’après notre expérience, essayez d’avoir au moins un deux chambres si vous le pouvez. N’importe qui d’autre que quelques personnes voudra au moins cet espace.

ET si vous achetez une propriété en plage à des fins locatives, achetez-en une avec des lits superposés cachés dans un corridor. On ne peut pas te dire combien de fois on a loué la maison/le condo avec des lits en trop plutôt qu’une location sans.

COÛTS

Maintenant, la partie amusante, combien peux-tu te permettre? Ou une meilleure question serait : combien voulez-vous investir? Tu ne veux pas te dépasser au point de ne même pas pouvoir profiter de ta nouvelle maison.

Les coûts à considérer sont :

• Prix de la maison
• Mise de fonds et paiements mensuels si vous financez
• Frais de gestion et vacances si vous achetez une maison pour un revenu locatif
• Entretien et entretien
• Assurance
• Frais d’association
• Taxes
• Meubler la maison et les patios

Nous représentons les développements immobiliers les plus prestigieux et innovants et offrons à nos clients un accès rapide et exclusif aux propriétés de la plus haute qualité. Ces appartements et maisons modernes ne sont pas seulement conçus pour l’investissement immobilier, mais aussi pour l’acquisition d’une résidence secondaire, d’une résidence de vacances ou d’un lieu de retraite sur la Riviera Maya.

VOICI NOS OBJECTIFS :

• Comprenez vos aspirations et créez des solutions qui s’adaptent.
• Connaissez le marché en constante évolution et comment faire avancer nos clients vers le succès, peu importe le climat.
• Soyez un conseiller stratégique : réduire vos coûts immobiliers et vos risques d’occupation tout en maximisant la flexibilité et la productivité en milieu de travail

Comment acheter una propiedad de playa adecuada para vous

Il y a de nombreux facteurs à considérer au comprar una casa de playa. ¿Está comprando una casa de playa para obtenir des revenus par location o simplemente está comprando una deuxième casa para inversión y disfrute familiar?

LOCALISATION

El mejor lugar para comprar una casa de vacaciones : si va a comprar una segunda casa por puro placer (no por alquilarla), lo ideal serait que su casa en la playa estuviera entre una y cinco heures en avion. De lo contraire, après que la émoción inicial desaparezca, se encontrará cada vez menos de vacaciones allí. Évidemment, eso no es possible para la majorité de nous, mais lo disfrutará con más frecuencia si tiene plus luck.

Si está comprando una propiedad en la playa para obtenir des revenus por rente (y entregándola à una empresa de administración de propriétés), es posible que esté de acuerdo con que esté a un viaje de avion. Dans ce cas-ci, le preocupará plus una ubicación privilegiada para rentes constantes que la facilité avec la que vous et sa famille puissent arriver là los fines de semana.

Personnellement, rara vez compro quelque chose à moins que crea que es una buena inversión. Jamais se sait cuándo podría necesitar / querer vender ... Si le interesa comprar una segunda casa para invertir, estas son algunas de las cualidades que debe buscar :

• ¿Est-ce que c’est dans une zone déserable où la gente le veut vacacionar?
• ¿Las propiedades se están apreciando constantemente?
• ¿Es fácil llegar? Qu’est-ce qui s’est passé pour arriver ici?
• ¿Qué y a a su alrededor? Visite su posible nuevo hogar pendant le jour et la soirée.

 

TAMAÑO

 

¿Sueñas con una casita junto al mar? ¿Une grande casita pour les enfants, les neveux et les amis? O quizás un acogedor condominio de una habitación es exactement lo que tiene en mente.

El tamaño de su casa en la playa peut depender más de lo que pueda pagar, mais comience a pensar en comment piensa usarla y qué tamaño le gustaría.

Selon mon expérience, trate de conseguir al menos un apartamento de dos habitaciones si puede. Cualquiera que no sea una pareja querrá al menos ese espacio.

Y si va a comprar una propiedad en la playa para alquilarla, obtenga una con literas escondidas en un pasillo. Je ne peux pas te dire cuántas parfois alquilamos la maison / condominio con las literas adicionales en lugar de un loyer sin las mismas. Je n’aime pas avoir des invités dans le « sofá cama »... Je veux dire, qu’est-ce qui se passe si tu veux te lever et commencer à te dire pendant qu’ils sont duelmen? Mais avec esas prácticas literas, tienes lugares adicionales para dormir.

 

COSTOS

 

Maintenant, la partie divertida, ¿qué peut faire? Une meilleure question pourrait être, ¿qué veut inverser? Ne veut pas maximiser où ni même profiter de son nouveau foyer.

Los costos a considerar son :

• Precio de la vivienda
• Pago inicial y pagos mensuales si está financiando
• Honorarios de administración y vacantes si está comprando una casa para obtener ingresos por alquiler
• Entretien et conservation
• Seguro
• Cuotas de condominio
• Impuestos
• Amueblando la casa y el (los) patio (s)

Somos una empresa especializada en la venta de desarrollos inmobiliarios en Playa del Carmen, Tulum y la Riviera Maya.

Representamos a los desarrollos inmobiliarios con mayor prestigi e innovation y ofrecemos a nos clientes un pronto y exclusivo acceso à las propiedades de mayor calidad. Ces departamentos y casas modernas no solo están diseñadas para la inversión inmobliaria, sino también para acquérir una segunda casa, una residencia de vacaciones o un lugar de retiro en la Riviera Maya.

ESTOS SON NOS OBJECTIFS :

• Comprendre sus aspiraciones y créer des solutions que se ajusten.
• Connaître le marché en constante évolution et comment garder nos clients avançant vers el éxito, sin importar el clima.
• Être un asesor estratégico : reduciendo los costos inmobiliarios y los risques de ocupación y, al mismo tiempo, maximizar la flexibilité y productividad en notre lugar de trabajo.

Voici quelques points à savoir sur l’achat au Mexique... les façons dont le Mexique est différent de ce à quoi on pourrait s’attendre.

1. 1. Prime, terre d’Ejido en bord de mer... Pourquoi c’est la meilleure aubaine du Mexique
      Sans la question des terrains ejido (prononcé eh-HEE-doh), il n’y aurait rien d’excitant à dire quand il s’agit d’acheter un bien immobilier au Mexique. Les terres d’Ejido sont à l’origine de presque toutes les histoires que vous avez entendues sur la confiscation de biens à des étrangers au Mexique. Ejido Land peut être une excellente affaire, parce qu’après l’avoir achetée, elle n’est plus vraiment à vous. La terre d’Ejido est une terre agricole communautaire, qui a été accordée à une communauté... souvent une communauté autochtone. Une grande partie de ce terrain, bien qu’elle ne valait pas tant que ça à l’époque, est maintenant une propriété de premier choix en bord de mer. Pour en acheter une partie, il faudrait l’approbation de 100% des membres de la communauté, la séparation de votre parcelle de l’ejido, et la conversion de cette parcelle en titre de propriété libre. (Et c’est simplifié... Il suffit d’identifier les membres de la communauté et leurs descendants qui devraient avoir droit à vote peut être difficile.)Convertir des terres ejido en propriété privée est un processus compliqué et difficile... C’est pourquoi tant de gens ont ignoré le fait légalement, se contentant plutôt de soudoyer des fonctionnaires, de falsifier des documents, ou simplement d’espérer que personne ne dira rien plus tard. Il existe cependant des cabinets juridiques réputés au Mexique qui se spécialisent dans la transformation de terrains ejido en terres pouvant être vendues via un titre de propriété en pleine propriété. Si vous pensez avoir une occasion irrésistible d’acheter des terrains légalement convertis par des ejido, je recommanderais personnellement ce qui suit :
      • Vérifiez que la propriété est enregistrée dans le registre immobilier comme un titre en pleine propriété avant votre achat (ne le convertissez pas simultanément avec votre achat).
      • Faites examiner l’historique du titre par un avocat indépendant et évaluer la légalité de la conversion du terrain de l’ejido en titre de propriété.
      • Achetez une assurance titre pour vous protéger contre de futures réclamations juridiques, qui peuvent être valides ou frivoles.

      Moi et mes collègues ici chez Live and Invest Overseas pensons qu’il vaut mieux éviter complètement les terres ejido.

   2. Aucune restriction sur la propriété étrangère... PresqueEn général, il n’y a aucune restriction sur la propriété résidentielle au Mexique, et vous pouvez détenir le titre de propriété à votre propre nom. Vous pouvez choisir de la détenir dans une fiducie — pour la protection des actifs ou la planification successorale — mais ce n’est pas obligatoire. Cependant, si la propriété est près de la côte ou d’une frontière internationale, des règles spéciales s’appliqueront. Voir le paragraphe suivant.
   3. Règles spéciales s’appliquent lors de l’achat près de la côte ou de la frontière terrestre. Le Mexique possède une zone restreinte — appelée la Zona Restringida — qui occupe une bande située à moins de 50 kilomètres (31 milles) de la côte ou à 100 kilomètres d’une frontière terrestre internationale. Depuis le début du XXe siècle, les non-citoyens n’ont pas pu détenir des biens à leur nom dans cette zone. Mais pour encourager l’investissement étranger, le gouvernement a créé une solution de contournement en 1973, formalisée dans sa version actuelle en 1993. En bref, elle autorisait l’utilisation d’une fiducie pour acheter des biens dans la zone restreinte. Cette fiducie s’appelle un fideicomiso (fee-dey-com-EES-oh) et elle est similaire à une fiducie foncière aux États-States.In le jargon des fiducies américaines, vous (l’acheteur immobilier) êtes le constituant de la fiducie, et aussi le bénéficiaire... Vous contrôlez donc entièrement l’achat, la vente et la gestion de la propriété. Une banque de votre choix sert de Trustee.At d’abord, j’ai résisté à l’idée d’utiliser un fideicomiso. J’ai même envisagé de créer une entreprise — avec tous ses frais généraux et ses exigences de reporting — juste pour contourner ça. Mais c’était contre-productif. Au lieu de cela, j’ai décidé d’apprécier les avantages d’avoir mes biens dans une fiducie. Cela me donne un certain niveau de protection des actifs et, plus important encore, me permet de faire de la planification successorale — en utilisant des bénéficiaires et des bénéficiaires contingents — sans avoir à passer par la succession d’un testament mexicain ou à suivre les protocoles habituels de succession. Les fideicomisos doivent être renouvelés après 50 ans.
   4. Le notaire : Pas comme les États-Unis... Pas comme la France... Pas comme l’Équateur... Le rôle du notaire au Mexique est différent de celui qu’il occupe dans la majeure partie de l’Amérique latine, de l’Europe ou des États-Unis. Le notaire est nommé par le gouverneur de l’État et doit être un avocat ayant au moins cinq ans d’expérience. En tant qu’acheteur au Mexique, le notaire est votre représentant dans le processus. Il n’est pas un tiers impartial et ne représente pas le vendeur. Par conséquent, il n’y a généralement aucune raison d’engager un second avocat pour vous représenter dans une vente immobilière simple. Le rôle des notaires au Mexique ressemble le plus à celui des escribanos en Uruguay et en Argentine. Vous pourriez toutefois avoir besoin d’un avocat supplémentaire pour une vente non standard. Par exemple, si vous formez une société ou démarrez une entreprise en même temps que l’achat. Le notaire effectuera une recherche de titre, préparera tous les documents, traitera la transaction immobilière, enregistrera le nouveau titre auprès de la municipalité et perçoira les taxes et frais. Assurez-vous d’engager un notaire qui parle couramment l’anglais, à moins que vous ne parliez couramment espagnol. Il servira de traducteur et vous expliquera ce que disent tous ces documents en espagnol. Ne laissez pas votre agent immobilier servir de seul traducteur au bureau du notaire.
      Et n’utilisez pas un notaire qui ne parle pas votre langue.
   5. Super! Un contrat de vente en anglais (qui peut ne pas être valide) La langue officielle au Mexique est l’espagnol, et tous les documents officiels sont en espagnol... y compris votre contrat de vente et les documents de clôture. Mais pour simplifier, la plupart des bons courtiers immobiliers vous fourniront une version anglaise de l’entente de vente. C’est un excellent outil pour vous assurer que vous et le vendeur comprenez les termes de l’entente, comme le prix de vente, les articles inclus ou toute condition particulière ou conditionnelle. Gardez cependant en tête que lorsqu’il y a un conflit entre la version anglaise et les documents espagnols que vous avez signés, la version espagnole (officielle) prévaudra. Assurez-vous que toutes les modifications apportées par vous et le vendeur sur la version anglaise se retrouvent dans la version espagnole à la fin des négociations. À votre discrétion, vous pouvez faire traduire certains documents officiels par un tiers. Gardez à l’esprit que la plupart des démarches décrites ici seront effectuées par le notaire, en collaboration avec votre courtier. Tout ce que vous avez vraiment à faire vous-même, c’est de signer les documents et d’écrire un chèque pour les frais. Votre expérience d’achat immobilier au Mexique sera très probablement bonne. Il y a des centaines d’excellentes compagnies immobilières, et plus d’agents immobiliers® certifiés véritables que n’importe où en Amérique latine. Mais il y a aussi quelques opérateurs éphémères et des escrocs. Le plus souvent, c’est un « gars qui connaît quelqu’un » avec un logement à vendre, ou un voyagiste, chauffeur de taxi ou agent de location qui ne peut résister à l’idée d’une commission.
      • Assurez-vous d’acheter auprès d’une compagnie immobilière réputée, qui emploie des agents immobiliers et respecte les règles.
      • En cas de doute, n’hésitez pas à demander une pause et à poser des questions jusqu’à ce que vous soyez satisfait.
      • N’ayez pas peur de clarifier les conversations en espagnol que vous entendez ou les termes qui vous sont nouveaux.

Au final, le plaisir que vous obtiendrez de votre nouvelle propriété au Mexique en vaudra la peine.

 

Acheter un bien immobilier et posséder une propriété à Playa del Carmen et au Mexique

 

Les étrangers peuvent-ils vraiment posséder une propriété au Mexique?

Oui! Aujourd’hui, les lois mexicaines donnent aux étrangers la possibilité de posséder des biens immobiliers au Mexique. Il existe cependant une zone restreinte qui s’étend sur 50 km à l’intérieur des terres depuis le littoral. En dehors de la zone restreinte, un étranger peut acheter des terres et en devenir propriétaire direct avec tous les droits d’un ressortissant mexicain, conformément à la loi mexicaine. À l’intérieur de la zone restreinte, il existe deux options pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier. Depuis 1973, les étrangers peuvent acheter des propriétés côtières par l’entremise d’une fiducie bancaire mexicaine, connue sous le nom de Fideicomiso.

Un fideicomiso est établi par le gouvernement et accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété que les citoyens mexicains. La seule différence, c’est qu’ils ne reçoivent jamais le vrai titre de propriété simple. Une banque le détient en fiducie pour eux. Le système fiduciaire de propriété est sanctionné par le gouvernement mexicain, prévu par la Constitution mexicaine et garanti par la Banque centrale du Mexique, le tout exclusivement dans le but et la protection de permettre la propriété étrangère de propriétés côtières au Mexique.

Sinon, vous pouvez posséder un bien immobilier en créant une société mexicaine. La société est la propriétaire directe de la propriété et jouit du droit d’exercer des activités au Mexique. (Consultez votre agent et votre avocat pour déterminer quel formulaire est le mieux adapté à votre dossier).

Qu’est-ce qu’un fideicomiso?

Un fideicomiso est un véritable esate trust détenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (Scotiabank, HSBC, Banamex (Citigroup), Santander, etc.). La banque agit en tant que fiduciaire, et vous ainsi que les personnes que vous désignez êtes les bénéficiaires de la fiducie. En tant que bénéficiaire de la fiducie, vous conservez le contrôle total sur celle-ci, conservez l’usage du bien et prenez toutes les décisions d’investissement. Ce n’est pas un bail, c’est équivalent à une fiducie vivante aux États-Unis. Un fideicomiso confère au bénéficiaire de la fiducie (vous) un contrôle absolu et irrévocable sur la propriété : pour jouir, louer, améliorer, hypothéquer, vendre, hériter et testamenter.

En termes simples, vos biens sont placés dans une fiducie que vous possédez , administrée par une banque mexicaine en votre nom.

Pourquoi un Fideicomiso est-il nécessaire?
Le but du fideicomiso est de permettre aux étrangers d’acheter des biens immobiliers de premier choix au Mexique à l’intérieur de la « zone restreinte » et d’assurer une transaction sûre et sécurisée. La zone restreinte est toute terre située dans un rayon de 31 milles (50 km) de la côte et de 62 milles (100 km) des frontières. La Constitution mexicaine, lorsqu’elle a été créée, visait à protéger leurs terres et à éviter les pertes massives qu’ils avaient subies au fil de leur histoire. Plutôt que de modifier leur constitution, le Mexique a créé et ajouté le fideicomiso pour encourager l’investissement étranger dans les zones très prisées, particulièrement le long du littoral.

Les propriétés résidentielles hors de la zone restreinte peuvent être acquises directement par des étrangers sans avoir besoin d’une fiducie bancaire, bien que certains acheteurs choisissent de l’utiliser.

Le Fideicomiso est-il un actif de la banque?
Non. Votre fiducie n’est pas un actif de la banque; ils ne sont que les intendants de la fiducie. Vous et les personnes que vous désignez êtes les bénéficiaires. La fiducie de vos biens immobiliers au Mexique est détenue par la banque pour le bénéficiaire (vous) et n’est pas considérée comme un actif de la banque, donc elle n’est pas exposée à toute action en justice dans laquelle la banque pourrait se retrouver. La fiducie est la propriété du bénéficiaire.

Puis-je obtenir un financement pour mon achat immobilier au Mexique?

Oui, c’est certain. Nous avons des entreprises spéciales qui empruntent de l’argent à des citoyens américains et canadiens.

Pouvez-vous recommander un bon avocat anglophone?

Au fil des ans, nous avons orchestré la vente de centaines de propriétés au Mexique, représentant à la fois acheteurs et vendeurs, ainsi que développant nos propres propriétés. Pendant ce temps, nous avons soigneusement constitué une équipe d’avocats de confiance que nous recommandons à nos clients. Chacun a été choisi pour son honnêteté, son intégrité, sa ténacité et sa connaissance des subtilités de la transaction immobilière destinée aux étrangers investissant au Mexique. Nos clients ont un accès complet à tous leurs services.

Nous organiserons une rencontre dès le début afin de nous assurer que vous êtes à l’aise avec le processus et que vous comprenez pleinement toute la documentation qui vous est présentée. Tout comme chaque agent de Playa Realtors4U respecte un code d’éthique strict, nos avocats ont aussi une responsabilité fiduciaire envers vous, le client. C’est une responsabilité que nous prenons très au sérieux pour minimiser tout risque et vous protéger en tout temps. Nous travaillons habituellement avec MexLaw, ils sont super professionnels et rapides.

Qu’en est-il de la disponibilité de l’assurance titre?

À partir de 1996, Stewart Title Mexico a commencé à souscrire une assurance titre pour les propriétés mexicaines à un coût d’environ 1% du montant assuré. D’autres types d’assurance, incluant les biens, la responsabilité civile, les dommages et les tremblements de terre, sont tous facilement disponibles au Mexique, à faible coût, et des polices peuvent être rédigées pour payer les réclamations en dollars américains. MexLaw offre également ce service.

À quoi puis-je m’attendre à payer en taxes foncières?

Les taxes foncières ont historiquement été basses au Mexique parce qu’elles n’ont jamais été considérées comme une source de revenus gouvernementaux. Connue sous le nom de Predial, la taxe est calculée en pourcentage (actuellement 0,25% de la valeur imposable), déterminée au moment de la vente. De manière générale, vous pouvez vous attendre à payer 100 $ US par 100 000 $ de valeur imposable annuelle.

Comment vais-je meubler mon nouveau condo ou villa au Mexique?
Dans le but d’offrir la meilleure expérience d’achat possible à nos clients, Playa Realtors4U a récemment élargi ses services pour offrir des forfaits de mobilier aux acheteurs ayant acheté des villas ou condominiums neufs ou non meublés.

Cette entreprise, Actual, offre des forfaits de meubles aux clients qui ont acheté une nouvelle maison au Mexique et qui souhaitent éviter les pièges liés à l’achat et à la livraison de meubles à des milliers de kilomètres de distance. Notre mission est d’offrir à nos clients des meubles de haute qualité à un prix raisonnable et d’éliminer le stress et l’incertitude qui accompagnent naturellement un achat important à distance.

Nous travaillerons également en coordination avec la société de gestion immobilière de votre choix afin de nous assurer que votre nouvel investissement soit entièrement équipé et prêt à accueillir les locataires de vacances.

Qui gérera ma propriété quand je ne l’utiliserai pas?

Notre entreprise sœur PLAYA MOMENTS le fera! Choisir la bonne société de gestion immobilière peut faire la différence entre un excellent investissement en valeur et une lourde responsabilité. Si vous êtes un propriétaire à la recherche de gestion immobilière, nous serons heureux de pouvoir vous orienter vers la meilleure et la plus professionnelle compagnie de gestion immobilière et nous nous ferons un plaisir d’organiser une rencontre avec leurs équipes.

La bonne entreprise de gestion pour vous prendra le temps d’élaborer un plan cohérent qui répondra au mieux à vos besoins particuliers, vous aidera à réaliser le plein potentiel de votre propriété et à protéger votre investissement. Si vous cherchez des services professionnels de gestion immobilière pour votre maison à Playa del Carmen ou sur la Riviera Maya, veuillez visiter notre page www.playamoments.com société sœur.

Pourquoi devrais-je envisager d’acheter une propriété au Mexique?

Le marché immobilier côtier au Mexique est en plein essor. L’économie mexicaine, la neuvième plus grande au monde, valorise et encourage les investissements étrangers et surtout le tourisme; Le Mexique est une destination mondiale de premier plan, tant pour les vacances que pour la retraite, pour les citoyens américains et canadiens.

Le gouvernement peut-il prendre mes biens?

La réponse est NON. Les étrangers craignent souvent que leurs terres soient expropriées par le gouvernement mexicain. En vertu de l’Accord de libre-échange nord-américain (ALENA), le Mexique ne peut, ni directement ni indirectement, exproprier des biens sauf à des fins publiques (c’est-à-dire construire des routes). Et ce n’est que par une procédure légale d’expropriation que cela sera possible. Dans le cas rare où il est nécessaire d’exproprier des terres, le gouvernement versera une compensation rapide et équitable au propriétaire, ainsi que les intérêts accumulés. C’est le même processus appelé expropriation aux États-Unis, expropriation au Royaume-Uni ou expropriation au Canada.

Astuce d’initié : Si vous avez déjà entendu une de ces histoires sur quelqu’un qui s’est fait confisquer sa propriété par le gouvernement mexicain, c’est parce que cette malheureuse personne a acheté des terres Ejido, qui sont des terres sans titre que seul un ressortissant mexicain peut légalement posséder. La terre des Ejido est la seule terre au Mexique sans titre.

Quels sont les types de sociétés mexicaines?

Il existe plusieurs types de sociétés mexicaines, mais les deux plus courantes sont une société à responsabilité limitée (LLC) et une société à responsabilité limitée (LLP). Le choix du type de société à constituer est important pour les impôts tant aux États-Unis qu’au Mexique, et vous devriez consulter un avocat ou un comptable des deux côtés de la frontière pour comprendre les avantages et les coûts de chacun. S’assurer que le choix est bien fait dès le départ vous fera gagner du temps et de l’argent.

L’immobilier au Mexique a beaucoup à offrir en termes de beau climat, de paysages magnifiques et de culture latino-américaine authentique. L’immobilier au Mexique a beaucoup à offrir en termes de beau climat, de paysages magnifiques et de culture latino-américaine authentique; De plus, vous trouverez beaucoup d’immobiliers abordables au Mexique. Il est parfaitement légal pour des étrangers de posséder des biens immobiliers mexicains.

Le moment est venu pour le Mexique...

C’est le voisin le plus proche des États-Unis au sud, et à aucun autre moment dans la longue histoire de cette relation les avantages de vivre et d’investir au Mexique n’ont été aussi évidents... Et plus facile à exploiter. Pas seulement pour les citoyens américains, mais aussi pour les Canadiens, les Européens, les Sud-Américains... Quiconque cherche un beau climat, des prix bas, une culture riche et des profits potentiels.

Le Mexique est aussi l’une des principales destinations de retraite d’International Living. L’Indice mondial annuel de la retraite examine les meilleures opportunités mondiales pour la vie à la retraite. Le Mexique figure régulièrement dans le top 10.

Le Mexique a tout... culture riche, climat parfait... la vie abordable... Sans parler des montagnes, des plages, des déserts, et à peu près tout ce qu’il y a entre les deux.

Que vous rêviez d’une maison coloniale avec des arcs gracieux, des murs épais et un jardin débordant de bougainvilliers roses; un refuge paresseux en bord de mer où l’on peut s’asseoir sur son perron, les pieds appuyés, et regarder les Caraïbes s’enrouler sur le sable; ou un belvédère spectaculaire sur la côte Pacifique où les eaux s’écrasent contre les falaises en contrebas et où vous pouvez regarder le soleil se coucher derrière un horizon aquatique — vous pouvez trouver la maison de vos rêves sur la RIVIERA MAYA, au Mexique.

Même viviendo en États-Unis?

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Nous avons accès à des sources de financement pour acheter la propriété de vos rêves sur la Riviera Maya. Contactez-nous aujourd’hui pour plus d’informations.

Mexicanos Compran la Moitié del Total de Bienes Raíces en la Riviera Maya.

 

Pour ces moments, il ne devrait pas être une surprise le grand que vit le marché de biens raíces de la Riviera Maya, avec une offre en résidences vacacionales et secondes maisons que c’est rebasé par la demande. Playa del Carmen y Tulum constituyen tres grandes mecas pour expatriados de tout el mundo, que vienen a vivre a estos idílicos destinos vacacionales de tiempo completo o parcial.

Mais no solo los étrangers se han volcado a disfrutar de todos los atractivos naturales, culturales, gastronómicos y de entretenimiento de esta mágica region, los mexicanos están aussi mostrando un incremento en sus préférences por disfrutar de tout ce que la Riviera Maya a que offert.

De acuerdo con cifras de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de la Riviera Maya (ADIRM), del total de six mil propiedades que actualmente se encuentran en comercialización en la Riviera Maya, tres mil de ellas seront acquises por el mercado mexicano, que las considera una deuxième residencia. De este total, 5 mil 500 unidades están localizadas en Tulum, y el resto en Playa del Carmen.

« En le cas del segmento de segundas viviendas, que es donde nos concentramos nosotros como asociación, lo que vemos es que el consumo nacional sigue siendo fuerte a pesar de una cierta desaceleración que ha habido este año, y tenemos información por how estamos viendo la comercialización del 50 por ciento de las propriétés, lo que nos habla de estabilidad económica », manifestó Sergio Carlos de la torre, presidente de la asociación.

Atractivos de la Riviera Maya para Invertir en Bienes Raíces

La Riviera Maya est una mágica région de México, ya que représente la única costa frente al Mar Caribe Mexicano, y se caracteriza por tener algunas de las mejores playas del mundo, con hermosa y suave arena aperlada y cristalinas aguas color turquesa. Un clima cálido y el millenario legado cultural de la civilización maya, así como la exuberante selva tropical y refrescantes cenotes de agua dulce se agregan à sus atractivos naturales, para definir y caracterizar a algunos de los plus importants destinos vacacionales del mundo, como Playa del Carmen y Tulum.

De plus, les activités en la Riviera Maya offrent un sinfín de posibilidades para los turistas, que año con año regresan para descubrir nuevos y emocionantes atractivos.

Tout esto a elevado la demanda en el mercado de bien raíces de Playa del Carmen y Tulum por propiedades de inversión que fonctionnen tanto como residencias vacacionales personales, como propiedades de renta que puedan generar un atractivo retorno de inversión.

Cientos de extranjeros y mexicanos están optando por invertir en desarrollos residenciales tipo turnkey, que ofrecen propiedades de lujo complètement amuebladas y equipadas para ser utilizadas desde el momento de la adquisición.

À menu, ce type de bien raíces aussi incorporan un programme de rentas vacacionales « Propiedad Sin Preocupaciones, Sin Molestias », que assigna à un equipo professionnel al cuidado de la unidad, encargándose de toutes sus nécessités, depuis l’entretien et le paiement de services, hasta las reservaciones de huéspedes y su promotion en ligne para mantenerla rentada el mayor tiempo posible, y de esta manera maximizar el retorno de inversión.

La ADIRM explique aussi que la otra mitad del mercado de bienes raíces la conforman inversionistas de Estados Unidos y Canadá, además de un creciente número de compradores de distintos países de Latinoamérica, como Colombia, Brasil y Argentina. De cette forme, se confirma la demanda large que tienen las propiedades de inversión en la Riviera Maya, cuyas unidades a menudo se agotan durant la phase de preventa, que offrent des attractifs précieux, des descuentos y offras, ya que une vez que el développement culmina su construction, el valor de los inmuebles suele dispararse. Pour tout cela, il est meilleur moment pour diversificar tu portafolio de inversión e invertir en bien raíces de la Riviera Maya pendant que les prix continuan étant asequibles es hoy.

Avez-vous une question sur inverser en biens raíces de la Riviera Maya?

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Nicolas Manetta – « Ceux qui ne pensent pas en dehors des sentiers battus sont facilement contenus. »« Nous avons atteint un point de bascule », affirment les experts du marché immobilier. Ils soulignent que de plus en plus de maisons sont mises en vente, et que les prix continuent d’augmenter, mais pas à la frénésie à deux chiffres que nous avons vue au cours de la dernière année.

Les acheteurs de maisons reprennent leur action et font des offres sur des maisons maintenant qu’il n’y a peut-être que cinq offres concurrentes sur la maison qu’ils souhaitent, au lieu de vingt-cinq offres.

Acheter une deuxième maison

Comment acheter une maison de plage de la bonne façon

Que vous envisagiez d’acheter une deuxième résidence pour le plaisir ou simplement d’en acheter une à louer comme investissement, vous êtes au bon endroit.

Qui n’a jamais rêvé de posséder sa propre maison de plage? Je me souviens, adolescent, d’être allé à Cancun et de regarder les maisons surplombant l’océan, en me disant : « Je posséderai une maison comme ça un jour. »

L’idée de respirer de l’air chargé de sal, tout en regardant l’océan depuis mon propre porche de la maison de plage, m’enivrait, même enfant.

Si vous êtes à un moment de votre vie où cette possibilité s’ouvre à vous, c’est ici que vous aurez de la clarté sur la bonne façon d’acheter une deuxième maison.

Achetez-vous une résidence secondaire ou une maison d’investissement?

Déterminons la différence entre une maison de vacances à acheter et l’achat d’une maison d’investissement (ou d’une propriété locative de vacances).

Décider à l’avance comment vous souhaitez utiliser votre nouvelle maison de plage vous aidera de deux façons :

• Il sera plus facile de décider où vous voulez situer votre maison et quels détails sont importants.
• Vous saurez quel type de prêt vous devrez obtenir pour vous qualifier. (En supposant que tu finances.) Le financement d’une résidence secondaire a des exigences de prêt différentes de celles d’une hypothèque d’investissement. Les gens désignent les résidences de vacances de différentes façons : résidence secondaire, location à court ou long terme, propriété à revenus, mais la vérité est que tous ces termes ne sont pas nécessairement interchangeables du point de vue du crédit. Les prêteurs distinguent strictement les exigences d’hypothèque secondaire et l’obtention d’un prêt hypothécaire d’investissement. Les deux ont des critères d’admissibilité très différents si vous faites une demande de financement. Alors, regardons la différence entre une propriété d’investissement et une résidence secondaire.

Le facteur clé qui différencie les deux est le suivant :

Est-ce une maison de plage exclusivement pour le plaisir de votre famille (= résidence secondaire) ou prévoyez-vous la louer pour un revenu (= maison d’investissement)?

Quatre façons courantes d’acheter soit une résidence secondaire, soit une propriété d’investissement, sont :

1. Liquidités disponibles
2. Utiliser un refinancement par retrait d’argent sur votre résidence principale
3. Contracter une deuxième hypothèque (marge de crédit hypothécaire (HELOC ou prêt hypothécaire à valeur fixe) sur votre maison actuelle
4. Sécurisez la première hypothèque en utilisant la propriété concernée comme garantie. Gardez en tête qu’avec les options #2 et #3, vous bloquerez la valeur nette de votre résidence principale. Il est également important de noter que, contrairement aux transactions hypothécaires où un bien immobilier est destiné à être occupé comme résidence principale, les achats de biens d’investissement ne sont pas une transaction admissible qui permet l’utilisation de fonds donnés (dons personnels ou dons d’équité) pour financer l’acompte ou les frais de clôture des emprunteurs. Lorsque vous achetez une deuxième maison, les transactions permettent d’utiliser des fonds cadeaux, mais avec certaines limites. Pour chaque type de propriété, le processus d’achat est essentiellement le même que si vous achetiez une maison standard, bien que les exigences d’admissibilité soient un peu différentes.

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Nous sommes des courtiers immobiliers avec les connaissances et l’expertise nécessaires pour vous aider au mieux à acheter un condo ou une maison à Playa del Carmen et la Riviera Maya

Sous la direction de la courtière argentine/mexicaine Karina Sayed, en tant que l’une des principales agences immobilières de Playa del Carmen, nous aidons nos clients à réaliser leurs rêves immobiliers depuis plus de 18 ans.

Diseñe la vida que desea : formas de penser stratégiquement pour su hogar y financiamiento.

MUJERES INMOBILIARIAS

ÉCRIT PAR JO GARNER

Nicolas Manetta - « Aquellos que no piensan fuera de la caja son fáciles de contener ».

« Hemos llegado à un punto de inflexión », dicen los experts del mercado inmobiliario. Signalan que se están poniendo a la venta más viviendas y los precios siguen subiendo, mais no al frenesí de dos dígitos que hemos visto durante el dernier año.

Comprar una segunda casa

Comment acheter una casa en la playa de la manera correcta

Ya sea que esté pensando en comprar una segunda casa por placer o simplement comprar una segunda casa para alquilar como inversión, ha venido al lugar correcto.

¿Qui n’a pas soñado avec avoir sa propre maison sur la playa? Recuerdo que cuando era adolescente, iba a Cancún y miraba las casas con vista al océan y pensaba : « Algún día seré dueño de una casa así ».

L’idée de respirar aire cargado de sal pendant que contemplaba l’océan depuis el porche de ma propre maison en la playa me briagaba, même cuando era niño.

Si se trouve à un endroit de sa vie où esa posibilidad est ouverte pour vous, ici c’est où obtendrá claridad sur comment acheter une deuxième maison de la manière correcte.

Está comprando una segunda vivienda o una vivienda de inversión?

Déterminemos la différence entre acheter una casa de vacaciones y comprar una casa de inversión (o una propiedad de alquiler vacacional).

Décider de l’avance comment tu veux utiliser ta nouvelle maison de playa te ayudará de deux façons :

Sera plus facile décider où veut que se ubique su casa y qué détails son importants.
Sabrá para qué tipo de préstamo deberá calificar. (Suponiendo que está financiando). Financiar una segunda vivienda tiene requisitos de préstamo différents a los de una hipoteca de vivienda de inversión.

La gente se refiere à las casas de vacaciones de diversas formas : segunda residencia, alquiler a corto o largo plazo, propiedad de ingresos, mais la vérité est que tous ces termes ne sont nécessairement échangeables depuis une perspective créditicia. Los prestamistas distinguen strictement entre los requisitos de una hipoteca para una segunda vivienda y la obtención de una hipoteca para una vivienda de inversión. Los dos ont des exigences de qualificación muy diferentes si solicita financiamiento. Así que veamos la différence entre una propiedad de inversión y una segunda vivienda.

El factor déterminante clave que diferencia a los dos es este :

¿Est-ce que c’est une maison de playa exclusivement pour le profite de su familia (= segunda casa) ou planea alquilarla pour obtenir des revenus (= casa de inversión)?

Cuatro formas comunes de comprar una segunda vivienda o una propiedad de inversión son :

1. Dinero en efectivo disponible
2. Utiliser un refinancement con retiro de efectivo en su residencia principal
3. Obtenir una segunda hipoteca (HELOC o préstamo con garantía hipotecaria fija) sobre su vivienda actual
4. Assure la primera hipoteca utilizando la propiedad en question como garantía. Tenga en compte que con las options n. ° 2 y n. ° 3, inmovilizará el valor líquido de su habitation principal.

Il est également important de tener en compte que, a différence de las transacciones hipotecarias en las que se pretende que los biens raíces sean ocupados como residencia principal, las compras de propiedades de inversión no son una transaction éligible que permet el uso de fondos de obsequio (obsequios personales o obsequios de capital) pour el pago inicial de los prestatarios. o costos de cierre. Lorsque compra una segunda vivienda, las transacciones permiten el uso de fondos de regalo, mais avec certaines limitaciones.

Pour tout type de propriété, el proceso de compra es fondamentalement el même que si compra una casa estándar, aunque los requisitos de calificación son un poco différents.

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Somos agentes de bien raíces con el conocimiento y la experiencia para ayudarlo de la mejor forma en la compra de un condominio o una casa en Playa del Carmen y toda la Riviera Maya.

Dirigido por l’agente de bien raices argentina / mexicana Karina Sayed, comme une de las principales agencias de bienes raíces à Playa del Carmen, hemos estado ayudando a los clientes a hacer realidad sus sueños inmobiliarios pendant plus de 18 años.

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PROGRAMME D’ACCÈS REER

Le programme permet aux Canadiens d’utiliser les fonds de leur REER pour financer leur adhésion de vacances. Notre programme unique est calqué sur le très réussi Plan d’acheteurs de maison (HBP), permettant à nos clients d’utiliser les fonds de leur REER.

Un régime d’épargne-retraite enregistré (REER) est un véhicule d’épargne-retraite et d’investissement pour les employés et les travailleurs autonomes au Canada. L’argent avant impôt est placé dans un REER et croît sans impôt jusqu’au retrait, moment où il est imposé au taux marginal.

Les Canadiens admissibles transférent simplement leur REER existant vers un nouveau REER qualifié à l’abri d’impôt, dans le but d’investir dans une fiducie de fonds commun de placement canadienne qui est un placement admissible pour les REER. L’activité du Fonds commun de placement est d’offrir des prêts à la consommation aux emprunteurs canadiens solvables pour financer l’achat de produits de vacances.

PLAN D’ACHETEURS DE MAISON DE VACANCES

Les Canadiens admissibles transférent simplement leur REER existant vers un nouveau REER qualifié à l’abri d’impôt, dans le but d’investir dans une fiducie de fonds commun de placement canadienne qui est un placement admissible pour les REER. L’activité du fonds commun de placement consiste à offrir des prêts à la consommation aux emprunteurs canadiens solvables pour financer les mises de fonds pour les maisons de vacances.

Seaport Credit a développé de solides relations de travail avec des promoteurs et des courtiers immobiliers à travers le Mexique et les Caraïbes.

Inspiré par le très réussi Plan des acheteurs de maison (HBP), qui a aidé de nombreux Canadiens à atteindre fièrement l’objectif de devenir propriétaire. Seaport Credit fait le lien entre vous et vos fonds REER sous-utilisés pour vous aider à acheter la maison de vos rêves au soleil.

Dans cet esprit, nous nous sommes efforcés de créer un produit unique qui aide également les Canadiens à acquérir cette maison au paradis dont ils ont toujours rêvé.

CONTACTEZ-NOUS POUR OBTENIR DES INFORMATIONS SUR CE PROGRAMME ET VOUS AIDER À ACHETER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES À RIVIERA MAYA.

 

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Faits rapides sur l’investissement dans l’immobilier mexicain via un REER, par MexLaw

Saviez-vous que vous pouvez augmenter le rendement de vos économies de retraite en achetant des biens immobiliers mexicains via un REER autogéré? La majorité d’entre nous investissent automatiquement notre pension et ne prêtent pas attention au taux de rendement généré par le régime. Avec cet investissement alternatif, vous pouvez prendre le contrôle de votre retraite. Les citoyens américains peuvent augmenter le rendement de leurs investissements en faisant les bons choix et réduire les frais ainsi que les coûts administratifs à payer aux courtiers et conseillers.

L’IRS autorise l’immobilier étranger comme investissement alternatif; À condition de respecter les règles établies par l’IRS, il est essentiel de connaître ces règlements avant de faire votre acquisition.

Lorsque vous achetez une propriété dans le cadre de votre régime de retraite, rappelez-vous que son seul but est de générer un revenu ou de réaliser un gain en capital pour votre retraite — en investissant dans une future résidence pour aînés en achetant une propriété au prix actuel, tout en vous préparant à une meilleure qualité de vie pendant votre retraite.

Les règles et règlements sont complexes, mais MexLaw possède l’expérience et la compétence nécessaires pour vous accompagner tout au long du processus, des États-Unis jusqu’à la clôture au Mexique, y compris les services comptables continus.

Un bien d’investissement acheté via un REER n’est pas destiné à être joui pour le moment; les investisseurs ne peuvent pas utiliser la propriété comme résidence ou maison de vacances, ni louée à une personne disqualifiée, y compris le titulaire du compte, son conjoint, les ascendants ou les descendants. La loi n’inclut pas explicitement les frères et sœurs comme personnes disqualifiées. Les personnes disqualifiées incluent aussi les personnes qui fournissent des services à l’IRA, telles que votre dépositaire, votre avocat, le CPA et le conseiller financier.

Les règles de l’IRS stipulent que vous ne pouvez pas bénéficier directement d’un actif appartenant à votre REER. Il vous est strictement interdit d’effectuer des transactions qui, directement ou indirectement, vous seront bénéfiques. Vous pouvez louer la propriété à une partie non liée, le revenu locatif est soumis à la différée fiscale dans votre REER, puis vous pouvez déclarer la maison comme la vienne lors de votre dernière distribution d’IRA. Votre REER peut vendre la propriété à tout moment. Vous ne pouvez pas vous prêter de l’argent à partir de votre REER ni vous verser un salaire ou des frais pour la gestion de la propriété. Dans ce cas, une société de gestion immobilière prendra soin de votre propriété, vous offrant un investissement sans souci.

Vous pouvez aussi envisager d’investir dans de grands projets en utilisant le REER d’autres investisseurs; une autre option est que vos amis et votre famille investissent dans votre LLC mexicaine en tant qu’actionnaires.

Si vous participez à une transaction interdite comme décrit ci-dessus, votre REER sera désimmatriculé, et il sera traité comme si le bien avait été distribué, et vous devrez payer l’impôt sur cette distribution. Si l’IRS considère cela comme une distribution, il peut aussi imposer un impôt équivalent à 100% du montant impliqué.

Apprenez comment augmenter vos rendements, protéger votre investissement et procéder à ce type d’investissement sans causer d’événement fiscal en discutant du processus avec nous @playarealtors

Q : Qu’est-ce qu’une condition conditionnelle dans une offre d’achat?

R : La condition conditionnelle est une disposition dans un contrat de vente stipulant que certains événements doivent se produire ou que des conditions doivent être remplies avant que le contrat soit valide. Les conditions courantes incluent l’engagement de financement, l’inspection de la maison, l’évaluation et le radon. Votre agent vous expliquera les avantages et les inconvénients de chaque condition dans l’offre d’achat.

Q : Quelle est la différence entre être préqualifié et préapprouvé pour un prêt?

R : Si vous êtes préqualifié, il se peut que vous puissiez obtenir un prêt d’un certain montant en supposant que toutes les informations fournies à votre agent de prêt soient exactes et exactes.
Si vous êtes préapprouvé, cela signifie que vous avez subi une vérification rigoureuse et approfondie des antécédents financiers qui inclut l’examen complet de votre historique de crédit, vos déclarations de revenus précédentes et la vérification de votre emploi.

Q : Combien de temps prend le processus de prêt?

R : Le nombre de jours entre la demande de prêt et la clôture est généralement d’environ 45 jours. Certains prêteurs sont plus rapides, d’autres plus lents. Des variables comme le type de prêt et le type de propriété peuvent influencer la date de clôture de votre contrat. Avant que votre agent ne rédige une offre, il discutera avec votre prêteur du délai nécessaire pour conclure votre contrat.

Q : Les étrangers peuvent-ils vraiment posséder une propriété au Mexique?

R : Oui! Aujourd’hui, les lois mexicaines permettent aux étrangers de posséder des biens immobiliers au Mexique. Cependant, il existe une zone restreinte qui s’étend sur 50 km à l’intérieur des terres à partir du littoral. En dehors de la zone restreinte, un étranger peut acheter un terrain et en être le propriétaire direct avec tous les droits d’un ressortissant mexicain, conformément à la loi mexicaine. À l’intérieur de la zone restreinte, il existe deux options pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier. Depuis 1973, les étrangers peuvent acheter des propriétés côtières par l’entremise d’une fiducie bancaire mexicaine, un Fideicomiso.

Un fideicomiso est établi par le gouvernement et accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété que les citoyens mexicains. La seule différence, c’est qu’ils ne reçoivent jamais le vrai titre de propriété simple. Une banque le détient en fiducie pour eux. Le système fiduciaire de propriété est sanctionné par le gouvernement mexicain, prévu par la Constitution mexicaine et garanti par la Banque centrale du Mexique, le tout exclusivement dans le but et la protection de permettre la propriété étrangère de propriétés côtières au Mexique.
Sinon, vous pouvez posséder un bien immobilier en créant une société mexicaine. La société est la propriétaire directe de la propriété et jouit du droit d’exercer des activités au Mexique. (Consultez votre agent et votre avocat pour déterminer quel formulaire est le mieux adapté à votre dossier).

Q : Qu’est-ce qu’un fideicomiso?

R : Un fideicomiso est une fiducie immobilière détenue en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (Scotiabank, HSBC, Banamex (Citigroup), Santander, etc.). La banque agit en tant que fiduciaire, et vous ainsi que les personnes que vous désignez êtes les bénéficiaires de la fiducie. En tant que bénéficiaire de la fiducie, vous conservez le contrôle total sur celle-ci, conservez l’usage du bien et prenez toutes les décisions d’investissement. Ce n’est pas un bail, c’est équivalent à une fiducie vivante aux États-Unis. Un fideicomiso confère au bénéficiaire de la fiducie (vous) un contrôle absolu et irrévocable sur la propriété : pour jouir, louer, améliorer, hypothéquer, vendre, hériter et testamenter. Comme indiqué, vos biens sont placés dans une fiducie que vous possédez, administrée par une banque mexicaine en votre nom.

Q : Pourquoi un Fideicomiso est-il nécessaire?

R : Le but du fideicomiso est de permettre aux étrangers d’acheter des biens immobiliers de premier choix au Mexique à l’intérieur de la « zone restreinte » et d’assurer une transaction sûre et sécurisée. La zone restreinte est toute terre située dans un rayon de 31 milles (50 km) de la côte et de 62 milles (100 km) des frontières. Lors de sa création, la Constitution mexicaine visait à protéger leurs terres et à prévenir les lourdes pertes qu’ils avaient subies tout au long de leur histoire. Plutôt que de modifier sa constitution, le Mexique a créé et ajouté le fideicomiso pour encourager les investissements étrangers dans des zones très prisées, particulièrement le long du littoral. Les propriétés résidentielles hors de la zone restreinte peuvent être acquises directement par des étrangers sans avoir besoin d’une fiducie bancaire, bien que certains acheteurs choisissent de l’utiliser.

Q : Le Fideicomiso est-il un actif de la banque?

R : Non. Votre fiducie n’est pas un actif de la banque; ils ne sont que les intendants de la fiducie. Vous et les personnes que vous désignez êtes les bénéficiaires. La fiducie de vos biens immobiliers au Mexique est détenue par la banque pour le bénéficiaire (vous) et n’est pas considérée comme un actif de la banque, donc elle n’est pas exposée à toute action en justice dans laquelle la banque pourrait se retrouver. La fiducie est la propriété du bénéficiaire.

Q : Puis-je obtenir un financement pour mon achat immobilier au Mexique?

R : OUI, BIEN SÛR!!

N’hésitez pas à nous contacter immédiatement, NOUS SOMMES DES EXPERTS DANS CE DOMAINE.

Vous pouvez être préqualifié numériquement.

Préqualification numérique :

Une fois l’information examinée, on vous fournira une estimation du montant du prêt, des taux d’intérêt, des paiements mensuels, etc. Cela nous prend environ 1 jour ouvrable.

Quels documents sont requis?

Dans la plupart des cas, vous devrez fournir :
Passeport, permis de conduire, certificat de naissance ou facture de services publics.
Talons de paie.
Déclarations de revenus.
Relevés bancaires.
États d’actifs.

Q : Pouvez-vous recommander un bon avocat anglophone?

R : Au fil des ans, nous avons orchestré la vente de centaines d’immeubles au Mexique, représentant à la fois acheteurs et vendeurs, tout en développant nos propres propriétés. Pendant ce temps, nous avons soigneusement constitué une équipe d’avocats de confiance que nous recommandons à nos clients. Chacun a été choisi pour son honnêteté, son intégrité, sa ténacité et sa connaissance des subtilités des transactions immobilières pour les étrangers investissant au Mexique. Nos clients ont un accès complet à tous leurs services.

Nous organiserons une rencontre dès le début afin de vous assurer que vous êtes à l’aise avec le processus et que vous comprenez pleinement toute la documentation qui vous sera présentée. Tout comme chaque agent de Playa Realtors4U respecte un code d’éthique strict, nos avocats ont aussi une responsabilité fiduciaire envers vous, le client. Nous prenons cette responsabilité très au sérieux afin de minimiser tout risque et de vous protéger en tout temps.

Q : Qu’en est-il de la disponibilité de l’assurance titre?

R : À partir de 1996, Stewart Title Mexico a commencé à souscrire une assurance titre pour les propriétés mexicaines à un coût d’environ 1% du montant assuré. D’autres types d’assurance, incluant les biens, la responsabilité civile, les dommages et les tremblements de terre, sont tous facilement disponibles au Mexique, à faible coût, et des polices peuvent être rédigées pour payer les réclamations en dollars américains.

Q : À quoi puis-je m’attendre en taxes foncières?

R : Les taxes foncières ont historiquement été basses au Mexique parce qu’elles n’ont jamais été considérées comme une source de revenus gouvernementaux. Connue sous le nom de Predial, la taxe est calculée en pourcentage (actuellement 0,25% de la valeur imposable), déterminée au moment de la vente. De manière générale, vous pouvez vous attendre à payer 100 $ US par 100 000 $ de valeur imposable annuellement.

Q : Comment vais-je meubler mon nouveau condo ou villa au Mexique?

R : Dans le but d’offrir la meilleure expérience d’achat possible à nos clients, Playa Realtors Corp Real Estate a récemment élargi ses services pour offrir des forfaits de mobilier aux acheteurs ayant acheté des villas ou condominiums neufs ou non meublés.

L’entreprise propose des forfaits de meubles aux clients qui ont acheté une nouvelle maison au Mexique et qui souhaitent éviter les pièges liés à l’achat et à la livraison de meubles à des milliers de kilomètres de distance. Notre mission est d’offrir à nos clients des meubles de haute qualité à un prix raisonnable et d’éliminer le stress et l’incertitude qui accompagnent naturellement un achat important à distance.

Nous coordonnerons également avec la société de gestion immobilière de votre choix afin de nous assurer que votre nouvel investissement est entièrement équipé et prêt à accueillir des locataires vacanciers.

Q : Qui gérera ma propriété lorsque je ne l’utiliserai pas?

R : Notre entreprise sœur PLAYA MOMENTS LLC le fera! Choisir la bonne société de gestion immobilière peut faire la différence entre un excellent investissement en valeur et une lourde responsabilité. Si vous êtes un propriétaire à la recherche de gestion immobilière, nous serons heureux de pouvoir vous orienter vers la meilleure et la plus professionnelle compagnie de gestion immobilière et nous nous ferons un plaisir d’organiser une rencontre avec leurs équipes.

La bonne compagnie de gestion pour vous prendra le temps d’élaborer un plan cohérent qui répondra au mieux à vos besoins particuliers, vous aidera à réaliser le plein potentiel de votre propriété et à protéger votre investissement. Si vous cherchez des services professionnels de gestion immobilière pour votre maison à Playa del Carmen ou sur la Riviera Maya, veuillez visiter notre page playamoments.com société sœur.

Q : Pourquoi devrais-je envisager d’acheter une propriété au Mexique?

R : Le marché immobilier côtier au Mexique est en plein essor. L’économie mexicaine, la neuvième plus grande au monde, valorise et encourage les investissements étrangers et surtout le tourisme; Le Mexique est une destination mondiale de premier plan, tant pour les vacances que pour la retraite, parmi les citoyens américains et canadiens.

Q : Le gouvernement peut-il s’emparer de mes biens?

R : Les étrangers craignent souvent que leurs terres soient expropriées par le gouvernement mexicain. En vertu de l’Accord de libre-échange nord-américain (ALENA), le Mexique ne peut, ni directement ni indirectement, exproprier des biens sauf à des fins publiques (c’est-à-dire construire des routes). Et ce n’est que par une procédure légale d’expropriation que cela sera possible. Dans le cas rare où il est nécessaire d’exproprier des terres, le gouvernement versera une compensation rapide et équitable au propriétaire, ainsi que les intérêts accumulés. C’est le même processus connu sous le nom d’expropriation aux États-Unis, d’expropriation au Royaume-Uni, ou d’expropriation au Canada.

Astuce d’initié : Si vous avez déjà entendu une de ces histoires sur quelqu’un qui s’est fait confisquer sa propriété par le gouvernement mexicain, c’est parce que cette malheureuse personne a acheté des terres Ejido, qui sont des terres sans titre que seul un ressortissant mexicain peut légalement posséder. La terre Ejido est la seule terre au Mexique sans titre.

Q : Quels sont les types de sociétés mexicaines?

R : Il existe plusieurs types de sociétés mexicaines, cependant, les deux plus courantes sont une société à responsabilité limitée (LLC) et une société à responsabilité limitée (LLP). Le choix du type de société à constituer est important pour les besoins fiscaux tant aux États-Unis qu’au Mexique, et vous devriez consulter un avocat ou un comptable des deux côtés de la frontière pour comprendre les avantages et les coûts que chacune implique. S’assurer que le choix est bien fait dès le départ vous fera gagner du temps et de l’argent.