Rédigé par LALAINE C. DELMENDO pour Global Property Guide
Le marché immobilier mexicain reste dynamique, l'indice national des prix de l'immobilier ayant progressé de 5,8 % sur l'année jusqu'au deuxième trimestre 2020, selon la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Après correction de l'inflation, les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,9 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2020.
Par zone métropolitaine, Tijuana a enregistré la plus forte hausse des prix de l'immobilier en glissement annuel, à 8,1 % (5,2 % après correction de l'inflation), au cours de l'année allant jusqu'au deuxième trimestre 2020, suivie par Guadalajara (8 %), Puebla-Tlaxcala (7,1 %), León (7 %), Monterrey (6,8 %), Querétaro (6,2 %) et Toluca (5,8 %). Dans la vallée de Mexico, les prix de l'immobilier ont légèrement augmenté de 2,9 % (0,14 % après correction de l'inflation).
Ce qui est encore plus étrange, c'est que cette reprise soudaine du marché immobilier intervient après une décennie de croissance modeste de ce dernier au Mexique, en termes réels (corrigés de l'inflation), malgré une forte croissance nominale.
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Le secret réside dans l'énorme vigueur du marché intérieur mexicain, et plus particulièrement dans l'essor de la classe moyenne. En 2019, on estimait que la classe moyenne du pays représentait près de la moitié de l'ensemble des ménages, soit environ 16 millions. Elle devrait continuer à croître, avec environ 3,8 millions de ménages supplémentaires qui devraient rejoindre la classe moyenne d'ici 2030. De plus, la plupart des Mexicains qui déménagent préfèrent généralement acheter plutôt que louer. Selon Lamudi, environ 82 % des Mexicains souhaitent acheter un bien immobilier, contre 18 % qui préfèrent louer.
La demande étrangère est également soutenue. Ces dernières années, les acheteurs américains et canadiens sont revenus au Mexique, après plusieurs années de ralentissement, grâce à la faiblesse des prix du pétrole et à la vigueur du dollar américain, ce qui a fait grimper la valeur des logements. Plus d’un million d’Américains vivent au Mexique, et plus de 500 000 d’entre eux sont propriétaires d’un logement dans le pays, selon un article de Forbes publié en 2019.
Au cours de l'année écoulée, le peso mexicain (MXN) s'est déprécié de 9,7 % par rapport au dollar américain, pour atteindre un taux de change moyen de 1 USD = 21,654 MXN en septembre 2020.
Le marché immobilier mexicain n'étant pas dominé par les spéculateurs, il a fait preuve de résilience malgré la pandémie. En effet, selon les experts immobiliers locaux, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter d'ici la fin de l'année.
Mais à l'échelle de l'économie dans son ensemble, la situation est différente. L'économie mexicaine s'est contractée de 0,3 % en 2019, soit la plus faible performance enregistrée depuis dix ans, en raison des incertitudes liées à la renégociation de l'Accord de libre-échange nord-américain (ALENA) (désormais rebaptisé Accord États-Unis-Mexique-Canada ou A-UMC), des politiques du gouvernement du président élu López Obrador, ainsi que de la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine.
Aujourd'hui, la pandémie de coronavirus aggrave considérablement la situation. Au deuxième trimestre 2020, l'économie a reculé de 18,7 % par rapport à l'année précédente, après une baisse révisée à la baisse de 1,4 % au premier trimestre. Il s'agit de la plus forte contraction en glissement annuel jamais enregistrée. Récemment, le FMI a révisé ses prévisions économiques pour le Mexique en 2020, tablant désormais sur une contraction colossale de 10,5 %, bien pire que son estimation précédente d'un recul de 6,6 %.
Forte demande de la part des acheteurs étrangers
Ces dernières années, les acheteurs américains et canadiens sont revenus au Mexique, après plusieurs années de ralentissement, grâce à la baisse des prix du pétrole et à la vigueur du dollar américain, ce qui a fait grimper la valeur des logements.
Les acheteurs américains jouent un rôle très important en tant que propriétaires de biens immobiliers en bord de mer. Selon un article de Forbes publié en 2019, plus d’un million d’Américains vivent au Mexique et plus de 500 000 d’entre eux possèdent une résidence dans ce pays. En effet, un article publié précédemment par Point2 Homes classait le Mexique en tête des 30 destinations préférées des Américains et des Canadiens pour la recherche d'une résidence secondaire. Parmi les destinations mexicaines les plus recherchées sur Google figurent Puerto Vallarta, Cancún, Playa del Carmen, Cabo San Lucas et San Miguel de Allende.
Source : Global Property Guide
