Taxe foncière au Mexique : l’avantage le plus négligé de l’achat immobilier sur la Riviera Maya
Lorsque les acheteurs nord-américains pensent à acheter une résidence secondaire ou à prendre leur retraite à l’étranger, leur attention se porte naturellement sur la propriété elle-même — le prix au pied carré, les commodités, l’emplacement.
Mais voici ce que savent les investisseurs chevronnés :
Ce qui protège vraiment votre mode de vie à long terme, ce n’est pas ce que vous achetez. C’est ce que ça coûte à garder.
Parlons de la taxe foncière, ou comme on l’appelle ici au Mexique, l’Impuesto Predial.
Qu’est-ce que Predial?
Predial est la taxe foncière annuelle payable à la municipalité locale (par exemple, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos). C’est une obligation légale, mais contrairement aux États-Unis et au Canada, ce n’est pas un fardeau financier — c’est un avantage financier.
Au Mexique, les taxes foncières ne sont pas basées sur la valeur marchande, mais sur la valeur cadastrale (évaluée) fixée par le gouvernement local. Et c’est là que réside l’opportunité.
Chiffres réels : Combien ça coûte?
• Une propriété d’une valeur de 250 000 $ US peut avoir une taxe annuelle d’avance de 250 $ à 400 $ US
• Une villa en bord de mer d’une valeur de 750 000 $ US pourrait payer moins de 1 000 $ US par an
• Comparer cela à :
• Toronto : 0,6% de la valeur marchande annuellement = 4 500 $ US
• Floride : 1%–2% = 7 500 $ à 15 000 $ US par an
• Californie : 1,25% = 9 375 $ US sur une maison de 750 000 $
En résumé : votre taxe foncière au Mexique peut être 90 à 95% inférieure à ce à quoi vous êtes habitué.
Comment est-ce calculé?
Le montant de Predial est déterminé par :
• La localisation et la classification de la zone (urbaine, rurale, zone touristique)
• La taille du terrain et la surface de construction
• La valeur cadastrale, qui est souvent bien en retard par rapport à la valeur réelle du marché
De plus, si vous payez avant la date limite du 1er mars, vous bénéficiez d’un rabais de paiement anticipé de 15 à 20%. Pour les retraités et résidents permanents, des rabais supplémentaires peuvent s’appliquer.
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Y a-t-il un piège?
Aucune clause cachée. Pas de taux d’augmentation à cause de la « gentrification ».
Aucun risque que vos impôts doublent l’an prochain parce que votre voisin a vendu haut.
Cependant, vous devez :
• Garder vos documents de propriété et votre numéro d’identification fiscale (RFC) en ordre
• Payer via le portail municipal ou en personne
• S’assurer que la propriété est correctement titrée et enregistrée afin d’éviter les divergences
Chez Playa Realtors, nous gérons tout cela avec vous ou pour vous. La conformité légale fait partie de notre programme de représentation des acheteurs.
Pourquoi cela est important pour la retraite et la vie à long terme
Des taxes foncières plus basses ne sont pas seulement un avantage financier. Ils sont la base de :
• Budgétisation annuelle prévisible
• Planification de la retraite sans stress
• Posséder plusieurs propriétés sans surcharge fiscale
• Planification de l’héritage sans frais récurrents lourds pour vos héritiers
En bref, vous possédez l’actif sans qu’il vous possède.
Comment cela s’intègre-t-il dans l’ensemble?
Lorsque vous combinez un faible impôt foncier avec :
• Soins de santé privés abordables
• Taux d’assurance habitation bas
• Frais raisonnables de l’HOA dans la plupart des développements
• Une infrastructure croissante de services de qualité pour les expatriés
Vous regardez l’un des endroits les plus stables et économiques pour prendre sa retraite ou déménager dans l’hémisphère occidental.
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P.-S. La taxe foncière n’est pas qu’un chiffre, c’est une fenêtre sur à quel point votre nouvelle vie à l’étranger peut être vivable, propriétaire et durable. Si vous comparez Quintana Roo à la Floride, au Texas, à l’Ontario ou à la Colombie-Britannique, ce détail seul peut faire toute la différence.
Ne devine pas. Ne cherchez pas sur Google.
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Merci
KARINA SAYED
PDG | Courtier | Propriétaire