Quand est-ce que je reçois mon acte de propriété?

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• 1re Avenue et 20e rue Centre-ville
  Playa Del Carmen 77710 Quintana Roo | Mexique
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Après le transfert de titre, le notaire enregistrera l’acte de fiducie mis à jour auprès des bureaux du gouvernement local et paiera tous les impôts nécessaires pour les deux parties. Dans les 10 à 14 jours, le notaire fournira à l’acheteur et à ses représentants une copie de l’acte de fiducie pour aider au transfert des contrats de services publics et à la finalisation des adhésions au club. Environ 3 à 4 mois après la clôture, le notaire émettra le dossier final de clôture, qui comprendra un acte de fiducie original certifié en faveur de l’acheteur, une traduction anglaise certifiée, un résumé des informations sur la propriété et l’acte, un relevé final de clôture, ainsi que tous les reçus pour les frais de clôture, les frais et les taxes payées. Le notaire fournira également un registre d’entiercement de clôture pour rapprocher les dépôts. Tous les documents seront fournis en format papier et numérique et seront envoyés à l’agent de clôture ou conservés pour l’acheteur selon la demande. Le notaire fournira également au vendeur une copie de tous les frais et taxes payés en son nom, qui pourra être utilisée pour le crédit aux États-Unis, au Canada ou dans d’autres pays conformes aux traités, pour les impôts payés sur les revenus étrangers.

Le PACKAGE FINAL DE CLÔTURE remis à l’acheteur comprendra :

Une copie certifiée conforme de l’acte de fiducie enregistré
Traduction certifiée de l’acte de fiducie enregistré
Un formulaire de résumé de l’acte de fiducie, détaillant des informations importantes telles que la description légale, le propriétaire du registre, la valeur enregistrée et le numéro d’identification fiscale
Le relevé final de règlement et le registre de dépôt d’entiercement, ainsi que les remboursements applicables
Reçus pour toutes les dépenses de clôture, telles que la taxe d’acquisition, les frais bancaires et les frais de notaire
Copies de toutes les dépenses payées au prorata, y compris les taxes foncières et les frais de l’association de propriétaires (HOA)
La police d’assurance-titre, si elle est achetée
Le PACKAGE FINAL DE CLÔTURE remis au vendeur comprendra :
Une lettre recommandée du notaire concernant le paiement de l’impôt sur les gains en capital (ISR) ou toute exemption applicable
Une copie du reçu de paiement de l’impôt sur les gains en capital (ISR)
Une copie du reçu pour le paiement de toute autre dépense liée
L’énoncé final du règlement

QUELLES INFORMATIONS DOIS-JE FOURNIR POUR ACHETER OU VENDRE MA PROPRIÉTÉ?
EXIGENCES EN MATIÈRE D’INFORMATION ET DE DOCUMENTS

Bien qu’il soit détenu en fiducie par une banque fiduciaire autorisée au Mexique, le titre peut être détenu par le propriétaire de presque toutes les manières acceptées aux États-Unis; en tant qu’individu(s) en copropriété ou en détention séparée, dans une ou plusieurs fiducies successorales, dans une LLC ou une entité incorporée, dans un contrat de société de personnes ou dans toute combinaison de ces derniers.

Cependant, les exigences pour compléter le dossier requis pour le notaire, la Banque fiduciaire et le ministère des Affaires étrangères sont très détaillées. À la confusion des entreprises, car la conformité à ses obligations concerne les entités étrangères. La loi actuelle sur le lavage d’argent en exige encore plus.

EXPLICATION DES FRAIS DE CLÔTURE AU MEXIQUE :
Les frais de clôture au Mexique sont très différents de ceux auxquels la plupart de nos clients américains ou canadiens sont habitués. Voici une explication simple des frais associés à une transaction en espèces (sans financement associé à la propriété).

Les frais de clôture sont toujours imputés à l’acheteur et, contrairement aux États-Unis ou au Canada, ne sont pas négociés pour le paiement par le vendeur. Tous les frais de clôture payés au Mexique (à l’exception de l’assurance-titre et des frais juridiques supplémentaires) sont ajoutés au coût total d’acquisition de l’acheteur pour la base des coûts. Tous les impôts et frais sont calculés sur la valeur en peso du prix de la propriété, peu importe la devise transactionnée lors de l’achat. Tous les frais versés avant la clôture, et jusqu’à la date du paiement, sont entièrement soumis aux taux de change pesos à la date de paiement et/ou d’échange de devises.

Quels frais de clôture le vendeur paie-t-il?
Au moment du règlement, le vendeur est responsable de :

Paiement de toutes les dettes associées à la propriété
Impôt sur les gains en capital (ISR) et frais de déclaration
Frais juridiques du vendeur
Commissions de vente des courtiers immobiliers
Les frais proratés sont évalués pour la taxe foncière, les associations de propriétaires et les services publics si applicables (ces éléments peuvent être un crédit payé en totalité par le vendeur à la clôture).
Comment le gain en capital du vendeur est-il calculé?
Le notaire calculera l’impôt sur la plus-value du vendeur en fonction du prix d’achat du vendeur, en pesos mexicains, au moment de l’acquisition. Cette information est indiquée dans l’acte de propriété.
Au prix d’achat initial du vendeur, le notaire ajoute à la valeur, le coût de toute factura de construction ou de rénovation, ainsi que les frais de clôture que le vendeur a payés lors de l’acquisition. Après avoir appliqué les facteurs annuels de crédit inflationniste et d’amortissement en construction, le coût de base résultant est déterminé.
Le notaire détermine ensuite l’impôt sur la plus-value (ISR) en soustrayant le prix de recharge ainsi que la commission de vente du prix de vente, afin d’obtenir le « gain », qui est imposé à 35%.