POR QUÉ DEBERÍAS PLANTEARTE INVERTIR EN INMOBILIARIA
Además de ser una de las mejores formas de acumular riqueza, es un ámbito de inversión en el que puedes tener mucho más control sobre el resultado. Piénsalo. Si inviertes en acciones, bonos o incluso en un fondo de inversión, no tienes mucho control sobre lo que va a pasar.
Imaginemos que inviertes en acciones de la empresa xyz y, de repente, sale un informe en el que se revela que el director general aprobó actividades ilegales y que ahora la empresa está metida hasta las cejas en demandas. ¡El precio de esas acciones se va a desplomar, y tú no tienes nada que ver con nada de esto! Solo eres un espectador, mirando desde fuera.
Con los inmuebles, puedes participar activamente en cómo te va a salir esa inversión. ¿Quieres aumentar el valor de la propiedad? Hay formas concretas de hacerlo, como realizar reformas, aumentar los ingresos de una vivienda en alquiler e incluso reducir los gastos. Eso sí, siempre y cuando quieras implicarte y tener control sobre el resultado de tus inversiones. Hay gente a la que no le interesa en absoluto este tipo de cosas. Por desgracia para ellos, no podrán cosechar los frutos.
5 RAZONES CLAVE POR LAS QUE EL SECTOR INMOBILIARIO MOLA
Hay un acrónimo muy sencillo que te ayudará a recordarlo. Solo tienes que pensar que invertir en el sector inmobiliario es I.D.E.A.L.
Esas letras significan «Ingresos», «Amortización», «Patrimonio», «Revalorización» y «Apalancamiento». Te cuento que esas letras significan «Ingresos», «Amortización», «Patrimonio», «Revalorización» y «Apalancamiento».
- Ingresos
Lo primero es que el sector inmobiliario puede ayudarte a generar una fuente de ingresos. La mayoría de la gente se centra en ahorrar para la jubilación. Pero, ¿qué significa eso, en el fondo? Significa que intentas ahorrar suficiente dinero para que, algún día, puedas sustituir los ingresos que obtienes ahora de tu trabajo y dejar de trabajar. Solo tienes que llegar a un punto en el que los ingresos que te reportan tus propiedades sean suficientes para que ya no tengas que trabajar más. Uno de los mayores retos a los que se enfrentan las personas cuando planifican su jubilación es cómo generar una fuente de ingresos que les permita dejar de trabajar.
La gente trabaja durante años para acumular unos «ahorros» para la jubilación y luego no tiene claro cuál es la mejor forma de convertir esos «ahorros» en una fuente de ingresos real. El sector inmobiliario ayuda a resolver este problema.
- Amortización
La amortización es un método contable que te permite deducir el valor de un activo a lo largo de su vida útil. Por ejemplo, imagina que un agricultor se compra un tractor para su negocio. Ese tractor solo va a durar unos cuantos años, hasta que el agricultor tenga que comprarse otro. Por eso, la Agencia Tributaria te permite deducir cada año un porcentaje del coste del tractor de tus impuestos como gasto empresarial.
- Capital social
Cada vez que pagas una cuota de la hipoteca, una parte se destina a pagar los intereses del préstamo y otra parte a amortizar el capital de la vivienda. Con cada pago, te vas haciendo cada vez más dueño de la vivienda. Si tienes viviendas en alquiler y has hecho una buena inversión, los ingresos de los alquileres cubrirán la cuota de la hipoteca y te sobrará dinero para reparaciones, mantenimiento y otras cosas.
Al final del plazo de la hipoteca, serás dueño de toda la vivienda, y tus inquilinos habrán pagado la mayor parte del coste.
- Agradecimiento
Además de la acumulación de capital propio que supone ir pagando la hipoteca, también te beneficiarás del aumento del valor de la vivienda.
Con el paso del tiempo, los precios inmobiliarios suelen subir. Desde los años 60 hasta principios de la década de 2000, no hubo ni un solo año en el que bajara el precio medio de la vivienda en EE. UU.
Cada región del país es un poco diferente, pero, independientemente de que haya zonas donde los precios suban mucho, como las grandes ciudades, la inflación por sí sola hace que los precios de casi todo suban con el tiempo, incluido el sector inmobiliario.
- Apalancamiento
Esta es la última parte del acrónimo, y lo que permite que cualquiera pueda entrar en el mercado. El apalancamiento es el concepto de que puedes pagar algo sin tener que aportar el coste total. En el caso del sector inmobiliario, puedes aprovechar el apalancamiento solicitando una hipoteca para comprar una propiedad y aportando solo una parte del coste total.
Aunque solo pagues una pequeña parte del precio de compra, sigues teniendo derecho a TODAS las ventajas. Te quedas con todos los ingresos generados, todo el patrimonio acumulado, toda la revalorización de la propiedad y puedes aprovechar todas las deducciones fiscales. Esto es algo que simplemente no puedes hacer con la mayoría de las demás inversiones. No hay muchas formas de comprar inversiones financieras con apalancamiento aparte de usar una cuenta de margen, y hay otros aspectos de los que preocuparse al usarlas. Pero no vamos a entrar en eso ahora mismo.
Fuente: Capable Wealth
