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Guide exclusif du secteur
El Cielo
Residencial
Vingt sept hectares de faible densité à cinq kilomètres au nord du centre de Playa del Carmen, deux postes de garde, tous les réseaux enterrés et la plage de Xcalacoco à quelques minutes à pied. La communauté calme, achevée et sans esbroufe qui reste le meilleur rapport qualité prix de la Zona Diamante, à condition de comprendre exactement ce que vous achetez.
L’adresse au meilleur
prix de la Zona Diamante
El Cielo se trouve au kilomètre 95 de la route fédérale, côté plage, à cinq kilomètres au nord du centre de Playa del Carmen. Cela le place dans le tronçon commercialisé comme Zona Diamante, le même corridor que Grand Coral, Selvamar et les hôtels de la plage de Xcalacoco, mais à une fraction du prix de ces adresses.
Le nom veut dire le ciel, et la réalité est plus calme que cela ne le suggère. C’est un quartier achevé, de faible densité, avec des maisons, de petits immeubles d’appartements et des terrains encore vides dans des rues silencieuses, de la jungle entre les îlots et presque aucun trafic de transit. Il n’y a pas de parcours de golf, pas de club house, pas d’exploitant hôtelier. Ce qu’il y a : de l’espace, de la sécurité, du silence et une plage accessible à pied, à vingt minutes de tout ce dont vous avez besoin en ville.
C’est cette combinaison qui l’a rempli de gens qui y vivent vraiment : des familles mexicaines, des retraités canadiens et américains, des télétravailleurs en bail long. Ce n’est pas un resort locatif et cela n’a jamais prétendu l’être, et c’est précisément pour cela qu’il convient à un certain acheteur et déçoit un autre.
Deux postes de garde
Un poste à chacun des deux accès, occupé 24 heures sur 24, sept jours sur sept, avec des rondes à l’intérieur.
Tout est enterré
Électricité, eau et télécoms enterrés, voirie en béton hydraulique, éclairage public et piste cyclable.
Xcalacoco à pied
Entre 800 et 1 100 mètres d’un accès public à la plage, cinq à quinze minutes de marche.
Les derniers terrains
Il n’en reste qu’une poignée, de 250 à 881 mètres carrés, à partir de 130 000 USD dans une communauté par ailleurs entièrement bâtie.
Ce que veut dire ici
« communauté fermée »
Toutes les annonces présentent El Cielo comme une communauté fermée et la plupart des acheteurs comprennent cela comme une copropriété privée entourée d’un mur. La vérité est entre les deux, c’est le point le plus discuté de ce quartier, et aucun guide honnête ne peut l’éviter. Voici ce qui est vérifiable, et ce que vous devez contrôler dans votre rue précise.
Ce qui est vrai
Le contrôle d’accès est réel et c’est la raison pour laquelle on achète ici.
- Deux postes de garde, un côté route et un vers la plage
- Les deux occupés 24 heures sur 24, sept jours sur sept
- On n’entre pas en voiture sans s’arrêter à la barrière
- Rondes internes et éclairage dans toutes les rues
- Plusieurs enclos de copropriété internes ont leur propre seconde barrière
- En pratique le quartier est calme et les résidents signalent peu d’incidents
Ce qui ne l’est pas
Ce qui surprend ceux qui s’attendaient à un régime à la Playacar.
- Une grande partie de la trame viaire est municipale, pas privée au sein d’une copropriété
- Le périmètre n’est pas un mur continu sur toutes ses limites, il y a une lisière de jungle
- Des résidents ont publiquement contesté le terme « fermée » pour cette raison précise
- Les règles et les horaires du poste côté plage ont changé au fil des années
- Il n’existe pas d’association maîtresse unique ayant autorité sur tous les biens
- Ce qui veut dire qu’il n’y a ni règlement unique, ni charge unique
Ce que nous vérifions pour vous
C’est une question de documents, pas d’opinions, et elle se règle en une semaine.
- Si votre bien précis relève d’un régime de copropriété inscrit ou d’une rue municipale
- Qui emploie les gardiens et qui est contractuellement tenu de continuer à les payer
- La charge, le règlement et les trois derniers exercices de procès verbaux d’assemblée, s’ils existent
- Si le coût de la sécurité est volontaire ou opposable aux futurs propriétaires
- Ce que votre titre vous accorde réellement sur les rues et les espaces verts
- Le règlement de construction et les reculs, si vous achetez un terrain à bâtir
Rien de tout cela ne fait d’El Cielo un mauvais achat. Cela en fait un quartier où la réponse dépend de l’adresse, et où l’acheteur qui lit les documents paie le bon prix pour la bonne chose. C’est aussi une partie de la raison pour laquelle un bien coûte ici ce qu’il coûte : vous ne payez pas un parcours de golf, un club de plage ou un régime maître opposable, et on ne devrait pas vous le facturer comme si.
Les infrastructures,
le vrai produit
Il n’y a pas de club house à vous montrer ici. Ce que le promoteur a réellement construit, et ce qui sépare encore El Cielo des lotissements moins chers plus à l’intérieur, est sous la rue et le long du trottoir.
Réseaux et voirie
Un niveau que la majeure partie du corridor routier n’a jamais reçu.
- Tous les réseaux enterrés, aucun câble ni poteau au dessus des rues
- Chaussées en béton hydraulique, pas des rustines d’asphalte
- Éclairage public dans toutes les rues
- Bordures, trottoirs et piste cyclable
- Assainissement intégré à la trame
- Eau de ville et électricité de réseau déjà raccordées à chaque terrain
Espaces verts et densité
La raison pour laquelle les rues ont cette atmosphère.
- Vingt sept hectares au total, planifiés en faible densité
- Jungle native conservée entre plusieurs îlots
- Espaces verts paysagers et cheminements piétons
- Cenotes et éléments naturels dans tout le secteur de Xcalacoco autour
- La plupart des maisons ont leur propre jardin et leur piscine plutôt qu’une piscine partagée
- Pas de tours, le bâti est en un et deux niveaux
Ce qu’il n’y a pas à l’intérieur
Dit franchement, car l’absence est dans le prix et il vaut mieux le savoir avant la visite.
- Pas de parcours de golf
- Pas de club de plage en propre
- Pas de galerie commerciale, de supermarché ni de restaurants
- Pas d’école, de salle de sport ni de spa
- Pas d’exploitant hôtelier, de concierge ni de programme locatif
- Certains immeubles ont bien une piscine partagée et une petite salle de sport
Xcalacoco, et pourquoi
c’est tout l’argument
Le plus fort dans cette adresse n’est pas à l’intérieur. C’est que vous pouvez en sortir et être sur le sable en dix minutes, sur l’une des plages les plus calmes des limites de Playa del Carmen, sans payer le prix du bord de mer.
La plage elle même
Un accès public plutôt qu’un club privé : c’est le compromis et aussi le charme.
- Entre 800 et 1 100 mètres de la communauté selon votre rue
- Cinq à quinze minutes à pied, trois à cinq à vélo
- Sable blanc et eau turquoise, avec des portions rocheuses et sauvages qui la gardent naturelle
- Bien plus calme que la Cinquième Avenue ou les plages de Playacar
- Accès public, donc ni fermé ni réservé aux résidents
- Quelques restaurants de plage et petits hôtels le long
Ce qui l’entoure
Xcalacoco est sa propre petite enclave, et elle change plus vite qu’El Cielo.
- Petits hôtels boutique et clubs de plage sur le sable
- Cenotes et jungle entre le chemin de la plage et la route
- Grand Coral et son parcours signé Nick Price juste au nord
- Récif proche du bord, bon snorkeling depuis la plage
- Nouveaux programmes résidentiels sur le chemin de la plage
- Toujours aucun grand resort tout inclus juste en face
En toute franchise
Deux choses à voir de vos propres yeux avant d’acheter pour la plage.
- Le programme fédéral de plages propres et d’investissement côtier annoncé cette année visé précisément ce tronçon de côte
- La marche est agréable mais elle se fait le long d’une route, pas d’un cheminement privé
- Les accès à la plage sur cette côte changent de mains, et cela arrive
- Faites le trajet vous même, depuis la maison exacte, à l’heure où vous l’utiliseriez
Ce qui est vraiment
à quelques minutes
Comme il n’y a rien de commercial à l’intérieur, le vrai test de cette adresse est ce qui se trouve à dix ou quinze minutes. Pour une famille qui vit ici à l’année, la réponse est presque tout ce que Playa del Carmen possède.
Écoles
🏫
Plusieurs écoles bilingues et internationales desservent le nord de la ville et sont à dix ou vingt minutes en voiture, et c’est pourquoi la communauté abrite des familles à l’année et pas seulement des résidents d’hiver.
Santé
🏥
Les hôpitaux et cliniques privées de Playa del Carmen sont à quinze ou vingt minutes au sud, et les grands hôpitaux de Cancún à moins d’une heure.
Commerces
🛒
Les deux centres commerciaux de la ville, les grands supermarchés et les magasins de bricolage et de maison sont tous sur la route entre ici et le centre.
Cinquième Avenue
🌴
Le centre, le ferry pour Cozumel et la Quinta Avenida sont à cinq kilomètres et environ quinze minutes : assez près pour en profiter, assez loin pour ne pas les entendre.
Golf
⛳
Il n’y en a pas dans El Cielo, mais Grand Coral est à quelques minutes au nord, et les parcours de Playacar et Corasol à un court trajet au sud.
Repartir
✈️
L’accès direct à la route met l’aéroport de Cancún à 35 ou 50 minutes, Tulum à environ 50, et Puerto Morelos ou Akumal à une demi heure.
Ce que l’on peut acheter ici
Quatre produits dans une seule communauté déjà constituée, ce qui est rare sur cette côte, même si le foncier est presque épuisé. Les prix ci dessous sont des points de départ issus du stock actuel et bougent avec le taux de change, la rue et l’âge du bâti.
Ce qu’il y a à l’intérieur, par nom
Une annonce qui dit El Cielo vous donne le périmètre, pas le produit. Dans les 27 hectares se trouvent des programmes de copropriété et des enclos fermés distincts, chacun avec son règlement, ses charges et ses règles. Voici ceux qui comptent aujourd’hui.
Quatorze appartements d’une, deux et trois chambres sur cinq niveaux, et l’immeuble le mieux équipé de la communauté. Ses parties communes atteignent 305 mètres carrés de piscine, palapa et barbecues, avec 824 mètres carrés d’espaces verts autour.
14 lots · 5 niveaux · Ascenseurs, salle de sport, rooftop lounge
Appartements contemporains de deux chambres d’environ 150 mètres carrés, chacun avec une terrasse et une bande de jardin privatives plutôt qu’un balcon, et une place de parking attribuée. Cuisines équipées, coin petit déjeuner et buanderie séparée.
2 chambres · Piscine, salle de sport, espace animaux · Charges environ 4 100 MXN
Quatre petits immeubles, de A à D, sur la Privada Serena, construits à côté de l’un des cenotes et entourés des cheminements piétons et cyclables. Le produit le plus loué d’El Cielo, en grande partie en baux longs avec une gestion locale.
Immeubles A à D · Piscine, palapa, barbecue, salle de sport · À côté d’un cenote
Appartements clés en main vendus meublés et équipés, pour l’acheteur qui veut s’installer ou commencer à louer le mois même. Plus petits et plus simples qu’Aldea Prestige, et le prix suit.
Clés en main · Meublés · Prêts à habiter
Un immeuble plus récent de trente trois lots sur la Calle Nicte entre Amanecer et Caobas, vendu avec concierge, ascenseur et sécurité 24 heures, et plusieurs lots en configuration lock off permettant de louer la seconde chambre séparément.
33 lots · Concierge, ascenseur · Configuration lock off
Un enclos fermé de maisons individuelles plutôt qu’un immeuble, du côté Xcalacoco de la communauté, c’est à dire le côté le plus proche de la plage. Son espace commun s’organise autour d’une piscine profonde avec deux terrasses conviviales distinctes, et Casa Makul est la maison qui circule à la revente sous ce nom.
Maisons · Piscine profonde · Côté plage
Le gros de la communauté : des maisons individuelles sur leur propre terrain, deux et trois chambres, jardin, terrasse, palapa et piscine privée, plusieurs avec panneaux solaires. Vendues une par une et non comme un programme, d’où des noms plutôt que des numéros de modèle.
2 à 4 chambres · Piscine privée · Terrain en propre
Des maisons uniques conçues par des architectes qui circulent à la revente sous leur propre nom, dont Casa Sol et Casa Makul. C’est le haut du quartier, de 220 à 350 mètres carrés construits sur les plus grands terrains.
Sur mesure · 220 à 350 m² · Revente uniquement
Le plan directeur divise les 27 hectares en quatre usages : résidentiel, copropriété, condo hôtel et commercial. La zone dans laquelle tombe un terrain décide de ce qu’on peut y construire et de ce que les voisins peuvent construire, et ce n’est pas toujours ce que dit l’annonce.
Résidentiel · Copropriété · Condo hôtel · Commercial
À l’intérieur : un deux chambres à Aldea Prestige
C’est l’un de nos propres biens à vendre, et un bon exemple de ce à quoi ressemble vraiment le produit de copropriété le plus récent d’El Cielo : sols en marbre partout, cuisine avec îlot en granit ouverte sur le séjour et la salle à manger, et baie coulissante sur une terrasse au dessus de la jungle.
Demandez toujours dans quel programme se trouve un bien, puis réclamez ce règlement, ses charges et les trois derniers exercices de procès verbaux d’assemblée. Deux appartements séparés de cinq cents mètres dans El Cielo peuvent payer des charges très différentes et suivre des règles de location totalement différentes. Les noms de rue sont un raccourci utile : Serena, Amanecer, Nicte, Caobas et Valle Rocío, avec les codes postaux 77712, 77725 et 77727, vous disent de quel côté de la communauté se situe réellement une annonce.
Il n’en reste que quelques uns. De 250 mètres carrés environ jusqu’à 881, avec tous les réseaux déjà en bordure. Certains sont zonés pour une seule habitation, d’autres pour deux, ce qui change ce que vous pouvez construire et la valeur du terrain. Un financement direct du promoteur a existé ici, ce qui est rare sur du foncier dans ce marché.
Le cœur du marché : des maisons de deux et trois chambres sur leur propre terrain, avec jardin, terrasse, palapa et piscine privée, souvent avec panneaux solaires et un bureau. Beaucoup ont de sept à quinze ans, construites et finies à un niveau que vous pouvez inspecter au lieu de le voir sur une image de synthèse.
Le haut du quartier : des maisons de trois et quatre chambres, de 220 à 350 mètres carrés construits sur de plus grands terrains, plusieurs signées par des architectes. Quelques unes ne paient aucune charge de copropriété, ce qui représente une vraie somme sur une décennie.
Le ticket d’entrée, et ce montant achète un deux chambres. Il n’y a pas ici une seule copropriété : plusieurs petits immeubles distincts, chacun avec son règlement, ses charges mensuelles et le plus souvent une piscine partagée, parfois une salle de sport. C’est aussi là qu’est le marché locatif : les deux chambres meublés se louent entre 13 000 et 17 000 MXN par mois, en baux de six ou douze mois.
Avant d’acheter : les règles qui changent les chiffres
Il n’y a pas une charge unique, et parfois aucune
Certaines maisons sur rue municipale ne paient aucune charge. Les copropriétés et les enclos internes ont les leurs. Obtenez le montant par écrit pour le bien exact, et découvrez qui peut l’augmenter.
Vérifiez qui paie les gardiens
La sécurité est la première raison d’acheter ici : établissez qui les emploie, comment cela est financé, et si cette obligation est opposable à tous les propriétaires ou dépend de contributions volontaires.
Une habitation ou deux
Les terrains sont zonés pour une ou deux habitations. Cette seule ligne change ce que vous pouvez construire, ce que vous pouvez louer et la valeur du terrain. Elle est sur les documents, pas dans l’annonce.
La location courte durée se décide par immeuble
La communauté est résidentielle et de longue durée. La location à la nuit dépend entièrement du règlement de chaque copropriété : il faut le lire avant de compter sur des revenus Airbnb.
L’âge est la variable qui mord
Une grande partie du stock a de sept à quinze ans. C’est un avantage, vous pouvez l’inspecter, et un coût : vérifiez le local technique de la piscine, la pression d’eau, l’étanchéité de la toiture et les climatisations avant de signer.
Le droit d’acquisition est de 4 pour cent
La communauté est dans la municipalité de Solidaridad, le droit d’acquisition est donc de 4 pour cent du prix d’achat, et la zone côtière restreinte implique un fideicomiso avec des frais bancaires annuels.
Envoyer vos fonds depuis les États Unis ou le Canada
Les fonds circulent par virement international de votre banque vers le compte du notaire, jamais en espèces et jamais sur le compte personnel du vendeur. Prévoyez deux à quatre jours ouvrés, une conversion de devises généralement plus avantageuse via un spécialiste du change que via une banque de détail, et les justificatifs d’origine des fonds que votre banque et le notaire exigeront. Voir les options de financement et de paiement.
Ce que coûte réellement la propriété ici, par an
| Poste | Coût annuel typique | Ce qui le détermine |
|---|---|---|
| Predial, taxe foncière | 200 à 500 USD | Calculée sur la valeur cadastrale, pas la valeur de marché. Payée en janvier, elle est remisée. |
| Fideicomiso, fiducie bancaire | 550 à 900 USD | Frais bancaires annuels, plus des frais de mise en place à la signature. Uniquement pour les acheteurs étrangers. |
| Charges de copropriété ou d’enclos | 900 à 3 000 USD | Selon l’immeuble. Certaines maisons sur rue municipale ne paient rien. |
| Électricité | 900 à 2 600 USD | Climatisation et pompe de piscine. Les panneaux solaires ramènent cela près de zéro et beaucoup de maisons en ont déjà. |
| Eau et gaz | 250 à 500 USD | L’eau de ville est raccordée. Le gaz est livré en citerne. |
| Entretien piscine et jardin | 900 à 1 800 USD | Piscine chaque semaine plus jardinier. Seulement si vous avez les vôtres. |
| Assurance habitation | 400 à 900 USD | Couverture ouragan incluse. Obligatoire si vous financez. |
Fourchettes indicatives pour une maison de deux ou trois chambres aux prix de 2026, à utiliser pour budgéter et non comme un devis. Une maison avec solaire et sans charges de copropriété peut rester sous 2 500 USD par an au total, et c’est le chiffre qui surprend les acheteurs venus des États Unis ou du Canada, où la seule taxe foncière d’une maison équivalente est souvent cinq à dix fois plus élevée.
El Cielo face aux autres communautés déjà constituées
| Communauté | Prix d’entrée | Golf | Plage | Le compromis |
|---|---|---|---|---|
| El Cielo | Appts à partir de 180 000 USD, terrains à partir de 130 000 USD | Non | Xcalacoco, 800 m à pied, accès public | La façon la moins chère d’entrer dans la Zona Diamante. Pas d’équipements en propre, et le statut de communauté fermée dépend de la rue. |
| Playacar Fase 2 | Appts à partir d’environ 250 000 USD | Oui, 18 trous à l’intérieur | Clubs de plage à l’intérieur | Le règlement le plus strict et le plus de services. Vous payez les deux. |
| Corasol | Appts à partir d’environ 300 000 USD | Oui, 18 trous signés Nick Price | Son propre club de plage | Plan directeur complet, encore en construction autour de vous. |
| Selvamar | Appts à partir d’environ 190 000 USD | Non | Environ 2 km, en voiture | Terrains plus grands et un cenote, plus loin du sable qu’El Cielo. |
| Grand Coral | Appts à partir d’environ 250 000 USD | Oui, 9 trous signés Nick Price | Club de plage à Xcalacoco | Une façade sur le golf juste à côté, avec une vraie prime sur El Cielo. |
Les prix d’entrée correspondent au prix demandé le plus bas que nous voyons aujourd’hui dans chaque communauté et ils bougent en permanence. L’intérêt du tableau n’est pas le chiffre exact, c’est la forme : El Cielo est l’adresse que l’on choisit quand on veut l’emplacement et la sécurité et qu’on accepte de renoncer au parcours de golf et au club de plage privé pour payer moins.
Kilomètre 95, côté plage
L’entrée est du côté plage de la route fédérale 307 au kilomètre 95 : en venant de Cancún vous tournez à droite et vous êtes à l’intérieur en moins d’une minute. Tout le reste se rejoint depuis ce seul virage.
L’intérêt pratique de la position est d’être au nord de la ville plutôt que dedans. Vous avez un accès direct à la route sans le trafic du centre, l’aéroport est plus proche que depuis Playacar ou Tulum, et la plage est du même côté de la route que la maison.
El Cielo Residencial au kilomètre 95 de la route fédérale, côté plage
Raisons de choisir
El Cielo
Les derniers terrains viabilisés dans une communauté achevée
Playacar n’a plus de foncier et Corasol cote ses terrains contre une façade sur le golf. Ici un terrain viabilisé dans un quartier constitué et gardienné, à huit cents mètres de la plage, démarre à 130 000 USD, et il n’en reste qu’une poignée. La rareté à l’intérieur d’une communauté déjà bâtie, c’est tout l’argument d’investissement.
Vous pouvez inspecter ce que vous achetez
L’essentiel du stock est construit, livré et âgé de sept à quinze ans. Vous parcourez la maison, testez la pression d’eau et rencontrez les voisins. Sur cette côte, où la majorité se vend sur image de synthèse avec une date de livraison, c’est une réduction de risque que l’on sous estime.
Des résidents à l’année, pas du tourisme d’hiver
La communauté s’est remplie de gens qui y vivent, donc la demande locative longue durée est stable toute l’année et ne s’effondre pas en septembre. Un deux chambres meublé se loue entre 13 000 et 17 000 MXN par mois, à des locataires en baux de six et douze mois.
Certains biens ne paient aucune charge
Une singularité de la façon dont le quartier a été développé. Sur le bon bien, ce sont des milliers de dollars par an qui ne quittent jamais votre poche, et cela se cumule sur une décennie.
Les infrastructures ne seront pas à refaire
Réseaux enterrés, voirie en béton et éclairage public sont déjà en place et payés. Les acheteurs des lotissements plus récents à l’intérieur les attendent encore, ou les financent par des appels de fonds exceptionnels.
Une taxe foncière presque insignifiante
Le predial au Quintana Roo est une fraction de ce qu’une maison équivalente paie en taxe foncière aux États Unis ou au Canada. Sur une maison autour de quatre cent mille dollars, le coût annuel de simple détention est ici, par comparaison, une erreur d’arrondi.
El Cielo est il vraiment une communauté fermée ?
Elle l’est au sens qui compte au quotidien : il y a deux postes de garde, occupés 24 heures sur 24 et sept jours sur sept, et on n’entre pas en voiture sans s’arrêter. Elle ne l’est pas au sens que certains acheteurs supposent. Une partie de la trame viaire relève de rues municipales et non de voies privées au sein d’un régime de copropriété, et le périmètre n’est pas un mur continu sur toutes ses limites. C’est pourquoi c’est la première chose que nous vérifions sur toute adresse précise ici, et pourquoi la réponse change selon la rue.
Où se trouve exactement El Cielo ?
Au kilomètre 95 de la route fédérale, côté plage, à cinq kilomètres au nord du centre de Playa del Carmen et dans ce qui est commercialisé comme la Zona Diamante. La plage de Xcalacoco est à environ 800 à 1 100 mètres selon la rue, soit cinq à quinze minutes à pied ou un court trajet à vélo. L’aéroport international de Cancún est à 35 ou 50 minutes en voiture.
Y a t il des charges à El Cielo ?
Cela dépend du bien précis, et c’est inhabituel dans la Riviera Maya. Certaines maisons sur rue municipale ne paient aucune charge, tandis que les immeubles de copropriété et les enclos fermés internes ont leur propre règlement et leurs propres charges mensuelles. Demandez les charges, le règlement et les trois derniers exercices de procès verbaux d’assemblée du bien exact avant de faire une offre.
Combien coûte un bien à El Cielo ?
Les appartements de deux chambres commencent autour de 180 000 USD et constituent le ticket d’entrée. Il ne reste que quelques terrains résidentiels, à partir de 130 000 USD pour environ 250 mètres carrés et jusqu’à 881 mètres carrés selon la taille et la position. Les maisons achevées avec piscine privée se négocient à partir d’environ 400 000 USD, et les grandes maisons sur mesure de 300 mètres carrés et plus se sont vendues entre 700 000 et 800 000 USD. Tous les chiffres bougent avec le taux de change.
Puis je louer un bien à El Cielo ?
En longue durée oui, et c’est pour cela que le quartier est fait : les deux chambres meublés se louent ici entre 13 000 et 17 000 MXN par mois, le plus souvent en baux de six ou douze mois. La location à la nuit est une autre question et elle se décide dans le règlement de chaque copropriété, pas par El Cielo dans son ensemble. C’est une communauté résidentielle de résidents à l’année et non un resort locatif : lisez le règlement avant de compter sur des revenus Airbnb.
Un étranger peut il acheter à El Cielo ?
Oui. La communauté se trouve dans la zone côtière restreinte de 50 kilomètres du Mexique : les acheteurs étrangers détiennent donc le titre via un fideicomiso, une fiducie bancaire renouvelable qui donne tous les droits de propriété, de location, de revente et de succession, avec des frais bancaires annuels. Le droit d’acquisition dans la municipalité de Solidaridad, c’est à dire Playa del Carmen, est de 4 pour cent du prix d’achat. Comptez environ 7 à 10 pour cent du prix en frais de clôture au total.
El Cielo convient il aux familles qui y vivent à l’année ?
C’est l’une des meilleures options de Playa del Carmen précisément pour cela, et c’est pourquoi la communauté s’est remplie de résidents à l’année plutôt que de vacanciers. Écoles bilingues, hôpitaux, les deux centres commerciaux et les supermarchés sont tous à un court trajet au sud, les rues sont calmes avec presque aucun trafic de transit, et la densité est assez faible pour que la plupart des maisons aient leur propre jardin et leur piscine. Ce qu’il n’y a pas : un parcours de golf, un club de plage en propre ou des services de type hôtelier.
Comment El Cielo se compare t il à Playacar ou Corasol ?
El Cielo est l’option rapport qualité prix parmi les communautés déjà constituées. Playacar Fase 2 a le parcours de golf, les clubs de plage et le règlement le plus strict, et son prix le reflète. Corasol a le parcours signé Nick Price, le club de plage et un plan directeur complet encore en construction. El Cielo n’a rien de tout cela, et en échange un terrain démarre ici à 130 000 USD contre un multiple de ce montant dans l’une ou l’autre, dans une communauté déjà achevée, calme et habitée.
D’autres questions avant d’acheter ? Lisez notre FAQ acheteurs, ou le guide de clôture, étape par étape.
Vous regardez El Cielo ?
Envoyez nous l’adresse. Nous vous dirons si ce bien précis relève d’un régime de copropriété ou d’une rue municipale, ce qu’il paie et à qui, si l’obligation de sécurité est opposable, et ce que le zonage vous permet de construire. Dans ce quartier, cette réponse fait toute la différence entre un bon achat et une surprise.
